XX市印刷大市場項目可行性研究報告

2參加編制人員前言 6 7 7 9二、項目建設的必要性 三、XX縣房地產市場簡析 三、湖南(XX)印刷業(yè)發(fā)展現狀與前景 一、開發(fā)主題 二、市場定位 五、保障規(guī)劃實施的建議 一、總體方案 二、建設場地及總圖布置 五、給排水 一、環(huán)境保護措施 三、消防措施 一、項目優(yōu)勢 三、投資總額、方式及構成 二、項目銷售收入估算 三、項目經營成本估算 一、經濟效益評價 一、項目盈虧平衡分析 二、項目敏感性分析 6印刷行業(yè)是文化產業(yè)的重要組成部分，是國民經濟一個重要部門。隨著XX市國民經濟的發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，各行業(yè)對印刷產品的需求量迅速擴大，印刷行業(yè)已成為XX市新的經濟增長點。預計，在今后5-10印刷行業(yè)將保持15%以上的增長率快速發(fā)展。為了實現與本地印刷企業(yè)的充分對接，提高印刷質量和效率、降低印刷成本、全面提升XX印刷業(yè)的整體競爭力，XX溫州商會決定建設XX市印刷大市場，使之成為立足湖南、輻射中部、影響全國，在國際有一定知名度的超大型專業(yè)化印刷市場。XX縣黃花鎮(zhèn)，XX地區(qū)最具發(fā)展?jié)摿Φ牡胤街弧１疚耐ㄟ^對XX縣黃花鎮(zhèn)黃花(空港)工業(yè)園500畝的一地塊的開發(fā)經營環(huán)境的市場調查分析，以及周邊主要同類競爭物業(yè)的比較后，依據當地的目前市場狀況和對未來的預測，對項目的可行性與開發(fā)經營策劃提出初步意見，并結合項目的特點優(yōu)勢，對項目進行了投資分析、產業(yè)分析、財務評價和風險分析，以期探討該地塊進行商業(yè)地產開發(fā)經營的可能性。1、在對項目開發(fā)經營環(huán)境進行詳細分析的基礎上，結合項目所處的區(qū)位環(huán)境，對該地塊的市場價值進行合理的評估。8XX市印刷大市場項目位于XX縣黃花鎮(zhèn)長永高速黃花收費站南項目總建筑面積326625.9平方米，項目總投資6億元，擬打造成為中黃花工業(yè)園擁有11萬伏的供電主網，日供水5萬噸的自來水廠，萬門序號指標名稱單位指標備注占地總面積2凈用地面積3總建筑面積其中：培訓中心研發(fā)中心產品展示中心7大交易區(qū)商務休閑區(qū)物流配套區(qū)4容積率5建筑密度%6綠化面積%9圖1-1項目主要經濟技術指標第一章概述負責對全市文化藝術工作進行指導和協調，宏觀指導文化市場管理工協調縣(市)、區(qū)新聞出版(文化)部門依法管理印刷復制企業(yè)。聯系市印XX溫州商會創(chuàng)辦于2002年7月18日，現有會員500多位，聯合了XX市4萬多溫州商人，主要分布在房地產、制造、電器及汽車配商品、眼鏡、皮革鞋料、印刷、娛樂等200多個行業(yè)。XX溫州商人的聚集目前XX市印刷行業(yè)整體發(fā)展狀況良好，2007年印刷業(yè)總產值接近45億元，占GDP的比重在2%左右，年增速達到13、實施“文化強省(市)”戰(zhàn)略的必然選擇非常重要的作用。建設XX市印刷大市場就是要在政府政策的2007年全國(內地)印刷業(yè)總產值約4400億元，XX市的印刷產值為45擬建的XX市印刷大市場位于XX黃花(國際空港)工業(yè)區(qū)，與XX印刷未來XX投資15億將黃花機場航站樓擴建近5倍，XX地鐵、武廣專線黃花工業(yè)園擁有11萬伏的供電主網，日供水5萬噸的自來水廠，萬門團結了在XX的4萬多溫州人，涉及了100多個行業(yè)。