購物中心裝修手冊

序言

刖百

??順吉廣場裝修手冊?傳達并表述了順吉廣場局部的規(guī)劃設(shè)計構(gòu)思和裝修標準要求，

同時鼓勵各商戶對裝修進行個性化設(shè)計，共同創(chuàng)造良好的購物環(huán)境，表達順吉廣場的

經(jīng)營特色。

?本手冊的內(nèi)容將被視為?物業(yè)管理效勞協(xié)議?的補充，本手冊如與?物業(yè)管理效勞

協(xié)議?中內(nèi)容不符，以?物業(yè)管理效勞協(xié)議?為準。

手冊目的

?本手冊內(nèi)容包括購物中心根本設(shè)計標準、設(shè)計綱領(lǐng)、裝修管理制度和準那么、開展

商的義務(wù)、商戶的施工責(zé)任和對裝修承包人的管理要求等，目的是希望商戶熟悉購物

中心的形象概念和特點，確保設(shè)計完美與和諧。

?本手冊作設(shè)計、裝修施工、驗收指引之用，請保存此?裝修手冊?直至全部過程的

完成。

?順吉購物廣場保存對本手冊修改及解釋的權(quán)利。

定義和解釋

?在本手冊中，除內(nèi)容另有要求外，下面名詞意思為：

“業(yè)主”阜新順吉廣場

“管理公司〃順吉購物廣場

“公共區(qū)域”管理公司指定的公共區(qū)域，供商戶、占用人或許可證持有人公用

“竣工現(xiàn)狀〃交付給商戶時有關(guān)物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施現(xiàn)狀

“租賃區(qū)域〃？租賃合同?條款內(nèi)約定的經(jīng)營空間

目錄

設(shè)備介紹與施工要求

結(jié)構(gòu)

機電設(shè)備及裝修材料

裝修材料管理

交房技術(shù)標準

解釋

裝修期間效勞指引

根底設(shè)施效勞

專業(yè)通道及貨梯的使用

卸貨區(qū)域

裝修垃圾清運

盥洗間

消防水龍帶卷盤

臨時裝修用水

臨時電源

物品進出門單

裝修流程說明

商鋪移交

裝修費用

交付標準建筑圖

商戶設(shè)計方案提交

裝修設(shè)計會議

初步方案和設(shè)計圖的認可

裝修流程說明

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重新提交或進一步的詳情

指定承包商

裝修保險

施工人員手續(xù)辦理

施工中期檢查

竣工驗收

退還押金及手續(xù)

施工管理

施工規(guī)那么

施工人員管理規(guī)定

現(xiàn)場消防平安管理要求

附那么

二次裝修收費標準

二次裝修程序流程圖〔開業(yè)前〕

附件一順吉廣場裝修申請表

附件二順吉廣場商戶裝修承諾書

附件三消防平安責(zé)任書

附件四裝修施工人員出入證申請表

附件五施工人員管理規(guī)定

附件六房屋交接確認書

附件七順吉廣場裝修手冊確認書

附件八裝修管理承諾書

附件九裝修施工許可證

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PART.1:設(shè)備介紹與施工要求

結(jié)構(gòu)

本建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。商戶在提交裝修設(shè)計平面圖時一，須標明經(jīng)營所需設(shè)備

的安裝位置、尺寸以及重量，如需改變結(jié)構(gòu)，必須得到管理公司書面認可并上報政府

相關(guān)部門批準，并且所發(fā)生的費用由商戶承當(dāng)。任何施加在結(jié)構(gòu)上的負荷，不應(yīng)超過

如下負荷值：

樓板承載力為400kg/m2

地面鋪裝最大允許重量為120kg/m2

機電設(shè)備及裝修材料

電氣系統(tǒng)：

?電源為三相5線380V，電源線接至戶內(nèi)控制箱，獨立單元單獨計量。

?商戶租賃區(qū)域用電負荷，不能超過管理公司與商戶商定的電力負荷及斷路器和電纜

的平安載流量。

?商鋪內(nèi)的緊急照明、疏散指示裝置由商戶自行負責(zé)，并符合國家有關(guān)消防標準。

?餐飲商戶鋪內(nèi)燈具照度需到達400LUX，非餐飲商戶鋪內(nèi)燈具照度需到達500LUX.

?精裝商戶原有吊頂燈具為統(tǒng)一設(shè)計，未經(jīng)允許請勿移位、撤除；

?自行設(shè)計、施工的商戶，在選用燈具時，建議使用節(jié)能筒燈，點綴用的射燈請使用

12V20W/50W低壓射燈；出于平安考慮，請勿使用軌道射燈、霓虹燈，盡量減少異型

燈具；

?在內(nèi)使用的照明燈具，指定使用以下品牌和型號：

日光打：指定T5型日光燈支架，T8日光燈要使用電感式鎮(zhèn)流器，并安裝相匹配的補償

電容器，熒光燈管為飛利浦、歐司朗、松下等燈管，提倡使用T5節(jié)能型燈管。

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石英燈：指定為飛利浦或歐司朗12V燈杯；

金鹵燈：指定為飛利浦或歐司朗燈管；

?凡由商戶提供的柜臺內(nèi)的其它特殊類型燈具及配件，也應(yīng)經(jīng)工程部驗收合格后才能

使用。

?禁止使用以下類型的燈具：

各種類型的低檔電子鎮(zhèn)流器〔注：在受尺寸限制不能使用電感式鎮(zhèn)流器的特殊場合，

經(jīng)審核同意后，只可使用歐司朗、飛利浦電子鎮(zhèn)流器）；220V石英燈杯；小太陽燈、

碘鴇燈；

無產(chǎn)地、無合格證的燈具及光源。

PART.1:設(shè)備介紹與施工要求

?如使用不可中斷供電的電器設(shè)備〔如電腦終端〕，須自備UPS〔不間斷電源）。

?電氣系統(tǒng)的設(shè)計施工必須按照政府標準進行操作，并使其到達管理公司的要求。

電氣工程施工標準

?嚴禁商戶擅自增容，如經(jīng)營需要必需增容的應(yīng)當(dāng)申請，獲得管理公司批準前方能增

容；

?每戶應(yīng)設(shè)分戶配電箱，配電箱內(nèi)應(yīng)設(shè)置電源總斷路器，該總斷路器額定電流應(yīng)小于

其供電回路平安載流量，并應(yīng)具有過載短路保護功能。

?建筑內(nèi)部的配電箱不應(yīng)直接安裝在低于B1級的裝修材料上。

?照明燈具的高溫部位，當(dāng)靠近非A級裝修材料時，應(yīng)采取隔熱、散熱等防火保護措

施。燈飾所用材料的燃燒性能等級不應(yīng)低于B1級。

?各類電源插座及照明電源均應(yīng)設(shè)計單獨回路。各配電回路保護斷路器均應(yīng)具有過載

和短路保護功能，須能同時斷開相線及零線。插座回路必須具備漏電保護功能。

?室內(nèi)布線必須采用阻燃電線管穿管敷設(shè)，管內(nèi)導(dǎo)線總截面積不應(yīng)超過管內(nèi)徑截面積

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的40%，管內(nèi)不得有接頭。管壁厚度不小于1.0mm，各類導(dǎo)線應(yīng)分別穿管（不同回路、

