20120227-0302 每周信息參考(354期)房地產(chǎn)方向2

每周信息參考第34頁共34頁編制單位：文化研究院每周信息參考（第354期）(2012年2月27日—2012年3月2日)目錄2165目錄 114519一、宏觀經(jīng)濟(jì) 720663官方預(yù)測(cè)今年物價(jià)漲幅明顯低于去年 7239372月中國制造業(yè)PMI回升至51%經(jīng)濟(jì)整體穩(wěn)中趨升 8241142月29日人民幣匯率再創(chuàng)匯改新高 1013982二、房地產(chǎn)業(yè) 1028365（一）房產(chǎn)政策 1020253地方樓市“微調(diào)”難逾政策紅線 1027658媒體稱有關(guān)部門正加緊研究房產(chǎn)稅全國推廣方案 124696（二）土地市場(chǎng) 14174361月土地出讓金降六成地方囊中羞澀蠢蠢欲動(dòng) 1411512國土部：防止城鎮(zhèn)建設(shè)無序擴(kuò)張嚴(yán)守土地利用總體規(guī)劃 1529530（三）市場(chǎng)分析 15273901月地產(chǎn)信托銷售火爆部分銀行重啟代銷房地產(chǎn)信托調(diào)查：倒逼房價(jià)下跌 178987房企現(xiàn)金流普遍趨緊三月迎戰(zhàn)首輪償債高峰 2012768三、建筑產(chǎn)業(yè) 22488“十二五”發(fā)展規(guī)劃發(fā)布新材料產(chǎn)業(yè)插上政策“翅膀” 227865四、其他產(chǎn)業(yè) 2423482頁巖氣“十二五”規(guī)劃近日將公布兩桶油最先受益 2431688五、企業(yè)動(dòng)態(tài) 278735武漢在建606米高樓或?qū)ⅰ鞍胃摺背芍袊谝桓?2714466濱江凱旋門即將入市新鴻基內(nèi)地業(yè)務(wù)加碼推出 2816976試水養(yǎng)老、增持商業(yè)保利地產(chǎn)“微調(diào)”策略 3017010六、本周薦讀 337189美國財(cái)政部：美國房地產(chǎn)泡沫破滅中國應(yīng)借鑒 33

重點(diǎn)摘錄重點(diǎn)摘錄宏觀經(jīng)濟(jì)宏觀經(jīng)濟(jì)官方預(yù)測(cè)今年物價(jià)漲幅明顯低于去年針對(duì)有人提出價(jià)格改革就意味著漲價(jià)，周望軍解釋稱，價(jià)格改革的重點(diǎn)是引導(dǎo)資源配置，并不能簡單地等同于“漲價(jià)”。中國國家發(fā)改委價(jià)格司副司長周望軍周二表示，預(yù)計(jì)今年全年中國居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(CPI)漲幅可能明顯低于去年;同時(shí)，將保持重要能源資源市場(chǎng)供應(yīng)和價(jià)格穩(wěn)定。2月中國制造業(yè)PMI回升至51%經(jīng)濟(jì)整體穩(wěn)中趨升中國物流與采購聯(lián)合會(huì)和國家統(tǒng)計(jì)局服務(wù)業(yè)調(diào)查中心發(fā)布的2月份中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)(PMI)為51.0%，比上月上升0.5個(gè)百分點(diǎn)，該指數(shù)連續(xù)三個(gè)月回升。新訂單指數(shù)、采購量指數(shù)等主要先導(dǎo)性指數(shù)，回升較為明顯，反映出當(dāng)前市場(chǎng)需求有所擴(kuò)張，生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)趨于活躍，制造業(yè)經(jīng)濟(jì)整體表現(xiàn)穩(wěn)中趨升。2月29日人民幣匯率再創(chuàng)匯改新高中國人民銀行授權(quán)中國外匯交易中心公布，2012年2月29日銀行間外匯市場(chǎng)人民幣匯率中間價(jià)為1美元對(duì)人民幣6.2919元，較前一交易日漲42基點(diǎn)，再創(chuàng)匯改以來新高。房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)（一）房產(chǎn)政策地方樓市“微調(diào)”難逾政策紅線繼佛山、蕪湖之后，上海成為又一個(gè)樓市政策微調(diào)被緊急叫停的城市。從“調(diào)控之初就明確本市戶籍包括‘持有本市長期居住證連續(xù)滿三年以上的居民家庭’”，到明確“本市戶籍居民家庭是指‘具有本市常住戶口的居民家庭’”，上海一周之內(nèi)上演了一場(chǎng)樓市脫口秀。這背后是地方政府急于改善樓市成交量的緊迫性，同時(shí)也反映出中央決策層的嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策的堅(jiān)決態(tài)度。媒體稱有關(guān)部門正加緊研究房產(chǎn)稅全國推廣方案提要：另一方面，2011年上海和重慶來自土地出讓金方面的收入，依然分別達(dá)到1510億元(同比減少16%)和820億元(同比上升15%)。財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所副所長王朝才透露稱，目前財(cái)政部還在研究評(píng)估重慶、上海兩地房產(chǎn)稅征收經(jīng)驗(yàn)，具體設(shè)計(jì)推進(jìn)的時(shí)間表還不知道。（二）土地市場(chǎng)1月土地出讓金降六成地方囊中羞澀蠢蠢欲動(dòng)中國指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，1月全國300個(gè)城市土地出讓金收入比同期下降67%，其中住宅類用地下降74%。其中，京、滬、廣等一線城市土地出讓金同比降幅驚人，上海1月土地出讓金同比縮水達(dá)七成，北京則為去年同期的1/3，廣州更是由28億元降至2.9億元，縮水幅度達(dá)九成。國土部：防止城鎮(zhèn)建設(shè)無序擴(kuò)張嚴(yán)守土地利用總體規(guī)劃國土資源部關(guān)于嚴(yán)格土地利用總體規(guī)劃實(shí)施管理的通知強(qiáng)調(diào)，從2012年4月1日起，土地管理各項(xiàng)相關(guān)工作以新一輪土地利用總體規(guī)劃和數(shù)據(jù)庫為依據(jù)。各地要從嚴(yán)審查各地區(qū)、各部門、各行業(yè)編制的城鄉(xiāng)建設(shè)、區(qū)域發(fā)展、產(chǎn)業(yè)布局、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、生態(tài)環(huán)境建設(shè)等相關(guān)規(guī)劃，不得以任何名義改變土地利用總體規(guī)劃確定的用地規(guī)模、結(jié)構(gòu)和布局安排。凡不符合土地利用總體規(guī)劃的，必須及時(shí)調(diào)整和修改，核減用地規(guī)模，調(diào)整用地布局。（三）市場(chǎng)分析1月地產(chǎn)信托銷售火爆部分銀行重啟代銷就在監(jiān)管層再度對(duì)房地產(chǎn)信托發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)提示之時(shí)，地產(chǎn)信托卻流露出逐漸回暖跡象，1月房地產(chǎn)信托發(fā)行依然火爆，部分商業(yè)銀行重新開閘代售此前曾被暫停的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品；與此同時(shí)，以高盛為首的機(jī)構(gòu)也一反去年唱空態(tài)度。7000億房地產(chǎn)信托調(diào)查：倒逼房價(jià)下跌作為過去兩年中開發(fā)商資金鏈重要的一環(huán)，房地產(chǎn)信托的兌付風(fēng)險(xiǎn)集中顯現(xiàn)。據(jù)多家機(jī)構(gòu)調(diào)研統(tǒng)計(jì)顯示，目前房地產(chǎn)信托存量7000億，其中超過2000億在今年內(nèi)到期。樓市持續(xù)下滑的銷售，使得這些信托兌付出現(xiàn)危機(jī)。為了止損，一些信托公司選擇提前終止，清盤。一些信托項(xiàng)目最終將不得不違約。兌付高峰將在今年三季度出現(xiàn)。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，在此之前的二季度，兌付壓力將倒逼房企進(jìn)行降價(jià)促銷，其中以一二線城市為主。房企現(xiàn)金流普遍趨緊三月迎戰(zhàn)首輪償債高峰隨著上海重申嚴(yán)格執(zhí)行住房限售政策，近期市場(chǎng)最大熱點(diǎn)的地產(chǎn)板塊昨日被迫熄火。2月29日，大智慧房地產(chǎn)板塊大幅下挫2.69%，領(lǐng)跌A股；但早前，該板塊一度隨準(zhǔn)備金率年內(nèi)首次下調(diào)而持續(xù)上揚(yáng)，1月至今累計(jì)漲幅高達(dá)18.94%。事實(shí)上，隨著年報(bào)不斷披露，上市房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流緊縮、庫存壓力激增的問題越發(fā)明顯，去年緊縮樓市政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)后續(xù)影響也在不斷顯現(xiàn)。建筑產(chǎn)業(yè)建筑產(chǎn)業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃發(fā)布新材料產(chǎn)業(yè)插上政策“翅膀”由工信部組織編制的《新材料產(chǎn)業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃》（簡稱《規(guī)劃》）日前正式出爐，隨規(guī)劃一同發(fā)布的還有《新材料產(chǎn)業(yè)“十二五”重點(diǎn)產(chǎn)品目錄》?！兑?guī)劃》提出的目標(biāo)為，到2015年，產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到2萬億元，年均增長率超過25%，打造10個(gè)創(chuàng)新能力強(qiáng)、具有核心競(jìng)爭(zhēng)力、新材料銷售收入超150億元的綜合性龍頭企業(yè)。其他產(chǎn)業(yè)其他產(chǎn)業(yè)頁巖氣“十二五”規(guī)劃近日將公布兩桶油最先受益昨天，記者從國土資源部了解到，《頁巖氣“十二五”規(guī)劃》已經(jīng)進(jìn)入緊鑼密鼓的發(fā)布階段，預(yù)計(jì)近日就會(huì)出臺(tái)。規(guī)劃指明我國會(huì)在2015年基本完成全國頁巖氣資源潛力調(diào)查與評(píng)價(jià)，探明頁巖氣地質(zhì)儲(chǔ)量1萬億立方米，可采儲(chǔ)量2000億立方米，年產(chǎn)量達(dá)65億立方米。目前，我國頁巖氣開發(fā)還處在非常初級(jí)的階段，而美國已經(jīng)實(shí)現(xiàn)商業(yè)化開發(fā)。近來中美之間不斷加強(qiáng)新能源領(lǐng)域的合作，中國正加快頁巖氣的開發(fā)步伐。企業(yè)動(dòng)態(tài)企業(yè)動(dòng)態(tài)武漢在建606米高樓或?qū)ⅰ鞍胃摺背芍袊谝桓呱虾＞G地集團(tuán)武漢公司證實(shí)，該集團(tuán)正對(duì)在建的中國第二、全球第三高樓——606米武漢綠地中心拔高方案進(jìn)行研究論證。