安溪南翼新城總體規(guī)劃

安溪南翼新城總體規(guī)劃AnxiSouthernNewTownConceptualMasterplan第二階段工作營(yíng)暨工作會(huì)2009年8月第二階段前期工作會(huì)回顧方案調(diào)整本次工作營(yíng)重點(diǎn)第二階段前期工作會(huì)回顧方案調(diào)整本次工作營(yíng)重點(diǎn)空間布局設(shè)計(jì)比較第二階段方案設(shè)計(jì)框架方案二方案一南翼行政中心產(chǎn)業(yè)商貿(mào)服務(wù)中心旅游服務(wù)中心南翼新城中心產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心旅游服務(wù)中心確定城市結(jié)構(gòu)中新城商貿(mào)中心位于官橋，行政中心居中以均衡服務(wù)官橋與龍門(mén)，旅游服務(wù)中心布局于龍門(mén)建材產(chǎn)業(yè)會(huì)逐步被取代，現(xiàn)有的石材廠會(huì)在塘壟集控區(qū)集中經(jīng)營(yíng)考慮所有工業(yè)區(qū)設(shè)置于206省道東側(cè)與安溪縣城第三個(gè)連接道路可行性加強(qiáng)與湖頭，虎丘的聯(lián)系在沈海高速?gòu)?fù)線龍門(mén)鎮(zhèn)出口有一塊已批的1100畝工業(yè)用地考慮納入規(guī)劃方案之可行性實(shí)地了解大林兜之地形，規(guī)劃山中道路以加強(qiáng)行政核心對(duì)外之連接村內(nèi)水庫(kù)納入基地觀光旅游休閑帶之ㄧ環(huán)再檢討可作建設(shè)用地的規(guī)模加強(qiáng)旅游地產(chǎn)規(guī)劃及策略研究旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要小型商貿(mào)中心或購(gòu)物中心配合考慮大型體育設(shè)施等市級(jí)公共配套鐵峰山深化-如何化劣勢(shì)為優(yōu)勢(shì)第二階段前期工作會(huì)小結(jié)南翼行政中心產(chǎn)業(yè)商貿(mào)服務(wù)中心旅游服務(wù)中心第二階段前期工作會(huì)回顧方案調(diào)整本次工作營(yíng)重點(diǎn)概況食品加工業(yè)包括茶葉加工、休閑食品、調(diào)味食品、飲料等以安溪鐵觀音/八馬茶葉/旺旺食品等為代表紡織加工業(yè)包括：紡織服裝、鞋、帽制造業(yè)，皮革、毛皮、羽毛(絨)及其制品業(yè)以維璇服裝等為代表特點(diǎn)南翼新城的傳統(tǒng)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)能充分利用本地特色農(nóng)業(yè)資源發(fā)揮土地工業(yè)價(jià)值發(fā)展機(jī)會(huì)吸引廈門(mén)和晉江等地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移機(jī)會(huì)，引進(jìn)各地的投資利用產(chǎn)業(yè)升級(jí)機(jī)會(huì)吸收勞動(dòng)力可利用生產(chǎn)線發(fā)展特色工業(yè)旅游產(chǎn)業(yè)分析安溪縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析概況應(yīng)用范圍廣,主要包括屋頂、電池、通信與工業(yè)應(yīng)用、村莊供電系統(tǒng)與發(fā)電系統(tǒng)等配套服務(wù)與設(shè)施包括檢測(cè)中心、研究中心、建筑美學(xué)整合設(shè)計(jì)中心等相關(guān)產(chǎn)業(yè)：玻璃、半導(dǎo)體、綠色建筑、發(fā)電廠等特點(diǎn)該產(chǎn)業(yè)發(fā)展處于起步階段生產(chǎn)原料和設(shè)備主要來(lái)自進(jìn)口，對(duì)產(chǎn)業(yè)鏈的依賴比較低,，較不受既有產(chǎn)業(yè)發(fā)展影響

