商鋪委托租賃合同范本2024年

商鋪委托租賃合同范本2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同適用范圍第二章：委托方與代理方2.1委托方信息2.2代理方信息2.3雙方資質(zhì)與授權(quán)第三章：租賃物業(yè)描述3.1物業(yè)位置及面積3.2物業(yè)現(xiàn)狀及設(shè)施3.3物業(yè)用途說明第四章：委托租賃期限4.1委托開始日期4.2委托結(jié)束日期4.3委托期限的延長與縮短第五章：代理費(fèi)用及支付方式5.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2代理費(fèi)用支付時(shí)間5.3代理費(fèi)用支付方式第六章：委托方的權(quán)利與義務(wù)6.1委托方權(quán)利6.2委托方義務(wù)6.3委托方的協(xié)助責(zé)任第七章：代理方的權(quán)利與義務(wù)7.1代理方權(quán)利7.2代理方義務(wù)7.3代理方的保密責(zé)任第八章：租賃物業(yè)的管理與維護(hù)8.1物業(yè)日常管理8.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任8.3緊急情況處理第九章：租賃物業(yè)的保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)要求9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.3災(zāi)害與損失處理第十章：委托租賃的執(zhí)行10.1租賃廣告與推廣10.2租賃談判與簽約10.3租賃合同的管理第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3賠償與補(bǔ)救措施第十二章：合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)第十三章：爭議解決13.1爭議解決方式13.2協(xié)商與調(diào)解13.3仲裁與訴訟第十四章：簽約細(xì)節(jié)14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同文本與副本第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確委托方與代理方之間關(guān)于商鋪委托租賃的合作事宜，確保雙方權(quán)益，規(guī)范委托租賃行為。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.3合同適用范圍本合同適用于委托方委托代理方進(jìn)行商鋪?zhàn)赓U的所有相關(guān)活動。第二章：委托方與代理方2.1委托方信息委托方為：，地址：，法定代表人：______。2.2代理方信息代理方為：，地址：，法定代表人：______。2.3雙方資質(zhì)與授權(quán)雙方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并在簽訂本合同時(shí)提供相應(yīng)的授權(quán)文件。第三章：租賃物業(yè)描述3.1物業(yè)位置及面積租賃物業(yè)位于：______，建筑面積為：______平方米。3.2物業(yè)現(xiàn)狀及設(shè)施物業(yè)現(xiàn)狀為：（如：毛坯、簡裝、精裝等），并包含以下設(shè)施：。3.3物業(yè)用途說明物業(yè)僅用于商業(yè)租賃，不得用于其他非法或未經(jīng)委托方同意的用途。第四章：委托租賃期限4.1委托開始日期委托租賃自______年______月______日起。4.2委托結(jié)束日期委托租賃至______年______月______日止。4.3委托期限的延長與縮短雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商延長或縮短委托期限，但需提前______天書面通知對方。第五章：代理費(fèi)用及支付方式5.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)代理費(fèi)用為租賃合同總金額的______%，具體數(shù)額根據(jù)實(shí)際租賃合同確定。5.2代理費(fèi)用支付時(shí)間代理費(fèi)用在租賃合同簽訂后______天內(nèi)支付。5.3代理費(fèi)用支付方式代理費(fèi)用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，代理方的銀行賬戶信息為：______。第六章：委托方的權(quán)利與義務(wù)6.1委托方權(quán)利委托方有權(quán)監(jiān)督代理方的租賃活動，并要求代理方提供租賃進(jìn)展報(bào)告。6.2委托方義務(wù)委托方有義務(wù)提供物業(yè)相關(guān)法律文件，并協(xié)助代理方進(jìn)行租賃活動。6.3委托方的協(xié)助責(zé)任委托方應(yīng)協(xié)助解決租賃過程中出現(xiàn)的與物業(yè)相關(guān)的問題。第七章：代理方的權(quán)利與義務(wù)7.1代理方權(quán)利代理方有權(quán)按照合同約定收取代理費(fèi)用，并在委托方授權(quán)范圍內(nèi)自主開展租賃活動。7.2代理方義務(wù)代理方有義務(wù)按照合同約定和委托方要求進(jìn)行租賃活動，并定期向委托方報(bào)告租賃進(jìn)展。7.3代理方的保密責(zé)任代理方應(yīng)對委托方提供的物業(yè)信息和租賃過程中獲得的商業(yè)秘密負(fù)有保密責(zé)任。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將涵蓋租賃物業(yè)的管理與維護(hù)、租賃物業(yè)的保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)、委托租賃的執(zhí)行、違約責(zé)任、合同變更與解除、爭議解決、簽約細(xì)節(jié)等相關(guān)內(nèi)容。