如果論證通過，武漢綠地中心將可能超越632米的上海中心，成為中國第一高樓。濱江凱旋門即將入市新鴻基內(nèi)地業(yè)務(wù)加碼推出2月28日，新鴻基公布截至去年12月底止中期業(yè)績。新鴻基旗下新地代理執(zhí)行董事雷霆出席業(yè)績發(fā)布會(huì)表示，新財(cái)年，其年度目標(biāo)物業(yè)銷售320億港元，涉及約3500套單位，目前已鎖定90%。不幸的是，隨之而來的房地產(chǎn)調(diào)控打亂了新鴻基此前的推盤計(jì)劃，作為最具典型性的上海豪宅項(xiàng)目，濱江凱旋門成為了政府“關(guān)注”的重點(diǎn)。試水養(yǎng)老、增持商業(yè)保利地產(chǎn)“微調(diào)”策略作為傳統(tǒng)住宅開發(fā)為主的保利地產(chǎn)，這兩年也積極布局養(yǎng)老地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)，而當(dāng)下保利更明確提出了這兩塊的未來發(fā)展計(jì)劃。2月24日，保利地產(chǎn)在北京舉行品牌發(fā)布會(huì)，公布了下一個(gè)十年的發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃。保利稱，公司將以北京作為試點(diǎn)區(qū)域，在養(yǎng)老地產(chǎn)等新地產(chǎn)業(yè)態(tài)形式方面實(shí)現(xiàn)突破，同時(shí)未來十年保利將在北京加大商業(yè)地產(chǎn)的比重。本周薦讀本周薦讀美國財(cái)政部：美國房地產(chǎn)泡沫破滅中國應(yīng)借鑒美國財(cái)政部駐華經(jīng)濟(jì)與金融特使DavidDollar最近在一篇《關(guān)于美國房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破滅對(duì)中國的借鑒意義》的文章中說，從1998年到2006年的8年間，美國的房價(jià)翻了一番，8年內(nèi)住房按揭貸款增長了150%，而同期國民收入和GDP的增長卻沒有那么迅速，這比GDP的增長速度快得多，房價(jià)的上漲超過了基本面，所以回過頭來看，是很糟糕的泡沫狀態(tài)。相比而言，中國的許多城市在過去十年中，房價(jià)出現(xiàn)了十倍以上的漲幅，以至于連巴菲特都說“中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)就是在賭博，而且賭得很大，有一群人在大面積地豪賭”。全文縱覽全文縱覽一、宏觀經(jīng)濟(jì)HYPERLINK1官方預(yù)測(cè)今年物價(jià)漲幅明顯低于去年核心提示：針對(duì)有人提出價(jià)格改革就意味著漲價(jià)，周望軍解釋稱，價(jià)格改革的重點(diǎn)是引導(dǎo)資源配置，并不能簡單地等同于“漲價(jià)”。中國國家發(fā)改委價(jià)格司副司長周望軍周二表示，預(yù)計(jì)今年全年中國居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(CPI)漲幅可能明顯低于去年;同時(shí)，將保持重要能源資源市場(chǎng)供應(yīng)和價(jià)格穩(wěn)定。新華社報(bào)道援引他的話并稱，春節(jié)后進(jìn)入消費(fèi)淡季，生豬價(jià)格將有所下降，同時(shí)翹尾影響也會(huì)迅速減弱，預(yù)計(jì)后期價(jià)格總水平漲幅將穩(wěn)步回落，全年價(jià)格總水平運(yùn)行態(tài)勢(shì)將明顯好于去年。同時(shí)，中國今年將繼續(xù)降低流通成本，重點(diǎn)開展構(gòu)建穩(wěn)定物價(jià)的長效機(jī)制等。在繼續(xù)實(shí)施已出臺(tái)各項(xiàng)保障基本生活必需品供應(yīng)、穩(wěn)定物價(jià)政策措施的同時(shí)，繼續(xù)強(qiáng)化政府責(zé)任;切實(shí)落實(shí)好物價(jià)補(bǔ)貼掛鉤聯(lián)動(dòng)機(jī)制，以減輕基本生活必需品價(jià)格上漲對(duì)低收入群體生活的壓力。中國1月CPI同比上漲4.5%，遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期，去年全年CPI漲幅為5.4%，遠(yuǎn)超年初設(shè)定的4%的目標(biāo)。周望軍稍早表示，2月CPI漲幅預(yù)計(jì)可回落到4%以內(nèi)，甚至達(dá)到3%左右，且上半年若無特殊因素，或維持該水平徘徊。針對(duì)有人提出價(jià)格改革就意味著漲價(jià)，周望軍解釋稱，價(jià)格改革的重點(diǎn)是引導(dǎo)資源配置，并不能簡單地等同于“漲價(jià)”。HYPERLINK22月中國制造業(yè)PMI回升至51%經(jīng)濟(jì)整體穩(wěn)中趨升核心提示：2月份中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)(PMI)為51.0%，比上月上升0.5個(gè)百分點(diǎn)，該指數(shù)連續(xù)三個(gè)月回升。中國物流與采購聯(lián)合會(huì)和國家統(tǒng)計(jì)局服務(wù)業(yè)調(diào)查中心發(fā)布的2月份中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)(PMI)為51.0%，比上月上升0.5個(gè)百分點(diǎn)，該指數(shù)連續(xù)三個(gè)月回升。新訂單指數(shù)、采購量指數(shù)等主要先導(dǎo)性指數(shù)，回升較為明顯，反映出當(dāng)前市場(chǎng)需求有所擴(kuò)張，生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)趨于活躍，制造業(yè)經(jīng)濟(jì)整體表現(xiàn)穩(wěn)中趨升。從11個(gè)分項(xiàng)指數(shù)來看，同上月相比，只有原材料庫存指數(shù)下降，其余各指數(shù)均不同程度上升。其中，新出口訂單指數(shù)、積壓訂單指數(shù)、購進(jìn)價(jià)格指數(shù)上升幅度較大，超過4個(gè)百分點(diǎn)。針對(duì)2月份制造業(yè)采購經(jīng)理調(diào)查情況，特約分析師張立群分析認(rèn)為：“2月份PMI指數(shù)繼續(xù)回升，進(jìn)一步明確了經(jīng)濟(jì)回調(diào)趨穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。從行業(yè)指標(biāo)來看，同上月回升的主要是以農(nóng)產(chǎn)品為原料的輕工業(yè)有所不同，本月對(duì)工業(yè)增長有主導(dǎo)作用的重工業(yè)相關(guān)指標(biāo)明顯回升。但從出口、投資等需求增長情況看，預(yù)計(jì)未來經(jīng)濟(jì)增長仍將有所回調(diào)，但幅度趨于縮小。購進(jìn)價(jià)格指數(shù)的明顯提高，主要反映了輸入性漲價(jià)因素影響。”工業(yè)生產(chǎn)增速回升。今年以來，生產(chǎn)指數(shù)保持穩(wěn)定上升勢(shì)頭。本月達(dá)到53.8%，為去年6月份以來的最高值。與此同時(shí)，原材料庫存指數(shù)明顯下降，較上月下降0.9個(gè)百分點(diǎn)，回落到48.8%。兩個(gè)指數(shù)走勢(shì)變化，反映出當(dāng)前工業(yè)生產(chǎn)增速回升。本月生產(chǎn)回升，不同于上月主要受消費(fèi)品行業(yè)帶動(dòng)，本月機(jī)電設(shè)備制造業(yè)上升勢(shì)頭較為突出，通用設(shè)備制造業(yè)、電氣機(jī)械及器材制造業(yè)、交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)生產(chǎn)指數(shù)達(dá)到60%以上。新出口訂單指數(shù)回升明顯。本月新出口訂單指數(shù)為51.1%，比上月回升4.2個(gè)百分點(diǎn)，自去年8月份以來首次回升到50%以上。從當(dāng)前的外部環(huán)境來看，有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，美國經(jīng)濟(jì)趨于好轉(zhuǎn)，美國制造業(yè)PMI指數(shù)連續(xù)三個(gè)月明顯回升；歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)雖未改變整體低迷態(tài)勢(shì)，但也出現(xiàn)了某種程度的改善跡象。結(jié)合這些情況來看，本月新出口訂單指數(shù)回升，可能是出口形勢(shì)趨于好轉(zhuǎn)的一個(gè)積極信號(hào)。但由于每年春節(jié)過后，該指數(shù)均會(huì)出現(xiàn)一定回升，加之該指數(shù)整體水平依然較低，后期數(shù)據(jù)走勢(shì)仍需要密切關(guān)注。小企業(yè)發(fā)展勢(shì)頭趨于好轉(zhuǎn)。今年以來，小企業(yè)PMI指數(shù)回升明顯，結(jié)束了長達(dá)8個(gè)月50%以下低位運(yùn)行局面，上月為52.0%，本月進(jìn)一步上升，達(dá)到55.2%，高于全國平均水平4.2個(gè)百分點(diǎn)。自去年下半年以來，小企業(yè)發(fā)展，受到國家高度關(guān)注。去年10月12日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議專門提出了支持小型微型企業(yè)、緩解金融困難和給予幫助的措施。今年2月1日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議又一次研究了進(jìn)一步支持小型微型企業(yè)發(fā)展的政策措施，提出要站在戰(zhàn)略高度重視小型微型企業(yè)的發(fā)展，加快解決小型微型企業(yè)面臨的突出問題。小企業(yè)PMI指數(shù)顯示，政策利好作用正在顯現(xiàn)，小企業(yè)發(fā)展勢(shì)頭好轉(zhuǎn)，經(jīng)濟(jì)自主增長能力趨于增強(qiáng)。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展，要關(guān)注如下問題：一是相對(duì)于生產(chǎn)提速，需求回升仍顯緩慢。本月生產(chǎn)指數(shù)為53.8%，接近去年同期水平，而新訂單指數(shù)僅為51.0%，低于去年同期3.9個(gè)百分點(diǎn)。當(dāng)前，采購量指數(shù)、進(jìn)口指數(shù)加快上升，升幅超過3個(gè)百分點(diǎn)，從業(yè)人員指數(shù)也在向50%以上回歸，表明生產(chǎn)提速已經(jīng)啟動(dòng)，如果需求回升不能同步跟進(jìn)，市場(chǎng)供需矛盾可能加劇，不利于市場(chǎng)形勢(shì)穩(wěn)定。二是購進(jìn)價(jià)格指數(shù)快速回升，警惕通脹壓力反彈。進(jìn)入今年以來，購進(jìn)價(jià)格指數(shù)回升勢(shì)頭明顯。上月回升2.9個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到50%；本月又回升4個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到54%，回升到去年10月份以來的最高值。