2024年委托物業(yè)管理協(xié)議

?2024年委托物業(yè)管理協(xié)議合同編號：__________甲方（委托方）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：_________________法定代表人/負責人：_______乙方（受托方）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：_________________法定代表人/負責人：_______鑒于甲方為物業(yè)的所有權(quán)人，乙方具備物業(yè)管理資質(zhì)，雙方為明確物業(yè)管理服務的權(quán)利義務關(guān)系，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：____________________1.2物業(yè)地址：____________________1.3物業(yè)類型：____________________1.4物業(yè)面積：____________________1.5物業(yè)用途：____________________第二條委托管理范圍（1）物業(yè)設施設備維護、保養(yǎng)、維修；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生及綠化管理；（3）物業(yè)安全管理；（4）物業(yè)消防管理；（5）物業(yè)車輛管理；（6）物業(yè)公共服務；（7）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務。第三條管理服務費用3.1乙方管理的物業(yè)公共服務費為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/平方米·月。3.2乙方應按照甲方的要求，合理使用物業(yè)管理服務費用，確保物業(yè)管理服務質(zhì)量。3.3甲方應按時支付物業(yè)管理服務費用，逾期支付的，每逾期一日，應支付應付金額的__%的滯納金。第四條乙方權(quán)利和義務4.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務費用。4.2乙方應按照甲方的要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務。4.3乙方應建立健全物業(yè)管理服務制度，確保物業(yè)管理服務工作的順利進行。4.4乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理服務情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。4.5乙方應妥善保管物業(yè)管理服務相關(guān)資料，確保資料的真實、完整。第五條甲方權(quán)利和義務5.1甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和檢查。5.2甲方應按時支付物業(yè)管理服務費用。5.3甲方應協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務工作，提供必要的支持。5.4甲方應遵守物業(yè)管理服務相關(guān)規(guī)定，配合乙方開展相關(guān)工作。第六條違約責任6.1乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付違約金，違約金為合同總金額的__%。6.2甲方未按照本協(xié)議約定支付物業(yè)管理服務費用的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金為應付金額的__%。第七條協(xié)議的解除和終止7.1本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除或終止本協(xié)議。7.2在解除或終止本協(xié)議時，乙方應按照甲方的要求，辦理物業(yè)交接手續(xù)，并結(jié)清相關(guān)費用。第八條爭議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________注意事項：1.合同編號的填寫：合同編號應確保唯一性，便于雙方及相關(guān)部門對合同進行歸檔和查詢。2.主體信息的準確性：甲乙雙方的名稱、地址、聯(lián)系電話及法定代表人/負責人信息需準確無誤，以免影響合同效力和后續(xù)溝通。3.物業(yè)基本情況的明確：物業(yè)的名稱、地址、類型、面積和用途等基本情況需詳細列明，確保雙方對管理對象有清晰的認知。4.管理服務費用的約定：服務費用應具體明確，包括費用金額、支付時間及滯納金條款，以避免未來出現(xiàn)爭議。5.權(quán)利義務的明確：雙方的權(quán)利和義務需詳細列出，確保雙方在合同執(zhí)行過程中的權(quán)益得到保障。6.違約責任的具體化：違約責任應具體明確，包括違約金的比例和計算方式，以便于在違約情況下進行責任追究。7.爭議解決方式的確定：應明確約定爭議解決的方式和地點，通常選擇合同簽訂地人民法院作為訴訟解決方式。解決辦法：1.協(xié)商解決：合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議時，應通過友好協(xié)商的方式解決，以減少法律訴訟成本和時間。2.法律訴訟：協(xié)商不成時，可依據(jù)合同約定的爭議解決方式，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：委托管理：指甲方將物業(yè)管理權(quán)委托給乙方，乙方按照甲方的要求和合同的約定，對物業(yè)進行管理服務。物業(yè)管理服務費：指甲方支付給乙方的，用于乙方進行物業(yè)管理服務的費用。違約金：指合同一方未履行合同義務或違反合同約定時，應向另一方支付的賠償金。補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方對未盡事宜或變更事宜達成一致意見，所簽訂的具有同等法律效力的協(xié)議。歸檔：指將合同及相關(guān)文件按照一定的規(guī)則和方法進行保存，以便于查找和檢索。管轄權(quán)：指人民法院對特定案件進行審判的權(quán)力，通常以案件性質(zhì)、當事人所在地等因素確定。特殊場合及補充條款：1.新建小區(qū)的首個物業(yè)管理合同補充條款：鑒于小區(qū)為新開發(fā)項目，雙方同意在合同生效后，乙方需協(xié)助甲方完成小區(qū)的首次業(yè)主大會籌備工作，包括但不限于提供必要的場地、設施支持。2.老舊小區(qū)的物業(yè)管理合同更新補充條款：考慮到小區(qū)設施老化，雙方同意設立一個特別維修基金，用于處理緊急維修和改善老舊設施。基金的籌集、管理和使用規(guī)則應由雙方另行商定。3.高端小區(qū)的定制化服務補充條款：乙方應提供定制化服務，如家政服務、健康管理、24小時安保巡邏等，以滿足小區(qū)居民的特殊需求。具體服務內(nèi)容和費用由雙方另行商議。4.商業(yè)綜合體或?qū)懽謽堑奈飿I(yè)管理補充條款：乙方需提供專業(yè)的商業(yè)物業(yè)管理服務，包括但不限于客戶接待、租賃管理、營銷活