民法典物權(quán)編

民法典物權(quán)編(2024版)合同編號：__________合同簽訂日期：__________單位名稱：__________單位地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________單位名稱：__________單位地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是民法典物權(quán)編(2024版)的遵守者，并且愿意與乙方進行物權(quán)交易，甲乙雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、物權(quán)交易內(nèi)容1.1甲方愿意將位于__________的__________（房產(chǎn)/土地/設備/其他財產(chǎn)）出售/轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2乙方愿意購買/接受甲方上述財產(chǎn)的出售/轉(zhuǎn)讓。二、交易價格及支付方式2.1雙方確認，本次物權(quán)交易的總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應按照本合同約定的付款方式向甲方支付交易價款。2.3付款方式：（1）乙方在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向甲方支付交易總價款的30%；（2）乙方在辦理完畢相關(guān)物權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)之日起5個工作日內(nèi)，向甲方支付交易總價款的70%。三、交付及交付時間3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將上述財產(chǎn)交付給乙方。3.2交付地點：__________。四、物權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)4.1甲乙雙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同辦理上述財產(chǎn)的物權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2辦理物權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。五、陳述與保證5.1甲方保證其對上述財產(chǎn)享有完全、有效的所有權(quán)或者處置權(quán)，且上述財產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、債務糾紛、查封、扣押等法律限制轉(zhuǎn)讓的情形。5.2乙方保證其已充分了解上述財產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)風險，并自愿承擔由此產(chǎn)生的一切后果。六、違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的10%。6.2若甲方未按約定時間交付財產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分價款×日違約金比例（‰）。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同的有效期至物權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方保留權(quán)利條款甲方保留在合同履行過程中，根據(jù)實際情況調(diào)整合同價款、交付時間等條款的權(quán)利。如甲方調(diào)整合同價款，應提前通知乙方，并說明調(diào)整原因。說明：此條款旨在賦予甲方在合同履行過程中的靈活性，以便甲方根據(jù)實際情況對合同條款進行調(diào)整。同時，保障乙方的知情權(quán)，確保合同的公平性。2.甲方解除合同權(quán)利如乙方在合同履行過程中出現(xiàn)嚴重違約行為，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責任。說明：此條款旨在保障甲方的合法權(quán)益，對乙方嚴重違約行為采取解除合同的措施，以便甲方及時止損。3.甲方優(yōu)先購買權(quán)如甲方所出售的財產(chǎn)在合同簽訂后出現(xiàn)新的買家，甲方有權(quán)優(yōu)先將財產(chǎn)出售給新的買家，并通知乙方。如甲方行使優(yōu)先購買權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的10%。說明：此條款旨在保護甲方在財產(chǎn)出售過程中的優(yōu)先購買權(quán)，確保甲方權(quán)益不受損害。同時，對乙方因甲方行使優(yōu)先購買權(quán)而產(chǎn)生的損失給予賠償。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方分期付款權(quán)利乙方有權(quán)根據(jù)實際情況，選擇分期支付交易價款。分期付款方式及期限由甲乙雙方協(xié)商確定。說明：此條款旨在滿足乙方在支付交易價款過程中的實際需求，便于乙方進行財務規(guī)劃。2.乙方解除合同權(quán)利如甲方在合同履行過程中出現(xiàn)嚴重違約行為，乙方有權(quán)解除本合同，并追究甲方的違約責任。說明：此條款旨在保障乙方的合法權(quán)益，對甲方嚴重違約行為采取解除合同的措施，以便乙方及時止損。3.乙方驗收權(quán)乙方有權(quán)在交付時對財產(chǎn)進行驗收。如財產(chǎn)不符合合同約定的質(zhì)量標準，乙方有權(quán)要求甲方承擔修復、更換或其他賠償責任。說明：此條款旨在保障乙方的合法權(quán)益，確保乙方在接收財產(chǎn)時能夠得到符合約定質(zhì)量的財產(chǎn)。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務費用甲乙雙方同意支付第三方中介為您提供服務所產(chǎn)生的費用。中介費用為交易總價的__________%（‰），由甲乙雙方按照交易金額的比例分攤。說明：此條款旨在明確甲乙雙方在第三方中介服務費用方面的分擔比例，確保中介費用的合理性。2.第三方中介的披露義務第三方中介在提供服務過程中，應對與交易相關(guān)的信息保密，不得泄露甲乙雙方的個人信息及商業(yè)秘密。如中介違反保密義務，應承擔相應的法律責任。說明：此條款旨在保護甲乙雙方的隱私及商業(yè)秘密，確保中介在提供服務過程中遵守保密義務。3.第三方中介的違約責任如第三方中介在提供服務過程中出現(xiàn)違約行為，導致甲乙雙方權(quán)益受損，甲乙雙方有權(quán)要求中介承擔違約責任。說明：此條款旨在明確第三方中介在提供服務過程中的違約責任，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。一、附件列表：1.財產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.財產(chǎn)現(xiàn)狀評估報告3.交易價款支付憑證4.物權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理所需文件5.甲方保留權(quán)利聲明6.乙方分期付款協(xié)議7.第三方中介服務協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定時間交付財產(chǎn)財產(chǎn)不符合合同約定的質(zhì)量標準未履行保密義務2.乙方違約行為：未按約定時間支付交易價款未履行驗收義務未履行保密義務3.第三方中介違約行為：未按約定提供服務泄露甲乙雙方個人信息及商業(yè)秘密未履行違約責任三、法律名詞及解釋：1.物權(quán)：指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。2.合同：雙方或多方當事人之間設立、變更、終止民事權(quán)利義務關(guān)系的協(xié)議。3.違約金：當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.保留權(quán)利：甲方在合同履行過程中，根據(jù)實際情況調(diào)整合同價款、交付時間等條款的權(quán)利。5.優(yōu)先購買權(quán)：甲方在財產(chǎn)出售過程中，有權(quán)優(yōu)先將財產(chǎn)出售給新的買家。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.財產(chǎn)交付問題：如遇甲方延遲交付財產(chǎn)，乙方應及時與甲方溝通，協(xié)商解決。如協(xié)商無果，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。2.價款支付問題：如遇乙方延遲支付價款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。如乙方未能支付價款，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方的違約責任。3.質(zhì)量問題：如財產(chǎn)不符合合同約定的質(zhì)量標準，乙方應在交付時提出驗收，如發(fā)現(xiàn)問題，應及時與甲方溝通，協(xié)商解決。如協(xié)商無果，乙方有權(quán)要求甲方承擔修復、更換或其他賠償責任。4.保密義務問題：如第三方中介泄露甲乙雙方個人信息及商業(yè)秘密，甲乙雙方有權(quán)要求中