值得關(guān)注的是，當(dāng)前購進(jìn)價(jià)格指數(shù)上升主要集中在同石油相關(guān)的領(lǐng)域，如石油加工及煉焦業(yè)、化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè)、化纖制造及橡膠塑料制品業(yè)，這些行業(yè)購進(jìn)價(jià)格指數(shù)上升到60%以上，反映出輸入性通脹壓力仍不容忽視。HYPERLINK32月29日人民幣匯率再創(chuàng)匯改新高中國人民銀行授權(quán)中國外匯交易中心公布，2012年2月29日銀行間外匯市場(chǎng)人民幣匯率中間價(jià)為1美元對(duì)人民幣6.2919元，較前一交易日漲42基點(diǎn)，再創(chuàng)匯改以來新高。2月10日以來，人民幣對(duì)美元即期市場(chǎng)始終維持震蕩整理，并未走出明顯向上的趨勢(shì)，只有人民銀行在銀行間外匯市場(chǎng)給出的人民幣對(duì)美元匯率中間價(jià)逐步走高。中國國家外匯管理局副局長王小奕近日表示，人民幣匯率正逐漸趨于均衡合理的水平，但人民幣仍然被視為風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)而遠(yuǎn)未成為避險(xiǎn)資產(chǎn)。王小奕表示，近期我國跨境資本流動(dòng)也呈現(xiàn)出新的特點(diǎn)，持續(xù)了十年的資金凈流入被打破，出現(xiàn)了短暫的資金凈流出，而境內(nèi)、外對(duì)人民幣匯率的預(yù)期，在外部沖擊下也先后出現(xiàn)了弱化、分化和逆轉(zhuǎn)。就跨境資金凈流出來說，是一種趨勢(shì)性逆轉(zhuǎn)還是進(jìn)入了流入與流出的交替，有待進(jìn)一步觀察?！鳷OP二、房地產(chǎn)業(yè)（一）房產(chǎn)政策HYPERLINK1地方樓市“微調(diào)”難逾政策紅線繼佛山、蕪湖之后，上海成為又一個(gè)樓市政策微調(diào)被緊急叫停的城市。從“調(diào)控之初就明確本市戶籍包括‘持有本市長期居住證連續(xù)滿三年以上的居民家庭’”，到明確“本市戶籍居民家庭是指‘具有本市常住戶口的居民家庭’”，上海一周之內(nèi)上演了一場(chǎng)樓市脫口秀。這背后是地方政府急于改善樓市成交量的緊迫性，同時(shí)也反映出中央決策層的嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策的堅(jiān)決態(tài)度。松綁限購是叫停主因?qū)τ谏虾鞘小芭f政新解”被叫停，分析人士普遍認(rèn)為，既意外又不意外。相比佛山、蕪湖短暫的“一日游”、“四日游”，上海政策堅(jiān)持了一周，就在大家認(rèn)為已過了叫停“危險(xiǎn)期”之時(shí)，卻被突然叫停，讓市場(chǎng)猝不及防。一位接近住建部的人士告訴記者，上海在一周前以非文件方式向外界傳遞了限購松綁信號(hào)，引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注。此態(tài)勢(shì)可能帶來的影響有二：一是開發(fā)商降價(jià)潮至此階段性結(jié)束，房價(jià)回歸合理的周期再度拉長。二是其他地方將積極跟進(jìn)效仿，地方救市動(dòng)作會(huì)更加頻繁。而這些影響無疑與中央“嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，力促房價(jià)合理回歸”的大方向不符。上海新政被緊急叫停也就在預(yù)料之中。中原集團(tuán)研究中心高級(jí)經(jīng)理劉淵表示，今年中央給出的政策松動(dòng)尺度僅限于首套自住房，上海新政涉及二套房，明顯逾越了政策尺度。通過近期地方政府幾輪政策反復(fù)，也看清了政策微調(diào)的底線，就是只能給予首套自住購房群體政策優(yōu)惠，不能擴(kuò)大到其他類型的購房需求。上海政策叫停影響預(yù)期去年年底至今，不斷尋求“微調(diào)”的城市比比皆是。中原集團(tuán)研究中心的整理發(fā)現(xiàn)，已有逾二十個(gè)城市從購房補(bǔ)貼、購房入戶、房貸微調(diào)、限購松動(dòng)、公積金調(diào)整、公積金放寬、普通房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整等多方面進(jìn)行政策微調(diào)。其中，有多個(gè)城市試圖針對(duì)限購放松而遭政策叫停。2011年10月11日，廣東佛山成為“首個(gè)放松限購城市”。然而，一天之內(nèi)，佛山宣布暫緩該項(xiàng)通知。2012年1月7日，北京市住建委官方微博辟謠，稱此前市場(chǎng)傳言北京市購房限制年限由5年變?yōu)?年說法系謠言。2月10日，安徽蕪湖施行“契稅全免，買房有補(bǔ)貼”政策，救市新政出臺(tái)僅4天便“夭折”。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，在地方政府頻發(fā)“微調(diào)”信號(hào)的同時(shí)，中央層面關(guān)于調(diào)控的態(tài)度并未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松口。多個(gè)城市就限購屢屢試探且均遭叫停的結(jié)果可以說明，地方微調(diào)切不可超越“首套”、“自住需求”這根政策紅線。對(duì)于上?！芭f政新解”被叫停，開發(fā)商普遍保持對(duì)后市謹(jǐn)慎看法。一家大型民營房企內(nèi)部人士向記者透露，該公司已做好全年樓市低迷的準(zhǔn)備?！叭绱丝磥?，開發(fā)商應(yīng)該打消政策放松的幻想，就連地方政府的微調(diào)近期也會(huì)非常謹(jǐn)慎?！盚YPERLINK2媒體稱有關(guān)部門正加緊研究房產(chǎn)稅全國推廣方案提要：2011年上海和重慶來自土地出讓金方面的收入，依然分別達(dá)到1510億元(同比減少16%)和820億元(同比上升15%)。財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所副所長王朝才透露稱，目前財(cái)政部還在研究評(píng)估重慶、上海兩地房產(chǎn)稅征收經(jīng)驗(yàn)，具體設(shè)計(jì)推進(jìn)的時(shí)間表還不知道。作為房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制的手段之一——房產(chǎn)稅，“兩會(huì)”期間或?qū)⒊蔀樘岚笩狳c(diǎn)。記者從全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)獲悉，該機(jī)構(gòu)兩會(huì)提案將聚焦在“房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革將與土地出讓金結(jié)合”這一建議上。盡管全面實(shí)施房產(chǎn)稅有著很大的現(xiàn)實(shí)阻力，但中央層面推進(jìn)的決心仍然堅(jiān)定。據(jù)接近決策層知情人士透露，近期，財(cái)政部與國家稅務(wù)總局已被明確要求，結(jié)合住建部的個(gè)人住房信息系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng)，總結(jié)評(píng)估重慶、上海兩地征收房產(chǎn)稅的經(jīng)驗(yàn)，盡快給出一個(gè)向全國推廣的試點(diǎn)方案時(shí)間表。房地產(chǎn)商會(huì)方面給出的建議稱，房產(chǎn)稅與土地出讓金都是政府財(cái)政收入的組成部分，而土地價(jià)格高漲是引發(fā)高房價(jià)根本原因，要發(fā)揮好房產(chǎn)稅調(diào)控的作用，必須結(jié)合土地出讓金制度改革才能真正發(fā)揮效果。據(jù)介紹，從國民經(jīng)濟(jì)整體上看，稅收收入占絕大比例，2010年全國財(cái)政收入8.3萬多億，其中稅收收入7.3萬多億，非稅收收入約0.99萬億，非稅收收入占比12%。但在地方政府并非如此，以土地出讓金為主的非稅收收入占居著主角地位。從1999年到2010年，政府土地出讓金收入從514億元增加到2.9萬億余元。土地出讓金收入與地方財(cái)政收入之間的比重，從9.2%提高到2009年的48.8%，2010年則達(dá)72.38%。統(tǒng)計(jì)資料反映，進(jìn)入21世紀(jì)以來，地方土地財(cái)政的特征越來越顯現(xiàn)。房地產(chǎn)商會(huì)認(rèn)為，造成這種關(guān)系顛倒的根本原因，在于當(dāng)前分稅體制下地方財(cái)政收入與支出責(zé)任不對(duì)待等，地方政府缺乏穩(wěn)定可靠的收入來源。而土地出讓制度的特征，讓地方政府發(fā)現(xiàn)，通過土地出讓收入可以彌補(bǔ)地方財(cái)政收入的缺口。在發(fā)展經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)烈愿望，甚至只是在保吃飯財(cái)政的訴求下，地方政府的一個(gè)重要政策目標(biāo)，就是在盡可能的情況下推高土地價(jià)格，從而獲得最大的土地收入。但土地財(cái)政也使得地方財(cái)政收入不穩(wěn)定，透支未來發(fā)展動(dòng)力，并且是推高房價(jià)的主要因素之一。房地產(chǎn)商會(huì)建議，房產(chǎn)稅的試點(diǎn)方案應(yīng)結(jié)合土地出讓金制度改革。首先要確立以稅收作為地方財(cái)政收入主體的財(cái)稅體制改革目標(biāo)；其次，房產(chǎn)稅的改革應(yīng)以土地出讓金的改革為前提；再次，還要探討財(cái)政稅收及非稅收的科學(xué)組合比例。房地產(chǎn)商會(huì)認(rèn)為，房產(chǎn)稅推進(jìn)的難題在于，在地方政府已經(jīng)一次預(yù)收70年土地使用費(fèi)的前提下，再對(duì)業(yè)主采取評(píng)估現(xiàn)值逐年收房產(chǎn)稅的方式是不合理的。這等于重復(fù)征收。經(jīng)測(cè)算，如果對(duì)所有存量住宅征稅，假設(shè)稅率為1.5%，則全國一年的住宅類房產(chǎn)稅達(dá)7600億元，加上商業(yè)物業(yè)將達(dá)1萬億，持續(xù)下去，其稅收規(guī)模有望取代土地出讓金。但征收房產(chǎn)稅，必須考慮解決已一次性收取了70年的土地出讓金問題，實(shí)踐中建議逐漸抵消已付部分，特別要考慮在拍賣背景下地價(jià)大幅溢價(jià)后的出讓金的抵消問題。如何折抵，也將是此項(xiàng)改革政策制定的一個(gè)難題。不過，海通國際就重慶、上海兩地的實(shí)施情況評(píng)估后發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)稅對(duì)兩地的政府財(cái)政收入和當(dāng)?shù)胤績r(jià)所產(chǎn)生的影響非常有限。據(jù)了解，上海的房產(chǎn)稅僅針對(duì)新成交住房。即已擁有至少一套住房的本地買家以及外地買家，均需在成交金額的7折基礎(chǔ)上，支付0.4%-0.6%的稅率(視成交價(jià)格而定)。根據(jù)CREIS的數(shù)據(jù)顯示，盡管住房限購令空前嚴(yán)厲，成交總量大幅下滑，2011年上海住宅的平均售價(jià)同比仍上漲6.8%至每平方米14223元。