不同電壓等級或交流直流的導(dǎo)線不得穿在同一管道中）。三相五線制配電負荷應(yīng)盡量均

勻分布。

?供電導(dǎo)線須選用低煙無鹵型B級〔含〕以上阻燃電纜、電線（WDZB〕導(dǎo)線截面應(yīng)

與所承當(dāng)?shù)脑O(shè)備功率相匹配。

?分路負荷線徑截面的選擇應(yīng)使導(dǎo)線的平安載流量大于該分路內(nèi)所有電器的額定電

流之和，各分路線的合計容量不允許超過進戶線的容量。插座導(dǎo)線銅芯截面應(yīng)不小于

2.5mm2，燈頭、開關(guān)導(dǎo)線銅芯截面應(yīng)不小于1.5mm2。

弱電系統(tǒng)：

?萬達廣場將為商戶統(tǒng)一提供POS收銀系統(tǒng)專網(wǎng)〔相關(guān)費用將根據(jù)實際發(fā)生情況予以

核算〕

?商鋪安裝、寬帶網(wǎng)絡(luò)等需求，均由商戶與商管公司進行工程技術(shù)對接核實后，

自行向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門申辦相應(yīng)手續(xù)，并承當(dāng)相關(guān)費用。如商戶在設(shè)計施工中，有特殊

要求或其它相關(guān)效勞，管理公司有認可決定權(quán)，所產(chǎn)生之費用由商戶承當(dāng)。

?業(yè)主只提供公共部位、停車場以及外圍廣場的緊急播送系統(tǒng)和背景音樂。

?管理公司將提供24小時值班巡邏，在主要的出入口處、緊急通道、停車場以及卸貨區(qū)

等公共區(qū)域配有監(jiān)控閉路系統(tǒng)。如有需要，建議商戶在租賃范圍內(nèi)自行安裝保安系統(tǒng)。

?對于安裝電視/有線電視信號輸出裝置和效勞，商戶須向當(dāng)?shù)赜芯€電視站提出申請，

業(yè)主將在各層電訊房內(nèi)提供終端接口，其它一切接駁工程和相關(guān)費用，均由商戶自行

承當(dāng)。

弱電系統(tǒng)施工標準：

?弱電各系統(tǒng)配管配線應(yīng)符合國家消防標準，均須采用阻燃或耐火材料；

?所有線纜安裝時，必須用相應(yīng)的阻燃PVC管或鋼管進行敷設(shè)，禁止直接敷設(shè)線纜；

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?所有線路必須按橫平豎直的方向分布，轉(zhuǎn)彎處需用彎頭或軟管聯(lián)接好，并用管卡固

定好。所有線纜在PVC管和鋼管里不能有接頭。嚴禁蛛網(wǎng)式布線；

?預(yù)埋線纜的管道必須保證管道內(nèi)有40%的空間預(yù)留；

?各處線纜兩頭應(yīng)留有清晰明確的標識，方便接線、查線。

?弱電系統(tǒng)安裝各設(shè)備面板須齊整、牢固，距地高度統(tǒng)一為300mm，與強電插座保

持30mm以上的間隙；不得私自撤除、改動、遮擋背景音樂等弱電設(shè)備設(shè)施；

?在裝修區(qū)域內(nèi)設(shè)置的公共弱電井道、橋架不得私自撤除、封堵，弱電管井門前

1200mm前不得堆放雜物、設(shè)置貨架、展柜等物品。

空調(diào)系統(tǒng)：

?業(yè)主為租賃區(qū)域提供空調(diào)末端設(shè)備。

?任何特殊要求，均必須事先向管理公司提出申請，管理公司將根據(jù)供給的可能性來

判斷決定。所產(chǎn)生的任何費用由商戶承當(dāng)。

?租賃區(qū)內(nèi)，供風(fēng)機盤管/空調(diào)機組檢修的通道應(yīng)符合管理公司規(guī)定，天花吊頂要符合

上人的要求。檢修口預(yù)留600mm*600mmo

?一般商鋪的冷負荷設(shè)計標準是150w/m2，餐飲/娛樂區(qū)域的冷負荷設(shè)計標準是

250-300w/m2o

?另外，管理公司提供中央空調(diào)效勞，空調(diào)系統(tǒng)是為保持商場運作溫度所需，過量的

射燈及傳熱設(shè)備會影響空調(diào)效果，商戶須顧及該類因素對整體空調(diào)系統(tǒng)的影響。

通風(fēng)設(shè)備施工標準：

?商戶自行改造、安裝的通風(fēng)空調(diào)管道必須符合相關(guān)標準要求?？照{(diào)管道須采用非燃

金屬材質(zhì)，假設(shè)選用非金屬復(fù)合風(fēng)管板材，管道的覆面材料必須為不燃材料，具有保溫

性能的風(fēng)管內(nèi)部絕熱材料應(yīng)不低于難燃B1級。風(fēng)管制作所采用的連接件均為不燃或難

燃B1級材料。

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?商戶自行安裝的排油煙管道須為不銹鋼材質(zhì)，并須設(shè)置280。防火閥、泄油口和便于

清洗的檢修口。

?廚房排煙系統(tǒng)柔性連接側(cè)段管制作材料必須為不燃材料，需采用漏光法檢驗管道氣

密性；

?廚房排煙屋面排煙口應(yīng)豎直向上，距屋面2.5m，并配備防雨罩。

?排油煙：

?排油煙系統(tǒng)管道井預(yù)留到位，商戶自行設(shè)計安裝排油煙機、補風(fēng)機、油煙凈化器及

風(fēng)管，油煙凈化器采用經(jīng)阜新市環(huán)保局認可的產(chǎn)品，凈化效率要求在95%以上。

?廚房排油煙管道需采用不銹鋼材質(zhì)，并作防火隔熱處理。

?水平管道按不小于0.5%坡度，坡向排氣罩，在最低端設(shè)泄油閥及清掃口〔清掃口一

條邊不小于600mm］，對于短邊小于500mm的支管每3m設(shè)一個清掃口。

?餐飲商戶將油煙排入油煙井前，必須對油煙進行凈化處理并到達相關(guān)標準的排放標

準。

?風(fēng)機安裝時必須采取適當(dāng)?shù)臏p震措施，油煙凈化器、風(fēng)機電源引自各自商鋪配電箱。

?餐飲商戶廚房灶臺上方煙道處必須安裝萬達商管公司指定的自動滅火裝置。

給排水系統(tǒng)

