2024物業(yè)服務合同基礎知識

2024物業(yè)服務合同基礎知識合同目錄第一章：合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同基本原則第二章：合同主體2.1甲方（物業(yè)服務提供方）信息2.2乙方（物業(yè)服務接受方）信息2.3雙方資格與資質第三章：物業(yè)服務內容3.1服務范圍3.2服務標準3.3服務期限第四章：服務費用與支付4.1服務費用構成4.2支付方式4.3費用調整機制第五章：雙方權利與義務5.1甲方權利與義務5.2乙方權利與義務5.3雙方的共同義務第六章：物業(yè)的使用與維護6.1物業(yè)使用規(guī)定6.2物業(yè)維護責任6.3物業(yè)損壞與修繕第七章：安全管理7.1安全責任7.2安全措施7.3緊急情況處理第八章：違約責任8.1違約情形8.2違約責任的承擔8.3違約金的確定與支付第九章：合同的變更、續(xù)簽與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同續(xù)簽的條件9.3合同解除的條件與后果第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3法律適用第十一章：保密與數據保護11.1保密信息的范圍11.2保密義務11.3數據保護措施第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的通知12.3不可抗力的處理第十三章：附則13.1合同生效條件13.2合同的解釋權13.3其他補充條款第十四章：簽字欄14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3簽訂時間14.4簽訂地點合同編號_______第一章：合同概述1.1合同定義本合同是指物業(yè)服務提供方與物業(yè)服務接受方之間就物業(yè)服務事項達成的法律文件。1.2合同目的本合同旨在明確雙方在物業(yè)服務過程中的權利、義務和責任。1.3合同基本原則本合同的訂立、履行、變更、解除和爭議解決均應遵循公平、誠信的原則。第二章：合同主體2.1甲方（物業(yè)服務提供方）信息甲方名稱：____________地址：____________法定代表人：___________2.2乙方（物業(yè)服務接受方）信息乙方名稱：____________地址：____________法定代表人：___________2.3雙方資格與資質2.3.1甲方應具備提供物業(yè)服務所需的資質和能力。2.3.2乙方應具備接受物業(yè)服務的資格和條件。第三章：物業(yè)服務內容3.1服務范圍乙方提供的物業(yè)服務包括但不限于：安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等。3.2服務標準3.2.1安全保衛(wèi)應符合國家相關安全標準。3.2.2清潔衛(wèi)生應達到約定的清潔程度。3.2.3綠化養(yǎng)護應保證植物生長良好。3.3服務期限服務期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第四章：服務費用與支付4.1服務費用構成服務費用包括固定服務費和按實際服務量計費的變動服務費。4.2支付方式乙方應按照約定的時間和方式向甲方支付服務費用。4.3費用調整機制4.3.1服務費用可根據市場變化和成本變動進行調整。4.3.2費用調整應提前通知對方，并經雙方協商一致。第五章：雙方權利與義務5.1甲方權利與義務5.1.1甲方有權按照合同約定收取服務費用。5.1.2甲方有義務提供符合約定標準的物業(yè)服務。5.2乙方權利與義務5.2.1乙方有權監(jiān)督甲方的服務質量。5.2.2乙方有義務按時支付服務費用。5.3雙方的共同義務5.3.1雙方應共同維護物業(yè)服務的秩序和環(huán)境。5.3.2雙方應共同遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第六章：物業(yè)的使用與維護6.1物業(yè)使用規(guī)定乙方應按照甲方制定的物業(yè)使用規(guī)定合理使用物業(yè)。6.2物業(yè)維護責任6.2.1甲方負責物業(yè)的定期檢查和維護。6.2.2乙方負責其使用范圍內的日常維護。6.3物業(yè)損壞與修繕6.3.1因乙方使用不當導致的損壞，乙方應負責修繕。6.3.2非乙方原因造成的損壞，甲方應及時修復。（以下無正文）第七章：安全管理7.1安全責任甲方應確保物業(yè)服務過程中的安全管理，預防安全事故的發(fā)生。7.2安全措施7.2.1甲方應制定并執(zhí)行物業(yè)服務的安全操作規(guī)程。7.2.2乙方應遵守甲方的安全規(guī)定，不得從事任何危害物業(yè)安全的事項。7.3緊急情況處理7.3.1甲方應建立緊急情況響應機制。7.3.2乙方在緊急情況下應配合甲方采取相應措施。第八章：違約責任8.1違約情形8.1.1包括但不限于未按期提供服務、未按期支付服務費用等。8.1.2違反合同約定的安全和使用規(guī)定。8.2違約責任的承擔違約方應承擔因違約給對方造成的損失。8.3違約金的確定與支付8.3.1違約金的數額應根據違約情況和實際損失合理確定。8.3.2違約方應在確定違約金數額后____天內支付給守約方。第九章：合同的變更、續(xù)簽與解除9.1合同變更的條件與程序9.1.1合同一經簽訂，未經雙方協商一致，不得變更。9.1.2變更應采取書面形式，并經雙方授權代表簽字。9.2合同續(xù)簽的條件9.2.1合同期滿前，雙方可協商續(xù)簽。9.2.2續(xù)簽應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。9.3合同解除的條件與后果9.3.1一方嚴重違約或不可抗力情形下，另一方可解除合同。9.3.2解除合同應書面通知對方，并說明解除原因。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1合同履行過程中發(fā)生的爭議，應首先通過協商解決。10.1.2協商不成時，可依法申請調解、仲裁或提起訴訟。10.2爭議解決機構雙方同意選擇下列第____種方式解決爭議：(1)提交__________仲裁委員會仲裁；(2)依法向人民法院起訴。10.3法律適用本合同的解釋、適用及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一章：保密與數據保護11.1保密信息的范圍11.1.1包括但不限于合同內容、雙方的商業(yè)秘密、技術信息等。11.1.2雙方在合同履行過程中知悉的保密信息。11.2保密義務雙方應對保密信息予以保密，未經對方書面同意，不得泄露給第三方。11.3數據保護措施甲方應采取必要措施保護在服務過程中獲得的乙方數據和信息。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。12.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行合同義務時，應及時書面通知對方。12.3不可抗力的處理12.3.1因不可抗力導致合同不能履行的，受影響的一方不承擔違約責任。12.3.2雙方應根據不可抗力的影響，協商解決合同履行問題。第十三章：附則13.1合同生效條件本合同自雙方授權代表簽字蓋章之日起生效。13.2合同的解釋權本合同的最終解釋權歸甲方所有，但不得損