2011年上海市住宅成交約1830億元，推測(cè)可征收的房產(chǎn)稅總額低于3億元。這在上海市2011年3430億元的財(cái)政收入中，所占的比例不到0.1%。重慶的房價(jià)在大城市中保持較穩(wěn)定的水平，2011年亦得到延續(xù)。重慶的房產(chǎn)稅針對(duì)主城區(qū)的所有高檔住宅(約9000套)，稅率介于0.5%-1.2%之間。預(yù)計(jì)2011年可征收的稅款總額約為1億-1.2億元人民幣，在當(dāng)?shù)卣?cái)政收入(2900億元)中也僅占極小的份額。另一方面，2011年上海和重慶來自土地出讓金方面的收入，依然分別達(dá)到1510億元(同比減少16%)和820億元(同比上升15%)。海通國際認(rèn)為，許多人都對(duì)房產(chǎn)稅有朝一日可取代賣地收入，成為地方政府財(cái)政收入的主要來源之一，抱有較高的預(yù)期。但從上述數(shù)據(jù)來看，如果沿用滬渝的征收方式，這一期望仍是遙不可及。財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所副所長王朝才透露稱，目前財(cái)政部還在研究評(píng)估重慶、上海兩地房產(chǎn)稅征收經(jīng)驗(yàn)，具體設(shè)計(jì)推進(jìn)的時(shí)間表還不知道。財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康建議，房產(chǎn)稅在研究過程中，管理部門應(yīng)在總結(jié)兩城市試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，更開明地適當(dāng)披露相關(guān)信息，讓社會(huì)公眾吃下定心丸，解決改革可能造成的人心惶惶的狀態(tài)。比如，賈康認(rèn)為，重慶在房產(chǎn)稅改革過程中比上海更為激進(jìn)，重慶覆蓋了存量房，包括重慶轄區(qū)內(nèi)幾千套獨(dú)立的別墅。其中，180平方米是征收房產(chǎn)稅的界限。賈康認(rèn)為，無論房產(chǎn)稅如何設(shè)計(jì)，都要給全體社會(huì)成員有自己的住房，一個(gè)基本住房保障的空間，全社會(huì)有一個(gè)相對(duì)清晰的認(rèn)識(shí)后，就可以減少人們對(duì)于這種稅制改革的疑慮?！鳷OP（二）土地市場(chǎng)HYPERLINK11月土地出讓金降六成地方囊中羞澀蠢蠢欲動(dòng)蕪湖們屢屢試圖微調(diào)突破，沖動(dòng)源自銳減的地方財(cái)政收入。中國指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，1月全國300個(gè)城市土地出讓金收入比同期下降67%，其中住宅類用地下降74%。其中，京、滬、廣等一線城市土地出讓金同比降幅驚人，上海1月土地出讓金同比縮水達(dá)七成，北京則為去年同期的1/3，廣州更是由28億元降至2.9億元，縮水幅度達(dá)九成。據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)類收入和土地出讓金的總和，約占全國政府總收入的3成，約占地方政府總收入的一半。如上海和重慶，今年1月份一般預(yù)算財(cái)政收入為正增長，但一旦計(jì)入土地出讓收入，其財(cái)政收入已淪為負(fù)增長。一位資深策略分析師表示：“土地收益一再下跌，不僅使地方財(cái)政吃緊，地方GDP增幅也受到影響。在這種背景下，囊中羞澀的地方政府頂著壓力冒險(xiǎn)救市也在意料之中?！?趙燕華劉聞妍)HYPERLINK2國土部：防止城鎮(zhèn)建設(shè)無序擴(kuò)張嚴(yán)守土地利用總體規(guī)劃國土資源部日前通知要求各地嚴(yán)格遵守土地利用總體規(guī)劃，嚴(yán)守城鄉(xiāng)建設(shè)用地規(guī)模邊界，防止城鎮(zhèn)建設(shè)無序蔓延擴(kuò)張。國土資源部關(guān)于嚴(yán)格土地利用總體規(guī)劃實(shí)施管理的通知強(qiáng)調(diào)，從2012年4月1日起，土地管理各項(xiàng)相關(guān)工作以新一輪土地利用總體規(guī)劃和數(shù)據(jù)庫為依據(jù)。各地要從嚴(yán)審查各地區(qū)、各部門、各行業(yè)編制的城鄉(xiāng)建設(shè)、區(qū)域發(fā)展、產(chǎn)業(yè)布局、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、生態(tài)環(huán)境建設(shè)等相關(guān)規(guī)劃，不得以任何名義改變土地利用總體規(guī)劃確定的用地規(guī)模、結(jié)構(gòu)和布局安排。凡不符合土地利用總體規(guī)劃的，必須及時(shí)調(diào)整和修改，核減用地規(guī)模，調(diào)整用地布局。通知要求,各地嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的基本農(nóng)田保護(hù)目標(biāo)、保護(hù)區(qū)布局及管制規(guī)則，在土地利用總體規(guī)劃批準(zhǔn)后3個(gè)月內(nèi)完成基本農(nóng)田劃定工作。基本農(nóng)田劃定后，實(shí)行永久保護(hù)，任何單位和個(gè)人未經(jīng)批準(zhǔn)不得改變或者占用。要完善基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)管理，建立基本農(nóng)田建設(shè)集中投入制度。要將新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)、耕地開墾費(fèi)、土地復(fù)墾費(fèi)、土地出讓收入用于農(nóng)業(yè)開發(fā)部分等土地整治專項(xiàng)資金向基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)、集中區(qū)和整備區(qū)傾斜。加快建設(shè)旱澇保收高標(biāo)準(zhǔn)基本農(nóng)田，引導(dǎo)基本農(nóng)田整備區(qū)內(nèi)建設(shè)用地等其他土地逐步退出?！鳷OP（三）市場(chǎng)分析HYPERLINK11月地產(chǎn)信托銷售火爆部分銀行重啟代銷提要：就在監(jiān)管層再度對(duì)房地產(chǎn)信托發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)提示之時(shí)，地產(chǎn)信托卻流露出逐漸回暖跡象，1月房地產(chǎn)信托發(fā)行依然火爆，部分商業(yè)銀行重新開閘代售此前曾被暫停的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品；與此同時(shí)，以高盛為首的機(jī)構(gòu)也一反去年唱空態(tài)度。1月地產(chǎn)信托銷售火爆，部分銀行重新開閘代售就在監(jiān)管層再度對(duì)房地產(chǎn)信托發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)提示之時(shí)，地產(chǎn)信托卻流露出逐漸回暖跡象，1月房地產(chǎn)信托發(fā)行依然火爆，部分商業(yè)銀行重新開閘代售此前曾被暫停的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品；與此同時(shí)，以高盛為首的機(jī)構(gòu)也一反去年唱空態(tài)度。面對(duì)2012年到期兌付的數(shù)千億元房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，地產(chǎn)信托的風(fēng)險(xiǎn)真的減小了嗎？部分銀行重啟代銷2011年5月，相關(guān)監(jiān)管部門表示不鼓勵(lì)商業(yè)銀行銷售房地產(chǎn)信托及房地產(chǎn)基金產(chǎn)品，隨后國內(nèi)各家銀行陸續(xù)暫停了房地產(chǎn)信托的銷售，由此導(dǎo)致房地產(chǎn)信托銷售規(guī)模在去年下半年出現(xiàn)大幅萎縮，也促使更多的信托公司開始自建渠道，并加大與第三方機(jī)構(gòu)的合作。然而，近日卻有消息稱，部分商業(yè)銀行已經(jīng)重新開閘代售此前曾被暫停的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品。據(jù)某股份制銀行相關(guān)人士透露，今年該行將加大信托產(chǎn)品的代理收付業(yè)務(wù)力度，并正與國內(nèi)各家信托公司洽談包括房地產(chǎn)信托、礦產(chǎn)信托、藝術(shù)品信托等高收益產(chǎn)品的合作事宜。而另一位股份制銀行人士坦承，今年準(zhǔn)備金率的下調(diào)與部分高收益理財(cái)產(chǎn)品的監(jiān)管加強(qiáng)，使得銀行發(fā)售的理財(cái)產(chǎn)品預(yù)期收益開始呈現(xiàn)下降的趨勢(shì)，“無論是從引入更多存款的角度考慮，還是對(duì)中高端客戶的拓展與維護(hù)的相關(guān)考量，發(fā)行信托尤其是地產(chǎn)信托應(yīng)該將是很多銀行考慮的一環(huán)?！?月地產(chǎn)信托銷售火爆一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，地產(chǎn)信托在去年年底的沉寂之后，確實(shí)有重燃之勢(shì)。據(jù)好買基金統(tǒng)計(jì)，今年1月，36家信托公司共成立130只固定收益信托產(chǎn)品，納入統(tǒng)計(jì)的130只產(chǎn)品總規(guī)模為133.24億元，平均每只產(chǎn)品規(guī)模為1.40億元。產(chǎn)品數(shù)量環(huán)比減少45.61%，同比減少41.96%。即使是在信托發(fā)行規(guī)模縮減的同時(shí)，房地產(chǎn)依然是信托資金投向最大的行業(yè)。今年1月，發(fā)行地產(chǎn)信托產(chǎn)品數(shù)量為29只，占比18.35%。其中，規(guī)模最大的是五礦國際信托的盈地星城(一期)，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)募集資金總額為12億元。日前一位信托業(yè)人士在接受記者采訪時(shí)曾感嘆，由于房地產(chǎn)公司和信托公司都不希望看到信托違約的情況出現(xiàn)，所以大部分到期項(xiàng)目會(huì)以開發(fā)商降價(jià)促銷、借舊還新或者項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓等方式來應(yīng)對(duì)。而這種“借舊還新”的方式，就是房企仍將通過信托渠道進(jìn)行再融資，這可能意味著，今年房地產(chǎn)信托還會(huì)面臨發(fā)行小高潮。高盛報(bào)告稱風(fēng)險(xiǎn)可控值得關(guān)注的是，高盛日前發(fā)布了一篇房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告，也明確表示信托貸款風(fēng)險(xiǎn)可控。報(bào)告稱，其拜訪的兩家信托公司的管理層認(rèn)為還款風(fēng)險(xiǎn)日益加大，但不會(huì)帶來系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。