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文檔簡(jiǎn)介

(建筑工程監(jiān)理)漁陽(yáng)花

工程監(jiān)理規(guī)劃

2020年4月

多年的企業(yè)咨詢顧問(wèn)經(jīng)驗(yàn),經(jīng)過(guò)實(shí)蟋畫(huà)以落地執(zhí)行的卓越管理方案,值得您下載擁有!

第一部分工程概況

一、工程環(huán)境

平谷漁陽(yáng)花園工程項(xiàng)目由北京陽(yáng)益房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)。該工程擬

建廠區(qū)位于北京市平谷區(qū)東鄰向陽(yáng)北街,北靠新平北路,建筑面積為117448.22

m2,其中地上面積85185.7m2,地下面積12658.41m2,地下車(chē)庫(kù)建筑面積

19604.11該項(xiàng)目由A、B、C、D、E、F、G棟樓及地下三層車(chē)庫(kù)組成。

二、工程水文地質(zhì)條件

1、本工程在北京平谷區(qū),位于華北地臺(tái)北緣,市區(qū)西、北及東北三面環(huán)山,東、

南及東南面為廣闊的平原,第四紀(jì)以來(lái),受構(gòu)造運(yùn)動(dòng)的影響,山區(qū)部分不斷抬升,

平原不斷下沉,并接受巨厚的河流相沉積物。自西北部山前地帶向東南部平原河

流相沉積物逐漸增厚,地貌單元由沖洪積造價(jià)人才網(wǎng)扇過(guò)渡為沖積平原,地層以

碎石類土、砂類土為主漸變?yōu)橐苑弁痢⒄承酝翞橹鞯慕粎R層。

本工程擬建場(chǎng)區(qū)地處北京市平谷區(qū)平谷鎮(zhèn)地貌上屬洵河沖擊扇中上部,沉積

土層為粘性土、粉土、砂土、交互層汴艮據(jù)《北京平原區(qū)地震影響小區(qū)劃》圖4—

“北京平原地區(qū)第四系覆蓋層等厚線圖示資料,本場(chǎng)區(qū)第四系覆蓋層厚度大于

100m。本工程擬建場(chǎng)區(qū)地形基本平坦,地面高差0~1.0m。以勘察報(bào)告提供的

深度60.00m范圍內(nèi)的土層劃分為人工堆積層、第四紀(jì)新近沉積層和第四紀(jì)一般

沉積層三大類,并按地層巖性和物理力學(xué)性質(zhì)指標(biāo),工程監(jiān)理進(jìn)一步劃分為12

個(gè)大層,自上而下為:

人工堆積層:①層房渣土填土層:雜色,中密~中上,濕,含磚頭,灰渣及

工業(yè)垃圾,粘性土以粉質(zhì)粘土填土為主;厚度為1.0~3.3m;

第四紀(jì)沉積層:②層粉質(zhì)粘土、重粉質(zhì)粘土層:褐黃色,中下密,飽和,軟

塑~可塑,含少量云母,氧化鐵,局部夾薄層粘質(zhì)粉土②

1和粉、細(xì)砂②2;厚度一般為L(zhǎng)0~4.2m;

③層粉質(zhì)粘土、重粉質(zhì)粘土層:褐黃色,中下密,飽和,軟

塑~可塑,含少量云母,氧化鐵,局部為流塑;厚度一般

為0.8~3.5m左右;

第四紀(jì)一般沉積層④粉質(zhì)粘土、重粉質(zhì)粘土層:灰色,中下~中密,飽和,

可塑,含少量云母、有機(jī)質(zhì);局部夾薄層粘質(zhì)粉土④1;

厚度一般為1.5~5.3m;

⑤粘質(zhì)粉土層:褐黃(暗)色~灰色,中密,飽和,可塑~

硬塑,含多云母、有機(jī)質(zhì);局部夾薄層粘質(zhì)粉土⑤1、粉

細(xì)砂⑤2;厚度一般0.6~4.2m;

⑥粉質(zhì)粘土、重粉質(zhì)粘土層:灰色,中密~中上,飽和,可

塑,含少量云母、有機(jī)質(zhì),局部夾薄層粘質(zhì)粉土⑥1;厚

度一般為1.3-6.1;m

⑦粘質(zhì)粉土層:灰色,中上密,飽和,可塑~硬塑,含多云

母、結(jié)構(gòu)較好;厚度一般為0.6~2.4m;

⑧粉質(zhì)粘土、重粉質(zhì)粘土層:灰色,中上密,飽和,可塑~

硬塑,含少量云母、灰色條紋,結(jié)構(gòu)較好,局部夾薄層粘

質(zhì)粉土⑧1和粘土⑧2;厚度一般為5.7~9.1m;

⑨細(xì)砂、中砂層:褐黃色,中上~中密,飽和,多云母、含

圓礫10%,局部夾薄層粉質(zhì)粘土、重粉質(zhì)粘⑨1;粉砂⑨

2;圓礫、礫砂⑨3;及卵石、圓礫⑨4;厚度一般為3.6~

9.1m;

⑩粉質(zhì)粘土、重粉質(zhì)粘土層:灰色,中上密,飽和,可塑,

含少量云母,有機(jī)質(zhì),局部夾薄層粘質(zhì)粉土、砂質(zhì)粉土⑩

1、細(xì)砂⑩2、卵石、圓礫⑩3,厚度10.70~18.80m;

(11)細(xì)砂層:褐黃色,飽和,密實(shí),含多云母、含礫石10%,

局部夾薄層卵石、圓礫(坨1、重粉質(zhì)粘土、粉質(zhì)粘土(11)2,

厚度5.0~5.5m;

(12)重粉質(zhì)粘土、粘土層:灰色,飽和,中上密,可塑~硬塑,

含少量云母、局部夾薄層細(xì)砂(12)1,本層最大控制厚度

10m;此次勘察終孔于該層。

2、水文條件:根據(jù)勘察報(bào)告,在本次勘察深度范圍內(nèi),發(fā)現(xiàn)有2層地下水,

第一

層上層滯水,主要為大氣降水及場(chǎng)區(qū)附近管道漏水的垂向補(bǔ)給,以蒸發(fā)及

地下側(cè)向逕流方式排泄;該層地下水在場(chǎng)區(qū)分布連續(xù),水量空間分布不均

衡;其水位年變化幅度為1~2m;

第二層承壓水,含水層為⑨細(xì)中砂、粗礫砂、卵石,水頭高度約6m,主

要為

地下側(cè)向徑流補(bǔ)給,以地下側(cè)向逕流方式排泄;該層地下水水位變化幅度

主要受地下水開(kāi)采影響,年變化幅度一般在2~3m左右;

