2024年新商品房買賣合同（范本）

?2024年新商品房買賣合同（范本）合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)基本概況1.1甲方依法取得的位于__________（地塊位置）的國有土地使用權(quán)，土地使用證號為：__________。1.2甲方在上述地塊上開發(fā)建設(shè)的項目名稱為：__________，該項目規(guī)劃面積為：__________平方米。1.3甲方承諾該項目的建設(shè)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求，并已取得相關(guān)審批文件。第二條商品房基本狀況2.2該商品房的用途為：__________（住宅/商業(yè)/辦公等），建筑結(jié)構(gòu)為：__________。2.3該商品房所在樓棟的規(guī)劃層數(shù)為：__________層，乙方所購商品房所在層數(shù)為：__________層。第三條商品房價格及支付方式3.1該商品房的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方支付房款的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）乙方于__________年__________月__________日前，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（3）乙方通過貸款方式支付剩余房款。3.3甲方在收到乙方房款后，應(yīng)向乙方開具正規(guī)發(fā)票。第四條交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)按照合同約定，于__________年__________月__________日前將該商品房交付給乙方。4.2甲方交付商品房時，應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。4.3乙方應(yīng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，向甲方支付相關(guān)稅費。4.4甲乙雙方同意，自該商品房交付之日起__________日內(nèi)，甲方向乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證該商品房的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時提供辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的材料。5.3甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家和地方關(guān)于房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)。第六條違約責(zé)任6.1甲方逾期交付商品房的，應(yīng)按日向乙方支付違約金，違約金計算方式為：__________。6.2乙方逾期支付房款的，應(yīng)按日向甲方支付違約金，違約金計算方式為：__________。6.3甲乙雙方因履行本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他事項7.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代理人）：__________簽訂日期：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代理人）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.確認(rèn)甲乙雙方的身份及授權(quán)情況，保證合同簽訂人的合法性。2.詳細(xì)核實商品房的基本情況，包括位置、面積、用途等。3.明確房款支付方式、時間及金額，防止支付糾紛。4.確認(rèn)交付日期和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的辦理時限，保障雙方權(quán)益。5.注意違約責(zé)任的條款，明確違約金計算方式和糾紛解決途徑。6.留意合同中未盡的其它事項，必要時簽訂補充協(xié)議。解決辦法：1.仔細(xì)審查合同條款，確保所有內(nèi)容準(zhǔn)確無誤。2.在合同中明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.對合同中的關(guān)鍵日期和金額做書面記錄，避免口頭協(xié)議。4.在專業(yè)律師的指導(dǎo)下簽訂合同，確保合同的法律效力。5.發(fā)生糾紛時，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成再依法采取法律手段。法律名詞解釋：出賣人：指在買賣合同中，轉(zhuǎn)讓商品所有權(quán)并收取價款的當(dāng)事人，即賣方。買受人：指在買賣合同中，支付價款并取得商品所有權(quán)的當(dāng)事人，即買方。國有土地使用權(quán)：指依法取得的使用國家所有的土地的權(quán)利。成交價格：指買賣雙方在合同中約定的商品房屋的價款。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同履行，由一方先行支付的，具有一定擔(dān)保性質(zhì)的金錢。首付款：指購房者在購買房屋時，首次支付的房款部分。住宅質(zhì)量保證書：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售住宅的質(zhì)量承諾和保證。住宅使用說明書：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的，關(guān)于住宅使用、維修、保養(yǎng)等方面的說明資料。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方，并依法在不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行登記的行為。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁M用。場合一：乙方為首次購房者，對購房流程不太了解。補充條款：考慮到乙方作為首次購房者，可能對于購房流程及后續(xù)的裝修、居住維護等方面缺乏經(jīng)驗，甲方同意在房屋交付后，提供一次免費的購房咨詢服務(wù)，包括但不限于房屋裝修建議、日常維護保養(yǎng)等。場合二：乙方購買商品房用于開設(shè)小型幼兒園。補充條款：鑒于乙方購買商品房的目的是用于開設(shè)小型幼兒園，甲方同意協(xié)助乙方在辦理相關(guān)營業(yè)執(zhí)照及安全審核方面提供必要的支持文件。同時，甲方保證該商品房的設(shè)施和結(jié)構(gòu)符合開設(shè)幼兒園的安全標(biāo)準(zhǔn)。附件列表：1.特殊場合：場景一：如果你的小家庭剛起步，買房是個大事兒，咱們可以特別約定一下，交房后，我們（甲方）可以給你（乙方）一些居家小貼士，幫你更快適應(yīng)新家。場景二：你（乙方）打算用這新房開個小幼兒園，那咱們就得說說，怎么確保房子安全、合規(guī)，我們（甲方）會幫你搞定一些必要的證明文件。附件1：房屋平面圖這是個很重要的東西，能讓你清楚地知道你的房子長啥樣。附件2：裝修指南買了新房不知道怎么裝修？這個指南可能會幫到你。附件3：物業(yè)管理和維護手冊住新房也要學(xué)會怎么照顧它，