?非餐飲類商戶如有供水要求，那么需事先向管理公司提出申請，得到管理公司的書面

批準后，由管理公司負責(zé)提供接點，所需相關(guān)費用由商戶承當(dāng)。

?對于餐飲、娛樂商戶，管理公司負責(zé)將供水管接至租賃區(qū)。租賃區(qū)以內(nèi)至廚房的一

切安裝工程，包括供水管、閥門以及其它一切裝置均由商戶自行負責(zé)施工。具體尺寸

由商戶按照廚房規(guī)模大小向管理公司提出申請，由管理公司確定。

?餐飲、娛樂、大型超市、美容美發(fā)等特殊行業(yè)的商戶施工前，需向管理公司申請用

水量，經(jīng)確認后，方可施工。單元水表將由管理公司提供，并負責(zé)安裝。

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?所有廚房、食品裝運區(qū)域和食品處理區(qū)域必須進行防水處理。給水管路到所有的固

定裝置必須有截止閥。

?在所有洗滌槽、盆和特殊衛(wèi)生裝置中應(yīng)安裝單獨的固體雜物過濾網(wǎng)，從事美容美發(fā)

經(jīng)營的商戶必須安裝毛發(fā)過濾網(wǎng)。

?所有給水管道不允許暗埋地面、墻面敷設(shè)。

?商戶的衛(wèi)生設(shè)備、通氣管、水管附件應(yīng)符合管理公司安裝要求和阜新市標準的要求。

給排水設(shè)計施工標準

?商戶必須在所有產(chǎn)生油污的地方和廚房設(shè)備上，安裝足夠大小的、單獨的第一級

隔油池。所有廚房的排放物必須預(yù)先經(jīng)第一級隔油池處理后，方能排放至地下室隔油

池進行集中處理。第一級隔油池的日常維護及清理工作由商戶自行負責(zé)，并應(yīng)接受管

理公司的日常檢查。（一級隔油標準：廚房灶具及洗碗池水斗底部必須安裝不銹鋼隔

油箱，工藝必須到達一級隔油標準；排水多路分管必須有地漏槽，總下水口必須加裝

不銹鋼濾網(wǎng)，地漏槽需加裝防滑蓋板，便于槽內(nèi)沉渣的去除；隔油箱及分路排水管的

管徑需大于DN50；排水地槽施工必須做防水，且通過48小時閉水試驗?！?/p>

?排水地槽、廚房及食品處理區(qū)域及其它需要進行防水的區(qū)域必須進行防水處理,

防水施工方案經(jīng)過我公司審核通過前方可施做，防水材料必須采用SBS柔的料〔材

料厚度不能少于4mm〕，并且必須做2遍防水，閉水試驗時間不得少于48小時。防水

層邊緣收口局部延墻面延伸不低于500mm；

?考前須知：

餐飲類商鋪采用明溝排水，商戶不可自行在樓板開孔安裝排水管線；

暗埋的排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗及通球?qū)嶒灒嗨囼灨叨炔坏陀陔[蔽管線

高度；

餐飲類商鋪所有水槽安裝單獨隔渣池，從事美容美發(fā)經(jīng)營的必須安裝毛發(fā)過濾網(wǎng)。

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商戶的衛(wèi)生設(shè)備、通氣管、水管附件國家相關(guān)標準。

燃氣系統(tǒng)：

?燃氣管道僅提供給餐飲、娛樂類及美容業(yè)商戶，業(yè)主將提供燃氣總管道，商戶必須

向管理公司提交申請報告，經(jīng)商管公司審核同意后由商戶自行向本地區(qū)的燃氣公司提

出申請，并承當(dāng)相應(yīng)費用。

消防系統(tǒng)：

?所有的消防報警探頭、噴淋頭、消火栓、排煙系統(tǒng)、防火分區(qū)的卷簾門等均已按照

消防標準防火要求進行安裝。商戶的裝修不得破壞這些設(shè)施或影響其正常使用，如需

更改，必須征得消防局認可。

?租賃區(qū)域內(nèi)，所有消防系統(tǒng)的改變，必須報請管理公司和有關(guān)部門批準，并事先得

到當(dāng)?shù)叵啦块T的書面批準。

?商戶如因裝修需要，對消防報警探頭、噴淋頭以及排煙等相關(guān)消防系統(tǒng)進行的任何

更改，必須事先向管理公司提出申請，必要時需得到當(dāng)?shù)叵啦块T的書面批準。工程

實施由管理公司指定的專業(yè)承包商來完成，費用由商戶承當(dāng)。

?商戶裝修材料防火要求，必須符合國家有關(guān)文件、標準。

?單元內(nèi)如有消防排煙口、閥及控制開關(guān)，裝飾、裝修時需進行預(yù)留，保證消防排煙

系統(tǒng)暢通、可用。

?防火涂料及各類隱蔽工程施工前請自行拍照留檔，以備消防驗收及檢查。

?倉庫隔斷墻與天花板距離需符合消防相關(guān)標準,如隔斷墻應(yīng)砌筑至頂，隔斷空間內(nèi)

需設(shè)置消防煙感、噴淋等消防設(shè)備。

消防設(shè)計施工標準

消防設(shè)施

?建筑內(nèi)部消火栓的門不應(yīng)被裝飾物遮掩，消火栓門四周的裝修材料顏色應(yīng)與消火栓

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門的顏色有明顯區(qū)別，設(shè)置有明顯區(qū)別于周圍環(huán)境的警示標識。

?建筑內(nèi)部裝修不應(yīng)遮擋消防設(shè)施、疏散指示標志及平安出口，并不應(yīng)阻礙消防設(shè)施

和疏散走道的正常使用。因特殊要求做改動時，應(yīng)符合國家有關(guān)消防標準和法規(guī)的規(guī)

定。

?建筑內(nèi)部裝修不應(yīng)減少平安出口、疏散出口和疏散走道的設(shè)計所需的凈寬度和數(shù)量。

?消防卷簾門下方兩側(cè)0.3米以內(nèi)不得設(shè)計高櫥柜或貨架等遮擋設(shè)施；控制按鈕面板不

得撤除、遮擋、噴涂。

?任何分隔墻均不可阻礙消防通道、消防排煙、消火栓水帶的收放及使用。

消防設(shè)備

?新增或改動的消防噴淋頭離墻壁或隔墻之間的距離不得超過1.8米、不小于0.6米，

噴頭間距應(yīng)不大于3.6米，不小于2米。噴淋頭濺水盤必須在吊頂下方，與吊頂、樓板、

屋面板的距離，不宜小于7.5厘米，并不宜大于15厘米。

?吊頂至樓板或屋面板的凈距大于800mm的悶頂和夾層，當(dāng)其內(nèi)有可燃物或裝設(shè)電纜、

電線時，應(yīng)在悶頂或夾層內(nèi)設(shè)置噴頭和感煙探測器；

?感煙火災(zāi)探測器安裝距墻壁、梁邊的水平距離N500mm。探測器周圍不應(yīng)有遮擋物。

探測器至送風(fēng)口的水平距離500mm。感溫火災(zāi)探測器的安裝間距不應(yīng)超過10000mm，

感煙探測器的安裝間距不應(yīng)超過15000mm。探測器宜水平安裝，當(dāng)傾斜安裝時，傾斜

角“5（；

?廚房間根據(jù)面積、分隔情況須安裝相應(yīng)數(shù)量的溫感及93t噴淋頭。

?噴淋頭和煙感下方必須留有至少50公分的空間。

?疏散指示標志的指示方向應(yīng)指向最近的平安出口；室內(nèi)的廣告牌、裝飾物等不應(yīng)遮

擋疏散指示標志；平安出口標志應(yīng)設(shè)置在門的上部或邊緣，并應(yīng)符合以下要求：A]