原因有二，一是違約可能僅限于部分小開發(fā)商，二是行業(yè)抵押品覆蓋率充足(通常為資產(chǎn)價(jià)值的40%～60%)。事實(shí)上，高盛的這種觀點(diǎn)確實(shí)也有數(shù)據(jù)支撐。據(jù)用益信托統(tǒng)計(jì)顯示，大型房地產(chǎn)開發(fā)商中，2011年通過房地產(chǎn)信托融資規(guī)模居首的是萬達(dá)，共發(fā)行10款產(chǎn)品，融資額為71.76億元；排在第2位的萬科發(fā)行了8款產(chǎn)品，融資規(guī)模達(dá)48.93億元。高盛認(rèn)為，信托貸款違約可能的解決方案包括三種。一是以新的成本更高的借貸方式替代房地產(chǎn)信托；二是向第三方賣出資產(chǎn)(如國有四大資產(chǎn)管理公司等)；三是信托公司資本金償付。監(jiān)管層再度發(fā)出警示面對(duì)2012年到期兌付的數(shù)千億元房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，地產(chǎn)信托的風(fēng)險(xiǎn)真的減小了嗎？一邊是市場(chǎng)和機(jī)構(gòu)的信心回暖，但另外一邊卻是監(jiān)管層的屢屢示警。用益信托在最新報(bào)告中透露，日前監(jiān)管層再度對(duì)房地產(chǎn)信托發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)提示，要求信托公司在風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估以及退出機(jī)制方面早做安排以應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)信托可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)。用益信托認(rèn)為，房地產(chǎn)信托成為信托公司主要的業(yè)務(wù)增長點(diǎn)，帶動(dòng)了去年信托公司利潤的高速增長，不過隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的深入，這項(xiàng)業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)也在積聚。就房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)本身而言，隨著還款期限的集中到來，其面臨的兌付壓力將越來越大。HYPERLINK27000億房地產(chǎn)信托調(diào)查：倒逼房價(jià)下跌作為過去兩年中開發(fā)商資金鏈重要的一環(huán)，房地產(chǎn)信托的兌付風(fēng)險(xiǎn)集中顯現(xiàn)。據(jù)多家機(jī)構(gòu)調(diào)研統(tǒng)計(jì)顯示，目前房地產(chǎn)信托存量7000億，其中超過2000億在今年內(nèi)到期。樓市持續(xù)下滑的銷售，使得這些信托兌付出現(xiàn)危機(jī)。為了止損，一些信托公司選擇提前終止，清盤。一些信托項(xiàng)目最終將不得不違約。兌付高峰將在今年三季度出現(xiàn)。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，在此之前的二季度，兌付壓力將倒逼房企進(jìn)行降價(jià)促銷，其中以一二線城市為主。剛性兌付或致違約出現(xiàn)天津信托1月30日發(fā)布的公告顯示，其2009年11月發(fā)行的正元投資·信達(dá)地產(chǎn)股票收益權(quán)投資及回購集合資金信托計(jì)劃，于2012年2月10日提前終止。無獨(dú)有偶，近日中融信托公告，將原定在2012年4月28日到期的“中融-華夏孔雀城集合資金信托計(jì)劃”，在2012年2月8日提前終止。這些提前終止的信托意在止損，但這恰恰暴露出房地產(chǎn)信托的危機(jī)。“由于房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售放緩，信托到期還款風(fēng)險(xiǎn)較大?！敝薪鸸狙芯繂T白宏煒預(yù)計(jì)，今年到期房地產(chǎn)信托規(guī)模2234億，總還款額約2500億，2013年預(yù)計(jì)到期信托規(guī)模2816億，總還款額約3100億。多家房企過去兩年通過信托融資。國泰君安證券的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，萬科A（000002）等30家A股地產(chǎn)上市公司目前共發(fā)行有118個(gè)信托項(xiàng)目、金額達(dá)630億元。國泰君安證券統(tǒng)計(jì)，信托累計(jì)發(fā)行規(guī)模最大的是萬科A，達(dá)到90億元。而今年到期規(guī)模較大的有中華企業(yè)（600675）44億元、萬科A為43億元、金地集團(tuán)（600383）24億元。在H股上市房企中，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)有40億信托將于2012年到期，綠城有10億今年內(nèi)到期，雅居樂26億信托于2012年11月到期，世茂房地產(chǎn)有9.9億于2012年3月到期，其他如融創(chuàng)中國、恒盛地產(chǎn)等中小開發(fā)商也有多筆信托于今年內(nèi)到期。上述公司信托融資占有息負(fù)債均在10%以上?！斑@種到期兌付是剛性的。”中國信托業(yè)協(xié)會(huì)有關(guān)人士對(duì)記者表示，信托融資與銀行貸款的一個(gè)重要區(qū)別是，信托的滾動(dòng)融資能力比銀行貸款更差，在極端情況下，銀行仍可以通過向借款企業(yè)別的項(xiàng)目發(fā)放貸款的方式，變相緩解借款人的存量貸款支付壓力，而信托在市場(chǎng)融資環(huán)境不好和內(nèi)部流動(dòng)性枯竭的情況下，很容易出現(xiàn)斷裂，產(chǎn)生違約風(fēng)險(xiǎn)。白宏煒預(yù)計(jì)10%~15%的信托項(xiàng)目可能在今年出現(xiàn)違約風(fēng)險(xiǎn)。中小房企資金斷裂之憂“系統(tǒng)性的風(fēng)險(xiǎn)不可能出現(xiàn)，但是單個(gè)上市公司或者是單個(gè)項(xiàng)目有出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的可能性?！庇靡嫘磐泄ぷ魇曳治鰩熇顣D表示。經(jīng)統(tǒng)計(jì)目前信托項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，分資質(zhì)來看，一級(jí)資質(zhì)開發(fā)商多使用權(quán)益投資及貸款等方式的信托，等價(jià)于高息貸款，且自身由于項(xiàng)目多，融資渠道廣，資金可以周轉(zhuǎn)騰挪，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)有限。三級(jí)以下資質(zhì)開發(fā)商多為項(xiàng)目公司，信托介入較早，以股權(quán)融資為主，違約風(fēng)險(xiǎn)較高。以萬科為例，市場(chǎng)中以萬科項(xiàng)目為標(biāo)的的信托產(chǎn)品，多是投向旗下多個(gè)項(xiàng)目，而非單個(gè)項(xiàng)目；根據(jù)萬科中報(bào)，僅2011年上半年，萬科通過信托融資65億元，加權(quán)平均利率為11.4%，低于當(dāng)期行業(yè)平均水平。上市公司中，小型地產(chǎn)公司明顯風(fēng)險(xiǎn)更大。中金公司根據(jù)匯總的上市公司信托融資公告數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，無論是從信托融資總規(guī)模，還是從信托規(guī)模占凈資產(chǎn)比例等指標(biāo)看，小地產(chǎn)公司如陽光城、浙江廣廈、南國置業(yè)等，面臨更大的到期風(fēng)險(xiǎn)，其次是區(qū)域中做周轉(zhuǎn)的中小型公司如榮盛發(fā)展、福星股份。綜合來看，三線城市、單項(xiàng)目、低資質(zhì)的小地產(chǎn)公司，信托違約風(fēng)險(xiǎn)大于二線、多項(xiàng)目的地產(chǎn)公司，區(qū)域龍頭風(fēng)險(xiǎn)大于全國布局的龍頭。以泛海建設(shè)為例，其公告顯示，公司的信托融資規(guī)模達(dá)到25.56億元，其中將于2012年6月底之前到期的高達(dá)20.89億元。截至2011年9月末，泛海的賬面貨幣資金僅為15億元，不足以覆蓋即將到期的信托融資，且考慮到除信托借款以外，公司仍有部分其他短期債務(wù)待償還，未來面臨的周轉(zhuǎn)壓力較大。李旸認(rèn)為，房地產(chǎn)信托到期涉及到的不僅僅是房地產(chǎn)公司的利益，信托公司面臨的壓力更大，一旦風(fēng)險(xiǎn)暴露，問題不能解決，信托公司將可能停業(yè)整頓。因此，信托公司將協(xié)助房地產(chǎn)公司渡過難關(guān)。白宏煒也認(rèn)為，開發(fā)商、信托公司共渡難關(guān)，信托展期將風(fēng)險(xiǎn)延遲至2013年釋放。倒逼房價(jià)在二季度調(diào)整上述信托業(yè)人士告訴記者，一般的信托項(xiàng)目均以房產(chǎn)銷售收入作為第一還款來源，同時(shí)建立回款保證金制度，一般回款保證金要占銷售收入的6成，因此，到期前一到兩個(gè)季度，開發(fā)商會(huì)調(diào)低價(jià)格，盡量加快回款，保證信托資金償付。國泰君安證券的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)信托2012年三季度到期規(guī)模為716億元，7月為今年年度高峰，將會(huì)達(dá)到504億元。中金公司也認(rèn)為，今年2500億還款主要集中在3季度，月均還款將達(dá)到360億，且其中6成是布局在一二線城市，具備一二級(jí)資質(zhì)的大中型開發(fā)商。這意味著從二季度開始，開發(fā)商將加快銷售，回籠資金，一二線城市房價(jià)面臨調(diào)整壓力。在此基礎(chǔ)上，白宏煒判斷，一二線城市房價(jià)將下跌10%~15%。大型房企在一線和熱點(diǎn)二線城市的降價(jià)已經(jīng)悄然開始，繼保利地產(chǎn)將喜春行動(dòng)延至3月份之后，招商、龍湖、中海、萬科、金地等也啟動(dòng)大規(guī)模降級(jí)促銷。在深圳，招商地產(chǎn)旗下果嶺、半山海景·蘭溪谷、觀園及雍景灣四盤在售，目前半山海景·蘭溪谷、招商觀園和招商雍景灣均有劃出十到二十套房源作為優(yōu)惠特價(jià)房；在北京、龍湖、金地在大興推出特價(jià)房，單價(jià)低至11000元/平方米。在重慶，招商地產(chǎn)也以降價(jià)為噱頭進(jìn)行營銷，推出新項(xiàng)目，并暗示萬科、龍湖跟進(jìn)。保利地產(chǎn)副總經(jīng)理胡在新表示，3月份將是一個(gè)好的推盤時(shí)期，公司會(huì)加緊周轉(zhuǎn)，盡快出貨。HYPERLINK3房企現(xiàn)金流普遍趨緊三月迎戰(zhàn)首輪償債高峰隨著上海重申嚴(yán)格執(zhí)行住房限售政策，近期市場(chǎng)最大熱點(diǎn)的地產(chǎn)板塊昨日被迫熄火。2月29日，大智慧房地產(chǎn)板塊大幅下挫2.69%，領(lǐng)跌A股；但早前，該板塊一度隨準(zhǔn)備金率年內(nèi)首次下調(diào)而持續(xù)上揚(yáng)，1月至今累計(jì)漲幅高達(dá)18.94%。