第八章：租賃物業(yè)的管理與維護(hù)8.1物業(yè)日常管理代理方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)管理、環(huán)境維護(hù)和安全保障。8.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任代理方應(yīng)確保物業(yè)處于良好的租賃狀態(tài)，定期進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。8.3緊急情況處理在發(fā)生緊急情況時(shí)，代理方應(yīng)立即采取有效措施予以處理，并及時(shí)通知委托方。第九章：租賃物業(yè)的保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)要求委托方應(yīng)為租賃物業(yè)投保適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)在租賃過程中，因不可抗力或其他意外事件導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。9.3災(zāi)害與損失處理如租賃物業(yè)遭受災(zāi)害或損失，代理方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并協(xié)助委托方進(jìn)行索賠。第十章：委托租賃的執(zhí)行10.1租賃廣告與推廣代理方負(fù)責(zé)制定和實(shí)施租賃廣告與推廣計(jì)劃，以吸引潛在的承租方。10.2租賃談判與簽約代理方負(fù)責(zé)與潛在承租方進(jìn)行談判，并在委托方授權(quán)范圍內(nèi)簽訂租賃合同。10.3租賃合同的管理代理方應(yīng)妥善管理租賃合同，確保合同的履行，并及時(shí)處理合同執(zhí)行過程中的問題。第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，或違反合同約定的行為均視為違約。11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失、合理的律師費(fèi)用等。11.3賠償與補(bǔ)救措施違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后立即采取補(bǔ)救措施，并賠償守約方因此遭受的一切損失。第十二章：合同變更與解除12.1合同變更條件任何對本合同的變更均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。12.2合同解除條件如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有債權(quán)債務(wù)，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第十三章：爭議解決13.1爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成時(shí)，可請求第三方進(jìn)行調(diào)解。13.2協(xié)商與調(diào)解協(xié)商或調(diào)解應(yīng)在雙方同意的基礎(chǔ)上進(jìn)行，調(diào)解不成時(shí)，可向約定的仲裁委員會申請仲裁。13.3仲裁與訴訟雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。第十四章：簽約細(xì)節(jié)14.1簽約方本合同由以下雙方于______年______月______日簽訂：委托方：______（簽字/蓋章）代理方：______（簽字/蓋章）14.2簽約時(shí)間本合同的簽約時(shí)間為：______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同文本與副本本合同文本應(yīng)以中文書寫，雙方各執(zhí)一份正本，具有同等法律效力。如有副本，副本與正本具有同等法律效力。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，涵蓋了租賃物業(yè)的管理與維護(hù)、租賃物業(yè)的保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)、委托租賃的執(zhí)行、違約責(zé)任、合同變更與解除、爭議解決、簽約細(xì)節(jié)等相關(guān)內(nèi)容。標(biāo)題：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的商鋪委托租賃合同中，附件條款及說明是對主合同內(nèi)容的補(bǔ)充和細(xì)化，旨在明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保合同的順利執(zhí)行。以下是多方主導(dǎo)下的租賃合同附件條款及說明：一、附件條款附件一：租賃物業(yè)詳細(xì)清單1.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單1.2物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)記錄1.3物業(yè)使用限制說明附件二：租賃物業(yè)裝修改造規(guī)定2.1裝修改造審批流程2.2裝修改造標(biāo)準(zhǔn)及要求2.3裝修改造后的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件三：租賃物業(yè)使用規(guī)范3.1營業(yè)時(shí)間規(guī)定3.2安全管理規(guī)定3.3環(huán)境保護(hù)要求附件四：租賃物業(yè)保險(xiǎn)要求4.1保險(xiǎn)種類及額度4.2保險(xiǎn)責(zé)任范圍4.3保險(xiǎn)理賠流程附件五：違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)5.1違約行為的界定5.2違約賠償?shù)挠?jì)算方法5.3違約責(zé)任的免除條件附件六：合同變更、解除及終止條件6.1合同變更的條件及程序6.2合同解除的權(quán)利及義務(wù)6.3合同終止后的財(cái)產(chǎn)處理附件七：爭議解決機(jī)制7.1爭議解決的優(yōu)先順序7.2爭議解決的程序及規(guī)則7.