在過去幾年時間里，目租賃、物業(yè)管理等年收入2500萬元，上繳稅金150萬元。項目帶動市場第二章房地產投資環(huán)境分析1997平方公里，總人口74萬。作為湖南省會XX市的近郊縣，從東、南、業(yè)小區(qū)位于長永高速、319國道交匯處，據黃花國際機場僅1.5公里。2003年黃花鎮(zhèn)榮獲XX縣小城鎮(zhèn)建設一等獎，黃花(國際空港)工業(yè)區(qū)榮獲XX縣招商引資一等獎和XX市工業(yè)園(區(qū))唯一一個建設一等獎，今年國家副主中南印刷耗材配件城位于黃花鎮(zhèn)的中心集鎮(zhèn)，距XX火車站15公里、湘江航運碼頭20公里、京珠高速10公里、南連黃花國際機場。319國道、長霞凝新港★長沙縣城長株潭印刷市場機二場一高黃花國際機場長沙市區(qū)瀏陽市伍家?guī)X火星大道圖2-2黃花(空港)工業(yè)園交通區(qū)位圖益陽益陽田月山株湘株洲具圖2-3黃花鎮(zhèn)周邊主要公路交通現狀1)地形地貌連云山余脈構成向西南傾斜；又因受北南兩面的中低山脈向中間傾斜的影3)氣候氣象七月平均氣溫28～30℃,極端最高氣溫43℃,極端最低氣溫-12℃。歷年平均降雨量1400mm,歷年平均風速2.5m/s,歷年最大風速24m/s,歷年靜風頻率18%。常年主導風向為WN風，頻率為24%,年均大風日數43.8天。年相對溫度81%。年均霧日數21.2天，年均降雪日數7.1天，年均霜日數20.9天，年均日照時數1677小時，最大凍土深度5cm。4)水文5)生物資源動物，以家禽家畜為主。綠地覆蓋率達40%以上(不含農田、菜地),附近地區(qū)生產總值年均增長15%左右，2010年達到358億元，XX縣將按照XX架，按縣(區(qū))城60平方公里規(guī)劃，建設好東至東十二線，北至濱湖路，加快村級公路建設，力爭到2010年通村公路硬化率85%以上。到2010年，全縣通車里程達2921公里，路網密度達34.4公里/萬人。詳見下圖：建成高理☆路在建將通公路“十二五”規(guī)劃高速公路國道jǔ鐵路(部分)示意圖圖2-4湖南省高速公路規(guī)劃(部分)示意圖2007年XX縣GDP完成280億元，連續(xù)4年平均增幅超過17%,人均工業(yè)總產值540億元，增長28.8%,對GDP的貢獻率達到70%,繼續(xù)領先于全省各縣(縣級市)。2007年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為14250元，年均增長9%,2010年達18460元；2007農村居民人均可支配收入5513元，年均增長9%,2010年達7140元。2007年新增城鎮(zhèn)就業(yè)崗位4356個，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4%以內，年農村勞動力轉移就業(yè)5017人。5年來固定資產投入達412億元，年均增長30%。作和沿海地區(qū)產業(yè)轉移的發(fā)展契機，以“1+6+3”經濟核心圈為載體，全2012年，預計XX縣的GDP將達到660億元，人均GDP將翻一番，達到1萬美元，年均增長19%左右。工業(yè)總產值將達到1500億元，財政總收入將跨入80億元大關。65位躍升到第53位，一年躍升了12位，兩年躍升了20位。