2024年版住宅買賣協(xié)議范本版

2024年版住宅買賣協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2住宅描述1.3術語解釋2.住宅購買價格2.1定價原則2.2支付方式2.3價格調整機制3.交付與驗收3.1交付條件3.2驗收程序3.3交付日期4.付款與結算4.1首付款4.2按揭貸款4.3尾款支付4.4支付流程5.權利與義務5.1出賣人義務5.2買受人義務5.3出賣人權利5.4買受人權利6.違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約處理流程7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、終止與續(xù)約9.1生效條件9.2終止條件9.3續(xù)約條件10.附件10.1住宅相關信息10.2付款憑證10.3其他重要文件11.其他約定11.1物業(yè)管理11.2配套設施11.3公共部位使用12.合同的修訂歷史12.1修訂版本12.2修訂日期12.3修訂內容摘要13.簽字蓋章頁13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3見證人簽字14.附錄14.1住宅買賣合同范本版本說明14.2相關法律法規(guī)索引14.3聯(lián)系我們第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體1.2住宅描述本合同涉及的住宅位于_______（小區(qū)名稱），房號為_______，房屋結構為_______，房屋面積為_______平方米，房屋所有權證號：_______。1.3術語解釋（一）住宅：指本合同項下的房產，包括房屋及其附屬設施和配套設施。（二）出賣人：指承擔房屋銷售義務的當事人。（三）買受人：指購買住宅并承擔支付義務的當事人。（四）交付：指出賣人將住宅的實際控制權、使用權和收益權移交給買受人。（五）驗收：指買受人按照約定對住宅的現(xiàn)狀和質量等進行檢查。（六）違約：指合同當事人不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的情況。第二條住宅購買價格2.1定價原則（一）住宅基準價格為_______元/平方米。（二）房屋總價=住宅基準價格×房屋面積。（三）住宅購買價格不含稅費、裝修費用等其他費用。2.2支付方式買受人支付住宅購買價款的方式如下：（一）首付款：買受人應在簽訂本合同之日起_______日內，向出賣人支付住宅購買總價的_______%作為首付款，即人民幣_______元。（二）按揭貸款：買受人應按照約定的貸款銀行和貸款額度，向貸款銀行申請按揭貸款。（三）尾款支付：買受人應在住宅交付之日起_______日內，向出賣人支付剩余的住宅購買總價。2.3價格調整機制本合同約定的價格調整機制如下：（一）如遇國家政策調整，導致住宅購買價格發(fā)生變化的，雙方可按約定的價格調整機制進行調整。（二）如遇不可抗力因素，導致住宅建設成本發(fā)生變化的，雙方可按約定的價格調整機制進行調整。第八條交付與驗收8.1交付條件出賣人應按照合同約定，將住宅交付給買受人。住宅交付的條件如下：（一）住宅建設完畢，取得竣工驗收合格證書。（二）住宅所有權證辦理完畢。（三）住宅水、電、燃氣、供暖等配套設施齊全并可正常使用。8.2驗收程序買受人應在交付之日起_______日內，對住宅進行驗收。驗收程序如下：（一）買受人收到住宅鑰匙后，應按照合同約定對住宅進行查驗。（二）買受人應在驗收過程中，對住宅的現(xiàn)狀、質量等進行詳細記錄，如有問題，應及時通知出賣人。（三）買受人應在驗收結束后，向出賣人出具驗收合格的書面意見。8.3交付日期住宅的交付日期雙方約定為_______年_______月_______日。第九條付款與結算9.1首付款買受人應在簽訂本合同之日起_______日內，向出賣人支付住宅購買總價的_______%作為首付款，即人民幣_______元。9.2按揭貸款買受人應按照約定的貸款銀行和貸款額度，向貸款銀行申請按揭貸款。按揭貸款的審批進度應不影響買受人按期支付首付款和尾款。9.3尾款支付買受人應在住宅交付之日起_______日內，向出賣人支付剩余的住宅購買總價。