《建設(shè)工程造價咨詢工期標(biāo)準(zhǔn)（房屋、市政及城市軌道交通工程）》

1總則

1.0.1為科學(xué)合理確定建設(shè)工程造價咨詢工期，規(guī)范工程造價咨詢委托人和咨詢

人的行為，提高造價咨詢成果質(zhì)量，促進工程造價咨詢行業(yè)和建筑市場健康發(fā)

展，制定本標(biāo)準(zhǔn)。

1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于確定新建、改建和擴建的房屋建筑、市政、城市軌道交通工

程的造價咨詢服務(wù)工期。

1.0.3本標(biāo)準(zhǔn)以日歷天為計量單位（不包括法定節(jié)假日）。

1.0.4本標(biāo)準(zhǔn)是簽訂工程造價咨詢合同、造價咨詢?nèi)私M織計劃實施、委托人審核

造價咨詢服務(wù)工期的參考標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)。

1.0.5造價咨詢工期標(biāo)準(zhǔn)除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)

定。

1

2術(shù)語

2.0.1建設(shè)工程造價咨詢工期標(biāo)準(zhǔn)

以社會平均的信息化水平、服務(wù)水平、企業(yè)管理水平為基礎(chǔ)，按照工程造

價咨詢合同和相關(guān)執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求，從簽訂咨詢合同且獲得相關(guān)工程資料、具

備開展造價咨詢服務(wù)條件開始，到按咨詢合同要求提交咨詢成果文件為止的時

間。

2.0.2咨詢?nèi)?/p>

指承擔(dān)建設(shè)工程造價咨詢業(yè)務(wù)和工程造價咨詢責(zé)任的一方，及其合法的繼

承人或受讓人。

2.0.3委托人

指委托建設(shè)工程造價咨詢業(yè)務(wù)和聘用工程造價咨詢?nèi)说囊环?，及其合法?/p>

繼承人或受讓人。

2.0.4造價成果文件編制

指為滿足委托人造價管理需求，由咨詢?nèi)税凑展こ淘靸r咨詢合同和有關(guān)執(zhí)

業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等，根據(jù)造價咨詢服務(wù)所需要的相關(guān)工程資料，完成工程造價咨詢成果

文件的工作。

2.0.5造價成果文件審核

指咨詢?nèi)私邮芪?，依?jù)委托人提供的其他人編制完成的造價成果文件以

及相關(guān)資料，審核該造價咨詢成果文件、提出審核意見并完成審核后的造價咨

詢成果文件的工作。

2.0.6編制單元

指對單一的、獨立的設(shè)計文件，建成后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用功能

的單項工程，開展各類造價文件的編制工作并能形成獨立的造價文件。

2

3基本規(guī)定

3.1一般規(guī)定

3.1.1在編制工程造價咨詢招標(biāo)文件，以及在簽訂建設(shè)工程造價咨詢服務(wù)合同時

，應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)要求明確約定以下各項咨詢服務(wù)內(nèi)容的咨詢工期：

1投資估算的編制或?qū)徍耍?/p>

2設(shè)計概算的編制或?qū)徍耍?/p>

3施工圖預(yù)算的編制或?qū)徍耍?/p>

4工程量清單的編制或?qū)徍耍?/p>

5招標(biāo)控制價的編制或?qū)徍耍?/p>

6工程量清單和招標(biāo)控制價的編制或?qū)徍耍?/p>

7竣工結(jié)算的編制或?qū)徍耍?/p>

8竣工決算的編制或?qū)徍耍?/p>

9全過程造價咨詢其他咨詢服務(wù)。

3.1.2工程造價咨詢服務(wù)所依據(jù)的相關(guān)工程資料應(yīng)由委托人無償提供，咨詢?nèi)素?/p>

責(zé)保管，并對需要保密的資料做好保密工作，服務(wù)完成后退回委托人。

3.1.3本工期標(biāo)準(zhǔn)按常規(guī)施工組織設(shè)計考慮，不包括特殊施工組織設(shè)計的編制。

如果委托方要求咨詢?nèi)司幹铺厥馐┕そM織設(shè)計方案的，應(yīng)在本工期標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上

另行增加咨詢工期。

3.1.4本工期標(biāo)準(zhǔn)適用于房屋建筑、市政和城市軌道交通工程項目的造價咨詢的

咨詢工期。

1房屋建筑工程造價咨詢工期適用于以下11種類型的項目：

(1)居住建筑包括低層建筑，多層建筑（含公寓、宿舍），中、高、超高

層建筑，綜合性住宅中的其他非住宅功能（如底商、公交首末站、垃

圾站）等；

(2)工業(yè)建筑包括廠房、倉庫及輔助附屬設(shè)施等；

(3)辦公建筑包括單層建筑、多層建筑（含產(chǎn)業(yè)園LOFT辦公樓）、高層建

筑、超高層建筑、其他辦公建筑工程（含實驗樓、數(shù)據(jù)中心樓）等；

(4)旅館酒店建筑包括飯店、賓館、招待所、度假村等；

(5)商業(yè)建筑包括綜合商廈、專業(yè)商店、會展中心、購物中心、菜市場等

；

3

(6)文化建筑包括劇場、音樂廳、電影院、禮堂、會議中心、博物館、展

覽館、美術(shù)館、紀念館、圖書館、檔案館、文化宮、廣播電視建筑等

；

(7)體育建筑包括體育館、體育場、游泳館、跳水館等；

(8)交通建筑包括交通樞紐、機場航站樓、機場指揮塔臺、火車站、汽車

站、高速公路服務(wù)用房、港口碼頭服務(wù)用房、地下停車場（停車樓）

等；

(9)衛(wèi)生建筑包括醫(yī)院、療養(yǎng)院、婦幼保健院、保健站、衛(wèi)生所等；

(10)教育建筑包括托兒所、幼兒園、中小學(xué)校、高等教育學(xué)校等；

(11)其他民用建筑包括古建筑、宗教寺院、殯儀館、居民生活服務(wù)用房、

公共廁所、除上述交通建筑外的公共交通工程（含公交場站）等。

2市政工程造價咨詢工期適用于以下10種類型的項目：城市道路（含城市

快速路、主干路、次干路和支路）工程；橋（含立交）涵工程；隧道工程；管

廊工程；給排水管網(wǎng)工程；電氣工程；燃氣工程；交通工程；景觀綠化工程；

廠站工程。

市政工程涉及的廠站工程按第4章房屋建筑工程造價咨詢工期標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