從近年的發(fā)展西部排名位居第4,與排名第1位的差距越來越小，領跑中西部的目標也有根據XX市房產局介紹，XX縣現有房地產開發(fā)企業(yè)82家，在建項目30余個，在銷項目25個，籌備項目30個，不乏一些大盤。2007年1-9月份，全縣批準預售面積185.67萬平方米，較上年同期增長34.3%,商品房均價2915元/平方米，比去年同期增長18.5%,房地產指數105.6,市場反映出XX到達廣州只需3小時，沿途將影響20余個城市1億多人口，新火車站大商規(guī)模位居國內130個機場的第13位，中部第一位，是中部其他5省年吞吐量之和的1.6倍，待擴建完成后，年旅客吞吐量達2000萬人次，有望進入國內五大機場行列。輕軌通車后，黃花機場周邊將擁有20分鐘車程內500第三章產業(yè)環(huán)境分析2006年全國(內地)印刷業(yè)總產值約3600億元，約合470億美元，印刷設備產值150億元、進口16.5億美元、出口5.3億美元；印刷器材產值200億元、油墨、軟片、版材進口約7億美元、出口3.6億美元；紙和紙板總產量6400萬噸，進口455萬噸，出口305萬噸，總消耗量6550萬噸，人均用紙50公斤。長三角、珠三角、京津周邊地區(qū)已經形成我國三大印刷中心，特別是珠三角地區(qū)，已經占到全國印刷產值的2/3。將達到186種，人均年消費圖書5.5冊、期刊2.7冊。這些預期目標都1)人均印刷消費量水平較低，只及發(fā)達國家1/10,要適應全面建設小3)科研開發(fā)基礎比較薄弱，技術創(chuàng)新后勁不足；4)改革滯后，印刷市場化進展遲緩；尤其是產業(yè)配套不夠充分。5)宏觀管理不夠有力，基礎工作薄弱，缺乏統一信息數據，印刷市場說，在本世紀前20年紙媒體仍將會占有主流地位，傳統媒體和電子媒體將設備、器材企業(yè)，到2010年我國約有5~6個企業(yè)達到年產值40、50億元左品牌求實效，爭取到2010年形成至少10個在國際上有影響力的著名品牌。2)器材配套。印刷器材是印刷生產的物質基礎，經過20多年建設、特3)區(qū)域協調。區(qū)域印刷產業(yè)將逐步與本地區(qū)經濟發(fā)展相適應，同時會特色，到2010年印刷出口產值占本地區(qū)印刷業(yè)產業(yè)1/3以上，成為外向型5)發(fā)展現代物流。印刷物資供應是產業(yè)發(fā)展的重要環(huán)節(jié)。建設現的2.5%;躋身于世界印刷大國之列，生產加工能力進入世界前列，成為世第一步是力爭在2010年把中國建設成為全球重要的印刷生產基地之印刷實力很有限，至新中國成立止，全省僅有印刷廠300多家，約1300從是從1983年6月6日中共中央、國務院作出《關于加強出版工作的決定》大貢獻，尤其是在快出書、出好書方面較為突出。早在80年代初期，湖南在95%以上。現在湖南有各種印刷企業(yè)近5000家，從業(yè)人員約8萬，印刷企業(yè)發(fā)展數是建國初期的17倍，書報刊印刷能力已是建國初期的160多倍。為適應21世紀數字化網絡技術的發(fā)展，面對印刷品市場要求快速、少量、多樣、彩色、高質、價廉的發(fā)展趨勢，按照“十五”印刷技術發(fā)展“28字方針”自動化程度較高的現代設備，尤其在書刊印刷國家定點企業(yè)和合資包裝企量優(yōu)良。