2024物業(yè)與業(yè)主合同范本

2024物業(yè)與業(yè)主合同范本合同編號：__________甲方（物業(yè)）：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（業(yè)主）：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理范圍1.2物業(yè)具體范圍如下：（1）物業(yè)地址：________________（2）物業(yè)類型：________________（3）物業(yè)面積：________________第二條甲方權(quán)利義務(wù)2.1甲方權(quán)利（1）按照本合同約定，收取乙方應(yīng)支付的物業(yè)管理費用。（2）對乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止，并有權(quán)要求乙方改正。（3）有權(quán)根據(jù)實際情況，對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行調(diào)整，但需提前通知乙方。2.2甲方義務(wù)（1）保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。（2）建立健全物業(yè)管理制度，提高物業(yè)管理水平。（3）定期向乙方報告物業(yè)管理情況，接受乙方的監(jiān)督和檢查。第三條乙方權(quán)利義務(wù)3.1乙方權(quán)利（1）按照本合同約定，享受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)。（2）對甲方的物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出合理建議和意見。（3）有權(quán)依法終止本合同，解除與甲方的物業(yè)management關(guān)系。3.2乙方義務(wù)（1）按照本合同約定，支付物業(yè)管理費用。（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方的管理工作。（3）對因自身原因造成的物業(yè)損害，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條物業(yè)管理費用（1）物業(yè)維護(hù)費用：________________（2）物業(yè)服務(wù)費用：________________（3）其他費用：________________4.2物業(yè)管理費用的收費標(biāo)準(zhǔn)和支付方式如下：（1）收費標(biāo)準(zhǔn)：________________（2）支付方式：________________（3）支付期限：________________第五條合同的履行、變更和解除5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。5.2雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。5.3合同履行過程中，如需變更或解除合同，應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.4本合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約____年。第六條違約責(zé)任6.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。6.2甲方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為物業(yè)管理費用的____%。（1）要求乙方支付物業(yè)管理費用及滯納金。（2）依法終止本合同，解除與乙方的物業(yè)management關(guān)系。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2雙方在解決爭議時，應(yīng)盡量保護(hù)對方的合法權(quán)益，避免給對方造成不必要的損失。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________乙方（簽字）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.物業(yè)與業(yè)主合同范本2.物業(yè)管理范圍詳細(xì)清單3.物業(yè)管理費用明細(xì)表4.物業(yè)維護(hù)和服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)5.合同履行過程中的補(bǔ)充協(xié)議6.違約金計算公式及相關(guān)法律規(guī)定7.爭議解決方式及法院管轄權(quán)確認(rèn)文件8.物業(yè)管理制度和業(yè)主守則9.物業(yè)公司資質(zhì)證明文件10.業(yè)主身份證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)2.乙方未按合同約定支付物業(yè)管理費用3.乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)損害4.甲方未按合同約定進(jìn)行合同變更或解除5.甲方未按合同約定履行合同義務(wù)6.乙方未按合同約定履行合同義務(wù)7.甲方未按法律規(guī)定履行合同義務(wù)8.乙方未按法律規(guī)定履行合同義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對業(yè)主擁有的物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理、服務(wù)等活動，以保證物業(yè)的安全、整潔和正常使用。2.物業(yè)管理費用：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費用，包括物業(yè)維護(hù)費用、物業(yè)服務(wù)費用等。3.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.合同履行：指雙方按照合同約定的方式、時間、地點、質(zhì)量等履行各自的權(quán)利義務(wù)。5.合同變更：指合同雙方在合同履行過程中，經(jīng)協(xié)商一致，對合同的部分內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。6.合同解除：指合同雙方在合同履行過程中，經(jīng)協(xié)商一致，提前終止合同的效力。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理服務(wù)不符合約定：與甲方溝通，要求其改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，如無法解決可依法解除合同。2.乙方拖延支付物業(yè)管理費用：發(fā)送催款通知，如仍不支付可依法采取措施，如扣除滯納金、終止合同等。3.乙方違反物業(yè)管理規(guī)定：甲方有權(quán)制止并要求乙方改正，如乙方不改正可依法解除合同。4.甲方未按合同約定履行義務(wù)：乙方有權(quán)要求甲方履行義務(wù)，如甲方不履行可依法解除合同。5.合同爭議解決：雙方可先協(xié)商解決，協(xié)商不成時可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理2.商業(yè)綜合