2024年房屋互易合同范本

?合同編號：__________甲方（賣方）：姓名（名稱）：________________地址：_______________________聯(lián)系方式：__________________乙方（買方）：姓名（名稱）：________________地址：_______________________聯(lián)系方式：__________________1.甲方愿意出售/購買位于________________的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.乙方愿意購買/出售上述房屋，并愿意按照本合同的約定支付價款并辦理房屋過戶手續(xù)。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照執(zhí)行：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________1.3房屋所有權(quán)證號：________________第二條房屋價格與支付2.1該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元。2.4甲方應(yīng)自收到全部房款之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第三條交付及過戶（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋及配套設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）房屋內(nèi)部整潔，不影響正常居住。3.2雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)稅費。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的10%。4.2若甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房價×日違約金比例（____‰）。4.3若乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款部分房價×日違約金比例（____‰）。第五條爭議解決5.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.確保合同雙方為具備完全民事行為能力的自然人、合法注冊的法人或其他組織。2.核對雙方提供的房屋信息、身份證明等資料的真實性、有效性。3.明確房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等，必要時進(jìn)行實地查看。4.確認(rèn)房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等相關(guān)證書的合法有效性。5.約定明確的交付日期和價款支付期限，避免逾期交付或付款。6.明確違約責(zé)任及違約金的計算方式，確保權(quán)益受到保障。7.注意合同條款的完整性和合理性，避免霸王條款或免除自身責(zé)任的條款。8.在簽訂合同前，可尋求專業(yè)律師的建議，確保合同的合法性和有效性。解決辦法：1.對合同雙方進(jìn)行資質(zhì)審查，要求提供身份證明、營業(yè)執(zhí)照等文件。2.委托具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋盡職調(diào)查，核實房屋信息。3.要求提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證書的原件及復(fù)印件。4.約定具體的交付日期和價款支付期限，并在合同中予以明確。5.設(shè)置違約金比例，確保在違約情況下，權(quán)益得到賠償。6.如發(fā)現(xiàn)合同條款存在問題，可與對方協(xié)商修改，或?qū)で髮I(yè)律師的建議。7.在簽訂合同前，仔細(xì)閱讀合同全文，確保無遺漏和誤解。法律名詞及名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲，或者已滿16周歲且以自己的勞動收入為主要生活來源的公民，具有完全的民事權(quán)利能力和民事行為能力。2.法人：指依法成立，具有獨立責(zé)任能力，能以自己的名義享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。3.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.土地使用權(quán)：指土地使用者根據(jù)國家法律法規(guī)的規(guī)定，在土地使用權(quán)期限內(nèi)對土地進(jìn)行使用、收益的權(quán)利。5.交付：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的過程，包括實際占有和控制權(quán)的轉(zhuǎn)移。6.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法律程序。7.違約金：指當(dāng)一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定或者法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。8.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。應(yīng)用場合：1.個人之間的房屋買賣。2.法人或其他組織之間的房屋買賣。3.涉及房屋贈與、交換等交易形式。4.房屋買賣合同的續(xù)簽或更改。5.涉及房屋拍賣或司法拍賣后的買賣。6.任何其他形式的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。補(bǔ)充條款：1.房屋維修責(zé)任：約定房屋交付后，對于房屋存在的瑕疵或損壞，由哪方負(fù)責(zé)維修和賠償。2.鄰里關(guān)系：雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)鄰里和諧，不得損害他人利益。3.房屋保險：約定是否需要購買房屋保險以及保險責(zé)任的承擔(dān)。4.房屋租賃：如房屋在過戶前已出租，應(yīng)明確租賃合同的轉(zhuǎn)移和繼續(xù)履行。5.隱私保護(hù)：約定雙方在交易過程中應(yīng)保護(hù)對方的個人信息和隱私。6.交易保密：約定雙方在交易過程中不得泄露交易內(nèi)容和雙方的身份信息。7.合同解除：約定在何種情況下可以解除合同，以及解除合同的后果和責(zé)任。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。3.房屋平面圖、結(jié)構(gòu)圖等相關(guān)資料。4.房屋現(xiàn)