湖南的印刷業(yè)已經有了一個比較良好的基礎，可以預料，進入21南、廣州等地，其印刷的《故事會》獲得了2003年上海文藝出版社的最佳目前，XX市擁有印刷企業(yè)625家，注冊總資本達到12.3億元，從業(yè)人員2.53萬人，2005年總產值34.2億元，占全市文化產業(yè)總產值的29%,建設產業(yè)集群基地、印刷產業(yè)配套基地，改變XX印刷業(yè)“小、散、差”的據透露，目前投資4億元、占地1200畝的XX印刷科技產業(yè)基地已全面啟動建設，到目前，已入園印刷企業(yè)19家、紙業(yè)2家、油墨1家；已開工建廠的企業(yè)11家，投產企業(yè)4家；今年底將有10家印刷企業(yè)建成投產。該基地建成后，將引領XX印刷業(yè)發(fā)展成XX經濟的支柱產業(yè)，為XX印刷業(yè)成四、國內印刷耗材配件市場分析及預測據國家統計局統計數字表明：我國紙張與紙板生產企業(yè)總數達3000余家，2006年，我國紙和紙板共生產了6804萬噸，與2005年同比增長20%,其中，新聞紙比上一年增長了17%,書寫印刷紙比上一年增長了34%。2006年進口紙和紙板441萬噸，比上一年降低了16%,出口357萬噸，比上一年增長了68%。。2003年進口量達到197萬噸，較上一年增長約27%。但中、高檔產品仍供不應求。造紙工業(yè)“十五”規(guī)劃指出，到2005年全國紙張與紙板中、高檔產品將達到總生產量的60%,在滿足我國印刷業(yè)不斷發(fā)預測，2020年我國紙張與紙板的消費量將達到1億噸。屆時紙張與紙板的進口量將為1000萬噸，出口量為500萬噸，總產量達到9500萬噸。2、印刷油墨2萬多，2006年我國油墨總生產量為33.5萬噸，比2005年的29.7萬噸，增長12.79%。油墨專業(yè)生產企業(yè)遍及國內20多個省、市、自治區(qū)，在沿海一帶集中了全國70%以上的企業(yè)。其中不乏像天津油墨股份、天津東洋油近年來，我國油墨的年消費量保持在35萬噸左右，并以10%的速度遞產品的質量已接近或達到國外同類產品的水平。我國油墨自給力在不斷增板的消費總量將達到6000萬～6200萬噸，如果以我國紙張與紙板單位面積油墨消耗量5.77公斤/噸計算，屆時應有34.62萬～35.77萬噸的油墨與之年至2010年技術發(fā)展的“28字”方針的要求，為適應印刷用戶的發(fā)展，預計到2008年底，我國印刷油墨消費總量除達到40萬噸/年的水平外，產品性油墨等需求量將呈上升趨勢；凸版印刷用油墨市場需求量將會大幅度下3、橡皮布2006年，我國印刷橡皮布產量為118萬平方米，比2005年增長了26%;2006年全年銷售額為3億多元人民幣，比上一年增長了21%。其中出口量較多，比上年增長了36%。近幾年資料顯示，近年我國印刷橡皮布年生產量均在100萬平方米左右，最高年產量遞增30%。年銷售數量同比增長超過30%,銷售量占當年印銷售收入超過2億元，同比增長25%左右。平均銷售價格222.20元/平方米。其中，約20%的產品出口銷售，出口創(chuàng)匯0.1億美元左右，出口平均單價40上，氣墊橡皮布與普通橡皮布需求量比例已為9:1。而且其大部分氣墊橡近年來，國際上不斷推出新型氣墊橡皮布。如，海德堡(美國)公司生4、膠輥據對我國主要印刷膠輥生產廠的調查統計，2006年印刷膠輥產量為309,524萬立方厘米，比2005年增長了14%以上，銷售額3億多元人民幣，也比上一年增長了8%以上。銷售量為產量的97%左右，總銷售額2.81億元，平均銷售單價0.091元/立方厘米。出口量10.85%,出口平均單價0.012美據有關資料報道，在我國印刷器材制造業(yè)中，生產印刷膠輥的企業(yè)達萬元或500萬元以上的企業(yè)僅占1%左右。