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文檔簡介
農(nóng)村商用平房租賃合同范本1.甲方(出租方):
名稱:_______村商用平房租賃有限公司
地址:_______省_______市_______區(qū)_______村_______號(hào)
法定代表人:張三
聯(lián)系方式:_______(僅限緊急聯(lián)系使用)
2.乙方(承租方):
名稱:_______餐飲管理有限公司
地址:_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)
法定代表人:李四
聯(lián)系方式:_______(僅限緊急聯(lián)系使用)
合同簡介:
鑒于甲方為農(nóng)村商用平房的所有權(quán)人,擁有合法的出租權(quán)利,且乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需求,擬租賃甲方所擁有的農(nóng)村商用平房用作餐飲經(jīng)營管理。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,經(jīng)充分協(xié)商,就乙方租賃甲方農(nóng)村商用平房事宜,達(dá)成如下合同:
一、甲方同意將位于_______省_______市_______區(qū)_______村_______號(hào)的農(nóng)村商用平房(以下簡稱“租賃房屋”)出租給乙方,乙方同意租賃該房屋并按照本合同約定支付租金。
二、雙方本著誠實(shí)信用的原則,確保各自所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整,并按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,履行各自的義務(wù),確保合同的順利進(jìn)行。
三、本合同項(xiàng)下的租賃房屋僅限于用作乙方開展餐飲業(yè)務(wù),未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得改變房屋用途或轉(zhuǎn)租他人。
四、雙方在簽訂本合同前,已充分了解租賃房屋的實(shí)際情況,包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、面積、配套設(shè)施等。乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)合理使用房屋,確保房屋及附屬設(shè)施的安全、完好。
五、本合同的簽訂,旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù),保障雙方的合法權(quán)益,為租賃期間的穩(wěn)定合作奠定基礎(chǔ)。
六、雙方同意,本合同簽訂后,甲乙雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,及時(shí)辦理租賃登記等相關(guān)手續(xù),以確保合同的合法有效性。
本合同范本在制定過程中,充分考慮到雙方當(dāng)事人的實(shí)際需求,結(jié)合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,力求為雙方提供一份具有實(shí)際操作性和法律效力的合同。以下為雙方的具體權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等條款,敬請雙方仔細(xì)閱讀,嚴(yán)格遵守。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲方將其擁有的農(nóng)村商用平房出租給乙方,供乙方用于餐飲業(yè)務(wù)的經(jīng)營。具體內(nèi)容包括但不限于房屋的使用、維護(hù)、管理以及相關(guān)費(fèi)用的支付等。合同范圍涵蓋租賃房屋的使用權(quán)、配套設(shè)施的使用、租賃期間的維修保養(yǎng)以及雙方因租賃產(chǎn)生的其他相關(guān)事宜。
第二條定義
1.租賃房屋:指甲方擁有的位于_______省_______市_______區(qū)_______村_______號(hào)的農(nóng)村商用平房。
2.乙方業(yè)務(wù):指甲方承租租賃房屋后開展的餐飲業(yè)務(wù)。
3.租賃期限:本合同約定的乙方租賃租賃房屋的期限。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1.甲方的權(quán)利:
(1)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。
(2)監(jiān)督乙方合理使用租賃房屋,確保房屋及附屬設(shè)施的安全、完好。
(3)在合同到期或解除合同時(shí),收回租賃房屋。
2.甲方的義務(wù):
(1)提供合法、完整的租賃房屋,確保房屋可用于乙方餐飲業(yè)務(wù)經(jīng)營。
(2)負(fù)責(zé)租賃房屋及其附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng),確保房屋正常使用。
(3)在合同有效期內(nèi),不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租、出售或抵押給第三方。
(4)在租賃期內(nèi),如遇政府征收、征用等不可抗力因素導(dǎo)致合同解除,甲方應(yīng)提前通知乙方,并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。
二、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1.乙方的權(quán)利:
(1)在租賃期限內(nèi),按照本合同約定使用租賃房屋進(jìn)行餐飲業(yè)務(wù)經(jīng)營。
(2)要求甲方按照合同約定提供租賃房屋及其附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)服務(wù)。
(3)在租賃期滿后,優(yōu)先續(xù)租租賃房屋。
2.乙方的義務(wù):
(1)按照本合同約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。
(2)合理使用租賃房屋,確保房屋及附屬設(shè)施的安全、完好,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。
(3)遵守我國相關(guān)法律法規(guī),合法經(jīng)營,確保租賃房屋用于餐飲業(yè)務(wù)。
(4)在租賃期內(nèi),未經(jīng)甲方書面同意,不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。
(5)在合同到期或解除合同時(shí),將租賃房屋及附屬設(shè)施完好地返還給甲方。