設(shè)置在門的上部時，標志的下邊緣距門框不應(yīng)大于0.15m。B）設(shè)置在門框側(cè)邊緣時，

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標志的下邊緣距室內(nèi)地坪不應(yīng)大于2.0m。

?消防應(yīng)急照明燈具宜設(shè)置在墻面的上部、頂棚上。

?店鋪營業(yè)照明用電應(yīng)當(dāng)與動力、消防用電分開設(shè)置。店鋪內(nèi)的電源開關(guān)、插座等,

應(yīng)當(dāng)安裝在封閉式的配電箱內(nèi)。配電箱應(yīng)當(dāng)用非燃燒材料制作。

?廚房必須安裝可燃氣體探測器，聯(lián)網(wǎng)到消防監(jiān)控中心。

裝潢工程外表施工標準

?吊頂需采用阻燃材料。吊頂高度應(yīng)當(dāng)平于或高于玻璃櫥窗頂端。在空調(diào)閥門和消防

排煙閥、消防卷簾電機處需開設(shè)600x600mm的檢修口。不吊頂噴涂裝修，嚴禁采用油

漆，需采用阻燃涂料；

?內(nèi)墻或間隔墻面采用木板做展示架時，需貼防火板；

?禁止使用木地板，鋪設(shè)應(yīng)為理石、地石專；

?道具外表需貼防火板。內(nèi)設(shè)燈箱或燈具需刷防火涂料三遍以上和開散熱孔；

?店招架要求采用鋼材焊接，禁止使用木架框；

裝修材料管理

裝修材料分類

?裝修材料按其使用部位和功能，劃分為頂棚裝修材料、墻面裝修材料、地面裝修材

料、隔斷裝修材料、固定家具、裝飾織物、其他裝飾材料七類。

裝修材料燃燒性能分級

?分為四個等級：

1)A級——不燃性

2)B1級——難燃性

3)B2級——可燃性

4)B3級——易燃性

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?安裝在鋼龍骨上燃燒性能到達B1級的紙面石膏板、礦棉吸聲板，可作為A級裝修