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)二、附件說明附件一說明：該附件詳細(xì)列出了租賃物業(yè)的所有設(shè)施設(shè)備，包括但不限于空調(diào)、電梯、消防系統(tǒng)等，并提供了維護(hù)保養(yǎng)的記錄，以確保承租方對物業(yè)的現(xiàn)狀有清晰的了解。同時(shí)，對物業(yè)的使用限制進(jìn)行了說明，如禁止使用某些可能對物業(yè)造成損害的設(shè)備或行為。附件二說明：裝修改造是租賃過程中常見的需求，本附件規(guī)定了承租方進(jìn)行裝修改造的審批流程，確保所有改造活動均符合法律法規(guī)和物業(yè)的整體規(guī)劃。同時(shí)，明確了裝修改造的標(biāo)準(zhǔn)和要求，以及改造完成后的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，保障物業(yè)的安全和美觀。附件三說明：為確保租賃物業(yè)的正常運(yùn)營和使用，本附件對承租方的營業(yè)時(shí)間、安全管理和環(huán)境保護(hù)提出了具體要求。這些規(guī)定旨在維護(hù)物業(yè)的正常秩序，保護(hù)承租方和訪客的安全，以及減少對環(huán)境的影響。附件四說明：保險(xiǎn)是風(fēng)險(xiǎn)管理的重要手段，本附件規(guī)定了租賃物業(yè)必須投保的保險(xiǎn)種類和額度，以及保險(xiǎn)責(zé)任的范圍。同時(shí)，提供了保險(xiǎn)理賠的流程，確保在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，各方的權(quán)益能夠得到及時(shí)的保障。附件五說明：違約責(zé)任是合同執(zhí)行中的重要內(nèi)容，本附件詳細(xì)界定了違約行為，并提供了違約賠償?shù)挠?jì)算方法。此外，還規(guī)定了違約責(zé)任的免除條件，為合同的順利執(zhí)行提供了保障。附件六說明：合同的變更、解除和終止是合同執(zhí)行過程中可能出現(xiàn)的情況，本附件規(guī)定了這些情況下的條件和程序。這些規(guī)定有助于各方在合同執(zhí)行過程中遇到問題時(shí)，能夠及時(shí)、合理地解決問題。附件七說明：爭議解決是合同執(zhí)行中不可避免的環(huán)節(jié)，本附件規(guī)定了爭議解決的優(yōu)先順序和程序，確保爭議能夠得到公正、高效的處理。同時(shí)，明確了爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)，避免因費(fèi)用問題導(dǎo)致爭議解決的延誤。通過上述附件條款及說明，多方為主導(dǎo)的租賃合同得到了進(jìn)一步的細(xì)化和完善，為合同的順利執(zhí)行提供了有力的保障。各方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解這些附件內(nèi)容，確保在合同執(zhí)行過程中能夠遵守相關(guān)規(guī)定，維護(hù)自身和他人的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：租賃物業(yè)詳細(xì)清單，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)記錄、物業(yè)使用限制說明。附件二：租賃物業(yè)裝修改造規(guī)定，涵蓋裝修改造審批流程、裝修改造標(biāo)準(zhǔn)及要求、裝修改造后的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。附件三：租賃物業(yè)使用規(guī)范，明確營業(yè)時(shí)間規(guī)定、安全管理規(guī)定、環(huán)境保護(hù)要求。附件四：租賃物業(yè)保險(xiǎn)要求，包括保險(xiǎn)種類及額度、保險(xiǎn)責(zé)任范圍、保險(xiǎn)理賠流程。附件五：違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)，界定違約行為、計(jì)算方法、免除條件。附件六：合同變更、解除及終止條件，包括合同變更的條件及程序、合同解除的權(quán)利及義務(wù)、合同終止后的財(cái)產(chǎn)處理。附件七：爭議解決機(jī)制，規(guī)定爭議解決的優(yōu)先順序、程序及規(guī)則、費(fèi)用承擔(dān)。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付租金、擅自轉(zhuǎn)租、擅自改變物業(yè)用途、違反裝修改造規(guī)定、未按規(guī)定維護(hù)物業(yè)等。違約行為的認(rèn)定需由守約方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。違約方在收到違約通知后，應(yīng)于規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以回應(yīng)并采取補(bǔ)救措施。三、法律名詞及解釋：租賃物業(yè)：指出租方同意出租給承租方使用的商鋪房及其附屬設(shè)施。承租方：指向出租方租賃商鋪房的個(gè)人或法人。出租方：指將商鋪房出租給承租方的個(gè)人或法人。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。爭議解決：指合同雙方在發(fā)生爭議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可向約定的仲裁委員會申請仲裁。訴訟：仲裁未能解決爭議，或雙方未約定仲裁的情況下，可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方需提前通知對方，并按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。終止