(1)廠站工程包括給排水廠站、工程燃氣工程相關(guān)廠站、熱力工程相關(guān)廠

站、城市垃圾處理站；

(2)給排水廠站工程包括給水（凈水）處理廠站，污水（再生水）處理廠

站，雨、污水泵站；

(3)燃氣工程相關(guān)廠站包括調(diào)壓站、氣化站、混氣站、門站、加氣站、儲

配站、LNG站；

(4)熱力工程相關(guān)廠站包括鍋爐房、熱源站、換熱站、加壓泵站、中繼能

源站、隔壓換熱站、換熱首站。

3城市軌道交通工程造價咨詢工期適用于以下6種類型：地鐵工程、輕軌

工程、有軌電車、磁浮系統(tǒng)、自動導(dǎo)向軌道系統(tǒng)和市域快速軌道系統(tǒng)。

城市軌道交通工程涉及的房屋建筑工程包括控制中心、指揮中心、車輛段

、停車場按第4章房屋建筑工程造價咨詢工期標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

4其他類型參照執(zhí)行。

4

3.2造價咨詢工期標(biāo)準(zhǔn)的計算條件

3.2.1造價咨詢工期標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)在簽訂工程造價咨詢合同且獲得相關(guān)資料后開始到

提交各項造價咨詢成果為止所需要的時間。未收到相關(guān)資料或收到資料不完整

的，不應(yīng)開始計算咨詢工期。

3.2.2編制投資估算的工期標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在獲得以下資料后開始計算：

1項目建議書階段：項目定位、項目概況、建設(shè)用地情況、項目周圍自然

環(huán)境、項目概念性設(shè)計文件、建設(shè)方案、建設(shè)工期、建設(shè)單位性質(zhì)、資金來源

等。

2可行性研究報告階段：項目定位、項目概況、建設(shè)用地情況、項目周圍

自然環(huán)境、項目設(shè)計方案或概念性設(shè)計文件、建設(shè)方案、建設(shè)工期、建設(shè)單位

性質(zhì)、資金來源等；項目決策其他相關(guān)文件。

3.2.3編制設(shè)計概算的工期標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在獲得以下資料后開始計算：

1項目建議書批復(fù)文件、可行性研究報告及批復(fù)文件（或已批準(zhǔn)的設(shè)計方

案和已批準(zhǔn)的估算文件）；

2初步設(shè)計圖紙及相關(guān)說明（滿足設(shè)計深度要求）；

3地質(zhì)勘探報告；

4項目其他相關(guān)的技術(shù)經(jīng)濟文件（含建設(shè)工期、建設(shè)單位性質(zhì)、資金來

源）等。

3.2.4編制施工圖預(yù)算的工期標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在獲得以下資料后開始計算：

1可行性研究報告及批復(fù)文件（或已批準(zhǔn)的設(shè)計方案和已批準(zhǔn)的估算文

件）；

2投資估算文件、初步設(shè)計文件（含初步設(shè)計概算文件）及其批復(fù)文件

（含初步設(shè)計概算文件）；

3施工圖設(shè)計圖紙（滿足設(shè)計深度要求的設(shè)計簽字并蓋章及經(jīng)委托人確認

的施工圖紙）；

4地質(zhì)勘探報告；

5項目其他相關(guān)的技術(shù)經(jīng)濟文件（含招標(biāo)策劃文件、建設(shè)工期）等。

3.2.5編制工程量清單及招標(biāo)控制價的工期標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在獲得以下資料后開始計算

（不包括工程總承包）：

1招標(biāo)文件及招標(biāo)答疑文件（編制工程量或有明確的招標(biāo)范圍、總分包界

5

面、專業(yè)工程暫估價及材料設(shè)備暫估價范圍、主要材料設(shè)備的技術(shù)規(guī)格書、主

要材料的品牌檔次、場地條件），概算及批復(fù)文件；

2地質(zhì)勘察報告；

3具有滿足招標(biāo)項目需要及設(shè)計深度的設(shè)計圖紙，招標(biāo)答疑（設(shè)計答疑）

文件；

4市政工程、軌道交通工程的常用工法和施工組織設(shè)計方案，房建工程特

殊的施工組織設(shè)計方案。

3.2.6編制工程總承包項目清單及招標(biāo)控制價的工期標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在獲得以下資料后開

始計算：

1招標(biāo)文件及招標(biāo)答疑文件（或有明確的招標(biāo)范圍、總分包界面、專業(yè)工

程暫估價及材料暫估價范圍、主要材料設(shè)備的技術(shù)規(guī)格書、主要材料的品牌檔

次，招標(biāo)人需求書、場地條件和地勘報告等）；

2滿足設(shè)計深度初步設(shè)計文件（含初步設(shè)計概算文件）及其批復(fù)文件（含

初步設(shè)計概算文件），滿足招標(biāo)要求以及設(shè)計深度的招標(biāo)圖紙，含招標(biāo)答疑

（設(shè)計答疑）補充文件；

3建設(shè)工期以及相關(guān)關(guān)鍵節(jié)點工期等；

4對于特殊項目初步設(shè)計未批復(fù)，需在完成可行性研究報告或建議書及其

批復(fù)文件的基礎(chǔ)上招標(biāo)的特殊項目，編制工程總承包項目清單及招標(biāo)控制價的

工期標(biāo)準(zhǔn)參照上述要求執(zhí)行。

3.2.7編制竣工結(jié)算的工期標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在獲得以下資料后開始計算：