材料使用；

?用于頂棚和墻面裝修并且不內(nèi)含電器、電線等物體時，采用阻燃B1級材料；

?施涂于A級基材上的無機裝飾涂料，可作為A級裝修材料使用；施涂于A級基材上,

施涂覆比小于L5kg/m2的有機裝飾涂料，可作為B1級裝修材料使用。涂料施涂于B1級

基材上時，應(yīng)將涂料連同基材一起按?建筑材料難燃性試驗方法？的規(guī)定確定其

燃燒性能等級；

?當(dāng)采用不同裝修材料進行分層裝修時，各層裝修材料的燃燒性能等級均應(yīng)符合規(guī)定。

復(fù)合型裝修材料應(yīng)由專業(yè)檢測機構(gòu)進行整體測試并劃分其燃燒性能等級。

?常用建筑內(nèi)部裝修材料燃燒性能等級劃分，可按?常用建筑內(nèi)部裝修材料燃燒性能

等級劃分舉例?確定。

裝修材料選用

?建筑內(nèi)部的變形縫（包括沉降縫、伸縮縫、抗震縫等）兩側(cè)的基層應(yīng)采用A級材料，

外表裝修應(yīng)采用不低于B1級的裝修材料。

?廚房的頂棚、墻面、地面均應(yīng)采用A級裝修材料。

PART.2:交房技術(shù)標準

解釋

商戶的工作

?租賃范圍內(nèi)所有裝潢以及對業(yè)主提供的交房標準狀態(tài)的任何修改、增容及撤除，包

括商鋪櫥窗和店門的修改等均必須事先報請管理公司批準，并由商戶承當(dāng)費用。商戶

應(yīng)就工作細節(jié)隨時與管理公司現(xiàn)場客服人員聯(lián)系。

管理公司指定承包商的工作

?商戶如需對原結(jié)構(gòu)、消防系統(tǒng)以及機電設(shè)施主系統(tǒng)，例如空調(diào)主送風(fēng)管道、主冷凍

13

水管道及供電總電纜等固定裝置進行更改，在施工前必須得到管理公司的允許及書面

批核。這些主系統(tǒng)的修改由于牽涉到系統(tǒng)工程必須由管理公司指定或認可的承包商負

責(zé)施工，費用由商戶承當(dāng)。

PART.3:裝修期間效勞指引

根底設(shè)施效勞

?在裝修期間，管理公司只提供水、電根本裝修條件，不提供空調(diào)供給。如果水、電

供給中斷或者發(fā)生緊急情況，請立即與管理公司聯(lián)系，管理公司將啟動應(yīng)急程序，及

時處理解決。

專業(yè)通道及貨梯的使用

?裝修期間，所有裝修材料、設(shè)備工具、裝修人員及垃圾清運，只允許使用管理公司

指定的專用通道及貨梯，管理公司有權(quán)根據(jù)實際情況做出調(diào)整。對輕型貨物，使用人

員應(yīng)遵循“先來先用，統(tǒng)籌安排〃的原那么。在以上時間以外，大型貨物及設(shè)備需使用專

用通道及貨梯的，應(yīng)至少提前24小時向管理公司提出書面申請，經(jīng)審批同意后，由管

理公司做出統(tǒng)一安排。

卸貨區(qū)域

?商戶裝修期間，管理公司將指定專用卸貨區(qū)域供商戶進、出貨使用。商戶應(yīng)自行負

責(zé)裝、卸過程中的貨物平安，并做到即卸即搬，防止貨物滯留于卸貨區(qū)內(nèi)。使用卸貨

區(qū)的人員，必須遵守有關(guān)卸貨區(qū)規(guī)定及聽從現(xiàn)場管理人員的指示。

裝修垃圾清運

?在裝修期間，管理公司將指定區(qū)域作為裝修垃圾的臨時堆放點。垃圾清運時間為每

天5:00-7:00；17:00-19:00。商戶的施工單位必須將垃圾袋裝后清運至指定區(qū)域，管理

公司將定時統(tǒng)一清理。

盥洗間

14

?在裝修期間，管理公司將在適宜的位置提供一間盥洗室供施工單位使用。施工單位

必須始終保持盥洗室的干凈和整潔，任何時候不得將建筑材料和垃圾置入盥洗室。

消防水龍帶卷盤

?任何施工單位嚴禁在裝修期間將消防水龍帶卷盤用于供水。

臨時裝修用水

?在裝修期間，管理公司將指定供水點給各商戶的施工單位使用。

臨時電源

?管理公司按商戶施工要求，提供了相應(yīng)的臨時電源。商戶必須要求其施工單位按照

管理公司的規(guī)定在施工區(qū)域用符合平安要求的導(dǎo)線連接他們的配電箱，并且應(yīng)自行負

責(zé)電纜、接地線、計量電表和對地漏電保護裝置等。（由業(yè)戶提供符合計量所標準的計

量電表）。

物品進出門單

?商戶二次裝修和營業(yè)期間，所有建材、物料、工具設(shè)備、貨品等物品需要進、出廣

場時，必須由商戶或由其授權(quán)的施工單位負責(zé)人〔需出示商戶簽發(fā)的授權(quán)書〕，提前

一天到管理公司填寫?物品進、出門1運貨）單?，由商戶或商戶授權(quán)代表簽字、蓋

章后交于管理公司授權(quán)責(zé)任人簽字同意，然后經(jīng)管理公司授權(quán)責(zé)任人填寫運貨路線、

準運時間、貨梯編號等，并簽名同意前方能生效。裝修單位、營業(yè)商戶憑生效的“?萬

達廣場物品進、出門1運貨）單?〃在規(guī)定時段內(nèi)，經(jīng)管理公司商管員核對檢查運送貨

物前方能進、出廣場。

PART.4:裝修流程說明

商鋪移交

?管理公司將以書面形式通知商戶移交店鋪的日期和時間，商戶或其授權(quán)代表必須按

時進行店鋪交接手續(xù)，交納相關(guān)費用，認可所有規(guī)定并同意完全遵守。

15

?一旦商戶接收商鋪之后，商戶就要對其商鋪的內(nèi)部平安負責(zé)，并且必須按國家有關(guān)

消防規(guī)定購置滅火器并予以設(shè)置。

裝修費用

?商戶裝修前，須視經(jīng)營業(yè)態(tài)自行向消防、環(huán)保、衛(wèi)生等政府有關(guān)部門申請報建，審

批同意前方可進場辦理裝修手續(xù)，相關(guān)費用由商戶自行承當(dāng)。

?商戶在辦理好裝修手續(xù)后，須繳清相關(guān)費用1詳見?收費一覽表?）方準進行施工。

?如商戶在裝修過程中有違反本手冊相關(guān)規(guī)定或造成第三方損失的，管理公司有權(quán)從

繳納的裝修保證金中扣除有關(guān)費用，如損失費用大于裝修保證金的，缺乏局部由商戶

在三日內(nèi)補足。

交付標準建筑圖

?管理公司在交房時，向商戶提供一套與租賃鋪位有關(guān)的電氣、管道的平面示意圖，

管理公司提供的資料僅供商戶的設(shè)計單位和施工單位作參考，核驗店鋪尺寸和現(xiàn)場條

件是商戶的責(zé)任。

?管理公司提供圖紙名稱如下：

商鋪的位置平面圖

標明噴淋裝置、煙感探測器和空調(diào)設(shè)備的平面示意圖

管道和排水系統(tǒng)平面示意圖〔僅適用于餐飲和有特殊要求的店鋪〕

商戶設(shè)計方案提交

?商戶所提交的施工圖均應(yīng)按照本地標準要求和規(guī)定來繪制〔圖紙最小比例1:50〕要

求商戶提交裝修施工圖一式四份及電子版刻錄光盤2份，并至少包括以下內(nèi)容：

裝修設(shè)計說明書

?包括主要建筑材料和重型設(shè)備的清單、工程進度表、材料進度表、人員進場時間表、

配套事項等。商戶需提供設(shè)計人員及施工人員聯(lián)系方式及資質(zhì)證明。

16

裝修平面圖

?包括家具和設(shè)備在內(nèi)的總平面布置圖。

?安裝在天花板空隙內(nèi)部的型架和設(shè)施。

?大于根本建筑結(jié)構(gòu)所允許負荷的重型設(shè)備位置應(yīng)反映在圖紙上，并提供這些設(shè)備的

全部詳細情況，包括尺寸、重量以及廠商建議的安裝方法等。

剖面圖

?商鋪、櫥窗及入口的剖面圖。

?店招剖面圖

招牌標識

?有比例標識的店招立面圖及店鋪效果圖。

?施工材料、燈光標準、字型及大小、裝飾五金、顏色、連接及支撐方法。

?隱藏五金及設(shè)備的位置，如變壓（鎮(zhèn)流）器、電線護管、檢修板的位置。

?與店面的連接方法。

天花平面圖

?照明圖，附帶照明燈具供給資料的明細表，如數(shù)量、功率數(shù)和說明等。

?所有噴淋頭和煙/溫感探測器的位置、百葉窗和通氣格柵的位置。

?應(yīng)急照明及出口的位置（如有的話），特別在消防設(shè)施出口處。

電氣系統(tǒng)布置圖及示意圖

?說明所有主要負載和設(shè)備回路的電氣系統(tǒng)圖。

?主配電板和任何副配電板或面板的額定值、型號以及位置。

?詳細的電氣需求計算及設(shè)備清單。

?所有照明開關(guān)的位置，壁燈和落地?zé)?、、通訊等的布置，要在平面圖上標明任

何暗管和明管。

17

?所有照明和動力用電回路以及相關(guān)聯(lián)的控制開關(guān)的布線圖。

空調(diào)圖

?送風(fēng)分配系統(tǒng)布置，標明管道系統(tǒng)的尺寸，供氣和回風(fēng)百葉窗尺寸以及絕熱材料的

使用等。

?空調(diào)系統(tǒng)的控制簡圖。

管道及排水平面圖

?管道與排水系統(tǒng)連接和管道路線的選定。

?廚房/配餐室1如有的話），防水系統(tǒng)及安裝詳圖。

?污水及第一級隔油裝置設(shè)計圖。

?排油煙及第一級油煙凈化裝置的管道設(shè)計圖。

廚房平面圖

?防水做法施工圖；

?排油煙設(shè)計圖；

?燃氣灶具平面布置圖；

?燃氣設(shè)備詳細數(shù)據(jù)清單。餐飲區(qū)廚房部門：考慮串味問題，分隔墻砌筑到樓板，但

隔間不大于50平米，如大于50平米的必須分隔為小于50平米，以滿足消防要求。

?餐飲區(qū)營運區(qū)局部：分隔墻必須砌筑到頂。

?排煙管的接入：各餐飲店鋪在其區(qū)域內(nèi)自行設(shè)置油煙凈｛匕器及排油煙風(fēng)機，并到達

相關(guān)標準要求。

平面效果圖〔彩色〕

材料清單及說明（阻燃材料證書或說明及材料現(xiàn)場抽檢復(fù)試報告）

消防設(shè)計及報審、報驗

?依據(jù)：？建筑設(shè)計防火標準?、？高層民用建筑設(shè)計防火標準?、？民用建筑水滅

18

火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)程?、？建筑防排煙技術(shù)規(guī)定?等國家和地方有關(guān)技術(shù)標準的規(guī)定。

