醫(yī)療用地轉(zhuǎn)讓中介

醫(yī)療用地轉(zhuǎn)讓中介合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同宗旨1.3合同適用法律1.4合同解釋權(quán)第二章醫(yī)療用地轉(zhuǎn)讓2.1土地基本情況2.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.3土地用途限制2.4轉(zhuǎn)讓土地的權(quán)屬證明第三章中介服務(wù)內(nèi)容3.1中介服務(wù)范圍3.2中介服務(wù)方式3.3中介服務(wù)費(fèi)用3.4中介服務(wù)期限第四章雙方權(quán)利和義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)4.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)4.3中介方的權(quán)利和義務(wù)第五章合同的履行5.1土地轉(zhuǎn)讓程序5.2轉(zhuǎn)讓價款的支付5.3土地交付和過戶5.4中介服務(wù)的履行第六章合同的變更和終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同變更和終止的程序第七章違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任7.3中介方的違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3訴訟或仲裁管轄地第九章附則9.1合同的生效9.2合同的附件9.3合同的修訂9.4合同解除第十章土地轉(zhuǎn)讓合同10.1土地轉(zhuǎn)讓合同10.2土地轉(zhuǎn)讓合同附件第十一章中介服務(wù)協(xié)議11.1中介服務(wù)協(xié)議11.2中介服務(wù)協(xié)議附件第十二章其他相關(guān)文件12.1土地使用權(quán)證12.2項(xiàng)目批準(zhǔn)文件12.3環(huán)境影響評估報(bào)告第十三章合同的簽署13.1簽署時間和地點(diǎn)13.2簽署人13.3簽署程序第十四章合同的保管14.1合同正本保管14.2合同副本保管14.3合同電子版本保管合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1轉(zhuǎn)讓方：_________1.1.2受讓方：_________1.1.3中介方：_________1.2合同宗旨1.3合同適用法律1.4合同解釋權(quán)1.4.1本合同的解釋權(quán)歸_________所有。第二章醫(yī)療用地轉(zhuǎn)讓2.1土地基本情況2.1.1土地位置：_________2.1.2土地面積：_________2.1.3土地現(xiàn)狀：_________2.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.2.1轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的目的：_________2.2.2轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的范圍：_________2.3土地用途限制2.3.1土地使用限制：_________2.3.2土地變更用途的條件：_________2.4轉(zhuǎn)讓土地的權(quán)屬證明2.4.1權(quán)屬證明文件：_________2.4.2權(quán)屬證明的提供：_________第三章中介服務(wù)內(nèi)容3.1中介服務(wù)范圍3.1.1服務(wù)內(nèi)容概述：_________3.2中介服務(wù)方式3.2.1服務(wù)方式描述：_________3.3中介服務(wù)費(fèi)用3.3.1服務(wù)費(fèi)用金額：_________3.3.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式：_________3.4中介服務(wù)期限3.4.1服務(wù)期限：_________第四章雙方權(quán)利和義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)4.1.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利：_________4.1.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)：_________4.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)4.2.1受讓方的權(quán)利：_________4.2.2受讓方的義務(wù)：_________4.3中介方的權(quán)利和義務(wù)4.3.1中介方的權(quán)利：_________4.3.2中介方的義務(wù)：_________第五章合同的履行5.1土地轉(zhuǎn)讓程序5.1.1程序描述：_________5.2轉(zhuǎn)讓價款的支付5.2.1支付方式：_________5.2.2支付時間：_________5.3土地交付和過戶5.3.1交付和過戶程序：_________5.4中介服務(wù)的履行5.4.1服務(wù)履行方式：_________第六章合同的變更和終止6.1合同變更條件6.1.1變更條件描述：_________6.2合同終止條件6.2.1終止條件描述：_________6.3合同變更和終止的程序6.3.1變更和終止程序描述：_________第七章違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.1.1轉(zhuǎn)讓方違約行為：_________7.1.2違約責(zé)任后果：_________7.2受讓方的違約責(zé)任7.2.1受讓方違約行為：_________7.2.2違約責(zé)任后果：_________7.3中介方的違約責(zé)任7.3.1中介方違約行為：_________7.3.2違約責(zé)任后果：_________第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1首選解決方式：_________8.1.2替代解決方式：_________8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1首選機(jī)構(gòu)：_________8.2.2替代機(jī)構(gòu)：_________8.3訴訟或仲裁管轄地8.3.1管轄地選擇：_________第九章附則9.1合同的生效9.1.1生效條件：_________9.1.2生效時間：_________9.2合同的附件9.2.1附件清單：_________9.3合同的修訂9.3.1修訂程序：_________9.4合同解除9.4.1解除條件：_________9.4.2解除程序：_________第十章土地轉(zhuǎn)讓合同10.1土地轉(zhuǎn)讓合同10.1.1內(nèi)容：_________10.2土地轉(zhuǎn)讓合同附件10.2.1附件內(nèi)容：_________第十一章中介服務(wù)協(xié)議11.1中介服務(wù)協(xié)議11.1.1內(