1可行性研究報告及批復(fù)文件（或已批準(zhǔn)的設(shè)計方案和已批準(zhǔn)的估算文

件）；

2投資估算文件、設(shè)計概算文件（含批復(fù)設(shè)計概算）及批復(fù)文件；

3招標(biāo)文件；

4施工合同文件（含投標(biāo)文件和中標(biāo)通知書）；

5施工圖設(shè)計文件（含電子版）及施工圖預(yù)算（如有）；

6全套竣工資料，包括地質(zhì)勘察報告、開竣工報告、竣工驗收文件、竣工

圖紙（含電子版）、設(shè)計交底、圖紙會審、經(jīng)審批的施工組織設(shè)計（專項施工

方案）、工程變更、現(xiàn)場簽證、材料設(shè)備進場報驗資料、發(fā)承包雙方確認的索

賠資料等資料；預(yù)付款、進度款支付單據(jù)，會議紀要、專題報告，材料認質(zhì)認

6

價單、經(jīng)各方確認的過程結(jié)算文件（如有），各專業(yè)工程暫估價結(jié)算單等；

7項目實施過程中與工程款相關(guān)的資料和證明等。

3.2.8編制竣工決算的工期標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在獲得以下資料后開始計算：

13.2.7所述的全套竣工結(jié)算資料。

2會計核算及財務(wù)管理資料等。

3.2.9施工全過程造價咨詢的服務(wù)條件，是在除上述各階段所需的資料外，宜增

加委托人及其委托服務(wù)單位的相關(guān)管理文件和經(jīng)濟文件，其他服務(wù)單位（設(shè)

計、監(jiān)理、檢測等單位）的服務(wù)合同文件。

3.2.10審核造價咨詢成果文件所需要的資料，應(yīng)在上述編制條件的基礎(chǔ)上增加

委托人提供的其他人編制完成的造價成果文件、對應(yīng)的計算底稿（含電子版）

和算量模型。

3.2.11本標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的造價咨詢工期：指建設(shè)項目的實施嚴格按照國家規(guī)定的

建設(shè)程序：決策階段、設(shè)計階段、發(fā)承包階段、實施階段、竣工驗收階段和后

評估階段共六個階段來組織管理。每個階段的工作是在上一階段的工作完成并

驗收合格后才開始的。

3.2.12委托人應(yīng)把在本項目中的管理權(quán)限告知咨詢?nèi)恕?/p>

7

3.3造價咨詢工期計算規(guī)則

3.3.1本標(biāo)準(zhǔn)適用于房屋建筑、市政和城市軌道交通工程的造價咨詢的咨詢工

期。審核造價成果文件的咨詢工期，不包括與相關(guān)方核對的時間。

3.3.2房屋建筑、市政和城市軌道交通工程的造價咨詢服務(wù)工期應(yīng)分別按表4-

1、表5-1~5-5、表6-1確定，其他全過程造價咨詢的其他服務(wù)內(nèi)容的咨詢工期

宜按表3-1確定。工程造價咨詢企業(yè)服務(wù)清單中涉及的其他服務(wù)內(nèi)容宜參考本

標(biāo)準(zhǔn)確定。

表3-1全過程造價咨詢其他服務(wù)內(nèi)容的咨詢工期

單位：天

序號服務(wù)項目工期

1施工過程變更造價測算5~90

2變更簽證審核3~90

3索賠處理3~90

4進度款審核3~5

5總結(jié)報告編制30

6經(jīng)濟指標(biāo)分析30

注：1總結(jié)報告的編制工期，是在決算完成或所有合同結(jié)算完成后30天，如果需要同時完

成經(jīng)濟指標(biāo)分析，另行增加30天。

2過程結(jié)算編制或?qū)徍斯て趨⒖急緲?biāo)準(zhǔn)的結(jié)算編制或?qū)徍斯て凇?/p>

3進度款審核工期不包括工程量核對。

3.3.3本標(biāo)準(zhǔn)的咨詢工期是按照提供合格的造價成果文件和咨詢服務(wù)而確定的，

在編制造價咨詢招標(biāo)文件、簽訂咨詢合同以及開展咨詢服務(wù)過程中，不應(yīng)任意

壓縮合理的咨詢工期。若委托人對咨詢成果精度有特殊要求或增加附加工作內(nèi)

容，超出造價咨詢行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，應(yīng)在本標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上延長咨詢工期，具體