?二次裝修的設(shè)計圖紙軸線應(yīng)與管理公司提供的原圖紙的軸線一致，以方便定位。

?建筑平面布局、疏散體系方面以不破壞商場內(nèi)原防火分區(qū)的設(shè)計、平安出口、疏散

出口的數(shù)量和寬度為原那么。

?所有店鋪內(nèi)裝修工程，其防火設(shè)計均應(yīng)由有資質(zhì)的正規(guī)設(shè)計院按照國家有關(guān)消防技

術(shù)標準的規(guī)定出具藍圖和光盤，經(jīng)管理公司安排初審后并報消防部門審核通過前方可

進行施工。工程竣工后，應(yīng)當(dāng)報消防部門驗收，未經(jīng)消防部門驗收合格其店鋪不得投

入使用、營業(yè)。

?按政府〔消防部門〕規(guī)定需要報驗的裝修材料，應(yīng)及時向政府〔消防部門〕指定有

資質(zhì)的單位報驗，報驗費用由商戶承當(dāng)。

裝修設(shè)計會議

?商戶在裝修設(shè)計過程中，管理公司將根據(jù)商戶的要求，安排一至二次裝修前期會議。

簡要地說明哈西萬達的結(jié)構(gòu)、機電設(shè)施和設(shè)備的情況以及詳細解釋裝修的步驟及規(guī)定。

希望商戶能偕同其設(shè)計師和裝修單位參加會議，以便于交換情況并確保對裝修步驟的

完全理解。

初步方案和設(shè)計圖的認可

?在管理公司收到商戶提交的裝修設(shè)計及機電配套方案的3個有效工作日之內(nèi)，管理

公司會對這些初步方案、設(shè)計圖紙進行審閱和簽署意見。如果初步方案設(shè)計圖退回商

戶時簽上意見，而且商戶無條件認可，那么商戶應(yīng)當(dāng)立即按照管理公司的意見修改初步

方案設(shè)計圖，并將其在收到設(shè)計圖5天之內(nèi)，重新提交給管理公司進行審核。

重新提交或進一步的詳情

?如商戶初步設(shè)計方案不被接受，那么要求商戶盡快按照管理公司的要求，重新提交修

10-11頁

19

改后的平面圖，直至獲得管理公司的認可。為幫助商戶到達設(shè)計要求，管理公司可

提供進一步資料，并可隨時安排商戶指定的設(shè)計師或施工單位召開相關(guān)會議。

?商戶對所租賃的單元或區(qū)域，進行任何形式的消防設(shè)施、設(shè)備的改動，均必須由管

理公司指定的專業(yè)承包商來實施并完成，管理公司將協(xié)助商戶解決與指定承包商之間

的溝通，包括方案認定，價格商談，時間安排等細節(jié)問題，因商戶私自改動消防系統(tǒng)

而產(chǎn)生對消防系統(tǒng)影響的，一切損失及責(zé)任由商戶承當(dāng)。

裝修保險

?出于對商戶和施工單位的自身利益考慮，在實施二次裝修前，商戶或施工單位需購

買裝修期間的安裝工程一切險及第三者責(zé)任險，在該保險的副本〔復(fù)印件〕提供給管

理公司之前，商戶的承包商不得開始施工。（詳見附表?裝修承諾書?）

施工人員手續(xù)辦理

?商戶的設(shè)計人員或裝修人員需進場施工，必須填寫?裝修申請表?，向管理公司提

交施工單位資質(zhì)證書、個人特殊工種資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照和各施工人員身份證及身份

證復(fù)印件一張，由管理公司統(tǒng)一辦理人員出入證件（須提交施工人員彩色一寸大頭照兩

張）。施工中期檢查

?商戶在前期裝修過程中（隱蔽工程封蓋前），必須向管理公司通報工程進度和施工狀

況，由管理公司組織專業(yè)人員對商戶裝修區(qū)域的隱蔽工程進行查驗，并提出整改意見。

竣工驗收

?裝修完成之后，商戶必須提供一式二份竣工圖，并于7天內(nèi)由管理公司根據(jù)裝修圖

紙進行檢查，檢查工程包括但不限于以下：

與設(shè)計圖紙的吻合

消防設(shè)施的完好情況

裝修材料與消防要求的一致性

20

電器線路情況

工程設(shè)施情況

?如商戶裝修與施工圖紙不符，管理公司有權(quán)要求商戶立即更改裝修，以符合認可后

的施工圖。管理公司不負責(zé)因此導(dǎo)致的商戶開業(yè)日期的延期。商戶在完成修改工作后，

仍須向管理公司提供兩份修改后的竣工圖。

?商戶須于開業(yè)前獲得政府有關(guān)部門的報審?fù)ㄟ^的意見書（包括：建設(shè)工本黜防設(shè)計審

核合格證明（含裝修工程）、建設(shè)工程消防驗收合格證明（含裝修工程）、開業(yè)同意

證明、裝修裝飾材料防火性能符合消防技術(shù)標準的證明文件、出廠合格證）。

退還押金及手續(xù)

?并睪

格的前提下，方碉腿碎修理金的融

?商戶要求退還裝修押金，必須先向管理公司提出申請，填寫?裝修驗收退款申請

表?，由商管公司相關(guān)部門驗收合格后協(xié)助商戶完成相關(guān)手續(xù)，退還全部或局部裝修

押金（不計利息）。

?商戶如在裝修過程中造成對哈西萬達或第三方的損毀，那么管理公司將有權(quán)從商戶

繳納的押金中扣除相關(guān)費用，如損毀費用大于裝修押金的，缺乏局部由商戶在三日內(nèi)

補足。

PART.5:施工管理

施工規(guī)那么

?商戶在進行其店鋪門面及櫥窗裝修時，根據(jù)需要自費在其租賃線內(nèi)搭建臨時圍板。

裝修時四周圍板必須作美化處理，圍板的設(shè)計及顏色應(yīng)呈報管理公司營運部審核。圍

板型材使用A級防火材料，背膠采用高像素、精度的圍板畫面；圍擋開門處加放防塵

地毯。

21

?所有電器施工必須使用金屬線管或用PVC管，須做接地保護，所有穿線管做跨接接

地線。

?插座須安裝漏電保護。

?射燈、金屬鹵素?zé)舻雀邿崃繜艟唠娫淳€連接須使用阻燃線或加穿阻燃護套。

?庫房（更衣間）內(nèi)嚴禁設(shè)置插座，須使用封閉式燈具。

?餐飲類廚房必須使用防潮、防水的燈具及開關(guān)、插座，倉庫必須使用防爆型燈具及

防爆開關(guān)。

?所有結(jié)構(gòu)上的工作，包括地板鉆孔，對空調(diào)，消防報警系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)的任何改