產(chǎn)業(yè)發(fā)展注重土地成本的考量發(fā)展機(jī)會(huì)目前國(guó)內(nèi)正積極推動(dòng)光伏產(chǎn)業(yè)發(fā)展,也是落實(shí)擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)、保增長(zhǎng)的重要著力點(diǎn)廈門(mén)市已將光電產(chǎn)業(yè)作為最有發(fā)展前景的新興產(chǎn)業(yè)加以扶持南翼新城可發(fā)展為太陽(yáng)能光伏的制造基地概況應(yīng)用范圍包括：電力、燃?xì)?、電子商?wù)及游戲、金融銀行、電信通訊、教育培訓(xùn)、旅游以及各類企業(yè)等客服處理系統(tǒng)其中銀行業(yè)包括后臺(tái)運(yùn)作中心、結(jié)算中心、培訓(xùn)中心、呼叫中心、數(shù)據(jù)處理中心等特點(diǎn)以查詢、咨詢?yōu)橹魇且环N被動(dòng)的售貨模式主要通過(guò)電話語(yǔ)音提供客戶服務(wù)沒(méi)有嚴(yán)格地域限制與要求發(fā)展機(jī)會(huì)與臺(tái)灣及廈門(mén)同脈的語(yǔ)言及文化優(yōu)勢(shì)南翼新城能提供足夠的土地資源便利的交通能吸收高素質(zhì)人才，帶來(lái)大量的就業(yè)機(jī)會(huì)南翼新城產(chǎn)業(yè)發(fā)展主題定位：綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地三類核心產(chǎn)業(yè)概述傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)——食品與紡織加工業(yè)新興產(chǎn)業(yè)——太陽(yáng)能光伏業(yè)新興產(chǎn)業(yè)——信息與后勤服務(wù)業(yè)南翼新城旅游發(fā)展主題定位：茶文化健康養(yǎng)生旅游基地豐富的旅游資源以及鄰近廈門(mén)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)利于發(fā)展旅游地產(chǎn)旅游地產(chǎn)概況類型與特征

資源占有型：集中在氣候宜人、休閑度假資源豐富的區(qū)域，消費(fèi)者關(guān)注自然資源優(yōu)勢(shì)

區(qū)位優(yōu)勢(shì)型：鄰近經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好，基礎(chǔ)設(shè)施完善的區(qū)域，消費(fèi)者更關(guān)注區(qū)域適合居住的程度

康體（醫(yī)療）旅游地產(chǎn)：通過(guò)健康健診及拓展旅游主題，打造特色主題旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)種類

私人產(chǎn)權(quán)別墅/公寓、產(chǎn)權(quán)酒店、分時(shí)度假酒店開(kāi)發(fā)特點(diǎn)

在目前的度假房產(chǎn)中，私人產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)占到絕對(duì)比例

旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)可以提升新城旅游區(qū)的基礎(chǔ)配套設(shè)施水平

可以快速回籠資金，為旅游區(qū)的開(kāi)發(fā)提供支持旅游地產(chǎn)安溪縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析旅游地產(chǎn)安溪縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析南翼新城發(fā)展旅游地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)具備資源與區(qū)位雙重優(yōu)勢(shì)