由委托人與咨詢?nèi)穗p方確認。

3.3.4委托人和咨詢?nèi)藨?yīng)在造價咨詢服務(wù)合同中明確咨詢工期，并約定以下與咨

詢工期有關(guān)的事項：

1開展造價咨詢服務(wù)的前提條件（即計算咨詢工期的起點）；

8

2咨詢工期調(diào)整事項；

3咨詢工期延誤的處理辦法；

4咨詢工期爭議的處理方式。

3.3.5造價咨詢工期調(diào)整應(yīng)包括工期計算起點的調(diào)整、合同工期天數(shù)的調(diào)整、提

交造價成果文件時間的調(diào)整等，以及造價咨詢合同中約定的其他工期調(diào)整事

項。

3.3.6委托人和咨詢?nèi)藨?yīng)在造價咨詢合同中明確咨詢工期延遲的責(zé)任和爭議處理

方式。

3.3.7開展造價咨詢服務(wù)過程中，發(fā)生下列情形之一而影響咨詢進度的，委托人

和咨詢?nèi)藨?yīng)協(xié)商并合理調(diào)整或順延咨詢工期：

1工程內(nèi)容、設(shè)計圖紙發(fā)生重大變更的；

2造價咨詢服務(wù)內(nèi)容發(fā)生重大變化的；

3工程建設(shè)工期發(fā)生變化的；

4建設(shè)項目的投資結(jié)構(gòu)發(fā)生變化的；

5開展造價咨詢服務(wù)的條件發(fā)生變化的；

6咨詢過程中遇到政府主管部門關(guān)于造價政策重大調(diào)整的。

3.3.8工程量清單和招標(biāo)控制價一并編制的編制工期應(yīng)按施工圖預(yù)算編制工期增

加5天計算，不包括招標(biāo)答疑及補充文件修正和調(diào)整招標(biāo)控制價所需時間。投

標(biāo)報價的編制工期按預(yù)算編制工期減5天計算，如果減后少于5天應(yīng)按5天計

算。

3.3.9本標(biāo)準(zhǔn)工期的對應(yīng)咨詢內(nèi)容：

1工程決算編制或?qū)徍藘?nèi)容應(yīng)包括初步設(shè)計批復(fù)（含概算批復(fù)）對應(yīng)的工

程建安費用、工程建設(shè)其他費用、設(shè)備工器具費、開辦費；

2工程結(jié)算編制或?qū)徍藘?nèi)容應(yīng)包括各施工合同（含材料設(shè)備供貨合同）的

全部承發(fā)包工程內(nèi)容；

3工程量清單和招標(biāo)控制價編制或?qū)徍藨?yīng)包括招標(biāo)文件所發(fā)包的工程內(nèi)

容；

4預(yù)算編制或?qū)徍藘?nèi)容應(yīng)包括建筑設(shè)計單位設(shè)計的全部專業(yè)的施工圖，對

于施工圖注明需深化或二次設(shè)計的專業(yè)工程，該專業(yè)工程的預(yù)算按指標(biāo)估算進

行編制或?qū)徍耍?/p>

9

5概算編制或?qū)徍藘?nèi)容應(yīng)包括建筑設(shè)計單位設(shè)計的初步設(shè)計文件全部內(nèi)容

及工程建設(shè)其他費用內(nèi)容；

6估算編制或?qū)徍藘?nèi)容應(yīng)包括項目建議書或可行性研究報告中設(shè)計方案對

應(yīng)的全部工程內(nèi)容及工程建設(shè)其他費用內(nèi)容；

7完成合同委托的其他咨詢服務(wù)內(nèi)容。

3.3.10采用工程總承包模式發(fā)包的咨詢工期可按以下規(guī)定執(zhí)行。

1完成可行性研究報告（含批復(fù)）后即開始招標(biāo)的，其項目清單和招標(biāo)控

制價編制或?qū)徍斯て谕潘憔幹苹驅(qū)徍斯て冢?/p>

2完成初步設(shè)計文件（含批復(fù)）后即開始招標(biāo)的，其項目清單和招標(biāo)控制

價編制或?qū)徍斯て谕┕D預(yù)算編制或?qū)徍斯て冢?/p>

3咨詢?nèi)藢徍顺醪皆O(shè)計概算文件后即開始招標(biāo)的，其審核工期同施工圖編

制或?qū)徍说墓て冢?/p>

4結(jié)算編制或?qū)徍斯て诎幢竟て跇?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；

5決算編制或?qū)徍斯て?，以及其他全過程咨詢工期在本工期標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上

乘以1.1-1.3系數(shù)。

3.3.11工期表中的系數(shù)可以疊加相乘，除特別注明外，否則不超過最長工期。

3.3.12工期表中增加系數(shù)后，如不足一天的按一天計。

10

4房屋建筑工程造價咨詢工期標(biāo)準(zhǔn)