三、建筑設(shè)計(jì)概況

1、本工程由A、B、C、D、E、F、G棟樓及地下車(chē)庫(kù)組成,其中

A座:總建筑面積21872.308m2,地下建筑面積4002.5m2,地上建筑面積

17869.768m2,地下一至三層為設(shè)備用房及物業(yè)用房,地上首層二層為商業(yè),三

至二十九為住宅,建筑高度88.50m。

B座:總建筑面積32081.738地下建筑面積3315.99m2,地上建筑面積

28765.748nf,地下一層為設(shè)備用房及自行車(chē)庫(kù),地下二層為設(shè)備用房及物業(yè)用

房,地下三層,平時(shí)為人員活動(dòng)室戰(zhàn)時(shí)為人員掩蔽,抗力等級(jí)分別為五級(jí),防化

等級(jí)為丙級(jí)。地上首層二層為商業(yè)二十八層為住宅,建筑高度85.60m。

C座:總建筑面積14898.908m2,地下建筑面積2172.56m2,地上建筑面

積12726.348,地下一層為設(shè)備用房及自行車(chē)庫(kù),地下二層我為汽車(chē)庫(kù)及物

業(yè)用房,地下三層平時(shí)為汽車(chē)庫(kù)戰(zhàn)時(shí)為六級(jí)物資庫(kù)及五級(jí)人員掩蔽,抗力等級(jí)分

別六級(jí)和五級(jí),防化等級(jí)為丁級(jí)為丙級(jí),C座首層至十七層為住宅,建筑高度

50.5mo

D座:總建筑面積11224.888m2,地下建筑面積1053.79m2,地上建筑面

積10171.098m2,地下一層為設(shè)備用房及自行車(chē)庫(kù),地下二層我為汽車(chē)庫(kù)及物

業(yè)用房,地下三層平時(shí)為汽車(chē)庫(kù)戰(zhàn)時(shí)為六級(jí)物資庫(kù)及五級(jí)人員掩蔽,抗力等級(jí)分

別六級(jí)和五級(jí),防化等級(jí)為丁級(jí)為丙級(jí),D座首層至二十九層為住宅,建筑高度

85.75m。

E座:總建筑面積9618.108m2,地下建筑面積1314.47m2,地上建筑面積

8303.638m2,地下一層為設(shè)備用房及自行車(chē)庫(kù),地下二層我為汽車(chē)庫(kù)及物業(yè)用

房,地下三層平時(shí)為汽車(chē)庫(kù)戰(zhàn)時(shí)為六級(jí)物資庫(kù)及五級(jí)人員掩蔽,抗力等級(jí)分別六

級(jí)和五級(jí),防化等級(jí)為丁級(jí)為丙級(jí),E座首層至十八層為住宅,建筑高度53.85m。

F座總建筑面積5891.36地下建筑面積799.06m,地上建筑面積5092.3

m2,地下一層為雜物間,首層至六層為住宅,建筑高度17.7m。

G座:總建筑面積2256.8m?,地上建筑面積2256.8m?,一層至三層為住宅,

建筑高度14.4m。

2、A、B棟樓為一類高層商住建筑,C、D、E棟樓為一類高層建筑,F(xiàn)棟樓為

多層建筑,G棟樓為低層建筑。

3、建筑設(shè)計(jì)使用年限均為50年,耐火等級(jí)A、B、C、D、E、F棟為:一級(jí),

G棟為耐火等級(jí)為:二級(jí)。

4、建筑物設(shè)防烈度均為:8度。

5、結(jié)構(gòu)型式:A、B、C、D、E棟樓主體結(jié)構(gòu)形式為框支剪力墻結(jié)構(gòu),車(chē)庫(kù)部

分為框架結(jié)構(gòu)。F、G棟樓主體結(jié)構(gòu)形式為剪力墻結(jié)構(gòu)。

6、墻體:A、B、C、D、E棟樓主體結(jié)構(gòu)形式為框支剪力墻結(jié)構(gòu),車(chē)庫(kù)部分為

框架結(jié)構(gòu),非承重墻厚度大于100mm為加氣混凝土砌塊墻,厚度小于等于

100mm為陶?;炷翖l板墻。F、G棟樓主體結(jié)構(gòu)形式為剪力墻結(jié)構(gòu),非承重

外墻及內(nèi)墻厚度大于100mm為加氣混凝土砌塊墻,厚度小于等于100mm為陶

?;炷翖l板墻。

7、保溫:

1)墻體:墻體采用50mm擠塑聚苯板外墻外保溫形式傳熱系數(shù)為

2

0.58W/K.moG棟樓采用外墻外保溫形式,用70mm擠塑聚苯板外

墻外保溫形式傳熱系數(shù)為0.45W/K.m\

2

2)屋面:屋面保溫層采用60mm擠塑聚苯板傳熱系數(shù)為0.51W/K.mo

3)樓梯間:樓梯間內(nèi)側(cè)摸30mm保溫砂漿。

4)過(guò)街通道:過(guò)街通道頂板下做50mm擠塑聚苯板。

8、防水:

1)屋面:A、B、C、D、E棟屋面防水層等級(jí)為二級(jí),屋面防水層采用

SBS改

性瀝青防水卷材n型6mm厚(3+3)聚酯胎;

F、G座平屋面防火層采用SBS改性瀝青防水卷材II型7mm厚

(4+3)聚酯胎;坡屋面防水層采用復(fù)合JS防水涂料(1.5mm

厚)

2)地下室:A、B、C、D、E棟地下室采用防水混凝土澆筑同時(shí)做外防

水層,采用SBS改性瀝青防水卷材II型7mm厚(4+3)聚

酯胎,防水等級(jí)為二級(jí)。F棟地下室采用抗?jié)B混凝土澆筑,

抗攝等級(jí)S6O同時(shí)做外防水層選用SBS改性瀝青防水卷材

II型6mm厚(3+3);5mm厚聚乙烯泡沫塑料片材保護(hù)墻,

粘貼改性瀝青卷材前先刷冷底子油且基層應(yīng)平整干燥,防水

等級(jí)為二級(jí)。

3)衛(wèi)生間:地面及墻體上選用環(huán)保型聚氨酯防水涂料1.5mm厚;F、G棟樓

衛(wèi)生間地面及四周1.8M高墻體上滿涂1.8mm厚復(fù)合JS防

水涂料。

9、外裝修:

外墻面裝修主要采用面磚和涂料;所有飾面顏色、材質(zhì)選型均需經(jīng)建設(shè)單位設(shè)計(jì)

人員共同看樣,協(xié)商后再訂貨施工。

10、門(mén)窗:

門(mén)窗應(yīng)選用國(guó)家驗(yàn)收合格的專業(yè)生產(chǎn)廠家產(chǎn)品,其強(qiáng)度、氣密性、水密性應(yīng)滿足

國(guó)家標(biāo)準(zhǔn);除圖內(nèi)有注明者外,門(mén)樟立于墻中,外墻上平開(kāi)門(mén)的門(mén)樟

于墻中,內(nèi)墻上的門(mén)其門(mén)樓與開(kāi)啟方向的墻面平,;空氣滲透性<

1.5M3/mh,氣密性不低于4級(jí),抗風(fēng)壓>3000pa,雨水滲透性>

250pa,傳熱系數(shù)S2.8w/km2;外門(mén)窗邊框與墻體之間的縫隙處灌注

聚氨酯保溫劑;玻璃按有關(guān)規(guī)定一北京市建筑工程安全玻璃使用規(guī)定

(2001)2號(hào),商業(yè)部分首層,二層及退層窗戶設(shè)防盜網(wǎng),形式待定;

窗臺(tái)距地低于900mm的,應(yīng)在900mm范圍內(nèi)設(shè)防護(hù)欄桿,詳見(jiàn)墻

身大樣(有封閉陽(yáng)臺(tái)內(nèi)門(mén)不得拆除),幕墻:按《玻璃幕墻工程技術(shù)

規(guī)范》和《金屬與石材幕墻工程技術(shù)規(guī)范》執(zhí)行。

a、門(mén)戶:為木制成品三防門(mén)或四防門(mén);

b、戶內(nèi)門(mén):用戶合理;衛(wèi)生間門(mén)下加百葉,

c、窗戶:選用鋁合金窗框,規(guī)格為5+9+5的中空玻璃

d、所有衛(wèi)生間,廚房管道井留400x400檢修口,底標(biāo)高H+0.900,居墻中

11、衛(wèi)生間的地面標(biāo)高比其它房間設(shè)計(jì)標(biāo)高低10mm;所有衛(wèi)生間地面均找

5%。的坡,坡向地漏;

12、雨水管采用無(wú)縫鋼管及PVC管,各自使用的位置見(jiàn)相應(yīng)層平面圖,屋頂平

面圖;

13、管道穿地下室外墻時(shí)均需設(shè)防水套管,具體做法詳見(jiàn)88J6第13、14頁(yè),

出屋面

的各種管道必須作泛水,詳見(jiàn)88J5第19、32頁(yè);

14、所有欄桿按要求的尺寸加工,在長(zhǎng)度方向局部可據(jù)具體情況適當(dāng)加以調(diào)整

或組合;