第四條價(jià)格與支付條件
1.租金:乙方應(yīng)按照每月人民幣_(tái)______元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金,租金支付周期為一個(gè)月。
2.支付方式:乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付租金,具體支付方式由雙方協(xié)商確定。
3.支付時(shí)間:乙方應(yīng)在每月的_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶,逾期未支付租金的,每逾期一日,乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。
4.其他費(fèi)用:租賃期內(nèi),租賃房屋所產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用由乙方承擔(dān),乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定及時(shí)繳納。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為_______年,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
2.合同到期后,如乙方需繼續(xù)租賃,應(yīng)于合同到期前一個(gè)月書面通知甲方,雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。
第六條違約責(zé)任
1.甲方違約:
(1)甲方未按約定提供租賃房屋或提供的租賃房屋不符合合同約定,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。
(2)甲方違反合同約定,將租賃房屋轉(zhuǎn)租、出售或抵押給第三方,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任,支付相應(yīng)的違約金,并賠償因此給乙方造成的損失。
2.乙方違約:
(1)乙方未按照約定支付租金,甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金,逾期超過三個(gè)月的,甲方有權(quán)解除合同。
(2)乙方未合理使用租賃房屋,導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞,應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用,并賠償因此給甲方造成的損失。
(3)乙方擅自改變租賃房屋用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押給第三方,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付相應(yīng)的違約金,并賠償因此給甲方造成的損失。
(4)合同到期或解除合同時(shí),乙方未按照約定將租賃房屋及附屬設(shè)施完好地返還給甲方,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
雙方在合同履行過程中,如發(fā)生違約行為,應(yīng)按照本條款約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,如給對方造成損失的,還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第七條不可抗力
1.不可抗力:指在合同履行期間,由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為、社會(huì)異常事件等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況,導(dǎo)致一方或雙方無法履行或部分履行合同義務(wù)。
2.責(zé)任免除條件:發(fā)生不可抗力事件時(shí),受影響的一方應(yīng)立即通知對方,并采取措施減輕損失。受不可抗力影響的一方在履行合同受到影響時(shí),可部分或全部免除違約責(zé)任。但受影響的一方需提供相關(guān)政府部門或權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的不可抗力證明。
第八條爭議解決
1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
2.若協(xié)商不成,雙方可向租賃房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。
3.調(diào)解不成的,雙方可選擇以下一種方式解決爭議:
(1)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁;
(2)向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。
4.在爭議解決期間,除爭議事項(xiàng)外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。
5.爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān),雙方另有約定的除外。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等,應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞或掛號(hào)郵件寄送的,以郵戳日期為準(zhǔn);直接遞交的,以接收方簽字日期為準(zhǔn)。
2.合同變更:本合同的任何修改、補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。
3.終止條件:在以下情況下,本合同可終止:
(1)合同到期;
(2)雙方達(dá)成書面協(xié)議,同意提前終止合同;
(3)一方違反本合同約定,另一方有權(quán)解除合同;
(4)發(fā)生不可抗力事件,導(dǎo)致合同無法履行。
4.合同終止后的處理:合同終止后,乙方應(yīng)將租賃房屋及附屬設(shè)施完好地返還給甲方。雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。
第十條附則
1.本合同未盡事宜,可由雙方另行協(xié)商,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
2.本合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議等均為合同組成部
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