2024年二手房買賣合同上海

?2024年二手房買賣合同上海合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號：____________住址：____________聯系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________住址：____________聯系電話：____________一、房產基本情況1.該房產產權清晰，無抵押、無貸款、無法律糾紛。2.房產證編號：____________，建筑面積：_______平方米，房屋結構：_______，土地使用權類型：_______。二、房產轉讓價格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商確定該房產轉讓總價為人民幣_______元（大寫：________________________元整）。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：________________________元整）；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣_______元（大寫：________________________元整）；（3）乙方余款人民幣_______元（大寫：________________________元整），通過銀行貸款方式支付。三、房產交付及過戶1.甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將該房產騰空并交付給乙方使用。2.甲方負責辦理房產過戶手續(xù)，乙方協(xié)助辦理。過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔。3.房產過戶手續(xù)辦理完畢后，甲乙雙方共同到房產交易中心辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。四、違約責任1.甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付合同總價_______%的違約金。2.若因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。五、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（賣方）：____________簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：____________乙方（買方）：____________簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：____________附件：該房產相關證件復印件、雙方身份證復印件。注意事項：1.確認房產的權屬情況，避免存在抵押、貸款或其他法律糾紛。2.明確房產轉讓的價格及支付方式，確保雙方對交易金額及支付時間無異議。3.確認房產交付的時間及過戶責任的承擔，防止交付和過戶過程中的糾紛。4.規(guī)定違約責任及解決爭議的方式，為可能出現的糾紛提供解決依據。解決辦法：1.審查房產證等相關法律文件，確保房產權屬清晰。2.在合同中詳細列明交易價格、支付方式及時間節(jié)點。3.設定明確的交付和過戶時間，并約定雙方的責任和義務。4.在合同中設立違約責任條款，規(guī)定違約金比例及爭議解決途徑。法律名詞解釋：權屬：指的是房產的所有權及其他相關權利的歸屬情況。抵押：指的是債務人或第三人將房產作為債務的擔保，債權人在債務未得到清償時有權優(yōu)先受償。過戶：指的是將房產的所有權從賣方轉移到買方的法律行為。違約責任：指的是合同一方未履行或未完全履行合同義務，應當承擔的法律責任。不可抗力：指的是不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等，可導致合同無法履行。特殊應用場合與合同補充條款：1.場合：如果買方是孕婦，可能需要盡快入住。補充條款：考慮到乙方（買方）的特殊身體狀況，甲方（賣方）應確保在合同約定的交付日期之前，該房產符合健康居住條件，并提前做好清潔工作。2.場合：賣方需要時間尋找新的住處。補充條款：鑒于甲方（賣方）尋找新住處需要時間，甲乙雙方協(xié)商同意將房產交付日期延長至_______年_______月_______日。3.場合：房產內包含家具和電器。補充條款：甲乙雙方同意，房產內的家具和電器（清單詳見附件）隨房產一同轉讓，具體價格已包含在房產總價中。1.房產證復印件2.雙方身份證復印件3.房產平面圖特殊場合1：家具和電器清單（如果房產內有附帶轉讓的家具電器）特殊場合2：房產維修記錄（如果買方關心房產的維護狀況）1.房產證復印件——這個就是證明房子是甲方的情況下，需要提供的一個文件。2.雙方身份證復印件——這個是確認買賣雙方身份的，畢竟買房是大事，得知道是誰賣給誰。3.房產平面圖——這個是為了讓買方更清楚房