4.0.1房屋建筑工程的造價咨詢工期標(biāo)準(zhǔn)是以單項工程為一個編制單元。

1一個單項工程兼有商業(yè)建筑、辦公建筑、居住建筑等包含3.1.4所列的11

種房屋建筑功能中的兩種或以上的多種功能的綜合性建筑，宜按該單項工程的

總建筑面積按表4-1計算造價咨詢工期后，每增加一種功能另行增加本編制單

元工期10%的咨詢工期。

23.1.4所述的房屋建筑工程11種功能中以下項目屬于復(fù)雜項目：

工藝復(fù)雜或改擴建項目，以及文化建筑中的劇院、音樂廳、會議中心、博

物館；體育建筑中的游泳館、跳水館；交通建筑中的航站樓、交通樞紐；旅館

酒店中的超過五星級標(biāo)準(zhǔn)的酒店；衛(wèi)生建筑中的綜合性醫(yī)院；其他民用建筑中

的古建筑、宗教建筑。

復(fù)雜項目宜按該單項工程的總建筑面積按表4-1對應(yīng)造價咨詢工期乘以1.1-

1.3系數(shù)。

3有多個編制單元的咨詢工期按各編制單元分別按表4-1對應(yīng)造價咨詢工期

取最長的咨詢工期后，每增加一個編制單元按此最長咨詢工期另行增加10%的

咨詢工期。

Q總=max（Q1、Q2、Q3、Q4……Qn）

+0.1*max（Q1、Q2、Q3、Q4……Qn）（n-1）（4.0.1）

式中：Q總----總工期。

Q1、Q2、Q3、Q4……Qn------各編制單元的工期。

n------編制單元的總數(shù)量。

4.0.2估算編制或?qū)徍斯て诎锤潘憔幹苹驅(qū)徍斯て诔艘韵禂?shù)0.8。在決策階段編

制估算如因未明確建筑物棟數(shù)時，可按面積最大的功能作為一個編制單元，每

增加一種功能增加10%咨詢工期。

4.0.3單獨編制或?qū)徍嘶雍屯潦焦こ痰模税椿用娣e對應(yīng)表4-1對應(yīng)面積

的工期乘以0.8的系數(shù)。

4.0.4單獨編制或?qū)徍四粔I(yè)工程造價文件的，宜按幕墻面積按表4-1對應(yīng)面

積的工期乘以0.5的系數(shù)。

4.0.5單獨編制或?qū)徍耸彝饪傮w和園林景觀專業(yè)工程造價文件的，宜按室外總體

11

面積按表4-1對應(yīng)面積的工期乘以0.8的系數(shù)，對于有水景、景觀墻、構(gòu)筑物等

景觀工程的室外總體和園林景觀宜按表4-1對應(yīng)面積的工期執(zhí)行。

4.0.6單獨編制或?qū)徍司b修工程，空調(diào)、弱電、消防、變配電等專業(yè)工程造價

咨詢成果文件，按4.0.1規(guī)定的編制單元劃分后，工期宜按表4-1對應(yīng)面積的工

期乘以0.9的系數(shù)。

4.0.7房屋建筑造價咨詢成果文件編制或?qū)徍斯て谝税幢?-1規(guī)定執(zhí)行。

4.0.8未規(guī)定的造價咨詢成果文件編制工期參照上述規(guī)定執(zhí)行。

表4-1房屋建筑造價咨詢成果文件編制或?qū)徍斯て?/p>

單位：天

單項工程建筑面工程量招標(biāo)

序號概算預(yù)算結(jié)算

積（m2）S清單控制價

1S≤5000101210515

25000<S≤20000151815625

320000<S≤500002030201030

450000<S≤800003035301035

5S>800003545351560

6最長工期90906030120

注：1本表包括完成全部專業(yè)工程的造價文件編制或?qū)徍恕?/p>

2對于采用新材料、新設(shè)備、新技術(shù)的設(shè)計內(nèi)容的編制單元，該編制單元在上述工期

的基礎(chǔ)上乘以1.1-1.2的系數(shù)。

12

5市政工程造價咨詢工期標(biāo)準(zhǔn)

5.0.1市政工程造價咨詢工期的確定，以各分類工程有單一的、獨立的設(shè)計文

件，建成后可以獨立發(fā)揮使用功能的一定規(guī)模的工程，且能開展各類造價文件

的編制工作并能形成獨立的造價文件作為一個編制單元。有多個編制單元的咨

詢工期按各編制單元分別按表5-1~5-5對應(yīng)造價咨詢工期取最長的咨詢工期

后，每增加一個編制單元按此最長咨詢工期另行增加10%的咨詢工期。

Q總=max（Q1、Q2、Q3、Q4……Qn）

+0.1*max（Q1、Q2、Q3、Q4……Qn）（n-1）（5.0.1）

式中：Q總-----總工期。

Q1、Q2、Q3、Q4……Qn----各編制單元的工期。

n------編制單元的總數(shù)量。

5.0.2城市快速路、主干路長度2.5Km及以下（或兩個交叉路口之間的道路）為

一個編制單元，每增加一個2.5Km長度（或增加一處交叉路口）應(yīng)增加10%咨

詢工期；次干路、支路長度0.5Km（或兩個交叉路口之間的次干路、支路）為

一個編制單元，每增加0.5Km（或增加一處交叉路口）應(yīng)增加10%的咨詢工

期；

一座城市立交（指單層）、橋涵（含人行天橋和涵洞）、隧道（單洞）各為

一個編制單元，多層立交每增加一層、多洞隧道每增加一洞應(yīng)另行增加一個編

制單元；

長距離輸送各自介質(zhì)管道（包括給水、排水、燃氣、熱力管道）為一個編

制單元；

單獨管廊（含道路下敷設(shè)管廊而單獨委托編制報告的）為一個編制單元，

工期宜按表5-1的城市快速路、主干路工期執(zhí)行。

5.0.3包含3.1.43中10種類型中兩種及以上類型的綜合市政工程，宜按5.0.1劃

分編制單元，按表5-1對應(yīng)計算咨詢工期后，每增加一種類型應(yīng)增加10%的咨

詢工期。

5.0.4單獨編制專業(yè)造價咨詢成果文件編制工期參照主體工程的工期。

5.0.5單獨編制道路景觀綠化工程造價咨詢成果文件編制工期宜按4.0.5規(guī)定執(zhí)