9.4支付流程買受人支付首付款、尾款和按揭貸款的流程如下：（一）買受人將款項直接支付至出賣人指定的賬戶。（二）出賣人提供收款憑證，并按照合同約定為買受人辦理相關手續(xù)。第十條權利與義務10.1出賣人義務出賣人的義務如下：（一）按照合同約定，完成住宅的建設、交付和產權轉移手續(xù)。（二）保證住宅的質量，確保住宅符合國家和行業(yè)的相關標準。（三）提供住宅的維修、養(yǎng)護服務，確保住宅的正常使用。10.2買受人義務買受人的義務如下：（一）按照合同約定，支付住宅購買價款。（二）履行合同約定的其他義務。10.3出賣人權利出賣人的權利如下：（一）按照合同約定，收取買受人支付的住宅購買價款。（二）按照合同約定，要求買受人履行合同約定的義務。10.4買受人權利買受人的權利如下：（一）按照合同約定，獲得住宅的所有權和使用權。（二）要求出賣人履行合同約定的義務。第十一條違約責任11.1出賣人違約出賣人違約的情況如下：（一）未按照合同約定，按時交付住宅。（二）未按照合同約定，提供住宅的質量保障。（三）其他違約行為。出賣人違約責任的承擔方式如下：（一）支付違約金：按照合同約定的違約金計算方式，向買受人支付違約金。（二）賠償損失：因出賣人違約導致買受人遭受的損失，出賣人應予以賠償。11.2買受人違約買受人違約的情況如下：（一）未按照合同約定，按時支付住宅購買價款。（二）未按照合同約定，履行其他義務。買受人違約責任的承擔方式如下：（一）支付違約金：按照合同約定的違約金計算方式，向出賣人支付違約金。（二）賠償損失：因買受人違約導致出賣人遭受的損失，買受人應予以賠償。11.3違約處理流程違約處理流程如下：（一）違約一方應承擔相應的違約責任。（二）雙方應通過友好協(xié)商解決違約爭議，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十二條合同的變更與解除12.1變更條件合同變更的條件如下：（一）雙方協(xié)商一致。（二）因國家政策調整或不可抗力因素，導致合同內容需要變更。12.2解除條件合同解除的條件如下：（一）雙方協(xié)商一致。（二）因不可抗力因素，導致合同無法履行。12.3變更與解除的程序變更與解除的程序如下：（一）雙方簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。（二）雙方按照變更協(xié)議或解除協(xié)議約定的方式，辦理相關手續(xù)。第十三條合同的生效、終止與第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅相關信息詳細內容包括但不限于：住宅的規(guī)劃圖紙、建筑設計圖紙、樓層分布圖、房屋結構圖、房屋裝修效果圖、配套設施說明等。附件二：付款憑證詳細內容包括但不限于：買受人支付首付款、按揭貸款、尾款的相關銀行轉賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件三：其他重要文件詳細內容包括但不限于：住宅所有權證、房屋買賣合同登記備案證明、按揭貸款合同、物業(yè)服務合同等。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照合同約定時間交付住宅。2.出賣人未能按照合同約定提供住宅的質量保障。3.買受人未能按照合同約定時間支付購買價款。4.買受人未能按照合同約定履行其他義務。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同約定的違約金計算方式，向守約方支付違約金。2.賠償損失：因違約行為導致守約方遭受的損失，違約方應予以賠償。示例說明：若出賣人未能在合同約定的交付日期之前交付住宅，則應支付違約金人民幣1000元/天，并賠償買受人因此產生的其他損失。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指本合同項下的房產，包括房屋及其附屬設施和配套設施。2.交付：指出賣人將住宅的實際控制權、使用權和收益權移交給買受人。3.驗收：指買受人按照約定對住宅的現(xiàn)狀和質量等進行檢查。4.違約：指合同當事人不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的情況。5.違約金：指