商鋪?zhàn)赓U協(xié)議權(quán)益轉(zhuǎn)讓書版

商鋪?zhàn)赓U協(xié)議權(quán)益轉(zhuǎn)讓書版A版本合同目錄一覽第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的名稱和地址1.2商鋪的面積和結(jié)構(gòu)1.3商鋪的現(xiàn)狀和使用的目的第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃期限的延長(zhǎng)條件和方法第三條租金和支付方式3.1租金的金額3.2租金的支付周期3.3租金的支付方式和賬戶第四條押金和其他費(fèi)用4.1押金的金額4.2押金的退還條件和時(shí)間4.3其他費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等第五條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第六條商鋪的維修和保養(yǎng)6.1出租方的維修和保養(yǎng)責(zé)任6.2承租方的維修和保養(yǎng)責(zé)任第七條合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租7.1合同的轉(zhuǎn)讓條件和方法7.2轉(zhuǎn)租的條件和方法第八條合同的解除和終止8.1合同解除的條件和方法8.2合同終止的條件和方法第九條違約責(zé)任9.1出租方的違約責(zé)任9.2承租方的違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑和方法10.2爭(zhēng)議解決的期限第十一條法律適用和爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院第十二條通知和送達(dá)12.1雙方聯(lián)系方式的確認(rèn)12.2通知和送達(dá)的期限和方式第十三條其他約定13.1雙方的其他約定包括但不限于商鋪的使用限制、經(jīng)營(yíng)范圍的確定等第十四條合同的生效和簽署14.1合同的生效條件14.2合同的簽署日期和地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的名稱和地址：商鋪名稱為“X購(gòu)物廣場(chǎng)”，位于市區(qū)街道號(hào)。1.2商鋪的面積和結(jié)構(gòu)：商鋪的建筑面積為平方米，結(jié)構(gòu)為層，包括地面和地下部分。1.3商鋪的現(xiàn)狀和使用的目的：商鋪目前處于閑置狀態(tài)，承租方擬將其用于經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：租賃合同簽訂之日起日內(nèi)。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期起算，至租賃結(jié)束日期止。2.3租賃期限的延長(zhǎng)條件和方法：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前個(gè)月書面通知對(duì)方，并按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情重新協(xié)商租金等條款。第三條租金和支付方式3.1租金的金額：商鋪的租金為每月元，租金每半年支付一次。3.2租金的支付周期：每半年的租金支付期限為合同簽訂之日起日內(nèi)。3.3租金的支付方式和賬戶：租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租方指定的賬戶，賬戶信息在合同附件中列明。第四條押金和其他費(fèi)用4.1押金的金額：承租方應(yīng)向出租方支付押金元，作為對(duì)租賃期間可能產(chǎn)生的損害或欠款的擔(dān)保。4.2押金的退還條件和時(shí)間：租賃期滿或合同提前解除后，出租方應(yīng)在扣除承租方應(yīng)付款項(xiàng)后個(gè)工作日內(nèi)退還剩余押金。4.3其他費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等：承租方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定支付相關(guān)費(fèi)用。第五條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)：出租方應(yīng)保證商鋪的基本設(shè)施正常運(yùn)行，如遇到設(shè)施故障，應(yīng)及時(shí)維修。5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)：承租方有權(quán)按照合同約定使用商鋪，并應(yīng)遵守相關(guān)的法律法規(guī)，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和使用目的。第六條商鋪的維修和保養(yǎng)6.1出租方的維修和保養(yǎng)責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)商鋪的基本設(shè)施和公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)。6.2承租方的維修和保養(yǎng)責(zé)任：承租方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的非基本設(shè)施和設(shè)備的維修和保養(yǎng)，并應(yīng)確保商鋪內(nèi)部的安全和衛(wèi)生。第八條合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租8.1合同的轉(zhuǎn)讓條件和方法：未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。8.2轉(zhuǎn)租的條件和方法：承租方需將商鋪轉(zhuǎn)租給具有合法經(jīng)營(yíng)資格的第三方，并須提前個(gè)月書面通知出租方，并提交轉(zhuǎn)租協(xié)議供出租方備案。第九條合同的解除和終止9.1合同解除的條件和方法：在租賃期內(nèi)，任何一方違反合同條款，對(duì)方有權(quán)解除合同。9.2合同終止的條件和方法：租賃期滿，承租方按照合同約定將商鋪交還給出租方。第十條違約責(zé)任10.1出租方的違約責(zé)任：出租方未按合同約定提供商鋪或延遲提供，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為每月租金的%。10.2承租方的違約責(zé)任：承租方未按合同約定支付租金或延遲支付，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為逾期租金的%。第十一條爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院：任何因本合同引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條通知和送達(dá)12.1雙方聯(lián)系方式的確認(rèn)：雙方的聯(lián)系方式詳見合同附件，任何一方均可通過(guò)對(duì)方提供的聯(lián)系方式發(fā)出通知。12.2通知和送達(dá)的期限和方式：任何通知和文件均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方，送達(dá)至對(duì)方指定的聯(lián)系方式即視為有效送達(dá)。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定包括但不限于商鋪的使用限制、經(jīng)營(yíng)范圍的確定等：雙方同意，商鋪內(nèi)不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承租方應(yīng)按照合同約定使用商鋪，并確保商鋪的安全和衛(wèi)生。第十四條合同的生效和簽署14.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同的簽署日期和地點(diǎn)：本合同于年月日，在市區(qū)街道號(hào)簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表1.商鋪平面圖：詳細(xì)展示商鋪的布局和結(jié)構(gòu)，包括面積、樓層等信息。2.商鋪現(xiàn)狀照片：展示商鋪目前的實(shí)際情況，包括內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等。3.租賃合同附件：包括租金支付明細(xì)、押金退還規(guī)定等具體條款。4.物業(yè)管理規(guī)定：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、使用規(guī)則等。5.維修保養(yǎng)責(zé)任劃分：明確出租方和承租方在維修保養(yǎng)方面的責(zé)任和義務(wù)。6.經(jīng)營(yíng)范圍審批文件：承租方經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)及所需的相關(guān)審批文件。7.商鋪使用限制約定：明確承租方在使用商鋪過(guò)程中不得違反的法律法規(guī)和合同約定。8.友好協(xié)商解決爭(zhēng)議的書面協(xié)議：雙方就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成的書面共識(shí)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.出租方違約行為：延遲交付商鋪；未按照約定提供商鋪的基本設(shè)施；提前解除合同。違約責(zé)任：支付違約金，違約金為逾期租金的10%；承擔(dān)因違約導(dǎo)致承租方的損失。2.承租方違約行為：延遲支付租金；未按照約定使用商鋪；提前解除合同。違約責(zé)任：支付違約金，違約金為逾期租金的10%；承擔(dān)因違約導(dǎo)致出租方的損失。示例說(shuō)明：若承租方延遲支付租金超過(guò)1個(gè)月，則需支付違約金5000元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋1.租賃合同：指出租方將商鋪交付給承租方使用，承租方支付租金的協(xié)議。2.商鋪：指本合同約定的租賃對(duì)象，位于市區(qū)街道號(hào)的商業(yè)房產(chǎn)。3.租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的費(fèi)用，用于使用商鋪。4.押金