行，公園景觀綠化工程造價咨詢成果文件編制工期宜根據(jù)構(gòu)筑物的設(shè)置情況按

4.0.5乘以1.05-1.3系數(shù)，公園內(nèi)的建筑物宜按第4章執(zhí)行。

13

5.0.6廠站工程的造價咨詢成果文件編制工期，包括編制功能發(fā)揮需要的空間

（房屋建筑）和工藝工程的造價文件所需要的工期，總工期為兩部分工期相

加，涉及房屋建筑的工期按第4章執(zhí)行，特殊工藝的造價咨詢成果編制工期根

據(jù)具體情況參照本標(biāo)準(zhǔn)由委托方和咨詢方雙方商議確定。

5.0.7估算編制或?qū)徍斯て诎锤潘憔幹苹驅(qū)徍斯て诔艘韵禂?shù)0.8。有道、橋、

隧、涵、多專業(yè)管道構(gòu)成的綜合市政工程，在決策階段編制估算如因未明確具

體方案，可按10天-30天計算。

5.0.8道路工程造價咨詢成果文件編制或?qū)徍斯て谝税幢?-1規(guī)定。

表5-1道路工程造價咨詢成果文件編制或?qū)徍斯て?/p>

單位：天

序號城市道路工程概算預(yù)算工程量清單招標(biāo)控制價結(jié)算

次干路和支路

1101010515

L≤0.5公里

次干路和支路

21515101020

L>0.5公里

城市快速路、主干路

32020151530

L≤2.5公里

城市快速路、主干路

43030202040

L>2.5公里

5最長工期60906030180

注：1本表包括完成全部專業(yè)工程的造價文件編制或?qū)徍恕?/p>

2地質(zhì)條件復(fù)雜的，按本表列工期乘以1.05-1.2的系數(shù)。

3屬道路維修、改擴建或道路品質(zhì)提升的，宜按本表列工期乘以1.2-1.4的系數(shù)。

5.0.9橋涵隧道工程造價咨詢成果文件編制或?qū)徍斯て谝税幢?-2規(guī)定。

表5-2橋涵隧道工程造價咨詢成果文件編制或?qū)徍斯て?/p>

單位：天

序號橋涵概算預(yù)算工程量清單招標(biāo)控制價結(jié)算

人行天橋、地下通道、涵

1151510515

洞、100米及以內(nèi)車行橋

高架橋、

22020151020

100米以上車行橋

3隧道3030251030

14

4立交橋、跨線橋、跨河橋3535301540

5最長工期60906030180

注：1表列涵洞和隧道為單洞工期。

2表列立交橋工期為單層立交工期。

3屬改擴建或品質(zhì)提升的，按本表列工期乘以1.2-1.4的系數(shù)。

4地質(zhì)條件復(fù)雜、水下隧道的，按本表列工期乘以1.05-1.2的系數(shù)。

5.0.10給排水工程造價咨詢成果文件編制或?qū)徍斯て谝税幢?-3規(guī)定。

表5-3給排水工程造價咨詢成果文件編制或?qū)徍斯て?/p>

單位：天

序號給排水工程概算預(yù)算工程量清單招標(biāo)控制價結(jié)算

1L<10Km給水工程2020151530

2L<5Km排水工程2020151530

3L≥10Km輸水工程3535301540

4L≥5Km排水工程3535301540

5最長工期60906030180

注：1地質(zhì)條件復(fù)雜或跨河跨海的，宜按本表列工期乘以1.05-1.2的系數(shù)。

2改擴建的，宜按本表列工期乘以1.2-1.4的系數(shù)。

5.0.11其他管道工程造價咨詢成果文件編制或?qū)徍斯て谝税幢?-4規(guī)定。

表5-4其他管道工程造價咨詢成果文件編制或?qū)徍斯て?/p>

單位：天

序號其他管道概算預(yù)算工程量清單招標(biāo)控制價結(jié)算

1住宅小區(qū)燃氣管道101010520

2中壓燃氣管道101010525

3高壓燃氣管道1515151030

4供熱小區(qū)管道1010101025

5DN≤400mm蒸汽、熱水管道1515151030

6DN>400mm蒸汽、熱水管道2020201030

7最長工期6060603090

注：1地質(zhì)條件復(fù)雜或跨河跨海的，宜按本表列工期乘以1.05-1.2的系數(shù)。

2改擴建的，宜按本表列工期乘以1.2-1.4的系數(shù)。

15

5.0.12綜合管廊工程造價咨詢成果文件編制或?qū)徍斯て谝税幢?-5規(guī)定。

表5-5綜合管廊工程造價咨詢成果文件編制或?qū)徍斯て?/p>

單位：天

序號綜合管廊L概算預(yù)算工程量清單招標(biāo)控制價結(jié)算

1單倉綜合管廊L≤2500米152015520

2單倉綜合管廊L>2500米2525201030

3最長工期6060603090

注：本表為單倉工期，每增加一倉增加5%咨詢工期。

16

6城市軌道交通工程造價咨詢工期標(biāo)準(zhǔn)

6.0.1城市軌道交通工程涉及的房屋建筑工程包括控制中心、指揮中心、車輛

段、停車場等應(yīng)按第4章房屋建筑工程造價咨詢工期標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

