2024年城市更新項(xiàng)目房屋買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市更新項(xiàng)目房屋買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條房屋買賣雙方1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落位置2.3房屋面積2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)2.5房屋使用性質(zhì)第三條房屋交易價(jià)格3.1房屋成交總價(jià)3.2付款方式及期限3.3付款賬戶信息第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3驗(yàn)收不合格的處理第五條房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶所需材料5.2過戶辦理流程5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第六條房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證范圍6.2質(zhì)量保證期限6.3質(zhì)量問題處理第七條房屋售后服務(wù)7.1售后服務(wù)內(nèi)容7.2售后服務(wù)期限第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同復(fù)印件第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號：京房權(quán)證某某字第某某號。2.2房屋坐落位置房屋坐落位置：北京市海淀區(qū)某某街道某某小區(qū)某某號樓某某單元某某室。2.3房屋面積房屋建筑面積為：平方米，其中使用面積為：平方米。2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)房屋建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。2.5房屋使用性質(zhì)房屋使用性質(zhì)：住宅。第三條房屋交易價(jià)格3.1房屋成交總價(jià)房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：8000000元。3.2付款方式及期限乙方采取分期付款方式，具體付款方式及期限如下：（1）合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣200萬元作為首付款；（2）自首付款支付之日起30個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣300萬元；（3）自首付款支付之日起60個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣300萬元。3.3付款賬戶信息乙方付款賬戶信息如下：戶名：賬號：6225880開戶行：中國工商銀行北京市分行某某支行。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起90個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2房屋交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書齊全；（2）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施完好，功能正常；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施正常使用；（4）房屋及相關(guān)設(shè)施符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。4.3驗(yàn)收不合格的處理乙方對交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合本合同約定的交付條件，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。如甲方未按照約定整改，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方支付違約金。第五條房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶所需材料雙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的所有材料。5.2過戶辦理流程雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心，按照規(guī)定的流程辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。第六條房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證范圍甲方對房屋的質(zhì)量保證范圍包括但不限于：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋主體設(shè)備正常運(yùn)行；（3）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施完好。6.2質(zhì)量保證期限甲方對房屋的質(zhì)量保證期限為：自房屋交付之日起2年。6.3質(zhì)量問題處理如房屋在質(zhì)量保證期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或更換。如甲方未按照約定處理質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。第二部分：其他約定第七條房屋售后服務(wù)7.1售后服務(wù)內(nèi)容（1）協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施的接入和過戶手續(xù)；（2）提供房屋設(shè)施的維修、保養(yǎng)服務(wù)；（3）解答乙方關(guān)于房屋使用和維護(hù)的問題。7.2售后服務(wù)期限甲方提供售后服務(wù)的期限為：自房屋交付之日起1年。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件本合同履行過程中，如雙方同意對合同條款進(jìn)行變更，可簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）一方嚴(yán)重違反合同條款，對方有權(quán)解除合同。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。9.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交北京市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）合同約定的房屋買賣標(biāo)的全部完成；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。11.3合同解除條件本合同的解除依照本合同第八條的約定執(zhí)行。第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同復(fù)印件12.3付款憑證復(fù)印件12.4其他重要文件復(fù)印件第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)（1）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；（2）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；（3）本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式；（4）本合同的生效、終止和解除，不影響雙方在合同中所承擔(dān)的違約責(zé)任。