溫泉、山景、溪流、水庫(kù)、茶園和特色民居等資源

沈海復(fù)線使南翼新城距離廈門(mén)車(chē)程減少為半小時(shí)縣域內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展已初具規(guī)模，有開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)的實(shí)力安溪縣居民的購(gòu)買(mǎi)能力較強(qiáng)，與廈門(mén)市民都能成為潛在消費(fèi)者南翼新城可開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)類型及空間布局私人產(chǎn)權(quán)別墅/公寓，目標(biāo)客戶：廈門(mén)市民、安溪縣富裕階層、企業(yè)高層管理人員度假酒店，目標(biāo)客戶：廈門(mén)市度假游客、周邊縣市度假游客旅游地產(chǎn)主要布局于資源優(yōu)勢(shì)較明顯的西南區(qū)域，靠山、近水、有溫泉，具交通可達(dá)性生態(tài)敏感度評(píng)估用地適宜性評(píng)估可開(kāi)發(fā)用地規(guī)模生態(tài)敏感度指影響基地受外界影響耐力的程度，通常用來(lái)衡量承受開(kāi)發(fā)的能力。生態(tài)敏感度需要綜合考慮基地的多項(xiàng)生態(tài)環(huán)境要素，并采用綜合疊加的方式發(fā)展敏感區(qū)較低的、適合開(kāi)發(fā)利用的地區(qū)影響基地生態(tài)敏感度的要素包括地形、坡度、水系、匯水區(qū)域、生物多樣性和采礦地分布。地形要素生物多樣性要素采礦區(qū)分布要素坡度要素水系要素匯水區(qū)域要素環(huán)境分析生態(tài)敏感度和開(kāi)發(fā)適宜性評(píng)估綜合生態(tài)敏感度生態(tài)敏感度評(píng)估用地適宜性評(píng)估可開(kāi)發(fā)用地規(guī)模利用地理信息系統(tǒng)將各個(gè)要素反映的生態(tài)敏感度水平進(jìn)行疊加，得到最終的綜合生態(tài)敏感度分析圖。高敏感度的地區(qū)反映環(huán)境變化或人為干擾會(huì)造成較大的影響?；谏鷳B(tài)敏感度評(píng)估可以明確適合土地開(kāi)發(fā)的承受能力較強(qiáng)的地塊。環(huán)境分析生態(tài)敏感度和開(kāi)發(fā)適宜性評(píng)估生態(tài)敏感度評(píng)估用地適宜性評(píng)估可開(kāi)發(fā)用地規(guī)模適宜開(kāi)發(fā)用地首先考慮生態(tài)敏感度比較低（低敏感、中低敏感區(qū)）的地區(qū)，這樣開(kāi)發(fā)不會(huì)對(duì)環(huán)境造成嚴(yán)重破壞，開(kāi)發(fā)建設(shè)的代價(jià)較低。海拔高度低于200m坡度低于25%沒(méi)有50年一遇洪水淹沒(méi)的風(fēng)險(xiǎn)土質(zhì)滿足地基承載要求基地內(nèi)適宜(低敏感)和較適宜(中低敏感)的地區(qū)面積為1765ha和764ha，總適宜開(kāi)發(fā)用地面積為2530ha綜合開(kāi)發(fā)適宜性環(huán)境分析生態(tài)敏感度和開(kāi)發(fā)適宜性評(píng)估生態(tài)敏感度評(píng)估用地適宜性評(píng)估可開(kāi)發(fā)用地規(guī)模一般適宜開(kāi)發(fā)用地生態(tài)敏感度偏高（中高敏感區(qū)）的地區(qū)，需要采取一定的工程措施改善其條件后方可修建。坡度較大洪水輕度淹沒(méi)區(qū)地表存在積水現(xiàn)象土質(zhì)較差，需要人工整理基地內(nèi)一般適宜開(kāi)發(fā)用地（中高敏感地區(qū)）面積為2575ha。綜合開(kāi)發(fā)適宜性環(huán)境分析生態(tài)敏感度和開(kāi)發(fā)適宜性評(píng)估廊道建設(shè)適宜性生態(tài)敏感度評(píng)估用地適宜性評(píng)估可開(kāi)發(fā)用地規(guī)模不適宜開(kāi)發(fā)：高度敏感的地區(qū)應(yīng)注重生態(tài)保護(hù)和環(huán)境恢復(fù)，因才見(jiàn)義用來(lái)建設(shè)生態(tài)廊道，以及營(yíng)造新的棲息地地形坡度大經(jīng)常被洪水淹沒(méi)重要的生物棲息地地形破碎或地表脆弱地區(qū)嚴(yán)重的活動(dòng)性沖溝基地內(nèi)不適宜開(kāi)發(fā)用地（高敏感地區(qū)）面積為3679ha。環(huán)境分析生態(tài)敏感度和開(kāi)發(fā)適宜性評(píng)估環(huán)境分析生態(tài)敏感度和開(kāi)發(fā)適宜性評(píng)估綜合開(kāi)發(fā)適宜性生態(tài)敏感度評(píng)估用地適宜性評(píng)估可開(kāi)發(fā)用地規(guī)模適宜(低敏感):1765ha較適宜(中低敏感):764ha一般適宜(中高敏感地區(qū)):2575ha不適宜(高敏感地區(qū)):3679ha基地內(nèi)適宜及較適宜的地區(qū)面積合共為2530ha，而一般適宜開(kāi)發(fā)的面積為2575ha。