2024年合作準則：地產(chǎn)項目融資協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年合作準則：地產(chǎn)項目融資協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與術語1.1合作方1.2項目1.3融資1.4協(xié)議第二條：合作目標2.1項目開發(fā)2.2融資計劃2.3資金使用第三條：合作方式3.1資金投入3.2風險分擔3.3收益分配第四條：融資額度與用途4.1融資額度4.2融資用途4.3資金撥付第五條：合作期限5.1項目期5.2融資期5.3續(xù)約條款第六條：融資條件6.1財務條件6.2法律條件6.3其他條件第七條：風險控制7.1風險評估7.2風險預警7.3風險應對第八條：信息披露8.1信息提供8.2信息保密8.3信息查閱第九條：違約責任9.1違約行為9.2違約責任9.3違約解決第十條：爭議解決10.1爭議方式10.2調(diào)解程序10.3法律適用第十一條：合同的生效、變更與終止11.1生效條件11.2變更程序11.3終止條件第十二條：合同的附件12.1附件列表12.2附件內(nèi)容12.3附件效力第十三條：其他條款13.1非排他性13.2補充協(xié)議13.3一致性第十四條：簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署主體第一部分：合同如下：第一條：定義與術語1.1合作方1.1.2甲方應具備項目開發(fā)所需的土地、規(guī)劃、建設等相關手續(xù)和資質(zhì)。1.1.3乙方應具備合法的融資資格和能力，以及與本項目融資相關的經(jīng)驗和資源。1.2項目1.2.1本項目是指雙方合作開發(fā)的位于____市的地產(chǎn)項目，具體項目名稱及詳情見附件一。1.3融資1.3.1融資是指乙方為甲方提供資金支持，以支持項目的開發(fā)和運營。1.3.2融資方式包括但不限于直接投資、貸款、債券發(fā)行等。1.3.3融資額度和具體融資方案詳見附件二。1.4協(xié)議1.4.1本協(xié)議是指雙方為明確合作事項、權利義務和違約責任等而簽署的書面文件。1.4.2本協(xié)議的內(nèi)容包括本合同及附件，附件為本協(xié)議不可分割的一部分。1.4.3本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，有效期為____年。第二條：合作目標2.1項目開發(fā)2.1.1雙方共同努力，確保項目按照約定進度和質(zhì)量完成開發(fā)。2.1.2甲方負責項目的實施，包括但不限于規(guī)劃設計、建設施工、銷售推廣等。2.1.3乙方負責提供融資支持，協(xié)助甲方解決項目開發(fā)過程中的資金問題。2.2融資計劃2.2.1乙方根據(jù)項目的實際需求和市場狀況，制定融資計劃，并提交甲方審批。2.2.2甲方應按照融資計劃及時歸還乙方提供的資金，并支付約定的利息。2.3資金使用2.3.1甲方應按照約定的用途使用乙方提供的資金，確保資金的有效和安全。2.3.2甲方不得將乙方資金用于與本項目無關的其他用途。第三條：合作方式3.1資金投入3.1.1乙方向甲方提供融資總額為____元的資金，用于項目的開發(fā)和運營。3.1.2甲方應在約定的期限內(nèi)歸還乙方提供的資金，并按照約定的利率支付利息。3.2風險分擔3.2.1雙方按照約定比例承擔項目的風險，具體比例見附件三。3.2.2雙方應共同努力，降低項目的風險，確保項目的順利進行。3.3收益分配3.3.1項目的收益按照約定的比例分配，具體比例見附件三。3.3.2雙方應按照約定時間和方式分配項目的收益。第四條：融資額度與用途4.1融資額度4.1.1本項目的融資額度為人民幣____億元，具體金額根據(jù)項目實際需求確定。4.1.2乙方應根據(jù)項目進度和資金需求，分階段提供融資。4.2融資用途4.2.1甲方將融資資金用于本項目的開發(fā)建設、設備采購、人力資源等合法用途。4.2.2甲方不得將融資資金用于其他非本項目相關的支出。4.3資金撥付4.3.1雙方同意按照項目進度和甲方資金需求，由乙方將融資資金撥付給甲方。4.3.2甲方應在收到融資資金后，按照約定用途合理使用，并按照約定時間還款。第五條：合作期限5.1項目期5.1.1本項目的合作期限為____年，自本協(xié)議生效之日起計算。5.1.2項目開發(fā)建設周期應符合相關法律法規(guī)和政策要求。5.2融資期5.2.1融資期自甲方取得融資資金之日起至還款結束之日止。5.2.2融資期內(nèi)的融資資金利率、還款計劃等詳見附件二。5.3續(xù)約條款5.3.1在合作期限屆滿前，雙方可根據(jù)本項目實際情況商定續(xù)約事宜。5.3.2續(xù)約條款詳見附件四。第六條：融資條件6.1財務條件6.1.1甲方應按照乙方要求，提供真實、完整的財務報表和相關信息。