15、停車(chē)設(shè)施

a、地上停車(chē)位設(shè)有車(chē)輪擋

b、地下停車(chē)設(shè)有集水坑和墻柱角防撞構(gòu)造

16、室外工程

1)散水寬度為800,做法參見(jiàn)88J9

2)臺(tái)階做法參見(jiàn)88J9

3)本工程在公共部分設(shè)置了無(wú)障礙設(shè)施

17、防火、隔音:

1)戶外管道在管道安裝完畢之后,每?jī)蓪訕前逄幱孟喈?dāng)于樓板耐火極限的

不燃燒材料填堵密實(shí);

2)內(nèi)管道井和電纜井在管道等設(shè)備安裝完畢之后,每層樓板處用相當(dāng)于樓

板耐火極限的不燃燒材料填堵密實(shí);

3)道樓板處在管道安裝完畢之后,應(yīng)用不大于C20微膨脹細(xì)石混凝土封閉

空隙;

4)火分區(qū)詳見(jiàn)防火分區(qū)示意圖,防水分區(qū)之間用甲級(jí)防火門(mén)或以背火面升

溫作為火災(zāi)耐火極限限制定條件,且耐火極限不小于3小時(shí)的防火卷簾分

隔;

5)火窗見(jiàn)相應(yīng)的平面圖和立面圖及門(mén)窗大樣圖。

6)火隔墻用

18、建筑節(jié)能;

1)本工程按國(guó)家現(xiàn)行節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)屋面,外墻、外門(mén)窗,不采暖與采暖房

間之間的墻、樓板均考慮了保溫;

2)有外墻均選用中空玻璃;

19、其他裝修要求:

1)戶外窗臺(tái)均為防水水泥砂漿抹面,戶內(nèi)窗臺(tái)基底水泥膩?zhàn)庸纹?,窗臺(tái)板

用戶自理:

2)管道穿防水墻板時(shí)必須用防水套管,普通墻板穿管時(shí)必須用套管,套管

周?chē)妹芊飧嗲秾?shí),表面用水泥砂漿抹平;

3)廚房、衛(wèi)生間防水層應(yīng)在管道安裝完后進(jìn)行,防水涂料在墻根處的涂刷

高度廚房不小于300mm,

4)室外雨水管屋面、地面處均做40厚C20細(xì)石混凝土水簸箕;

20、安裝管線時(shí)如需在樓板、墻體上打孔,則不得重錘敲擊,應(yīng)用鉆頭鉆孔;二

次裝修不許隨意剔鑿和打洞,也不許增加過(guò)多的荷載,(限制在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

許荷載值之內(nèi));

21、垃圾收集與環(huán)境設(shè)計(jì)統(tǒng)一考慮,在樓外首層。

22、管井的維護(hù)墻為非承重墻的,待設(shè)備安裝完畢后再砌筑;

23、本說(shuō)明未盡事宜,均遵照北京市及國(guó)家施工及驗(yàn)收規(guī)范執(zhí)行。

24、住宅與商業(yè)部分均考慮了無(wú)障礙設(shè)施

25、電梯選用載重量1000kg,速度為1.75m/s,具體廠家待定,本次出圖不含

電梯詳圖。

四、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況

1)地基與基礎(chǔ)

1、CFG復(fù)合地基,基地標(biāo)高-11.150m,建議以⑨層作為樁端持力層,

綜合樁間承載力120Kpa。地下車(chē)庫(kù)采用天然地基,基地標(biāo)高

-11.150m,持力層為④層粉質(zhì)粘土。

本工程主樓地基采用CFG樁復(fù)合地基復(fù)合地基承載力白標(biāo)準(zhǔn)值fak

及修正后的標(biāo)準(zhǔn)值fa要求列表見(jiàn)G1-01ACFG樁復(fù)合地基范圍同樣

見(jiàn)G1-01A平面圖中陰影部分,地基處理要求見(jiàn)G1-01A說(shuō)明。

車(chē)庫(kù),裙房地基承載力在綜合取值為基槽開(kāi)挖采用機(jī)械挖

120Kpao

土?xí)r,坑底應(yīng)保留200-300mm厚土層人工開(kāi)挖。開(kāi)挖完畢后應(yīng)通

知地質(zhì)勘探、監(jiān)理、設(shè)計(jì)等有關(guān)單位共同驗(yàn)槽,確定吃力層準(zhǔn)確無(wú)誤

后,方可進(jìn)行下一道工序。

2、本工程基槽施工,需進(jìn)行降水,以保證正常施工。在降水地下水位時(shí),

應(yīng)采取必要措施,以避免因降水而影響鄰近建筑物、構(gòu)筑物、地下設(shè)

施等之正常使用及安全。

3、本工程基坑較深,開(kāi)槽時(shí)應(yīng)根據(jù)勘杳報(bào)告提供的參數(shù)進(jìn)行放坡,對(duì)基

坑距道路、市政有建筑物較近處進(jìn)行邊坡支護(hù),以確保道路、市政管

線和現(xiàn)有管線和現(xiàn)有建筑物的安全和施工的順利進(jìn)行。邊坡支護(hù)應(yīng)由

有相應(yīng)設(shè)計(jì)施工資質(zhì)的單位承擔(dān)。

4、回填土應(yīng)采用不含有機(jī)物的素土分層回填夯實(shí),回填后的壓實(shí)系數(shù)>

0.94。在距外墻1000mm寬度范圍內(nèi)采用2:8灰土分層夯實(shí)?;?/p>

坑底因未達(dá)持力層而超挖部分回填級(jí)配砂石。

5、回填土施工應(yīng)均勻?qū)ΨQ進(jìn)行,并應(yīng)分層夯實(shí)。人工夯實(shí)每層250mm,

機(jī)械夯每層并因防止損傷防水層。地下室頂板上部回填土

300mmo

不得采用機(jī)械夯實(shí)。

6、本工程應(yīng)進(jìn)行沉降觀測(cè),沉降觀測(cè)應(yīng)按相應(yīng)的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。沉降觀

測(cè)應(yīng)由有相應(yīng)資質(zhì)的單位承擔(dān)。

2)主要結(jié)構(gòu)材料

1、鋼筋:

箍筋及拉結(jié)筋,為HPB235,焊條采用E43級(jí)

,為HRB335,焊條采用E50級(jí)

主要受力縱筋,為HRB400焊條采用,E50級(jí)

注:普通鋼筋的抗拉強(qiáng)度實(shí)測(cè)值與屈服強(qiáng)度實(shí)測(cè)值的比值不應(yīng)小于

1.25;且鋼筋的屈服強(qiáng)度實(shí)測(cè)值與強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值的比值不應(yīng)大于

1.3。吊鉤及埋件鋼筋不得采用冷加工鋼筋。

2、混凝土:

a、本工程地下室環(huán)境類別為二b,最大水灰比0.55地上部分環(huán)境類別

為一類,最大水灰比0.65,地下室混凝土最大堿含量應(yīng)小于

3Kg/m3,最大氯離子含應(yīng)小于0.2%最小水泥用量275Kg/m3,地

上工程混凝土最大氯離子含量不應(yīng)小于1.0%最小水泥用量

225Kg/m3,預(yù)應(yīng)力構(gòu)件混凝土中的最大氯離子含量應(yīng)小于0.06%,

最小水泥用量3

300Kg/mo

b、本工程首層一下屬超長(zhǎng)結(jié)構(gòu),設(shè)計(jì)采用以下措施防止由于結(jié)構(gòu)超長(zhǎng)

引起的裂縫。

①設(shè)置后澆帶,后澆帶的位置及作法詳見(jiàn)各層施工圖和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總

說(shuō)明的第十四條。

②應(yīng)采用低水化熱的水泥配置混凝土,并適量加入粉煤灰。

③采用碎石骨料配置混凝土。

④地下室采用低堿集料反應(yīng)型防水外加劑。外加劑供應(yīng)方應(yīng)提供詳細(xì)