nèi)容：_________11.2中介服務(wù)協(xié)議附件11.2.1附件內(nèi)容：_________第十二章其他相關(guān)文件12.1土地使用權(quán)證12.1.1證號：_________12.1.2發(fā)放機(jī)構(gòu)：_________12.2項(xiàng)目批準(zhǔn)文件12.2.1文件號：_________12.2.2批準(zhǔn)機(jī)構(gòu)：_________12.3環(huán)境影響評估報(bào)告12.3.1報(bào)告號：_________12.3.2編制機(jī)構(gòu)：_________第十三章合同的簽署13.1簽署時間和地點(diǎn)13.1.1簽署時間：_________13.1.2簽署地點(diǎn)：_________13.2簽署人13.2.1轉(zhuǎn)讓方代表：_________13.2.2受讓方代表：_________13.2.3中介方代表：_________13.3簽署程序13.3.1簽署程序描述：_________第十四章合同的保管14.1合同正本保管14.1.1正本保管方：_________14.1.2正本保管地點(diǎn)：_________14.2合同副本保管14.2.1副本保管方：_________14.2.2副本保管地點(diǎn)：_________14.3合同電子版本保管14.3.1電子版本保管方：_________14.3.2電子版本保管地點(diǎn)：_________（合同方簽字處）（日期）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：當(dāng)甲方為主導(dǎo)時1.甲方主導(dǎo)條款一：優(yōu)先購買權(quán)1.1說明：在合同有效期內(nèi)，若甲方擬出售或轉(zhuǎn)讓該醫(yī)療用地給第三方，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方行使優(yōu)先購買權(quán)時，甲方應(yīng)提供與第三方相同的交易條件。2.甲方主導(dǎo)條款二：土地使用權(quán)變更2.1說明：甲方應(yīng)保證在合同期內(nèi)，土地使用權(quán)不得設(shè)定抵押、擔(dān)保或其他第三方權(quán)利，確保乙方順利取得土地使用權(quán)。3.甲方主導(dǎo)條款三：項(xiàng)目進(jìn)度保障3.1說明：甲方應(yīng)確保醫(yī)療用地項(xiàng)目按照約定的時間表和進(jìn)度推進(jìn)，如因甲方原因?qū)е马?xiàng)目延期，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款二：當(dāng)乙方為主導(dǎo)時1.乙方主導(dǎo)條款一：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件1.1說明：乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并保證土地使用權(quán)不存在任何爭議和瑕疵。2.乙方主導(dǎo)條款二：支付方式及時間2.1說明：乙方應(yīng)按照合同約定的方式和時間向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓價款，如乙方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)遲延付款的違約責(zé)任。3.乙方主導(dǎo)條款三：項(xiàng)目合規(guī)性保障3.1說明：乙方應(yīng)確保在使用土地進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，保證項(xiàng)目合規(guī)性，如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目合規(guī)性問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款三：第三方中介主導(dǎo)時1.中介主導(dǎo)條款一：中介服務(wù)內(nèi)容拓展1.1說明：中介方在提供土地轉(zhuǎn)讓中介服務(wù)的同時，應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，提供必要的法律和政策咨詢。2.中介主導(dǎo)條款二：中介費(fèi)用支付方式2.1說明：中介方應(yīng)按照合同約定的方式和時間收取中介服務(wù)費(fèi)用，如甲方和乙方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)遲延付款的違約責(zé)任。3.中介主導(dǎo)條款三：中介責(zé)任限制3.1說明：中介方對甲方和乙方之間的土地轉(zhuǎn)讓合同的履行不承擔(dān)任何法律責(zé)任，中介方僅負(fù)責(zé)提供中介服務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.項(xiàng)目批準(zhǔn)文件3.環(huán)境影響評估報(bào)告4.醫(yī)療用地轉(zhuǎn)讓合同5.中介服務(wù)協(xié)議6.土地轉(zhuǎn)讓合同附件7.中介服務(wù)協(xié)議附件8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未能按照約定時間完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)未能保證土地使用權(quán)不存在任何爭議和瑕疵未能確保醫(yī)療用地項(xiàng)目按照約定的時間表和進(jìn)度推進(jìn)2.乙方違約行為未能按照約定時間和方式向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓價款未能確保在使用土地進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，保證項(xiàng)目合規(guī)性3.中介方違約行為未能按照約定時間和方式收取中介服務(wù)費(fèi)用未能提供必要的法律和政策咨詢對甲方和乙方之間的土地轉(zhuǎn)讓合同的履行不承擔(dān)任何法律責(zé)任三、法律名詞及解釋：1.醫(yī)療用地：指專門用于醫(yī)療服務(wù)、醫(yī)學(xué)研究、醫(yī)學(xué)教育等醫(yī)療相關(guān)的土地。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指土地使用權(quán)人將其依法取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.中介服務(wù)：指在中介方的協(xié)助下，甲乙雙方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的行為。4.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致項(xiàng)目延期。解決辦法：提前規(guī)劃，合理安排時間，確保轉(zhuǎn)讓手續(xù)的順利進(jìn)行。2.問題：乙方支付土地轉(zhuǎn)讓價款不及時，影響項(xiàng)目進(jìn)展。解決辦法：約定嚴(yán)格的支付時間和方