事實(shí)上，隨著年報(bào)不斷披露，上市房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流緊縮、庫存壓力激增的問題越發(fā)明顯，去年緊縮樓市政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)后續(xù)影響也在不斷顯現(xiàn)。“我們?cè)谂渲梅康禺a(chǎn)板塊個(gè)股時(shí)，更愿意選擇一些輕資產(chǎn)高周轉(zhuǎn)的開發(fā)商，其主要邏輯是房價(jià)和地價(jià)暴漲的時(shí)代已經(jīng)過去，未來開發(fā)商的盈利模式將從攫取盡可能多的土地紅利向盡可能提高資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度轉(zhuǎn)變，在現(xiàn)金為王的年代，輕資產(chǎn)高周轉(zhuǎn)的開發(fā)商能獲得更高的凈資產(chǎn)收益率?！北本┮换鸾?jīng)理對(duì)記者坦言?，F(xiàn)金流普遍趨緊根據(jù)同花順ifind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2月29日，共有15家上市房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布年報(bào)，其中四家公司營業(yè)收入同比出現(xiàn)下滑，創(chuàng)興資源（600193.SH）和中弘股份（000979.SZ）兩家公司凈利潤出現(xiàn)下滑。盡管公布年報(bào)的房企業(yè)績尚可，但多數(shù)公司現(xiàn)金流已頗為緊張。數(shù)據(jù)顯示，上述15家房地產(chǎn)企業(yè)中，多達(dá)10家現(xiàn)金凈流量同比大幅下滑；其中，道博股份（600136.SH）、華麗家族（600503.SH）、中弘股份、華發(fā)股份（600325.SH）、渝開發(fā)（000514.SZ）、云南旅游（002059.SZ）6家公司現(xiàn)金凈流量同比已經(jīng)負(fù)增長。在稅收政策、貨幣信貸政策和行政手段在內(nèi)的宏觀調(diào)控政策“組合拳”的作用下，IPO、非公開發(fā)行等再融資渠道紛紛叫停，房地產(chǎn)商手頭資金嚴(yán)重不足，只能將眼光放在借債籌資上。記者統(tǒng)計(jì)顯示，剛泰控股（600687.SH）、渝開發(fā)（000514.SZ）、中弘股份（000979.SZ）、大名城（600699.SH）、中茵股份（600745.SH）、華夏幸福（600340.SH）、華麗家族（600503.SH）、華發(fā)股份（600325.SH）這9家數(shù)據(jù)可統(tǒng)計(jì)的上市房企中，年報(bào)“一年內(nèi)到期的長期負(fù)債”一項(xiàng)金額合計(jì)高達(dá)68.84億元，較2010年同期的17.11億元大幅擴(kuò)增了51.73億元。而隨著利率水平的不斷提高，房地產(chǎn)上市企業(yè)的融資成本也隨之水漲船高。根據(jù)同花順統(tǒng)計(jì)，上述15家公司2011年度財(cái)務(wù)費(fèi)用合計(jì)約為1.49億元，較2010年同期的4855.23萬元大幅增長了2.07倍。其中，渝開發(fā)2011年財(cái)務(wù)費(fèi)用達(dá)到6287.32萬元，而去年同期僅為3194.06萬元，同比大幅增長96.84%。3月迎首輪償債高峰除借債融資外，房地產(chǎn)信托也是開發(fā)商籌資另一主要途徑。相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，30家上市房地產(chǎn)公司目前共發(fā)行有118個(gè)信托產(chǎn)品、金額達(dá)630億元。國泰君安近期一份報(bào)告指出，2011年，因?yàn)殂y行對(duì)開發(fā)貸的政策更嚴(yán)，同時(shí)銀行信貸資金緊張，很多從銀行融資無門的中小房地產(chǎn)開發(fā)商甚至一些大開發(fā)商都借道信托融資，房地產(chǎn)企業(yè)找信托公司直接融資的需求大大增多。另一邊，沉重的債務(wù)壓力也迫使開發(fā)商盡快回籠資金。標(biāo)普、瑞銀國際等機(jī)構(gòu)紛紛預(yù)警，2012年房地產(chǎn)信托將大量到期，由于銷售回款不力及短期債務(wù)壓力的問題，部分房企在2012年可能面臨現(xiàn)金流危機(jī)。國泰君安統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)信托2012年總到期規(guī)模將達(dá)到1758億元，整年兌付規(guī)模較大；首個(gè)信托兌付高峰將出現(xiàn)在今年3月，7月則為年度高峰，將會(huì)達(dá)到504億元。其中，中華企業(yè)（600675.SH）、萬科A（000002.SZ）、金地集團(tuán)（600383.SH）、福星股份（000926.SZ）、陽光城（000671.SZ）等將面臨較大的償付壓力。從過去幾年的歷史經(jīng)驗(yàn)來看，地產(chǎn)股的走勢(shì)和政府的宏觀調(diào)控政策緊密相關(guān)。有北京地區(qū)基金人士向記者分析，“中國正在進(jìn)入去地產(chǎn)化階段，從行業(yè)中長期趨勢(shì)來看，我們認(rèn)為中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的高速增長階段已基本結(jié)束，行業(yè)正進(jìn)入規(guī)模平穩(wěn)增長的階段?！薄鳷OP三、建筑產(chǎn)業(yè)HYPERLINK1“十二五”發(fā)展規(guī)劃發(fā)布新材料產(chǎn)業(yè)插上政策“翅膀”由工信部組織編制的《新材料產(chǎn)業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃》（簡稱《規(guī)劃》）日前正式出爐，隨規(guī)劃一同發(fā)布的還有《新材料產(chǎn)業(yè)“十二五”重點(diǎn)產(chǎn)品目錄》?！兑?guī)劃》提出的目標(biāo)為，到2015年，產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到2萬億元，年均增長率超過25%，打造10個(gè)創(chuàng)新能力強(qiáng)、具有核心競(jìng)爭(zhēng)力、新材料銷售收入超150億元的綜合性龍頭企業(yè)。蘊(yùn)含巨大的商機(jī)國務(wù)院發(fā)展研究中心產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究部研究員魏際剛認(rèn)為：“這部規(guī)劃是我國新材料產(chǎn)業(yè)的第一個(gè)規(guī)劃，規(guī)劃出臺(tái)后，可以預(yù)見中長期我國新材料產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間非常大。正因?yàn)樗切屡d產(chǎn)業(yè)，所以成長性非常好，‘十二五’期間，年增長25%不成問題。”《規(guī)劃》指出，2010年我國新材料產(chǎn)業(yè)規(guī)模超過6500億元，與2005年相比年均增長約20%。其中，稀土功能材料、先進(jìn)儲(chǔ)能材料、光伏材料、特種不銹鋼、玻璃纖維及其復(fù)合材料等產(chǎn)能居世界前列。到2015年，新材料產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值將達(dá)到2萬億元，年均增長率超過25%。產(chǎn)值從6500億元提高到2萬億元，年均增幅從20%上升至25%，兩組數(shù)據(jù)相比較，足已揭示新材料產(chǎn)業(yè)蘊(yùn)含的巨大商機(jī)。《規(guī)劃》指出，我國新材料產(chǎn)業(yè)總體發(fā)展水平仍與發(fā)達(dá)國家有較大差距，產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨一些亟待解決的問題，主要表現(xiàn)在：新材料自主開發(fā)能力薄弱，大型材料企業(yè)創(chuàng)新動(dòng)力不強(qiáng)，關(guān)鍵新材料保障能力不足；產(chǎn)、學(xué)、研、用相互脫節(jié)，產(chǎn)業(yè)鏈條短，新材料推廣應(yīng)用困難，產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式不完善；新材料產(chǎn)業(yè)缺乏統(tǒng)籌規(guī)劃和政策引導(dǎo)，研發(fā)投入少且分散，基礎(chǔ)管理工作比較薄弱?？偟膩砜?，我國新材料產(chǎn)業(yè)還處于跟蹤和追趕階段，新材料基礎(chǔ)研究主要依靠國家投入，企業(yè)開發(fā)新材料的困難較大。明確行業(yè)發(fā)展重點(diǎn)《規(guī)劃》提出，到2015年，建立起具備一定自主創(chuàng)新能力、規(guī)模較大、產(chǎn)業(yè)配套齊全的新材料產(chǎn)業(yè)體系，突破一批國家建設(shè)急需、引領(lǐng)未來發(fā)展的關(guān)鍵材料和技術(shù)，培育一批創(chuàng)新能力強(qiáng)、具有核心競(jìng)爭(zhēng)力的骨干企業(yè)，形成一批布局合理、特色鮮明、產(chǎn)業(yè)集聚的新材料產(chǎn)業(yè)基地，新材料對(duì)材料工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級(jí)換代的帶動(dòng)作用進(jìn)一步增強(qiáng)。此外，在“十二五”期間，我國還將打造10個(gè)創(chuàng)新能力強(qiáng)、具有核心競(jìng)爭(zhēng)力、新材料銷售收入超150億元的綜合性龍頭企業(yè)，培育20個(gè)新材料銷售收入超過50億元的專業(yè)性骨干企業(yè)，建成若干主業(yè)突出、產(chǎn)業(yè)配套齊全、年產(chǎn)值超過300億元的新材料產(chǎn)業(yè)基地和產(chǎn)業(yè)集群；新材料產(chǎn)品綜合保障能力提高到70%，關(guān)鍵新材料保障能力達(dá)到50%，實(shí)現(xiàn)碳纖維、鈦合金、耐蝕鋼、先進(jìn)儲(chǔ)能材料等關(guān)鍵品種產(chǎn)業(yè)化、規(guī)模化；推廣30個(gè)重點(diǎn)新材料品種，實(shí)施若干示范推廣應(yīng)用工程?！兑?guī)劃》強(qiáng)調(diào)，要高度重視稀土、稀有金屬、稀貴金屬、螢石、石墨、石英砂、優(yōu)質(zhì)高嶺土等我國具有優(yōu)勢(shì)的戰(zhàn)略性資源保護(hù)，加強(qiáng)戰(zhàn)略性資源儲(chǔ)備，支持有條件的企業(yè)開展境外資源開發(fā)和利用，優(yōu)化資源全球化配置。為支持新材料產(chǎn)業(yè)發(fā)展，國家有關(guān)部委將出臺(tái)一系列保障措施。例如，建立穩(wěn)定的財(cái)政投入機(jī)制，通過中央財(cái)政設(shè)立的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金等渠道，加大對(duì)新材料產(chǎn)業(yè)的扶持力度；加強(qiáng)政府、企業(yè)、科研院所和金融機(jī)構(gòu)的合作，逐步形成政、產(chǎn)、學(xué)、研、金支撐的體系。