具備自行研制開發(fā)能力的企業(yè)更全國之首，達10億立方厘米以上，其中超過20%的產品在國際市場上出口途因結構而異。2006年，我國主要電化鋁生產廠共生產電化鋁392萬卷，銷售額4.14億元人民幣，接近于2005年的數據，出口量有所下降。據相基本無庫存，銷售收入為4億～5億元。化鋁3000多噸，相當于我國電化鋁年生產總量的30%,約占我國電化鋁年另外，根據印刷器材分會對全國40多家PS版生產廠調查統計，2006年全國PS版(含CTP版)總生產量達18,063萬平方米，比2005年的13,200萬平方米增長了36.52%,全年銷售額近50億元人民幣。其中，出口量增長幅度更大，達到4700萬平方米，比上一年增長62%?？梢钥闯觯诎嫔a量為1847萬平方米，比2005年增長了255%。2006年國內品牌的據對我國主要印刷膠輥生產廠的調查統計，2006年印刷膠輥產量為309,524萬立方厘米，比2005年增長了14%以上，銷售額3億多元人民幣，也比上一年增長了8%以上。量尚不及發(fā)達國家的1/20,紙張與紙板人均消費量尚不及美國的1/13,油墨人均占有量尚不及世界前三位平均水平的1/25,差距之大，恰恰表明我第四章項目定位值已達1000億元人民幣；2、XX市包裝、印刷工業(yè)總產值已達到50億元人民幣，隨著新型工業(yè)化進4、中國包裝、印刷業(yè)的工業(yè)總產值每年以18%的快速遞增，每年承擔3萬多億元工農業(yè)產品和1000多億美元出口商品的包裝印刷任務；1、印刷成套設備區(qū)1)印前：計算機/掃描儀/雕刻機/打樣機/曬版機/照排機/打印機/電雕機/光繪機/沖版機/CTP系統/烤版機/顯影機/多功能一體機/制版機/輸送帶/烘版箱/供墨系統/噴繪機/張網機/繃網機/印花臺板(印花生產線)/高效自動油墨攪拌機/絲印臺/拉網機/菲林柜/寫真機/復印機/手印臺/菲林輸出機/曬網機/印前輔助設備/其它未分類。2)印中：數碼印刷機/輪轉印刷機/商標印刷機/單色膠印機/雙色膠印機/四色膠印機/票據印刷機/名片印刷機/多色印刷機/柔版印刷機/凹版印刷機/凸版印刷機/單色雙頭迷你移印機/移印機/絲網印刷機/滾印機/其它3)印后：切紙機/折頁機/配頁機/包本機/打碼機/上光機/壓紋機/鎖線機/壓光機/捆扎機/熱封機/制袋機/壓痕機/覆膜機/模切機切線機/噴碼機/打孔機/燙金機/分切機/裝訂機/復合機/涂布機/平裝膠訂聯動線/烙印機/凸碼機/激光切割機/激光刀模機/號碼燙印機/其它未分類。2、印刷耗材區(qū)1)印刷用紙：銅版紙/新聞紙/膠版紙/啞粉紙/字典紙/水印紙/郵票紙/藝術紙/拷貝紙/熱敏紙/宣紙/白紙板/板紙/玻璃紙/不干膠紙/防油、防潮紙/硅油紙/灰紙板/白卡紙/淋膜紙/鋁箔紙/藍紙/牛皮紙/水松原紙/透明紙/瓦楞紙/瓦楞紙/板箱紙/板紙/袋紙/杯紙/轉移用紙/燙畫紙/凸版紙/特種紙/有光紙/打字紙/書寫紙/鑄涂紙/輕涂紙/蒙肯紙/無碳紙/其他印刷用紙。2)印刷油墨：平版油墨/凹版油墨/柔版油墨/網版油墨/凸版油墨/防偽油墨/水性油墨/專用油墨/塑料油墨/玻璃油墨/珠光油墨/環(huán)保油墨/油墨助劑/其他特種油墨。3)感光制版材料：水性感光膠/油性感光膠/水油兩用感光膠/印刷版材/尼龍感光膠/厚版感光膠/感光膠片/感光材料/脫膜粉/熱轉印膠/冷轉印膠/反光材料/顯影液/溶劑/磨網膠/脫脂劑/除鬼影劑/PP水/防拉絲劑/PS版/CTP版/特種光源/照排片/修版液/PS版修膏/PS版修版筆/其它未分類。