的實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù),實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù)必須符合國(guó)家及北京市對(duì)外加劑的要求,供

應(yīng)方還應(yīng)提供詳細(xì)的施工方案和施工要求,保證外加劑的正確使

用。

⑤施工時(shí)應(yīng)嚴(yán)格控制水灰比,加強(qiáng)養(yǎng)護(hù),采取合理的施工工序。

項(xiàng)目名稱,構(gòu)件部位,混凝土強(qiáng)度

等級(jí),備注

C、E座,基礎(chǔ)底板,C35,筏板地下室外墻S8抗?jié)B混凝土

,-3?4層墻、柱,C40,樓板C35

,5~10層樹(shù)牛(35,

,11層以上構(gòu)件,C30,

A、B、D座,基礎(chǔ)底板,C35,筏板底下外墻S8抗?jié)B混凝土

,-3?6層墻、柱C50,樓板C35

,6~18層構(gòu)件(40,樓板C35

,19~25層構(gòu)件(35,

,26層以上構(gòu)件,C30,

地下車(chē)庫(kù),基礎(chǔ),C35,S8抗?jié)B混凝土

,人防頂板,C35,S8抗?jié)B混凝土

,其余構(gòu)件,C35,地下室外墻S8抗?jié)B混凝土

所有項(xiàng)目,基礎(chǔ)墊層,C15,

,圈梁、構(gòu)造柱、現(xiàn)澆過(guò)梁,C20,

,標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件〃按標(biāo)準(zhǔn)圖要求

,后澆帶,,采用高一級(jí)的膨脹混凝土

3、砌體

,構(gòu)件部位,磚、砌體強(qiáng)度等級(jí),砂漿強(qiáng)度等級(jí),備注

所有項(xiàng)目,填充墻,MU2.0陶??招钠鰤K,Mb5,混合砂漿

,填充墻,100陶粒碎條板〃

4、型鋼、鋼板、鋼管:Q235B

五、電氣工程

(-)建筑概況:本工程為地下三層,其中地下三層為人防、地下二層為物

業(yè)管理,地下一層為自行車(chē)庫(kù),其余各樓為住宅。

(二)設(shè)計(jì)范圍:電氣系統(tǒng)220/380,建筑物防雷、接地系統(tǒng)及安全措施;

有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)布線,多功能對(duì)講系統(tǒng)。

(三)設(shè)備安裝:

1)電流總配電柜采用高層專用,固定式動(dòng)力及照明配電柜,落地安裝,進(jìn)

線方式,上進(jìn)上出。

2)住戶配電柜底邊距地1.8m嵌墻暗裝,其余配電箱及控制箱均底邊距地

1.2m,掛墻明裝。

3)除注明裝外開(kāi)關(guān),插座分別距地1.40m,0.3m暗裝,衛(wèi)生間內(nèi)開(kāi)關(guān)插座

選用防潮防濺型面板,有淋浴,浴缸的衛(wèi)生間內(nèi)開(kāi)關(guān),插座設(shè)在區(qū)以外。

4)照明燈具采用高效節(jié)能燈具,除樓梯間聲、光控?zé)魹榘阻谉敉猓捎?/p>

節(jié)能燈,住戶內(nèi)僅預(yù)留燈頭位。

5)出口指示燈,疏散燈采用自帶蓄電池,持續(xù)供電時(shí)間大于60min,除人

防外吊裝疏散指示燈和應(yīng)急燈用管吊,管外刷防火涂料,地下車(chē)庫(kù)應(yīng)急照明為平

時(shí)照明的一部分,消防狀態(tài)下切除平時(shí)照明應(yīng)急照明常亮。

6)航空障礙物照明,D座分別在45m,90m及屋頂四角位置設(shè)置航空障礙

標(biāo)志燈。

7)消防用電設(shè)備的熱繼電器只報(bào)警示動(dòng)作。

(四)導(dǎo)線選擇及敷設(shè):

1)室外電源進(jìn)線由上一極配電開(kāi)關(guān)確定,本設(shè)計(jì)只預(yù)留進(jìn)線套管。

2)消防動(dòng)力配電干線適用NH-YJV-1KV交聯(lián)聚氯乙焯絕緣,聚氯乙解護(hù)套銅

芯耐火電力電纜,照明干線選用YJV交聯(lián)聚氯乙烯絕緣銅芯電力電纜,所有

干線覺(jué)穿有防火保護(hù)的封閉式電力線槽在走道,豎井內(nèi)明敷,當(dāng)消防電纜與

非消防電纜在同一電纜線槽敷設(shè)時(shí)加裝防火隔板。

3)消防動(dòng)力,應(yīng)急照明支線及照明支線選用BV-500V聚氯乙烯絕緣銅線芯導(dǎo)

線。所有支線均穿SC銅管沿墻及樓板安敷。

4)消防設(shè)備配電線路暗敷時(shí),應(yīng)敷設(shè)在不燃燒結(jié)構(gòu)體內(nèi),保護(hù)層厚度須大于

30mm,明敷時(shí)做防火處理。電氣豎井內(nèi)孔洞在設(shè)備安裝完畢后用防火材料封

堵。

(五)建筑物防雷,按地系統(tǒng)及安全措施

1)建筑物防雷

1、本工程防雷等級(jí)為二類。建筑物防雷需裝置應(yīng)滿足防直擊雷,防雷電感

應(yīng)及雷電波的侵入,并設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)。

2、接閃器

在屋頂采用10熱鍍鋅圓鋼做避雷帶屋頂避雷帶連接線網(wǎng)格不大于10m*10m

或12m*8m,將45m級(jí)以上外墻欄桿,門(mén)窗等級(jí)較大的金屬物與防雷裝置

連接。超過(guò)45m級(jí)以上建筑物每隔三層圍繞建筑物外輪廓的圍墻做均勻壓

環(huán),并與引下線焊接。

3、引下線

利用建筑物銅鋼筋混凝土柱子,或剪力墻內(nèi)兩根①16以上主筋通長(zhǎng)焊接作為引

下線,引下線間距不大于18m,所有外墻引下線在室外地面下1m處引出一

根40*4熱鍍鋅扁鋼,扁鋼伸出室外,距外墻皮的距離不大于1m。

4、接地極

接地極為建筑物基礎(chǔ)底渠上的上下兩層鋼筋中的兩根主筋通長(zhǎng)焊接形成的基

礎(chǔ)接地網(wǎng)。

5、引下線上端與避雷帶焊接,下端與接地極焊接,建筑物四角的外墻引下

線在室外地面上0.5m處設(shè)測(cè)卡子。

6、凡突出屋面的所有金屬構(gòu)件,金屬通管,金屬屋面,金屬屋架等均與避

雷帶可靠焊接,非金屬物應(yīng)裝接閃器,并和層面防雷裝置相連,豎自敷設(shè)的

金屬物及金屬管道的頂端和底端與防雷裝置連接。

7、室外接地凡焊接處均應(yīng)刷瀝青發(fā)表防腐。

2)接地安全措施

1、工程防雷接地,電氣保護(hù)接地,電梯機(jī)房共用統(tǒng)一的接地極,要求接

地極電阻不大于1歐姆。

2、電氣焊井內(nèi)垂直敷設(shè)兩條,水平敷設(shè)一圈40*4mm熱鍍鋅扁鋼。水

平與垂直接地扁鋼之間可靠焊接。

3、凡正常不帶電,而當(dāng)絕緣破壞有可能呈現(xiàn)電壓的一切電氣設(shè)備金屬外

殼均應(yīng)可靠接地。

4、工程采用總等電位聯(lián)結(jié),總等電位版友紫銅板制成,應(yīng)將建筑物內(nèi)保

護(hù)干線,設(shè)備進(jìn)線總管等進(jìn)行聯(lián)結(jié),總等電位聯(lián)結(jié)線采用

BV-1*25mm2PC32.總等電位聯(lián)結(jié)結(jié)構(gòu)采用等由位卡子,禁止在金屬管

道上焊接,有淋浴室的衛(wèi)生間采用局部等電位聯(lián)結(jié),從適當(dāng)?shù)胤揭鰞?/p>

根大于①16結(jié)構(gòu)鋼筋至局部等電位箱(LEB),局部等電位箱暗裝,底

邊距地0.3m,將衛(wèi)生間內(nèi)所有金屬管道,金屬構(gòu)件聯(lián)結(jié)。

5、過(guò)電壓保護(hù),在電源總配電柜內(nèi)裝第一級(jí)電涌保護(hù)器(SPDX

(六)有線電視和電話系統(tǒng)