各地布局新材料產(chǎn)業(yè)目前，已有31個(gè)省市將新材料、新能源作為發(fā)展重點(diǎn)，30個(gè)省市將生物產(chǎn)業(yè)作為重點(diǎn)，29個(gè)省市將高端裝備制造和節(jié)能環(huán)保作為重點(diǎn)，28個(gè)省市將新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)作為重點(diǎn)，18個(gè)省市將新能源汽車作為重點(diǎn)?！兑?guī)劃》提出，要鞏固、擴(kuò)大東部地區(qū)新材料產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，在濱海新區(qū)所處的環(huán)渤海區(qū)域打造綜合性新材料產(chǎn)業(yè)集群。同時(shí)，天津還被列入建設(shè)專業(yè)化高品質(zhì)特殊鋼生產(chǎn)基地。針對(duì)新材料產(chǎn)業(yè)，濱海新區(qū)規(guī)劃了1個(gè)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和1個(gè)產(chǎn)業(yè)集群，規(guī)劃用地面積8平方公里。到“十二五”末，濱海新區(qū)新材料產(chǎn)業(yè)將達(dá)到400億元?！皯?zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)既面臨著良好的發(fā)展形勢(shì)，也亟待加強(qiáng)規(guī)劃、合理布局。要積極引導(dǎo)各地將發(fā)展的熱情與自身的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和發(fā)展條件緊密結(jié)合，合理選擇戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向和布局重點(diǎn)，避免一哄而上，嚴(yán)重浪費(fèi)資源。”工信部規(guī)劃司在材料中表示。▲TOP四、其他產(chǎn)業(yè)HYPERLINK1頁巖氣“十二五”規(guī)劃近日將公布兩桶油最先受益昨天，記者從國土資源部了解到，《頁巖氣“十二五”規(guī)劃》已經(jīng)進(jìn)入緊鑼密鼓的發(fā)布階段，預(yù)計(jì)近日就會(huì)出臺(tái)。事實(shí)上，近來，中美之間加強(qiáng)包括頁巖氣在內(nèi)的新能源合作、頁巖氣成為獨(dú)立礦種等消息不斷。這一規(guī)劃將給相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶來什么樣的影響？哪些行業(yè)或板塊將從中受益？記者昨天采訪了相關(guān)分析師和企業(yè)。>>政策盡快實(shí)現(xiàn)頁巖氣規(guī)模開發(fā)“《頁巖氣‘十二五’規(guī)劃》已經(jīng)制定完畢?！弊蛱欤瑖临Y源部內(nèi)部人士告訴記者，預(yù)計(jì)規(guī)劃將于近日公布。記者了解到，我國會(huì)在2015年基本完成全國頁巖氣資源潛力調(diào)查與評(píng)價(jià)，探明頁巖氣地質(zhì)儲(chǔ)量1萬億立方米，可采儲(chǔ)量2000億立方米，年產(chǎn)量達(dá)65億立方米。目前，我國頁巖氣開發(fā)還處在非常初級(jí)的階段，而美國已經(jīng)實(shí)現(xiàn)商業(yè)化開發(fā)。近來中美之間不斷加強(qiáng)新能源領(lǐng)域的合作，中國正加快頁巖氣的開發(fā)步伐。稍早的2月12日，全國地質(zhì)調(diào)查工作會(huì)議上，國土資源部公布頁巖氣已正式成為中國第172種礦產(chǎn)，不再歸屬于常規(guī)天然氣范疇。國家將制定相關(guān)支持政策，推進(jìn)頁巖氣勘查開采進(jìn)程，盡快實(shí)現(xiàn)頁巖氣規(guī)模開發(fā)，這無疑有利于緩解我國油氣資源短缺，提高天然氣供應(yīng)能力，改變我國能源結(jié)構(gòu)，增加清潔能源供應(yīng)，形成油氣勘探開發(fā)新格局。>>前景我國可采頁巖氣31萬億方英國石油首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯爾博士介紹，美國能源署估計(jì)了32個(gè)國家的頁巖氣的技術(shù)可采儲(chǔ)量，頁巖氣儲(chǔ)量為187.5萬億立方米，遠(yuǎn)超過這些國家天然氣儲(chǔ)量36.1萬億立方米。其中，中國頁巖氣可采儲(chǔ)量世界第一，達(dá)到36.1萬億立方米，超過了探明天然氣儲(chǔ)量3.0萬億立方米的10倍。國土資源部油氣中心也估算中國頁巖氣可采資源儲(chǔ)量大約31萬億方。頁巖氣儲(chǔ)量如此巨大，是任何人不可忽視的重要資源。魯爾博士強(qiáng)調(diào)，美國在頁巖氣開采實(shí)現(xiàn)商業(yè)化后，改變了天然氣進(jìn)口的格局，并實(shí)現(xiàn)了天然氣出口，使美國周邊區(qū)域的天然氣價(jià)格自成一個(gè)區(qū)域，價(jià)格大為降低。在這過程中，崛起了一大批大型圍繞頁巖氣開采的小企業(yè)，它們以技術(shù)立命，在頁巖氣這個(gè)靠技術(shù)降低成本實(shí)現(xiàn)商業(yè)化開采的領(lǐng)域，發(fā)展壯大。>>現(xiàn)狀中外能源巨頭已紛紛行動(dòng)國內(nèi)外能源巨頭已經(jīng)紛紛盯上中國頁巖氣這一龐大的潛力市場(chǎng)，中國能源巨頭，甚至中小型企業(yè)也將觸角伸到海外通過項(xiàng)目參與學(xué)習(xí)經(jīng)驗(yàn)。日前，美國第二大能源公司雪佛龍、荷蘭殼牌等已通過與國內(nèi)企業(yè)合作涉足中國頁巖氣市場(chǎng)。中國企業(yè)方面，中石化集團(tuán)已參與到美國頁巖油氣資產(chǎn)項(xiàng)目，中石油集團(tuán)則涉足加拿大頁巖氣項(xiàng)目。除了這些行業(yè)巨頭外，中小企業(yè)譬如杰瑞股份也進(jìn)入加拿大參與當(dāng)?shù)氐捻搸r氣項(xiàng)目。>>策略勘探類企業(yè)集中在兩桶油國信證券分析師朱振坤介紹，頁巖氣的開采和收益是一個(gè)循序漸進(jìn)的過程，要明確哪些企業(yè)會(huì)從中受益，什么階段會(huì)從中受益。目前我國還處于探索階段。第一次頁巖氣招標(biāo)，企業(yè)謹(jǐn)慎參與。根據(jù)各種影響因素的分析，到2015年開采外部條件才能成熟，2015年之前將以勘探為主。各類企業(yè)將分別從勘探、鉆井和采氣階段受益?？碧焦咀钕仁芤妫@類企業(yè)包括中石油、中石化等，它們都是全產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)營模式，國內(nèi)的勘探企業(yè)基本上都集中在這兩家公司，作業(yè)能力基本能滿足頁巖氣勘探需要。鉆井設(shè)備提供商明顯受益朱振坤認(rèn)為，設(shè)備提供商將會(huì)在勘探結(jié)束之后提前受益，在2014年下半年開始明顯受益。受益設(shè)備主要是頁巖氣水力壓裂和水平鉆井中使用的特種設(shè)備。先期進(jìn)行技術(shù)儲(chǔ)備的油服企業(yè)會(huì)在鉆井階段受益，即從2015年開始明顯受益。我國目前有1800多家石油天然氣設(shè)備生產(chǎn)商，其中進(jìn)行了頁巖氣技術(shù)儲(chǔ)備和先期應(yīng)用的企業(yè)有杰瑞股份和神開股份。此外，其他以煤層氣為主業(yè)的企業(yè)，如江鉆股份、準(zhǔn)油股份、恒泰艾普、天科股份等，如果將相關(guān)技術(shù)應(yīng)用到頁巖氣中，也將從中受益。開采企業(yè)將會(huì)有很長的投資回收期，并最后受益，但前景還難以判斷。天然氣儲(chǔ)運(yùn)企業(yè)將會(huì)受益于天然氣整體消費(fèi)量增加，最近幾年頁巖氣在天然氣中比例還很小，影響較小。其他還有一些外圍公司，有著頁巖氣概念的股票，包括遼寧成大、吉電股份和粵電力，它們3家公司均有或者宣布將要涉足油頁巖項(xiàng)目。>>連線公司杰瑞股份已涉足頁巖氣壓裂設(shè)備就規(guī)劃對(duì)上市公司的影響，記者采訪了多家上市公司。杰瑞股份董秘程永峰表示，頁巖氣十二五規(guī)劃公布的話將會(huì)對(duì)杰瑞股份帶來有利的影響。會(huì)給設(shè)備服務(wù)帶來一個(gè)增量，杰瑞股份目前在國內(nèi)已經(jīng)涉足頁巖氣業(yè)務(wù)，主要是壓裂設(shè)備。江鉆股份產(chǎn)品適用于頁巖氣開發(fā)江鉆股份證券部人士則表示，目前生產(chǎn)的產(chǎn)品可以適用于頁巖氣開發(fā)，但是并不知道客戶是否將產(chǎn)品應(yīng)用于頁巖氣開發(fā)。江鉆表示會(huì)很關(guān)注頁巖氣開發(fā)，但是對(duì)于未來前景如何不好說。遼寧成大證券部人士也表示，目前有油頁巖項(xiàng)目，礦區(qū)也有油頁巖資源，但是現(xiàn)在還沒有頁巖氣項(xiàng)目。>>小名片頁巖氣頁巖氣是一種非常規(guī)能源，從頁巖層中開采出來的天然氣，在地層中主要以頁巖顆粒吸附狀態(tài)為主，裂縫中的游離狀態(tài)為輔。在開采之后，沒有自然產(chǎn)出，需要采取水力壓裂等增產(chǎn)措施。頁巖氣發(fā)現(xiàn)很早，早期油氣鉆井的時(shí)候經(jīng)常鉆穿頁巖，但由于頁巖氣資源稟賦較差，開采不經(jīng)濟(jì)，而沒得到利用?！鳷OP五、企業(yè)動(dòng)態(tài)HYPERLINK1武漢在建606米高樓或?qū)ⅰ鞍胃摺背芍袊谝桓呱虾＞G地集團(tuán)武漢公司證實(shí)，該集團(tuán)正對(duì)在建的中國第二、全球第三高樓——606米武漢綠地中心拔高方案進(jìn)行研究論證。如果論證通過，武漢綠地中心將可能超越632米的上海中心，成為中國第一高樓。武漢綠地中心大樓是武漢綠地國際金融城項(xiàng)目的核心部分，位于武昌濱江商務(wù)區(qū)核心區(qū)，與漢口百年外灘隔江相望。金融城總建筑面積約300萬平方米，總投資逾300億元。約30萬平方米的武漢綠地中心大樓屬于整個(gè)項(xiàng)目的一期工程，原計(jì)劃地上119層，地下6層，預(yù)計(jì)5年內(nèi)建成。據(jù)初步匡算，大樓靜態(tài)投資約為50億元。上海綠地集團(tuán)武漢公司有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，武漢綠地中心拔高方案最初由武漢市方面提出，以希望使大樓成為中國第一高樓，從而更具標(biāo)志性。據(jù)介紹，武漢綠地國際金融城項(xiàng)目于2010年底正式開工，建造整個(gè)項(xiàng)目需要開挖一座亞洲最大乃至世界最大的深基坑。該基坑地面面積約3.6萬平方米，平均深度約30米，連續(xù)墻及樁基的深度則超過50米。這位負(fù)責(zé)人介紹，由于基坑開挖規(guī)模巨大，加之金融城項(xiàng)目臨近長江，基坑工程需防止江水倒灌等問題，因此它是目前國內(nèi)施工難度最大的深基坑工程之一，整個(gè)地下工程要耗時(shí)兩年。但是，金融城項(xiàng)目地點(diǎn)的地質(zhì)條件較好，工程開工以來，進(jìn)展順利。針對(duì)有人擔(dān)心高樓建設(shè)資金問題，他說，綠地集團(tuán)做好了風(fēng)險(xiǎn)控制，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行分段開發(fā)，并為該項(xiàng)目預(yù)留了兩年的開發(fā)資金。