4)膠水類：萬能膠/水性、油性臺板膠/抗凍白乳膠/水性油性復膜膠/強力水基封口膠/紙箱膠粉膠水/粘網膠/單王膠/高速紙管膠其它未分類。5)其他：上光材料/燙金材料/覆膜材料/清潔劑/uv光油/水絨套/橡皮布/噴粉/沖洗套藥/感光漿/網布/印刷膠布/色帶/卡紙/印花膠漿/PVC印刷膜/珠光粉/移印膠頭/國際色卡/轉色膏/片材/滌綸基片/絲印刮膠/其他未3、印刷器材配件區(qū)印刷膠輥/供墨系統/各種刀片/各種光源/工業(yè)皮帶/工業(yè)加濕器/號碼機/變速電機/輸紙機/真空泵/模具/水輥/壓紙輪/電暈筆/移印鋼板/放大鏡/加濕器/馬仔/導軌/張力計/刮斗/噴槍/釘槍/刮刀/調墨刀/刮墨刀/拉網鉗/T形鐵/刮條/紅絲膜/攪墨棒/網紗/篩網/電化鋁鋁合金網框/燙金輥/其他4、印刷質量控制設備區(qū)色彩控制色差計/分光測色儀/測量儀/試驗機/持粘性測試儀/條碼檢測儀/標冷器/印刷看樣臺/密度儀/比重計/定量器/光澤度計/顯微鏡/分光色度計/其他未分類。1)包裝材料□塑膠包裝材料：BOPP/BOPET/K-Resin/PE/PP/PET/PVC/發(fā)泡材料/廢塑料材料/塑料中空板/塑料膜/樹脂及聚合物塑料膠帶/塑料片□金屬包裝材料：馬口鐵/鋁箔/鋁材/錫箔/鋼帶/塑鋼帶/PTP鋁箔/其2)包裝機械□包裝設備：灌裝機/旋蓋機/封口機/膏藥包裝機/打包機/裹包機械/機/捆扎機械/集裝機械/輔助包裝設備/包裝生產線/熱收縮包裝機/其他包裝相關設備/定量包裝機/全自動貼標機/飲料包裝機械/全自動灌裝機/全自五、目標客戶定位第五章初步規(guī)劃方案及建議處長擔任專業(yè)指導、整合會展、加工、交易、辦公、物流、倉儲、休閑、設計，規(guī)劃為12大功能中心：教育培訓中心、研發(fā)中心、產品展示中6、綠地系統教育行政居住工交易通研四、功能分區(qū)規(guī)劃(圖片為想象圖)品交易、信息交流的實體，分為6大力體范圍(控制紅線),建立園區(qū)自成體系的管理體制，實行相對“封閉式”XX市印刷大市場建設和發(fā)展的關鍵是企業(yè)入駐，而企業(yè)入駐的關鍵是4、制定企業(yè)入駐條件第六章項目建設方案文地質條件也比較好，場地起伏不大，抗震設防烈度為9度，建筑場地類別根據本項目的特點及市場需求情況，擬定占地面積為500畝，建筑面積為326625.9平方米。本次規(guī)劃將一次性完成土地征用和設計任務，一期將表6-1項目主要建設內容項目名稱單位占地面積建筑面積培訓中心研發(fā)中心產品展示中心印刷成套設備區(qū)印刷耗材區(qū)印刷器材配件區(qū)印刷質量控制設備區(qū)二手設備交易區(qū)物流配套區(qū)包裝專項配件區(qū)包裝專門耗材區(qū)平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米商務休閑區(qū)平方米1、建設地點項目位于XX縣黃花鎮(zhèn)黃花村，長永高速黃花收費站南側，距離黃花機場1公里。北臨長永高速、東臨黃金大道，西、南為規(guī)劃道路。2、園區(qū)平面布置原則本項目擬請國內實力較強的設計院來做項目的總平面及施工圖設計，設計原則暫定為市場主入口二個和物流出入口分開，廠區(qū)內按消防部門規(guī)定設心層高為4.5米，層數為2層。