1、系統(tǒng)采用750mHZ鄰頻傳輸,要求用戶電平滿足64±4dm,圖像清

晰技術(shù)不低于4級(jí)。

2、干線電源選用SYWV-75-P穿sc25管。支路電纜選用SYWY-75-5,

穿SC20管。沿墻及樓板暗敷。電話電纜及電話線分別選用HYA和RVS

型,電話干線電纜在地下一層沿線槽,在豎井內(nèi)明敷。電話插座暗裝,

底邊距地0.3m。

(七)網(wǎng)絡(luò)布線系統(tǒng)

1、工程共有住戶按1根網(wǎng)線考慮,在起居廳設(shè)一個(gè)計(jì)算機(jī)插座,計(jì)算機(jī)

插座選用RJ45超五類型,與網(wǎng)線應(yīng)配。

(A)消防系統(tǒng)

1、系統(tǒng)組成,火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警,消防聯(lián)動(dòng)控制,火災(zāi)應(yīng)急廣播,消防直通

對(duì)講電話,電梯監(jiān)視控等。

2、主要地段按規(guī)范及功能要求設(shè)置感煙,感溫探測(cè)器,手動(dòng)報(bào)警按鈕,

及電話插孔,消防廣播,在消火栓箱內(nèi)設(shè)置地址型消火栓起泵與報(bào)警按

鈕。

3、所有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警線路及50v以下的供電線路,控制線路采用耐火

電線,線槽均為防火橋架。

4、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的每回垮地址編碼總數(shù)應(yīng)留15%-20%余量。

(九)人防工程

1、工程人防等級(jí)為五級(jí),電源由住宅配電室引來(lái),應(yīng)急電源持續(xù)時(shí)間

90分鐘。

2、人防的所有線敷設(shè)完后,作防護(hù)密閉或密閉處理。

六、給排水、采暖及消防工程

(1)概述

本工程為漁陽(yáng)花園A座住宅樓,地上29層,地下三層為物業(yè)用房及站房,建筑

面積為21872.31m,建筑物總高度為87.3m。計(jì)內(nèi)容包括采暖、給水、排

水、中水、雨水、排煙。

(2)設(shè)計(jì)依據(jù)

1、《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50019-2003)

2、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》2005年版(GB50045-95)

3、《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50015-2003)

4、《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50140-2005)

5、《居民節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》(DBJ11-602-2006)

6、《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(DB50084-2001)

7、《建筑與小區(qū)雨水利用工程技術(shù)規(guī)范》(GB50400-2006)

8、《住宅建筑規(guī)范》(GB50368-2005)

9、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50096-1999)

10、《新建集中供暖住宅分戶熱計(jì)量設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范》(DBJ01-605-2005)

11、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ01-621-2005)

12、《建筑中水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50336-2002)

13、甲方已確認(rèn)的建筑設(shè)計(jì)方案及設(shè)備專業(yè)初步設(shè)計(jì)

14、甲方提出的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

(3)設(shè)計(jì)內(nèi)容

1、采暖

熱源由小區(qū)換熱站供應(yīng),采暖供回水溫度85/60。&采暖系統(tǒng)1-18層為

低區(qū),19-29層位高區(qū),戶內(nèi)系統(tǒng)為分戶式下供下回單管串聯(lián)系統(tǒng),住宅

部分戶內(nèi)管道埋地敷設(shè),散熱器選用鋼制三柱散熱器,散熱器明裝。散熱

器設(shè)置連通管,埋地管采用帶阻氧層的PB管,管道采用熱熔聯(lián)接,地下

一到三層的物業(yè)管理用房每層均為雙管上供上回系統(tǒng),首二層商業(yè)采用下

供下回雙管系統(tǒng),管道及散熱器明裝。采暖立管及干管采用熱鍍鋅鋼管,

管徑4100mm絲接,管徑>100mm法蘭連接。所有走在非采暖房間的

采暖管及采暖主立管均需保溫,管道保溫采用聚氨酯硬質(zhì)泡沫保溫管,管

徑w32mm,保溫厚度為20mm,管徑>32mm,保溫厚度為25mm。

采暖管道穿防火墻處要設(shè)固定卡及防火封堵。

采暖室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度:

臥室,餐廳,廚房,衛(wèi)生間,起居室,物業(yè)辦公,商業(yè)

20℃,20℃,16℃,25℃,20℃,20℃,20℃

采暖設(shè)計(jì)概況表:

,采暖面積,熱指標(biāo),耗熱量,系統(tǒng)阻力損失

住宅,19295.45M,32W/M2,618KW,低區(qū):20Kpa高區(qū):29Kpa

商業(yè),2576.86M2,59W/M,152KW,9Kpa

采暖器選用表:

散熱器型號(hào),單片散熱器W/片

3060,52

3180,175

2、給水

本樓中區(qū)及高區(qū)由本樓內(nèi)生活給水泵房供給,生活泵房給水引自小區(qū)由市政管網(wǎng)

引入DN150的給水管,市政水壓0.4Mpa,本樓低區(qū)給水由小區(qū)內(nèi)自備

井直供,其水質(zhì)應(yīng)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》其水壓不小于0.45Mpao

本樓日用水量為102.5M3/d,最大小時(shí)用水量為10.7MVho生活供水分

為高、中、低三個(gè)區(qū)。6層以下為低區(qū),7~18層為中區(qū),19~29層位

高區(qū)。由設(shè)在A座地下二層水泵房?jī)?nèi)的變頻調(diào)速泵供給。生活水箱50M3,

水箱內(nèi)設(shè)置紫外線消毒裝置,以保證二次供水的衛(wèi)生。低區(qū)工作壓力為

0.8Mpa,高區(qū)工作壓力為1.2Mpa。入戶壓力>0.05Mpa,且>0.35Mpa。

超壓部分采用支管減壓。

戶表設(shè)在公共管井內(nèi),水表后戶內(nèi)管道埋地敷設(shè)。給水管埋地部分采用PP-R管,

按使用年限50年選用,使用等級(jí)1級(jí),最小壁厚1.9mm,熱熔連接。

給水立管及干管采用塑鋼復(fù)合管,走在地下一、二層頂板下的給水管需

保溫,采用10mm厚橡塑材料。給水管DN<50mm時(shí),采用截止閥;