建成后的武漢綠地中心大樓內(nèi)部將涵蓋多種業(yè)態(tài)，由上至下將分別設(shè)置頂級(jí)會(huì)所和360度的空中大堂、超5星級(jí)酒店、約5萬平方米的國際服務(wù)式公寓、約10萬平方米的國際5A級(jí)寫字樓等。HYPERLINK2濱江凱旋門即將入市新鴻基內(nèi)地業(yè)務(wù)加碼推出2月28日，新鴻基公布截至去年12月底止中期業(yè)績。新鴻基旗下新地代理執(zhí)行董事雷霆出席業(yè)績發(fā)布會(huì)表示，新財(cái)年，其年度目標(biāo)物業(yè)銷售320億港元，涉及約3500套單位，目前已鎖定90%。不幸的是，隨之而來的房地產(chǎn)調(diào)控打亂了新鴻基此前的推盤計(jì)劃，作為最具典型性的上海豪宅項(xiàng)目，濱江凱旋門成為了政府“關(guān)注”的重點(diǎn)。業(yè)績穩(wěn)定公告顯示，新鴻基在業(yè)績期內(nèi)撇除投資物業(yè)公平價(jià)值變動(dòng)影響后，可撥歸公司股東基礎(chǔ)溢利按年上升13%至117.73億港元。此外，賬目所示可撥歸公司股東溢利及每股盈利分別為211.31億港元及8.22港元。而期內(nèi)賬目所示溢利包括投資物業(yè)重估盈余的數(shù)額為94.63億港元。據(jù)公告顯示，連同合作項(xiàng)目的收益，新鴻基于截至2011年12月31日止的6個(gè)月內(nèi)入帳的物業(yè)銷售總額合共214.3億港元，有關(guān)溢利為78.86億港元，按年跌11.5%，上年度同期溢利包括出售新加坡豪華住宅所得的一次性收益，為89.11億港元。而業(yè)績期內(nèi)，新鴻基預(yù)售物業(yè)成績?nèi)匀怀錾?，按所占?quán)益計(jì)算，合約銷售總額達(dá)248.97億港元，較上年度同期增加13%。在租賃業(yè)務(wù)方面，新鴻基在業(yè)績期內(nèi)也錄得了穩(wěn)健的增長，其稱，主要是受惠于新簽和續(xù)租的租金較舊約均有上升，以及來自香港環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)、內(nèi)地上海國金中心和上海環(huán)貿(mào)廣場(chǎng)那個(gè)第一期等新物業(yè)的租金貢獻(xiàn)上升。公告顯示，連同合作項(xiàng)目的收益，租金總收入上升14%至69.46億港元，而租金凈收入則上升14%至52.75億港元。至于內(nèi)地的發(fā)展情況，新鴻基方面表示，集團(tuán)于去年12月在內(nèi)地的土地儲(chǔ)備達(dá)853萬平方米，包括778萬平方米的發(fā)展中物業(yè)，其中逾75％為高級(jí)住宅或服務(wù)式公寓，其余為優(yōu)質(zhì)寫字樓、商場(chǎng)及酒店。此外，新鴻基還在內(nèi)地持有75萬平方米的已落成投資物業(yè)，主要是位于重點(diǎn)城市黃金地段的優(yōu)質(zhì)寫字樓及商場(chǎng)?；仡櫰趦?nèi)，以所占權(quán)益計(jì)算，新鴻基在內(nèi)地錄得合約銷售額超過20億港元，主要來自合作發(fā)展項(xiàng)目包括廣州的天鑾和玖瓏湖、無錫太古國際社區(qū)及成都悅城。濱江凱旋門與內(nèi)地計(jì)劃在2011年，新鴻基的銷售表現(xiàn)一直不錯(cuò)，而2012年新鴻基更是定下了更高的銷售目標(biāo)。新鴻基旗下新地代理執(zhí)行董事雷霆出席業(yè)績發(fā)布會(huì)表示，新財(cái)年，其年度目標(biāo)物業(yè)銷售320億港元，涉及約3500套單位，目前已鎖定90%。其中，內(nèi)地方面主要推售項(xiàng)目有位于陸家嘴擁覽外灘上海濱江凱旋門第一期，以及數(shù)個(gè)合作發(fā)展的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，包括成都天曜第一期、廣州峻林第一期及天鑾第二期。對(duì)于上海濱江凱旋門項(xiàng)目，新鴻基方面表示第一期逾5萬平方米的總樓面面積將于短期內(nèi)推出市場(chǎng)。據(jù)雷霆介紹，上海浦東項(xiàng)目正待市政府批準(zhǔn)出售，目前已經(jīng)進(jìn)行到獲得預(yù)售證的最后階段，其亦承認(rèn)去年樓市調(diào)控對(duì)當(dāng)?shù)睾勒械烙杏绊?，但該?xiàng)目過往已接到來自香港、內(nèi)地及東南亞買家查詢。新地代理執(zhí)行董事蘇仲強(qiáng)補(bǔ)充，內(nèi)地樓市繼續(xù)受惠人均收入上升及城市化，對(duì)前景有信心。事實(shí)上，在新鴻基今年準(zhǔn)備在內(nèi)地推售的諸多項(xiàng)目中，上海濱江凱旋門項(xiàng)目是最受關(guān)注的一個(gè)。2005年6月，新鴻基旗下的顯銳投資有限公司以31.85億元的價(jià)格，競(jìng)投獲得浦東小陸家嘴張楊路以南、浦明路以西、濱江公園以東、占地6萬多平方米“濰坊新村地塊”，以當(dāng)時(shí)成交的畝價(jià)3457萬元計(jì)，該地塊的出讓創(chuàng)下了上海土地實(shí)施公開招、拍、掛出讓方式以來的單宗地塊交易的最高總價(jià)。此后，新鴻基在其官方網(wǎng)站上表示，暫名為濱江凱旋門的“濰坊項(xiàng)目”將興建總面積約15.6萬平方米的高級(jí)住宅及服務(wù)式公寓。2009年，該項(xiàng)目正式動(dòng)工前夕，雷霆稱項(xiàng)目中有近十棟臨江頂級(jí)別墅將在2011年開售“單棟銷售目標(biāo)將在1億元之上。”兩年之后，已經(jīng)修建大部分的該項(xiàng)目如何定價(jià)也成為業(yè)內(nèi)最關(guān)心的話題之一。按照當(dāng)時(shí)的報(bào)道，大部分上海業(yè)內(nèi)人士皆預(yù)期價(jià)格在20萬/平米左右，而這個(gè)價(jià)格也會(huì)力壓此前的中國第一豪宅湯臣一品的售價(jià)，刷新中國房地產(chǎn)單價(jià)的記錄。不幸的是，隨之而來的房地產(chǎn)調(diào)控打亂了新鴻基此前的推盤計(jì)劃，作為最具典型性的上海豪宅項(xiàng)目，濱江凱旋門成為了政府“關(guān)注”的重點(diǎn)。分析稱，濱江凱旋門之所以不斷延遲開盤，主要因?yàn)檎{(diào)控政策持續(xù)高壓，項(xiàng)目由于定價(jià)過高預(yù)售證遲遲未能批下。既定的2011年之后，新鴻基上海項(xiàng)目終于可以在2012年推出市場(chǎng)。新鴻基究竟將如何定價(jià)該項(xiàng)目，相信這一懸念將成為今年新鴻基、上?；蛘哒麄€(gè)豪宅市場(chǎng)最值得期待的謎底。HYPERLINK3試水養(yǎng)老、增持商業(yè)保利地產(chǎn)“微調(diào)”策略作為傳統(tǒng)住宅開發(fā)為主的保利地產(chǎn)，這兩年也積極布局養(yǎng)老地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)，而當(dāng)下保利更明確提出了這兩塊的未來發(fā)展計(jì)劃。2月24日，保利地產(chǎn)在北京舉行品牌發(fā)布會(huì)，公布了下一個(gè)十年的發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃。保利稱，公司將以北京作為試點(diǎn)區(qū)域，在養(yǎng)老地產(chǎn)等新地產(chǎn)業(yè)態(tài)形式方面實(shí)現(xiàn)突破，同時(shí)未來十年保利將在北京加大商業(yè)地產(chǎn)的比重。養(yǎng)老地產(chǎn)試水具體來說，保利針對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)務(wù)調(diào)整了公司架構(gòu)，成立了養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)專業(yè)管理公司，并利用該平臺(tái)在北京落實(shí)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目工作試點(diǎn)，保利在北京的首個(gè)試點(diǎn)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目將選擇北京的西山區(qū)域。對(duì)此，保利地產(chǎn)副總經(jīng)理胡在新進(jìn)一步向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，因?yàn)楣驹谖魃絽^(qū)域有一個(gè)項(xiàng)目是比較適合與養(yǎng)老機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作，所以這預(yù)示著公司首個(gè)養(yǎng)老項(xiàng)目將正式試點(diǎn)。根據(jù)資料查詢，保利地產(chǎn)目前在西山區(qū)域的項(xiàng)目僅僅有“林語”一個(gè)，因此業(yè)內(nèi)人士指出，這個(gè)項(xiàng)目應(yīng)該就是保利養(yǎng)老地產(chǎn)試水的開始。據(jù)了解，保利西山林語位于海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)冷泉村，百望山森林公園西側(cè)，該項(xiàng)目目前在售的是第三期，在售房源為45-60平米一居、72-92平米兩居、75-120平米三居，毛坯現(xiàn)房，70年產(chǎn)權(quán)，均價(jià)23000元/平米。雖然稱之為第一個(gè)養(yǎng)老試點(diǎn)項(xiàng)目，但實(shí)際上，保利對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的探索卻由來已久。2011年3月22日在保利股東大會(huì)上，保利高層首次明確表示，公司將逐步發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)與旅游地產(chǎn)。同時(shí)，去年5月份初，保利當(dāng)時(shí)明確了有兩個(gè)項(xiàng)目將嘗試養(yǎng)老開發(fā)，一個(gè)是上海在建的“西塘安平老年健康生活小區(qū)”；另一個(gè)考慮在湖南長沙新火車站旁邊的項(xiàng)目。據(jù)了解，“西塘安平老年健康生活小區(qū)”位于浙江嘉善縣西塘鎮(zhèn)和干窯鎮(zhèn)交界牛頭灣小島，與上海交界，占地面積99720.9平方米，建筑面積99720.9平方米，是保利地產(chǎn)首個(gè)養(yǎng)老公寓型項(xiàng)目，由上海保利地產(chǎn)和北京安平投資公司共同出資興建，該項(xiàng)目計(jì)劃一期總投資4億元。胡在新也介紹，其實(shí)保利地產(chǎn)早在2008年就涉及養(yǎng)老地產(chǎn)方面的研究，并已完成養(yǎng)老地產(chǎn)模式開發(fā)研究，也已形成對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。然而，之前言之鑿鑿的兩個(gè)養(yǎng)老項(xiàng)目，何以現(xiàn)在調(diào)整到“北京西山”？胡在新解釋稱，因?yàn)轲B(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)周期比較長，