6.2法律條件第八條：風險控制8.1風險評估8.1.1甲方應按照乙方要求，對項目的風險進行評估，并提交評估報告。8.1.2乙方應根據(jù)評估報告，決定是否提供融資支持。8.2風險預警8.2.1雙方應建立風險預警機制，及時發(fā)現(xiàn)和處理項目過程中的風險。8.2.2甲方應在發(fā)現(xiàn)重大風險時，立即通知乙方，并共同商討應對措施。8.3風險應對8.3.1雙方應按照約定比例承擔項目的風險，并采取相應的措施降低風險。8.3.2乙方應對項目的融資風險進行控制，確保融資資金的安全。第九條：信息披露8.1信息提供8.1.1甲方應按照乙方要求，提供項目的進展、財務狀況等信息。8.1.2乙方應按照乙方要求，提供融資相關的信息。8.2信息保密8.2.1雙方應對在合作過程中獲取的對方商業(yè)秘密和機密信息予以保密。8.2.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至合作期限屆滿之日止。8.3信息查閱8.3.1雙方有權隨時查閱對方的財務報表、業(yè)務記錄等相關資料。8.3.2查閱應在不妨礙對方正常運營的情況下進行。第十條：違約責任9.1違約行為9.1.1甲方未按照約定用途使用融資資金的，應承擔違約責任。9.1.2乙方未按照約定時間提供融資資金的，應承擔違約責任。9.2違約責任9.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金的具體金額詳見附件五。9.2.2違約方應賠償因此給守約方造成的損失。9.3違約解決9.3.1雙方應通過友好協(xié)商解決違約事宜。9.3.2協(xié)商不成的，雙方同意按照附件六的爭議解決方式處理。第十一條：合同的生效、變更與終止10.1生效條件10.1.1本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。10.1.2本協(xié)議的生效需滿足法律法規(guī)和政策規(guī)定的全部條件。10.2變更程序10.2.1雙方同意對本協(xié)議的變更，應采用書面形式，并由雙方簽署。10.2.2變更內(nèi)容應符合法律法規(guī)和政策規(guī)定。10.3終止條件10.3.1本協(xié)議終止的條件見附件七。10.3.2協(xié)議終止后，雙方應按照約定處理未清事項。第十二條：合同的附件11.1附件列表11.1.1附件一：項目詳細情況11.1.2附件二：融資方案11.1.3附件三：風險分擔與收益分配比例11.1.4附件四：續(xù)約條款11.1.5附件五：違約金金額11.1.6附件六：爭議解決方式11.1.7附件七：協(xié)議終止條件11.2附件內(nèi)容11.2.1附件內(nèi)容為本協(xié)議不可分割的一部分，具有同等法律效力。11.3附件效力11.3.1附件的修改和補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十三條：其他條款12.1非排他性12.1.1本協(xié)議項下的合作事項不排除雙方在其他事項上的合作。12.2補充協(xié)議12.2.1如本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。12.3一致性12.3.1本協(xié)議與附件及其補充協(xié)議構成完整的風險控制和權利義務關系。第十四條：簽署13.1簽署日期13.1.1本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。13.2簽署地點13.2.1本協(xié)議在____市簽署。13.3簽署主體13.3.1甲方（項目開發(fā)商）：____（蓋章）13.3.2乙方（融資方）：____（蓋章）甲方代表（簽名）：_________乙方代表（簽名）：_________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何個人、企事業(yè)單位、社會組織或其他法律主體。1.2第三方介入是指在甲乙雙方的合作過程中，由于項目需要或合同約定，第三方參與并提供某些服務或承擔特定義務。第二條：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介服務、評估審計、法律咨詢、技術支持等。2.2第三方介入應基于甲乙雙方的共同同意，并明確第三方的職責和義務。第三條：第三方的責任與義務3.1第三方應根據(jù)本合同及甲乙雙方的約定，履行其職責并提供相應的服務。3.2第三方應保證其提供的服務或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全及合法性。3.3第三方應對其提供的服務或產(chǎn)品負責，并承擔因此產(chǎn)生的所有風險和責任。第四條：第三方的責任限額4.1甲乙雙方應與第三方明確約定其責任限額，包括但不限于賠償限額、責任范圍等。4.2第三方同意按照甲乙雙方的要求，提供相應的擔?；虮ＷC措施。