6.0.2軌道交通工程咨詢工期的確定，每座車站為一個編制單元；每個區(qū)間為一

個編制單元；控制中心、指揮中心為一個編制單元；車輛段、停車場為一個編

制單元，另外涉及上蓋開發(fā)的車輛段、停車場再增加一個編制單元；通信、信

號、供電、綜合監(jiān)控、火災(zāi)自動報警（FAS）、環(huán)境與設(shè)備監(jiān)控（BAS）、自

動售檢票（AFC）、安防與門禁、站臺門、電扶梯、人防門為一個編制單元；

附屬專業(yè)（交通疏解、道路恢復(fù)、管線遷改及恢復(fù)、綠化遷移及恢復(fù)等）為一

個編制單元。

Q總=max（Q1、Q2、Q3、Q4……Qn）

+0.1*max（Q1、Q2、Q3、Q4……Qn）（n-1）（6.0.1）

式中：Q總----總工期。

Q1、Q2、Q3、Q4……Qn-----各編制單元的工期。

n------編制單元的總數(shù)量。

6.0.3單獨編制基坑及土方工程造價文件的，則按坑底面積（含三個通道和出

口）宜按4.0.3規(guī)定執(zhí)行，每增加一個通道（或出口）增加10%咨詢工期。

6.0.4單獨編制或?qū)徍送ㄐ?、信號、供電、綜合監(jiān)控、火災(zāi)自動報警（FAS）、

環(huán)境與設(shè)備監(jiān)控（BAS）、自動售檢票（AFC）、安防與門禁、站臺門、電扶

梯、人防門，工期宜按表6-1對應(yīng)的工期乘以0.6的系數(shù)；單獨編制或?qū)徍司b

修工程，工期宜按表6-1對應(yīng)的地下車站（控制中心、指揮中心、車輛段、停

車場）工期乘以0.8的系數(shù)；單獨編制或?qū)徍塑壍拦こ蹋て谝税幢?-1對應(yīng)的

地下區(qū)間工期乘以0.7的系數(shù)。

6.0.5在決策階段編制估算時因未明確站和區(qū)間數(shù)的，按一車站、一區(qū)間、一車

輛段共三種功能分別作為編制單元，一個編制單元的工期同概算編制工期乘以

系數(shù)0.8后，取最長的工期再增加兩個10%咨詢工期。明確各功能的，一個功

能作為一個編制單元，一個編制單元的工期同概算編制工期乘以系數(shù)0.8，每增

加一種功能增加10%咨詢工期。

17

表6-1城市軌道交通線路造價咨詢成果文件編制或?qū)徍斯て?/p>

單位：天

序號名稱概算預(yù)算工程量清單招標(biāo)控制價結(jié)算

1地下區(qū)間1012101030

2高架區(qū)間（地面區(qū)間）1012101030

3地下車站1518151030

4高架車站1216121030

控制中心、

5

指揮中心

6車輛段

7停車場

涉及上蓋開發(fā)的車輛段、

8

停車場

通信、信號、供電、綜合

監(jiān)控、火災(zāi)自動報警

（FAS）、環(huán)境與設(shè)備監(jiān)

92025252245

控（BAS）、自動售檢票

（AFC）、安防與門禁、

站臺門、電扶梯、人防門

10附屬專業(yè)2025252245

11最長咨詢工期90909060270

注：1城市軌道交通整條線路（標(biāo)段）造價咨詢成果文件編制，是指完成線路（標(biāo)段）全

部專業(yè)的成果文件，包括：土建（裝修）、機電安裝、軌道、系統(tǒng)專業(yè)、附屬專

業(yè)（交通疏解、道路恢復(fù)、管線遷改及恢復(fù)、綠化遷移及恢復(fù)等）等全部專業(yè)。

2表中1~8的工期不包括本表9的專業(yè)系統(tǒng)。

3表中5~8的工期按房屋建筑的工期按第4章執(zhí)行。

4以上工期按三個出入口、非換乘站考慮。若為非換乘站出入口數(shù)量大于3時，該編

制單元乘以【1+0.1*（n-3）】的系數(shù)且最高不超過1.15（n為出入口數(shù)量，

n>3）；若為換乘站出入口數(shù)量大于3時，該編制單元乘以【1.1*（1+0.1*（n-

3））】的系數(shù)且最高不超過1.3（n為出入口數(shù)量，n>3）；若為換乘站出入口數(shù)

量小于3時，該編制單元乘以1.1。

5地下區(qū)間的區(qū)間風(fēng)井、盾構(gòu)井已包括在工期內(nèi)。

6有物業(yè)開發(fā)的車站因物業(yè)開發(fā)區(qū)域的面積不等，增加物業(yè)開發(fā)區(qū)域的工期可按房

屋建筑的工期按第4章執(zhí)行。

18

本規(guī)范用詞說明

1為便于在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)（規(guī)范、規(guī)程）條文時區(qū)別對待，對要求嚴格程度不同

的用詞說明如下：

（1）表示很嚴格，非這樣做不可的：

正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴禁”；

（2）表示嚴格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的：

正面詞采用“應(yīng)”，反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”；

（3）表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應(yīng)這樣做的：

正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”；

（4）表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用“可”。

2條文中指明應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的寫法為：“應(yīng)符合……的規(guī)定”或“應(yīng)

按……執(zhí)行”。

19

建設(shè)工程造價咨詢工期標(biāo)準(zhǔn)

（房屋、市政及城市軌道交通工程）

條文說明

20

目次

2術(shù)語.......................................................................................................22

3基本規(guī)定...............................................................................................23

示例...........................................................................................................24

21

2術(shù)語

2.0.1本條規(guī)定了造價咨詢工期計算的條件和開始時間。

2.0.6本條規(guī)定了造價咨詢?nèi)藛T開展造價咨詢工作的對象，將報告文件和可以獨

立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用功能的單項工程聯(lián)系在一起，每個編制單元的專業(yè)人員

組成原則是：由完成該編制單元的所需要的各類別的專業(yè)人員組成完整的工作

團隊，該團隊能獨立編制完成并提供合格的成果文件。

房屋建筑、市政、城市軌道交通工程編制單元有區(qū)別，在4.0.1、5.0.1、

5.0.2、6.0.1及6.0.2做了明確規(guī)定。

項目需要的總工時的計算原則如下：

項目咨詢總?cè)藛T數(shù)（暫定為A總）按工期標(biāo)準(zhǔn)所選定的編制單元，針對該

編制單元的工作團隊所需要的專業(yè)人員數(shù)量(An)乘以本項目的單元數(shù)，再增加

項目經(jīng)理、土建安裝專業(yè)負責(zé)人各一位；項目咨詢總工時（B）按本標(biāo)準(zhǔn)的咨

詢工期（Q總）乘以A總進行統(tǒng)計。

A總=An*n+3

B=A總*Q總

式中：A總-------項目咨詢總?cè)藛T數(shù)；

n------項目單元數(shù)；

B----項目需要的總工時；

Q總----編制工期。

1房建單項工程指建筑群的某棟建筑，工廠的某個系統(tǒng)或車間，其編制單

元劃分詳見4.0.1。

2道路工程的編制單元指聯(lián)結(jié)路口供各種車輛和行人等通行的具備一定技

術(shù)條件和設(shè)施的道路，其編制單元劃分詳見5.0.1。

3城市軌道交通工程的編制單元指滿足乘客活動的車站，以及車輛運行的

區(qū)間要求，以及其他保證運行需要的各專業(yè)工程，其編制單元劃分詳見6.0.1。

4每個編制單元的各類別的專業(yè)人員包括：地基處理、土建、安裝、裝

修、幕墻、機電設(shè)備、園林景觀、各種工藝工程和工藝設(shè)備、智能化、綠色節(jié)