動只能由管理公司指定的承包商進行，不可以私自對房屋結(jié)構(gòu)或空調(diào)、消防系統(tǒng)進行

其它任何改動。

?嚴禁對地面結(jié)構(gòu)采取任何損壞、挖孔等行為。

?管理公司僅在此原那么的根底上對順吉廣場整體性方面所涉及商戶的裝修設(shè)計進行

審批，而不對商戶的設(shè)計負責(zé)。如果管理公司認為商戶的設(shè)計、裝修及材料質(zhì)量與租

賃合同及本手冊不符，那么有權(quán)要求商戶自費整改。

?所有運進及運出施工場所的施工設(shè)備必須經(jīng)過哈西萬達管理公司的批準。裝卸貨物

和運輸物品必須按管理公司指定的路線與時間進行。進入地下室裝卸貨物區(qū)的運輸車

輛不能超過順吉廣場的地下停車場的入口限高。在裝修過程中，嚴禁損壞電梯、樓梯、

公共區(qū)域地面、通道、墻或隔板、出口、大門以及其它本廣場的內(nèi)外局部。在施工中

造成上述局部的損壞應(yīng)由商戶承當(dāng)一切相關(guān)修復(fù)費用。管理公司有權(quán)要求商戶對公共

區(qū)域及貨梯做出保護裝置方能使用。

?施工工具或材料不允許存放或放置于哈西萬達的公共區(qū)域、通道、平安出口或商戶

場所以外的其它任何地方，亦不可在前述區(qū)域進行可能造成阻礙的施工。禁止商戶儲

存危險及易燃易爆物品。

22

?空調(diào)在裝修期間將停止使用。

?商戶及其承包商自己負責(zé)施工工具、材料及機械設(shè)備的平安。假設(shè)有突發(fā)事件發(fā)生,

承包商應(yīng)立即向管理公司報告以便調(diào)查。管理公司對商戶、施工工人或其它任何有關(guān)

第三者在施工過程中造成任何損傷或損失不承當(dāng)任何責(zé)任。

?允許裝修施工時間為22:00至次日8:00，但是在8:00至22:00時間段內(nèi)不得進行有噪音、

異味、粉塵的工作。管理公司可以根據(jù)需要調(diào)整這些工作時段?！舱w開業(yè)前不受前

述限制）。

?如果管理公司認為某些工作有危險或可能對本廣場的財產(chǎn)造成損壞或者可能對任

何第三方造成嚴重干擾，管理公司可以隨時要求商戶的承包商停止作業(yè)。

?所有店鋪內(nèi)裝修噴漆、油漆工作，應(yīng)當(dāng)在正常工作時間以外申請進行。商戶應(yīng)與管

理公司協(xié)商并取得認可之后進行。在進行工作時一，門應(yīng)保持關(guān)閉。在進行噴漆時，不

允許有明火，火花、吸煙或者弓I?。òㄇ懈罨蛘吆附右。?。

?施工單位清運建筑垃圾必須提前一天前至管理公司物管部填寫?建筑垃圾堆放申請

表?，經(jīng)簽字確認后還須服從現(xiàn)場管理人員統(tǒng)一安排。

施工人員管理規(guī)定

?商戶及其承包商、所有施工人員或任何第三者禁止在哈西萬達內(nèi)賭博、酗酒、閑蕩、

吐痰、住宿或制造擾亂（如高聲喊叫、語言粗俗、胡鬧或其它形式等騷擾）。

?嚴禁施工人員在哈西萬達營業(yè)時間閑逛，違者將由管理公司管理人員沒收出入證并

由施工負責(zé)人帶離本廣場。

?嚴禁施工人員販賣物品。

?嚴禁攜帶危險性物品及易燃易爆物品進入廣場。

?施工人員不能在公共區(qū)域或裝修場地內(nèi)吸煙、烹飪，隨地大小便，管理公司將指定

施工人員專用衛(wèi)生間。

23

?嚴禁在哈西萬達營業(yè)時間內(nèi)噴漆操作，所有家具必須在工廠裝配及噴漆。

?嚴禁在哈西萬達的任何地方洗澡或洗滌衣物。

?未經(jīng)管理公司允許嚴禁擅自占用其它單位作為施工區(qū)域或倉庫之用。

?嚴禁使用含有任何石棉或其他有毒成分的裝修建筑材料。

?嚴禁未持有管理公司核發(fā)的出入證的施工人員進入萬達廣場。

?嚴禁在沒有配備滅火器具的情況下進行施工，在動火之前必須到管理公司申請辦理

動火證明。

?嚴禁未經(jīng)許可的工地焊接,焊接之前要出示操作人合格的焊工證及由哈西萬達所提

供的動火證明。

?不得使用臨時電線，照明及其他電氣設(shè)備必須有防護措施且排線有序。

?施工人員禁止乘用客梯、手扶梯、觀光梯。

?嚴禁做出對購物者或哈西萬達其它商戶造成阻礙的施工行為。

?如有違反上述規(guī)定或因操作不當(dāng)對公共區(qū)域造成損失的，管理公司有權(quán)從裝修押金

中扣除金額不少于500元/次的罰款。

現(xiàn)場消防平安管理要求

?施工現(xiàn)場滅火器簸他防火措施是否配備齊全〔每50m2放置2個4kg的ABC型干粉滅

火器）；滅火器必須經(jīng)檢查合格后使用。

?施工現(xiàn)場嚴禁使用熱得快、電飯鍋、電磁爐等大功率電器；

?施工現(xiàn)場張貼平安提示標識；

?現(xiàn)場嚴禁使用瓶裝煤氣；

?施工現(xiàn)場使用的危險品材料，當(dāng)日施工完成后必須帶離施工現(xiàn)場。

?嚴禁動用消火栓內(nèi)的設(shè)施，嚴禁使用消防用水。

?如有違反上述規(guī)定或因操作不當(dāng)對公共區(qū)域造成損失的，管理公司有權(quán)從裝修押

24

金中扣除金額不少于1000元/次的罰款。

PART.6:

附那么

二次裝修收費標準

順吉廣場大商業(yè)物業(yè)堿相關(guān)收費標準

以下是商戶

分必須在收樓

工程名稱收費標準〔人民幣元〕前交付的款

項：

類

裝修管理

8元/itf按合同計租面積

費

200mz以下押金10,000元；

收取對象為商戶，

200m2（含）以“險20,000

裝修保證按合同面積收取〔裝

室元；

內(nèi)金修期間無違章情況、

商400nV以上押金30,000元。

戶巡攵等各無息退還〕。

裝

修

精裝修商戶：1元/肝（臨水）

施工用臨毛坯房商戶：2元/nf（臨水）費用進場前一次

時水、電費電費按計量收取，單價按總性付清

包方定價

一

25

更改消防以消防公司報價

另見消防公司報價

費為準

消防改造500元/次，泄水期限為

泄水費24小時

施工出入

10元/人不退還

證工本費

施工出入可退還〔出入證丟

20元/人

證保證金失金額不退〕

符合消防要求的

消防滅火數(shù)量〔每50平放置2

自備

器具4公斤ABC干粉，

低于50平按2

精裝修商戶：5元/m?