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方、乙方之間的合同關系應為本合同不可分割的一部分。5.2第三方與甲方、乙方之間的權利義務關系應符合本合同的約定。第六條：第三方介入的程序6.1甲乙雙方如需引入第三方介入，應提前通知對方，并協(xié)商確定第三方的職責和義務。6.2甲乙雙方應就第三方的選擇、合同簽訂及履行等事項達成一致意見。第七條：第三方違約的處理7.1如第三方未能履行其約定義務或提供的服務不符合約定，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。7.2甲乙雙方應就第三方違約的處理方式、責任承擔及賠償金額等事項達成一致意見。第八條：第三方與甲乙方的信息披露8.1第三方應按照甲乙雙方的要求，提供真實、完整的信息。8.2甲乙雙方應對第三方提供的信息保密，并不得將其用于與本項目無關的用途。第九條：第三方與甲乙方的權益分配9.1第三方根據(jù)本合同約定提供的服務或產(chǎn)品，應按照約定享有相應的權益。9.2甲乙雙方與第三方之間的權益分配，應符合本合同及法律法規(guī)的約定。第十條：第三方退出10.1第三方同意在本合同約定的條件下，可按照甲乙雙方的一致意見退出本項目。10.2第三方退出的程序、責任承擔及權益處理等事項，應由甲乙雙方協(xié)商確定。第十一條：第三方介入的補充協(xié)議11.1如本合同未能涵蓋第三方介入的有關事項，甲乙雙方可簽訂補充協(xié)議，以明確第三方的權利義務。11.2補充協(xié)議應符合本合同的約定，并經(jīng)甲乙雙方簽署生效。第十二條：第三方介入的爭議解決12.1甲乙雙方與第三方之間因本合同產(chǎn)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。12.2如協(xié)商不成，甲乙雙方同意按照本合同附件六的爭議解決方式處理。第十三條：第三方介入的其他條款13.1本合同未涉及的其他事項，甲乙雙方應與第三方協(xié)商確定。13.2甲乙雙方與第三方之間的補充協(xié)議，應符合本合同的約定，并經(jīng)甲乙雙方簽署生效。第十四條：第三方介入的生效、變更與終止14.1本合同及甲乙雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，自甲乙雙方簽署之日起生效。14.2本合同及補充協(xié)議的變更、終止事項，應由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽署書面文件。第十五條：第三方介入的簽署15.1本合同及補充協(xié)議的簽署地點為____市。15.2本合同及補充協(xié)議的簽署主體為甲方（項目開發(fā)商）和乙方（融資方）。甲方代表（簽名）：_________乙方代表（簽名）：_________附加說明：1.本合同及補充協(xié)議中的“第三方”指代任何非甲乙雙方的個體或組織。2.第三方介入的具體情形和責任限額，由甲乙雙方根據(jù)項目實際情況商定。3.甲乙雙方與第三方之間的權益分配和責任承擔，應符合本合同及法律法規(guī)的約定。4.本合同及補充協(xié)議中的“第三方介入”均指第三方在本項目中的參與行為。5.本合同及補充協(xié)議的第三方介入條款，旨在明確第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目詳細情況附件二：融資方案附件三：風險分擔與收益分配比例附件四：續(xù)約條款附件五：違約金金額附件六：爭議解決方式附件七：協(xié)議終止條件1.項目詳細情況附件應包括項目的地理位置、規(guī)劃許可、建設手續(xù)等相關信息。2.融資方案附件應詳細說明融資的總額度、分期融資金額、融資利率等。3.風險分擔與收益分配比例附件應明確雙方在項目中的風險分擔比例和收益分配比例。4.續(xù)約條款附件應包括續(xù)約的條件、續(xù)約期限等具體條款。5.違約金金額附件應詳細列出違約金的具體金額和計算方式。6.爭議解決方式附件應明確雙方在發(fā)生爭議時選擇的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。7.協(xié)議終止條件附件應詳細說明協(xié)議終止的條件和程序。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定用途使用融資資金，視為違約行為。示例：甲方將融資資金用于非本項目相關的支出，未經(jīng)乙方同意。2.乙方未按照約定時間提供融資資金，視為違約行為。示例：乙方延遲提供融資資金，超過合同約定的期限。3.甲方未按照約定完成項目開發(fā)，視為違約行為。示例：甲方未能在約定的時間內(nèi)完成項目的建設施工。4.乙方未按照約定支付融資資金，視為違約行為。示例：乙方未能按照約定的期限和金額支付融資資金。5.雙方未按照約定履行合同義務，視為違約行為。示例：雙方在項目開