會展中心為單層建筑，層高為12米，研發(fā)名稱溫度℃新風夏季冬季商場區(qū)和出租區(qū)倉庫///辦公區(qū)租賃區(qū)域1)通風系統設計交易區(qū)、倉庫公共衛(wèi)生間地下車庫制冷機房變配電室水泵房1~2次/小時10次/小時6次/小時6次/小時8次/小時4次/小時1)空調風系統2)空調水系統A、根據負荷選用燃氣溴化鋰機組。夏季提供7℃~12℃冷凍水。冬季級達到難燃B1級。五、給排水系統噸，最大時70噸/時；商務休閑區(qū)最大日用水量800噸/日，最大時60噸/時；空調部分：最大日用水量800噸/日，最大時80噸/時；綠化、道路澆灑：45噸/日，最大時25噸/時；管路漏損、不可預見水量：按10%計量；合計最大日用水量2337.5噸/日，最大時235噸/時。六、電氣備用電源的電壓偏差不應大于±5%,設計中采用穩(wěn)壓電源裝置供電予以保商鋪、平均照度為300800LX(25W/M2);辦公室平均照度為300LX(9W/M2);主要設備機房照度為1)保護、防靜電接地2)防電磁干擾接地3)高頻接地4)高電壓保護接地5)測試接地對1)、4)種接地，采用與配電系統保護線(PE)線可靠連接的方式，接地電阻≤4Ω。對2)、3)、5)種接地，采用單獨接地極的方式，接地電1)設通信網絡系統。2)設建筑設備監(jiān)控系統。3)設火災自動報警系統。4)設安全防范系統。4)采用充電蓄電池燈具作為疏散照明，其放第七章環(huán)境保護、職業(yè)安全衛(wèi)生、消防、節(jié)能措施二、職業(yè)安全衛(wèi)生措施為10米，配消防卷盤。基地設室外消火栓系統，Q=30升/秒。間距不大于120米。管材、空調管材及保溫材料都選用非燃或難燃材料。易燃貨物倉儲中心第八章項目建設工期與進度安排序號進度項目名稱123456789111212345678910123456789總平設計二總平勘測三地質勘察隊伍招標、考察、選定地質資料成果四招標、考察合同簽訂五咨詢單位招標、考察合同簽訂六察七1商品交易區(qū)招標、投標、施工開工、竣工2物流配套區(qū)方案設計施工單位考察招標、投標、施工合同簽訂施工開工、竣工3商務休閑區(qū)方案設計施工單位考察招標、投標、施工合同簽訂施工開工、竣工4展示區(qū)方案設計施工單位考察招標、投標、施工合同簽訂施工開工、竣工5培訓中心方案設計施工單位考察招標、投標、施工合同簽訂施工開工、竣工6研發(fā)中心方案設計施工單位考察招標、投標、施工合同簽訂施工開工、竣工二、項目運營策略1)區(qū)域創(chuàng)新網絡政府部門學習培訓、研究機構開發(fā)機構)。這必然能保持商家創(chuàng)新能力的持續(xù)性。而且，創(chuàng)新網絡中商家籌為主，銀行貸款為輔的方式，其中自籌部分為4.5億元，占投資總額的1)準政府的管委會體制2)園區(qū)與行政區(qū)管理合一的開發(fā)體制園區(qū)領導小組園區(qū)管委會長沙市印刷大市場園區(qū)管委會職能部門物流服務服務3、運行機制第十章財務效益分析一、項目銷售計劃施。預計于2008年6月動工，2009年10月完工。共有出售型房屋建筑面是150276.3平方米，預計2010年3月動工，2010年12月底完工，出租率1)研發(fā)中心：82248.9平方米×(0.2元/平方米)×365=600.4萬元；2)培訓中心：68027.4平方米×(0.2元/平方米)×365=497萬元；4)商務休閑區(qū)：33271平方米×(0.3元/平方米)×365=364萬元；5)物流配套區(qū)：40176平方米×(0.3元/平方米)×365=440萬元；3)規(guī)劃設計費：400萬4)造價