毛坯房商戶：10元/疔不退還。垃圾由商

建筑垃圾

精裝改毛坯商戶重新裝戶清運至商管公司指

清運費

修：157E/m2定位置

以下

各項

是必

須在

裝修

前注：交

付1、如需對要機電、建筑方面等特殊工程的更改，需另行報批同意后測算收費。的

款2、用戶須負責(zé)將所有產(chǎn)生的裝修建筑垃圾清理并運至物業(yè)部指定地點。項

62二次裝修程序流程圖〔開業(yè)前〕具配備〕

26

簽署租賃協(xié)議

同意施工進場開

X

裝修完成

營運部通知收房并發(fā)放租戶裝修手■

.

是否已付所27

消防整

消^3創(chuàng)攵

現(xiàn)場;鞠

否改

否

是

否

■

檢查平安措

施

是否到位

命十損壞

情況并出文，

一租戶確認

否

是

無

損壞

件一

順吉購物廣場

裝修申請表

商戶名稱：商鋪號：面積：

—-----------月日

28

申請裝修的內(nèi)容：

1、裝修周期：年月日至年月日

2、裝修工程：

3、施工企業(yè)名稱：企業(yè)資質(zhì)：

4、施工企業(yè)：

5、現(xiàn)場負責(zé)人：聯(lián)系：

6、施工工人總?cè)藬?shù):

7、商戶聯(lián)系人：聯(lián)系：

申請人簽名：

申請日期:年

月日

29

注：

1、本申請將于三個工作日內(nèi)給予批復(fù)。

2、裝修完畢后，由管理公司相關(guān)部門進行現(xiàn)場驗收。

3、在裝修期間由于違規(guī)裝修所造成的一切不良后果均由商戶自行承

擔(dān)。

4、非商戶本人申請裝修的，須出具商戶書面裝修委托書，并由商戶在

裝修圖紙上簽名方可生效。

附件二

阜新順吉廣場

商戶裝修承諾書

本商戶承租了阜新順吉廣場

〔商車甫號〕，已聘請具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修公司，對

該商鋪進行二次裝修。本商戶及裝修公司共同承諾：在裝修期間（年月日至

年月日〕購置二次裝修建筑工程一切險及公眾責(zé)任險，并保證如因?qū)υ撋啼伒亩?/p>

次裝修而造成順吉廣場的建筑結(jié)構(gòu)損壞、財產(chǎn)損失和二次裝修過程中造成第三者財產(chǎn)

損失及人員傷亡等事故的賠償責(zé)任由雙方共同承當(dāng)。

商戶名稱:〔簽章）

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法人代表〔或其授權(quán)人,需附正式授權(quán)文件）簽名：

日期：_____________________

施工單位名稱：章）

〔簽

法人代表〔或其授權(quán)人,需附正式授權(quán)文件）簽名：

日期：

附件三

消防平安責(zé)任書

甲方：順吉購物廣場〔以下簡稱甲方〕

〔以下簡稱乙方〕

裝修公司：

根據(jù)?阜新市消防條例?、？阜新市防火平安責(zé)任制暫行規(guī)定?和?中華人民共和

國治安管理處分條例?的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方均有責(zé)任確保施工期間的平安，為明

確責(zé)任，做好施工期間的治安、消防工作，特簽訂本工程裝修施工消防平安責(zé)任書,

具體內(nèi)容如下：

1.甲方為裝修施工消防平安監(jiān)管方，乙方為裝修施工執(zhí)行方，雙方均應(yīng)嚴格遵守國

家的法律、法規(guī)和阜新市各項治安、消防平安管理制度，自覺接受執(zhí)法和主管部門的

檢查。

2.乙方應(yīng)在進場施工前到甲方辦理裝修施工審批手續(xù)，經(jīng)審查批準后，方可進場施

工。

3.乙方負責(zé)其所承包裝修區(qū)域內(nèi)的治安、消防平安工作。

4.乙方需加強施工期間的防火工作。

4.1乙方需于施工前明確指定現(xiàn)場唯一消防平安責(zé)任人，并書面通知甲方其具體職

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務(wù)及聯(lián)系方式等。

4.2乙方負責(zé)對其進場人員進行經(jīng)常性的防火知識教育，包括火災(zāi)報警程序、消防

器材使用方法、施工動火程序及現(xiàn)場禁煙規(guī)定等。

4.3乙方須于施工現(xiàn)場配備適量滅火器材及消防用水。

4.4施工現(xiàn)場嚴禁吸煙。

5.乙方須加強施工用電的管理工作

5.1乙方于施工中使用電氣焊或其他動火工具，其操作人員必須執(zhí)有電氣焊操作證

和甲方物業(yè)部審核批準后開據(jù)的動火證。

5.2乙方因施工需要，拉接臨時電線或使用電熱工具必須經(jīng)甲方工程部批準。

5.3乙方必須堅持每天檢查施工用電情況，并于每日施工結(jié)束后關(guān)閉電源。

6.乙方需加強對易燃易爆物品的管理工作。

6.1乙方需嚴格控制稀料、汽油、氣瓶等易燃易爆物品進入本工程，如有需要必須

經(jīng)甲方物業(yè)部批準并由乙方指定專人保管。當(dāng)天施工使用剩余易燃易爆品不得在本項

目內(nèi)存放。

6.2乙方應(yīng)嚴格施工現(xiàn)場的管理，所用的裝修材料須符合消防標準的要求，材料應(yīng)

碼放整齊，刨花等易燃易爆垃圾應(yīng)及時去除。

7.乙方應(yīng)隨時接受甲方管理人員的監(jiān)督檢查，對提出的不平安隱患立即整改。

8.經(jīng)甲方確認，乙方在施工期間無違反本責(zé)任書及其他相關(guān)管理規(guī)定的行為且驗收

合格，甲方可如數(shù)退還乙方裝修施工押金；如乙方在施工期間，違反本責(zé)任書及其他

相關(guān)管理規(guī)定，給甲方造成經(jīng)濟損失和不良影響的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止施工，

并酌情扣留局部或全部裝修押金作為賠償金；因乙方原因，造成重大責(zé)任事故，乙方

需承當(dāng)法律責(zé)任，并賠償甲方的全部經(jīng)濟損失。

本責(zé)任書一式兩份，雙方各執(zhí)一份。自簽字蓋章之日起生效。

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如有未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。

甲方負責(zé)人簽字〔蓋章〕：日期：

乙方施工單位名稱：［簽章）

法人代表〔或其授權(quán)人）簽名：