開(kāi)發(fā)中應(yīng)優(yōu)先利用適宜開(kāi)發(fā)地區(qū)城市發(fā)展到一定規(guī)模，用地出現(xiàn)緊張時(shí)可適當(dāng)利用一般適宜開(kāi)發(fā)地區(qū)第二階段基地調(diào)研地點(diǎn)與目的駟嶺大宗(有助規(guī)劃旅游動(dòng)線)大林兜地貌(了解規(guī)劃行政中心道路連系可行性)藍(lán)溪及依仁溪交匯點(diǎn)(研究新城水空間之規(guī)模)鐵峰山(重新探討規(guī)劃內(nèi)容)交通連外交通省道206省道207連外交通交通連外交通交通新隧道長(zhǎng)度約公里1.8KM綠色產(chǎn)業(yè)園區(qū)依據(jù)公共設(shè)施集約原則,將綠色產(chǎn)業(yè)園區(qū)分為四園一區(qū),現(xiàn)代食品加工園、服飾加工區(qū)、信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)園、光伏產(chǎn)業(yè)園以及服務(wù)中心區(qū)養(yǎng)生康體度假區(qū)主要設(shè)施：健診中心、越野車(chē)競(jìng)賽場(chǎng)、溪釣、觀光茶園、攀巖、野餐野營(yíng)區(qū)、馬術(shù)俱樂(lè)部、步道綠野迷蹤區(qū)、少兒拓展俱樂(lè)部、森林浴場(chǎng)等配套設(shè)施：公寓式酒店、汽車(chē)旅館、民宿職業(yè)培訓(xùn)中心區(qū)主要設(shè)施：技術(shù)培訓(xùn)學(xué)校、高等院校分校、中等學(xué)校、企業(yè)研發(fā)中心配套設(shè)施：廣場(chǎng)或公園茶莊文化主題區(qū)主要設(shè)施：閩臺(tái)茶博館（以閩臺(tái)茶文化的異同為主題）、茶莊、安溪名人堂、游客中心、閩南戲曲與文化中心配套設(shè)施：餐飲、零售、展售、茶藝館、廣場(chǎng)與步行街溫泉生態(tài)旅游度假區(qū)主要設(shè)施：高爾夫俱樂(lè)部、酒吧街、別墅居所、拓展訓(xùn)練學(xué)校與基地（射箭場(chǎng)、漆彈場(chǎng)、漂流等）、會(huì)議中心配套設(shè)施：汽車(chē)溫泉旅館、酒店新城開(kāi)發(fā)主題總體規(guī)劃方案總體規(guī)劃方案南翼新城行政中心行政服務(wù)中心、、酒店、辦公、中高層住宅、公共服務(wù)設(shè)施、醫(yī)院診所、文化設(shè)施新城暨產(chǎn)業(yè)商貿(mào)服務(wù)中心包括園區(qū)服務(wù)中心辦公、中高住宅、大型購(gòu)物、零售、會(huì)議、展、餐飲、倉(cāng)儲(chǔ)物流等,職訓(xùn)學(xué)校、文化設(shè)施、廣場(chǎng)或公園…旅游服務(wù)中心旅游信息中心、旅館、餐飲、零售、酒吧街、主題展示…田園居住觀光旅游帶產(chǎn)業(yè)園區(qū)天湖犀山田園居住發(fā)展結(jié)構(gòu)與產(chǎn)業(yè)布局城市居住土地利用構(gòu)想總體規(guī)劃方案功能組團(tuán)面積(ha)百分比一類居住541.621.4%二類居住304.412.0%養(yǎng)生園區(qū)125.14.9%商住混合243.29.6%商業(yè)金融153.86.1%酒店用地109.34.3%文化娛樂(lè)31.11.2%工業(yè)用地523.020.7%行政中心20.80.8%職教園區(qū)14.40.6%醫(yī)療用地16.20.6%旅遊用地189.17.5%開(kāi)放空間及水體78.03.1%區(qū)內(nèi)道路180.07.1%適宜開(kāi)發(fā)用地面積2,530100%交通框架構(gòu)想總體規(guī)劃方案開(kāi)放空間架構(gòu)總體規(guī)劃方案旅游景觀資源規(guī)劃整合景觀資源、人文歷史與新的觀光資源的MAP總體規(guī)劃方案仍需收集資料城市規(guī)劃組1.溫泉研究報(bào)告-龍門(mén)鎮(zhèn)政府2.天湖度假旅游區(qū)相關(guān)報(bào)告-龍門(mén)鎮(zhèn)政府3.犀山風(fēng)景區(qū)旅游規(guī)劃報(bào)告-官橋鎮(zhèn)政府4.鐵峰山資料-官橋鎮(zhèn)政府(相關(guān)歷史資料/石材產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移計(jì)劃/下階段規(guī)劃構(gòu)思等…)5.基地內(nèi)現(xiàn)有與已確定興建之市政設(shè)施位置與服務(wù)規(guī)模，當(dāng)中包括自來(lái)水供應(yīng)、變電站、污水處理廠等-市政園林局、自來(lái)水公司6.最新規(guī)劃中或已報(bào)批之工業(yè)用地范圍(沈海復(fù)線龍門(mén)出口)–規(guī)劃局7.村內(nèi)水庫(kù)的相