DN>50mm時(shí),采用閘閥、蝶閥。

本工程住宅不設(shè)集中熱水,電氣專業(yè)預(yù)留電熱水器插座。

衛(wèi)生潔具和積水配件均應(yīng)采用節(jié)水辦公室推薦的節(jié)水型產(chǎn)品。坐便器容積不得超

過(guò)61,公用衛(wèi)生間內(nèi)衛(wèi)生器具應(yīng)采用非手觸式開(kāi)關(guān)洗衣機(jī)配專用水嘴及

地漏。

公建部分按功能及管理要求均分別計(jì)量。接地下公共衛(wèi)生間給水管線設(shè)置減壓

閥,閥后壓力0.2Mpa已確保用水點(diǎn)工作壓力不小于0.5Mpa,不大于

0.35Mpao

3、排水

本樓污費(fèi)分離,污水排放只小區(qū)內(nèi)化糞池,處理后排至市政污水管線。廢水排放

至小區(qū)內(nèi)中水機(jī)房,為中水原水。排水分為四個(gè)系統(tǒng),三層以上為一個(gè)系

統(tǒng),二層單排,首層單排,直接排至室外,地下室排水由潛污泵提升。

地下排水管采用機(jī)制鑄鐵管道,柔性接口,明裝管道外刷樟丹銀粉各二道,埋地

管刷瀝青漆二道。污水立管采用UPVC螺旋消音管道,螺母擠壓密封圈連

接,支管采用UPVC管道,粘接。安裝詳《建筑排水用硬聚氯乙烯螺旋管

道工程設(shè)計(jì)施工及驗(yàn)收規(guī)程》。

有壓排水管道采用焊接鋼管,焊接;閥門(mén)采用閘閥。UPVC排水立管每層均設(shè)阻

火圈。構(gòu)造內(nèi)無(wú)存水灣的器具必須與排水口以下設(shè)置存水灣,存水灣的水

封深度不得小于50mm。地漏水封深度不得小于50mm。

4、中水

本樓設(shè)水收集系統(tǒng),收集各戶住宅的洗、洗浴用水。經(jīng)小區(qū)內(nèi)中水機(jī)房處理用于

小區(qū)內(nèi)沖廁、小區(qū)內(nèi)綠化及車(chē)輛沖洗。本樓中水系統(tǒng)豎向分為高、中、低

三個(gè)區(qū)。-3~9層以下為低區(qū),10~18層為中區(qū),19~29層為高區(qū)。由

各自的變頻補(bǔ)水設(shè)備加壓供給。低區(qū)工作壓力為0.8Mpa,高區(qū)工作壓力

為L(zhǎng)2Mpa。入戶壓力>0.05Mpa,且>0.35Mpa。超壓部分采用支管減

壓。戶表設(shè)于樓梯間內(nèi)公共管井內(nèi),水表后管道于墊層內(nèi)敷設(shè),接至各戶。

中水管埋地部分采用PP-R管,熱熔連接。中水立管及干管采用塑鋼復(fù)合

管,地下二層頂板下給水管采用10mm厚橡塑保溫。

中水管道應(yīng)采取下列防止誤接、誤用、誤飲的措施:

a、中水管道外壁應(yīng)按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定涂色和標(biāo)志;

b、水池(箱1閥門(mén)、水表及給水栓、取水口均應(yīng)有明顯的“中水"標(biāo)

志;

c、公共場(chǎng)所及綠化的中水取水口應(yīng)帶鎖裝置;

d、工程驗(yàn)收時(shí)應(yīng)逐段進(jìn)行檢查,防止誤接。

公建部分按功能及管理要求均分別計(jì)量。接地下公共衛(wèi)生間給水管線設(shè)置

減壓閥,閥后壓力0.2Mpa已確保用水點(diǎn)工作壓力不小于0.5Mpa,不大

于0.35Mpa。

5、雨水

本樓雨水內(nèi)排。內(nèi)排雨水從地上二層排至室外散水徑地面滲透后再入市政雨

水管道雨水管采用鍍鋅鋼管,管徑W100螺紋連接,管徑〉100采用法蘭連

接。建筑專業(yè)采用室外鋪設(shè)透水磚等雨水利用措施。

6、消防給水系統(tǒng)

(1)消防系數(shù):室外消火栓用水量:30L/S室內(nèi)消火栓用水量:40L/S,每支

水槍最小流量5L/S,每根立管最小流量20L/S,火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為2小時(shí)。

消火栓滅火系數(shù)由設(shè)在本樓內(nèi)的消防處水池、消火栓加壓泵及設(shè)在本樓屋

頂水箱內(nèi)的18M3的消防水箱組成。消防貯水池貯水量388M3,分別設(shè)

于本樓底下三層,其中包括2小時(shí)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量和1小時(shí)自動(dòng)噴

灑系統(tǒng)用水量,供給室內(nèi)消防用水。室外消防用水由小區(qū)內(nèi)室外消防水池

供水,室外成環(huán),室外消防水池設(shè)于本樓地下二層。消火栓系統(tǒng)增壓裝置

有穩(wěn)定泵和氣壓罐組成。消火栓系統(tǒng)于室外設(shè)置6套地下式水泵接合器,

高底區(qū)各三套,供消防車(chē)向室內(nèi)管網(wǎng)供水。消防水池及消防水箱設(shè)水位報(bào)

警裝置,最高水位和最低水位時(shí)發(fā)出報(bào)警信號(hào)通知值班人員,以做處理消

防水池及消防水箱內(nèi)均安裝紫外線消毒器。消防吸水管采用閘閥,出水管

采用蝶閥。消防管道壓力等級(jí)為1.6Mpa。

a、室內(nèi)各層設(shè)置消火栓,保證每一點(diǎn)均有2股水柱同時(shí)到達(dá)。消火栓系

統(tǒng)在地下二層、二層商業(yè)、18層、29層連接成環(huán)狀。消火栓系數(shù)豎向分

為高低區(qū),18層及以下為低區(qū),19-29層位高區(qū)。地下三層至12層、

19~23層。消火栓采用減壓穩(wěn)壓消火栓,以確保其工作壓力不小于

0.3Mpa,不大于0.5Mpa。

b、消火栓箱采用單閥單出口消火栓箱,箱內(nèi)配置D65mm消火栓1個(gè),

D65mm長(zhǎng)25m麻質(zhì)襯膠水龍帶1條,D19mm水槍1支。所有消火栓

箱內(nèi)均設(shè)置滅火器。

c、消火栓栓口高度為地面上1.1米。

(2)自動(dòng)噴灑系統(tǒng):

地下二三層物業(yè)設(shè)置濕式自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng),按中危險(xiǎn)n級(jí)考慮,噴灑用水量為

28L/S,火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按1小時(shí)計(jì),由設(shè)在A座地下三層的消火泵房供水,

最不利噴頭處壓力為l.OMpa。噴頭動(dòng)作溫度為68℃,不作吊頂?shù)膱?chǎng)所,

采用直立型噴頭,吊頂下布置的噴頭采用下垂型噴頭,直立型標(biāo)準(zhǔn)噴頭,

其濺水盤(pán)與頂板的距離,不應(yīng)小于75mm,且不應(yīng)大于150mm。當(dāng)梁、

通風(fēng)管道等障礙物等的寬度大于1.2米時(shí),其下方應(yīng)增設(shè)噴頭,由施工隊(duì)

現(xiàn)場(chǎng)制作。自動(dòng)噴灑系統(tǒng)于室外設(shè)置2套水泵接合器。由施工隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)確定,

符合驗(yàn)收規(guī)范GB50261-2005的要求。

(3)滅火器配置及其他:

住宅內(nèi)按輕危險(xiǎn)級(jí)考慮,在走廊、樓梯間每個(gè)消火栓箱下設(shè)置磷酸筱鹽干粉滅火

器2具,型號(hào)為:MFA3。地下一層及地下二層變配電室設(shè)置移動(dòng)式氣體滅

火設(shè)備,由專業(yè)消防公司負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)和施工。

(4)噴灑管道采用內(nèi)外壁熱鍍鋅鋼管,DN<70mm絲接,DN>80mm溝槽

式連接。消防管管道采用焊接鋼管,焊接。閥門(mén)采用信號(hào)閥。樓梯間內(nèi)及地

下消防管道均保溫,選用20mm厚橡塑材料。

7、防排煙

地上電梯前室、樓梯間設(shè)置加壓送風(fēng);地下一層樓梯間設(shè)置加壓送風(fēng),地下層室

均設(shè)正壓送風(fēng)系統(tǒng),每層設(shè)常閉型鋁合金百頁(yè)送風(fēng)口,風(fēng)機(jī)設(shè)于地下一層,

風(fēng)機(jī)前設(shè)防倒流閥。

地下物業(yè)均設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)、補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)、及機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。按防火分區(qū)設(shè)置機(jī)