第十四條合同簽署14.1合同簽署日期本合同于2024年某月某日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于北京市某區(qū)某地簽署。14.3合同簽署人甲方（出賣人）：乙方（買受人）：第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的合法、合規(guī)履行。如第三方違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方進(jìn)行合同履行過程中的相關(guān)服務(wù)。如雙方對第三方選擇發(fā)生爭議，可友好協(xié)商解決或依照本合同第十條的爭議解決方式處理。第十六條第三方服務(wù)費(fèi)用16.1第三方服務(wù)費(fèi)用是指第三方在履行合同過程中所收取的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、過戶費(fèi)、金融服務(wù)費(fèi)等。16.2甲方和乙方應(yīng)按照公平合理的原則，分?jǐn)偟谌椒?wù)費(fèi)用。如雙方對費(fèi)用分?jǐn)偡绞桨l(fā)生爭議，可友好協(xié)商解決或依照本合同第十條的爭議解決方式處理。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方對甲方和乙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定確定。17.2第三方在履行合同過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲方和乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。但第三方的責(zé)任限額不得高于其收取的服務(wù)費(fèi)用。17.3甲方和乙方應(yīng)自行承擔(dān)因合同履行而產(chǎn)生的損失，除非第三方存在故意或過失行為。第十八條第三方違約處理18.1第三方如違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.2甲方和乙方均有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。18.3第三方如因違約行為導(dǎo)致甲方和乙方損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第十九條甲方和乙方的義務(wù)19.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行合同義務(wù)，并按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，配合第三方履行其職責(zé)。19.2甲方和乙方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的合同相關(guān)信息，以便第三方正常履行合同義務(wù)。19.3甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并履行相關(guān)費(fèi)用支付義務(wù)。第二十條合同的變更、解除和終止20.1本合同的變更、解除和終止，依照本合同第八條和第十一條的約定執(zhí)行。20.2本合同的變更、解除和終止，不影響甲方和乙方對第三方的權(quán)利和義務(wù)。第二十一條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，依照本合同第十條的爭議解決方式處理。第二十二條合同的生效、終止和解除本合同的生效、終止和解除，依照本合同第十一條的約定執(zhí)行。第二十三條附件本合同的附件，包括但不限于第三方服務(wù)協(xié)議、第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、第三方責(zé)任限額證明等。第二十四條簽署本合同一式三份，甲方、乙方和第三方各執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋買賣合同復(fù)印件附件三：付款憑證復(fù)印件附件四：第三方服務(wù)協(xié)議附件五：第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件六：第三方責(zé)任限額證明附件七：房屋驗(yàn)收報(bào)告附件八：房屋維修記錄附件九：過戶證明復(fù)印件附件十：其他重要文件復(fù)印件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用以證明甲方對房屋的所有權(quán)。附件二：房屋買賣合同復(fù)印件本附件為房屋買賣合同的復(fù)印件，用以證明甲方和乙方之間的房屋買賣關(guān)系。附件三：付款憑證復(fù)印件本附件為付款憑證的復(fù)印件，用以證明乙方已支付的款項(xiàng)。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議本附件為甲方、乙方與第三方之間的服務(wù)協(xié)議，詳細(xì)約定了第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等。附件五：第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)本附件為第三方收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)列出了第三方服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和收費(fèi)項(xiàng)目。附件六：第三方責(zé)任限額證明本附件為第三方責(zé)任限額的證明，用以證明第三方的責(zé)任限額。附件七：房屋驗(yàn)收報(bào)告本附件為房屋驗(yàn)收報(bào)告的復(fù)印件，用以證明房屋已經(jīng)經(jīng)過驗(yàn)收，并且符合交付條件。附件八：房屋維修記錄本附件為房屋維修記錄的復(fù)印件，用以證明房屋在交付后進(jìn)行的維修情況。附件九：過戶證明復(fù)印件本附件為房屋過戶證明的復(fù)印件，用以證明房屋的所有權(quán)已經(jīng)過戶到乙方名下。附件十：其他重要文件復(fù)印件本附件為其他重要文件的復(fù)印件，包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋；2.甲方未按照本合同約定提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件；3.甲方未按照本合同約定履行房屋維修、保養(yǎng)義務(wù)；4.乙方未按照本合同約定的時(shí)間、方式支付款項(xiàng)；5.乙方未按照本合同約定接受房屋交付；6.第三方未按照本合同約定履行服務(wù)義務(wù)；7.第三方未按照本合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；8.甲方、乙方、第三方其他違反本合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失；2.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失；3.第三方違約，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方支付違約金，并賠償因此造成的損失。示例說明：如甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。具體違約金金額可根據(jù)本合同第十條的爭議解決方式進(jìn)行協(xié)商確定。說明三：法