能相關(guān)等專業(yè)。

22

3基本規(guī)定

3.1.1本條規(guī)定了本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的各項咨詢服務(wù)內(nèi)容的咨詢工期，其他未包括的相

關(guān)咨詢服務(wù)內(nèi)容的咨詢工期根據(jù)具體情況由相關(guān)方商議確定。

本標(biāo)準(zhǔn)是確定工程造價咨詢服務(wù)招投標(biāo)工期的參考，是簽訂造價咨詢合

同、確定合理工期、調(diào)解處理咨詢工期糾紛的參考，也是咨詢?nèi)酥贫ê蛯嵤┳?/p>

詢服務(wù)計劃，委托人考核實施工期、評價咨詢?nèi)朔?wù)質(zhì)量的參考。

3.1.4本條規(guī)定了房屋建筑、市政和城市軌道交通工程包含的各種功能類型的項

目，以方便對應(yīng)確定工期標(biāo)準(zhǔn)。

3.2.2本條規(guī)定了編制投資估算所需要的資料和條件，工期標(biāo)準(zhǔn)在獲取規(guī)定資料

后開始計算。

3.2.3本條規(guī)定了編制設(shè)計概算所需要的資料和條件，工期標(biāo)準(zhǔn)在獲取規(guī)定資料

后開始計算。

3.2.4本條規(guī)定了編制施工圖預(yù)算所需要的資料和條件，工期標(biāo)準(zhǔn)在獲取規(guī)定資

料后開始計算。

3.2.5本條規(guī)定了編制工程量清單及招標(biāo)控制價所需要的資料和條件，工期標(biāo)準(zhǔn)

在獲取規(guī)定資料后開始計算。

3.2.6本條規(guī)定了工程總承包在不同條件下發(fā)包時，編制其項目清單及招標(biāo)控制

價所需要的資料和條件，工期標(biāo)準(zhǔn)在獲取規(guī)定資料后開始計算。

3.2.7本條規(guī)定了編制竣工結(jié)算所需要的資料和條件，工期標(biāo)準(zhǔn)在獲取規(guī)定資料

后開始計算。

3.2.11本條規(guī)定了工期標(biāo)準(zhǔn)是在建設(shè)項目按基本建設(shè)程序開展實施的情況下制

定的，并明確了各個階段的工作邊界，以及開展各階段工作的承上啟下的基本

流線。

3.2.12委托人有投資人、代建人、施工單位、各類型的政府管理部門等，咨詢

人需要判斷其委托的內(nèi)容是否在其權(quán)限內(nèi)，超越權(quán)限的委托范圍是無效的。本

條規(guī)定了委托人應(yīng)將其管理權(quán)限告知咨詢，將有利于雙方行為的合規(guī)性。

3.3.9本條規(guī)定了本工期標(biāo)準(zhǔn)的對應(yīng)咨詢內(nèi)容，從決算到?jīng)Q策階段逐個階段所包

括的內(nèi)容，其中決算、概算、估算的服務(wù)內(nèi)容還包括工程建設(shè)其他費用。

3.3.10本條規(guī)定了在不同階段招標(biāo)的工程總承包模式，因其難易程度不同，編

制或?qū)徍隧椖壳鍐魏驼袠?biāo)控制價對應(yīng)不同的咨詢工期。

23

示例

某棟建筑物各層功能和建筑面積轉(zhuǎn)換成計算工期的功能和建筑面積造價文件編制工期（天）

建筑面積采用標(biāo)

部位樓層建筑面積m2部位功能概算預(yù)算工程量清單招標(biāo)控制價結(jié)算

m2準(zhǔn)編碼

地下四層（停車

6600

場）

地下三層（停車

地下室4651

場）

地下二層（停車

6735

場）

商業(yè)(地下)地下一層（商業(yè)）6415

停車場和

地下室小計24401地下室24401

商業(yè)

首層3771

二層3280

商業(yè)(地上)

三層5072

四層5182

24

五層4866

某棟建筑物各層功能和建筑面積轉(zhuǎn)換成計算工期的功能和建筑面積造價文件編制工期（天）

建筑面積采用標(biāo)

部位樓層建筑面積m2部位功能概算預(yù)算工程量清單招標(biāo)控制價結(jié)算

m2準(zhǔn)編碼

六層4652

商業(yè)(地上)七層2397

八層1318

商業(yè)(地上)小計30538地上商業(yè)30538

首層大堂1528

二至六層核心筒1995

辦公樓七層1411

八至十六層18036

十七層避難層2004

十八至二十九層24048

25

三十層避難層2004

某棟建筑物各層功能和建筑面積轉(zhuǎn)換成計算工期的功能和建筑面積造價文件編制工期（天）

建筑面積采用標(biāo)

部位樓層建筑面積m2部位功能概算預(yù)算工程量清單招標(biāo)控制價結(jié)算

m2準(zhǔn)編碼

三十一至四十一層22044

四十層機房夾層

辦公樓121

屋頂機房層一421

屋頂機房層二122

辦公樓小計73734地上辦公樓737333035301035

單獨委托辦公樓精裝修69062.2

合計128673

30*

表4-135*1.235*1.2

本項目總的咨詢工期（1+0.1*2）30*1.2=3610*1.2=12

4=42=42

=36

本項目有三個功能：停車場、商業(yè)、辦公樓，其中辦公樓的面積最大，取辦公樓計算工期后，再增加兩個功能的工期。

26

附件2

中國建設(shè)工程造價管理協(xié)會團體標(biāo)準(zhǔn)

建設(shè)工程造價咨詢工期標(biāo)準(zhǔn)

（房屋、市政及城市軌道交通工程）

（征求意見稿）

Ⅰ

1總則

1.0.1為科學(xué)合理確定建設(shè)工程造價咨詢工期，規(guī)范工