械排煙系統(tǒng),同時(shí)設(shè)消防部風(fēng),補(bǔ)風(fēng)量不小于50%排煙量。物業(yè)用房新風(fēng)量

按30M3/人h。

8、通風(fēng)空調(diào)

廚、衛(wèi)排風(fēng)井及空調(diào)板由建筑專業(yè)預(yù)留、電源由電氣專業(yè)預(yù)留。

(四)其它

圖紙中管道標(biāo)高以米計(jì),管徑及尺寸以毫米計(jì),水管道標(biāo)高一律指管中,矩

形風(fēng)管指管底,圓風(fēng)管指管中。

管道安裝、除銹、防腐、試壓以及各種管道穿樓板需做套管時(shí)均參照91sB施工

安裝圖集。凡圖中未提及處按照下列圖集及規(guī)范執(zhí)行:

《新建集中供暖住宅分戶熱計(jì)量設(shè)計(jì)和施工適用圖集》京01SSB1

《建筑給水排水及采暖工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50242-2002

《通風(fēng)和空調(diào)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50243-2002

《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)》gb50261-96(2003年版)

第二部分監(jiān)理工作

一、監(jiān)理階段

按照監(jiān)理合同規(guī)定,舊城改造漁陽(yáng)花園工程的監(jiān)理階段為施工階段的建設(shè)

監(jiān)理。

二、監(jiān)理工作的指導(dǎo)思想

以項(xiàng)目目標(biāo)管理為中心,通過(guò)目標(biāo)規(guī)劃,采用動(dòng)態(tài)控制方法,爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目

標(biāo),使項(xiàng)目的造價(jià)不超過(guò)計(jì)劃目標(biāo);項(xiàng)目的實(shí)際建設(shè)周期不超過(guò)計(jì)劃周期;工

程質(zhì)量達(dá)到建設(shè)工程施工合同規(guī)定的要求與標(biāo)準(zhǔn)。

三、監(jiān)理工作的依據(jù)

(一)國(guó)家及北京市發(fā)布的有關(guān)工程建設(shè)的政策、法令、法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程、

標(biāo)準(zhǔn)、及管理程序。

(二)經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的工程項(xiàng)目文件。

(三)建設(shè)工程招、投標(biāo)文件、建設(shè)工程施工合同、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同

及建設(shè)單位與第三方簽訂的涉及監(jiān)理業(yè)務(wù)的合同文件。

(四)正式的工程項(xiàng)目施工圖紙及有關(guān)設(shè)計(jì)文件。

(五)本工程的水文地質(zhì)、工程地質(zhì)勘察報(bào)告。

(六)本工程的施工概(預(yù)算X

四、監(jiān)理目標(biāo)

1、造價(jià)目標(biāo):以建設(shè)單位與承包單位簽定的合同價(jià)及文字約定為投資依據(jù),

按北京市工程概算定額及有關(guān)規(guī)定審核工程結(jié)算。

2、質(zhì)量目標(biāo):工程質(zhì)量必須符合設(shè)計(jì)圖紙和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范,并達(dá)到建

設(shè)單位與承包單位簽定的施工合同約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

3、進(jìn)度目標(biāo):滿足工程施工合同約定的工期要求。

五、監(jiān)理工作范圍

1、熟悉施工圖紙,并將發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題匯總,書(shū)面提交建設(shè)單位轉(zhuǎn)設(shè)計(jì)單位,

參加設(shè)計(jì)交底。

2、審核承包單位提交的施工組織設(shè)計(jì)及施工方案,提出審核意見(jiàn),并監(jiān)督

其執(zhí)行。

3、審查并確認(rèn)施工總承包單位選擇的分包單位。

4、監(jiān)督承包單位嚴(yán)格按照施工圖及有關(guān)文件,并遵照國(guó)家及當(dāng)?shù)卣l(fā)布

的政策、法令、法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)及管理程序施工,控制工程質(zhì)量。

5、承包單位按照施工合同和承包單位編制的工程進(jìn)度計(jì)劃施工,控制工程

進(jìn)度。

6、審查主要建筑材料、構(gòu)配件與設(shè)備的定貨,審核其質(zhì)量、性能是否滿足

設(shè)計(jì)要求及有關(guān)規(guī)范、現(xiàn)行政策、法令的規(guī)定。

7、審核及會(huì)簽工程變更文件。

8、組織對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題的處理。

9、調(diào)解建設(shè)單位與承包單位之間的爭(zhēng)議。

10、定期主持召開(kāi)監(jiān)理工作會(huì)議,檢查工程進(jìn)度情況,協(xié)調(diào)各方面之間的關(guān)

系,處理需要解決的問(wèn)題。

11、每月編制監(jiān)理月報(bào),向建設(shè)單位及有關(guān)部門(mén)匯報(bào)工程進(jìn)展和監(jiān)理工作情

況。

12、認(rèn)定工程質(zhì)量與進(jìn)度,簽署工程款付款憑證。

13、審查工程造價(jià)及施工結(jié)算。

14、監(jiān)督施工現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)、消防、文明施工及衛(wèi)生情況并提出改進(jìn)意見(jiàn)。

15、組織工程階段性驗(yàn)收及竣工預(yù)驗(yàn)收,提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。

16、參加工程竣工驗(yàn)收。

17、進(jìn)行項(xiàng)目監(jiān)理工作總結(jié)向建設(shè)單位提交"項(xiàng)目監(jiān)理工作總結(jié)”。

18、督促竣工檔案的編制與移交。

19、保修階段的監(jiān)理工作。(按監(jiān)理合同約定)

六、項(xiàng)目監(jiān)理部組織框圖

總監(jiān)理工程師

李哲

信息控制員

杜玉紐

預(yù)算

監(jiān)理工程師

杜玉紅

1,總監(jiān)理工程師,李哲,男,土建,工程師,國(guó)家注冊(cè)監(jiān)理工程師

總監(jiān)理工程師

2,土建監(jiān)理工程師,劉文利,男,土建,工程師,培訓(xùn)證

3,土建監(jiān)理工程師徐然男,土建,工程師,培訓(xùn)證

4,土建監(jiān)理工程師,杜玉紅,女,土建,工程師,培訓(xùn)證

5,土建監(jiān)理工程師,晏建華,男,土建,工程師,培訓(xùn)證

6,設(shè)備監(jiān)理工程師,劉海生男,水暖工程師,培訓(xùn)證

7,電氣監(jiān)理工程師,孔慶賢,男,電氣,工程師,培訓(xùn)證

八、建設(shè)各方情況一覽表

參建單位,單位名稱,法人代表,授權(quán)代表

,姓名,職務(wù),電話,姓名,職務(wù),電話

建設(shè)單位,北京陽(yáng)益房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,王海山,法定代表人,,李廣勛,項(xiàng)目負(fù)責(zé)

A/p>

勘察單位,中非地質(zhì)工程勘查研究院,田鎮(zhèn)遠(yuǎn),法定代表人

張書(shū)寅,

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,

設(shè)計(jì)單位,北京華咨工程設(shè)計(jì)公司,王信生,法定代表人,,唐澄瀾,

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,

總包單位,青島建設(shè)集團(tuán)公司,杜波,董事長(zhǎng),,曲貴舉,項(xiàng)目經(jīng)理/p>

監(jiān)督站平谷質(zhì)量站,郭曉秋,站長(zhǎng),89997608任寶軍/p>

監(jiān)理公司,北京新森智業(yè)建設(shè)工程咨詢公司,吳燕梅,法定代表人,,李哲,項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,89981760

九、監(jiān)理工作重點(diǎn):

(-)質(zhì)量控制:

認(rèn)真熟悉設(shè)計(jì)圖紙,文件和施工組織設(shè)計(jì)和施工方案,以工序質(zhì)量為核心,

從制約質(zhì)量的關(guān)鍵因素出發(fā),分別從質(zhì)量的預(yù)控、過(guò)程控制、質(zhì)量驗(yàn)收三方面入

手。

1、資質(zhì)控制

資質(zhì)審查:各單位工程的承包單位由建設(shè)單位招標(biāo)確定,監(jiān)理工程師對(duì)承

包單位的項(xiàng)目經(jīng)理部技術(shù)人員和管理人員進(jìn)一步進(jìn)行資格審查,檢查其是否具備

完成并確保工程質(zhì)量的技術(shù)能力,有無(wú)相應(yīng)的上崗證,對(duì)不合格人員要求承包單

位予以調(diào)整。對(duì)于總包單位選擇的分包單位,需經(jīng)監(jiān)理工程師審查合格后方可進(jìn)

入施工現(xiàn)場(chǎng)。

2、工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備的質(zhì)量控制

工程使用的主要材料和構(gòu)配件,應(yīng)事先提出樣品,提供生產(chǎn)廠家資質(zhì)證明并

經(jīng)監(jiān)理單位認(rèn)可。一切用于工程的材料必須有產(chǎn)品合格證和材料檢驗(yàn)報(bào)告和“北

京市建筑工程材料供應(yīng)備案手冊(cè)"。根據(jù)北京市建委的有關(guān)規(guī)定和要求對(duì)應(yīng)進(jìn)行

材質(zhì)復(fù)試和有見(jiàn)證取樣要求的材料均要按有關(guān)規(guī)定作好復(fù)試和有關(guān)見(jiàn)證取樣實(shí)

驗(yàn),合格后方可用于工程。對(duì)各種材料及各種設(shè)備要嚴(yán)格把關(guān),防止假冒偽劣產(chǎn)

品混入工程。

3、對(duì)施工技術(shù)方案的控制(含冬、雨季施工方案)

嚴(yán)格審查施工組織設(shè)計(jì)和重要分項(xiàng)工程的施工技術(shù)方案,審查后提出監(jiān)理意

見(jiàn),監(jiān)督承包單位執(zhí)行。

4、施工過(guò)程中的質(zhì)量控制

本項(xiàng)目為群體工程,其重點(diǎn)要控制測(cè)量放線,室內(nèi)外回填土,防水工程等關(guān)

鍵部位。對(duì)關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序必須嚴(yán)格監(jiān)督,嚴(yán)格檢查,監(jiān)理人員進(jìn)行旁站,

要求承包單位按施工規(guī)范和工藝標(biāo)準(zhǔn)施工。施工過(guò)程中,監(jiān)理工程師要仔細(xì)審查

圖紙,經(jīng)常深入現(xiàn)場(chǎng)巡視查看施工過(guò)程,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向施工人員提出。當(dāng)一道

工序完成后,承包單位要按照三檢制運(yùn)行,在自檢合格基礎(chǔ)上再向監(jiān)理工程師報(bào)

驗(yàn),經(jīng)檢查合格后簽署分項(xiàng)、分部施工報(bào)驗(yàn)表,方準(zhǔn)許進(jìn)行下道工序施工。當(dāng)檢

查不合格時(shí)要限定時(shí)間整改,再進(jìn)行復(fù)查直至合格。

5、在施工中按市建委規(guī)定對(duì)施工試驗(yàn)實(shí)行有見(jiàn)證取樣和送檢制度,監(jiān)理人

員對(duì)用于承重結(jié)構(gòu)中的混凝土試快、砌筑砂漿試快、主要受力鋼筋(含原材焊接

接頭\建筑防水材料等進(jìn)行有見(jiàn)證取樣及送檢,取樣后填寫(xiě)見(jiàn)證取樣記錄,并

將試樣封箱,作好封箱標(biāo)志,送非隸屬本承包單位并有法定資格的試驗(yàn)室試驗(yàn)。

6、組織不定期的現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量專題會(huì)議,及時(shí)通報(bào)、分析工程質(zhì)量,定期向建

設(shè)單位及有關(guān)部門(mén)報(bào)告質(zhì)量情況。

7、審查工程變更

凡對(duì)工程造價(jià)、工期和主要使用功能有較大影響的變更應(yīng)明確提出監(jiān)理意見(jiàn)

并征得建設(shè)單位同意。

8、組織工程預(yù)驗(yàn)收

項(xiàng)目總監(jiān)理工程師組織各專業(yè)監(jiān)理工程師和承包單位共同對(duì)工程進(jìn)行竣工

預(yù)驗(yàn)收(包括監(jiān)理工程師對(duì)承包單位報(bào)送的竣工資料進(jìn)行審查),對(duì)工程中存在

的問(wèn)題和漏項(xiàng)以書(shū)面通知承包單位,并限定整改日期和復(fù)驗(yàn)日期;預(yù)驗(yàn)合格后,

簽認(rèn)《單位工程竣工預(yù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)驗(yàn)表》(A8),并向建設(shè)單位提交工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。

9、參加建設(shè)單位組織的竣工驗(yàn)收。并提供相關(guān)監(jiān)理資料,竣工驗(yàn)收完成后

與建設(shè)單位代表共同簽署《竣工移交證書(shū)》(B8X

(二)進(jìn)度控制:

1、審核承包單位編制的工程總進(jìn)度計(jì)劃,對(duì)其中起控制作用的部分進(jìn)行詳

細(xì)研究,并提出監(jiān)理意見(jiàn),督促施工單位按總進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行。

2、審查施工單位的年、季、月施工進(jìn)度計(jì)劃,對(duì)可能影響進(jìn)度的因素進(jìn)行

預(yù)先控制,協(xié)調(diào)解決影響工期的各種因素,督促落實(shí)各階段進(jìn)度計(jì)劃。

3、發(fā)現(xiàn)實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度不符時(shí),督促承包單位及時(shí)調(diào)整計(jì)劃,采取有

效措施加以補(bǔ)救,盡量減少或避免影響總進(jìn)度計(jì)劃。

4、每月進(jìn)行計(jì)劃進(jìn)度與實(shí)際進(jìn)度比較,并將情況通過(guò)監(jiān)理月報(bào)或監(jiān)理例會(huì)

告知建設(shè)單位。

(三)合同與信息管理

1、合同管理的中心任務(wù):在深入了解合同文件內(nèi)容的基礎(chǔ)上進(jìn)行合同的跟

蹤管理,并把有關(guān)內(nèi)容分解到“三大目標(biāo)"控制中去。協(xié)調(diào)合同各方的執(zhí)行篙兄,

確保工程建設(shè)在合同的約定條件下進(jìn)行。如發(fā)生索賠事項(xiàng),則按合同約定辦理,

在調(diào)查研究基礎(chǔ)上,對(duì)索賠金額詳細(xì)審定。對(duì)較大索賠事項(xiàng),須及時(shí)和建設(shè)單位

商量確定。

2、合同管理的原則:

1)事前預(yù)控:監(jiān)理工程師應(yīng)采取預(yù)先分析、調(diào)查的方法,提前向建設(shè)單

位和承包單位發(fā)出預(yù)示,督促雙方認(rèn)真履行合同,防止偏離合同約定

事件的發(fā)生。

2)及時(shí)組偏:發(fā)現(xiàn)合同實(shí)施中的問(wèn)題,及時(shí)用《工作聯(lián)系單》通知和督

促違約方糾正不符合合同約定的行為。充分協(xié)商:在處理過(guò)程中,認(rèn)

真聽(tīng)取有關(guān)各方意見(jiàn),與合同雙方充分協(xié)商。

3)公正處理:嚴(yán)格按合同及有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定和監(jiān)理程序,公正、

合理地處理合同其他事項(xiàng)。

3、合同管理的內(nèi)容:

1)工程變更的管理;

2)工程暫停及復(fù)工的管理;

3)工程延期的管理;

4)費(fèi)用索賠

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