直系親屬間房產交易合同的效力問題

直系親屬間房產交易合同的效力問題合同編號：__________1.姓名（名稱）：________________2.性別：________________3.身份證號碼：________________4.地址：________________5.聯系電話：________________1.姓名（名稱）：________________2.性別：________________3.身份證號碼：________________4.地址：________________5.聯系電話：________________第一條標的房產1.1本合同所指的標的房產為甲方名下的_______（房產證號：_______），位于_______（地址），建筑面積為_______平方米。1.2甲方應保證其對標的房產享有完全、獨立的產權，不存在任何權屬糾紛、租賃關系或其他權利限制。第二條交易價格2.2乙方應按照本合同約定的付款方式及時向甲方支付交易價格。第三條付款方式及期限3.1乙方應在本合同簽訂之日起_______日內，將交易價格的_______%支付至甲方指定的賬戶，作為預付款。3.2剩余的交易價格，乙方應在本合同簽訂之日起_______日內支付至甲方指定的賬戶。3.3甲方應在收到乙方支付的預付款后_______日內，將標的房產的產權過戶至乙方名下。第四條房產過戶及交付4.1甲方應配合乙方辦理標的房產的過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中產生的相關稅費。4.2標的房產的交付時間為過戶手續(xù)辦理完畢之日。第五條合同的生效、變更和解除5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2本合同的變更或解除必須經雙方協商一致，并書面簽署。5.3本合同生效后，甲乙雙方應嚴格履行合同約定的義務，如一方違約，應承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協商補充。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產證原件及復印件2.甲乙雙方身份證原件及復印件3.交易價格支付憑證4.過戶手續(xù)相關文件5.稅費支付憑證6.房產交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間將標的房產過戶至乙方名下，屬于違約行為。2.乙方未按約定時間支付交易價格，屬于違約行為。3.甲方未保證標的房產權屬清晰，導致過戶手續(xù)無法辦理，屬于違約行為。4.乙方未配合甲方辦理過戶手續(xù)，導致過戶手續(xù)無法辦理，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.標的房產：指本合同項下的房產，具體詳見第一條。2.交易價格：指本合同項下的房產交易金額，具體詳見第二條。3.過戶手續(xù)：指將標的房產的產權過戶至乙方名下的相關手續(xù)，具體詳見第四條。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間過戶房產：甲方應承擔逾期過戶的違約責任，按照合同約定向乙方支付違約金。2.乙方未按約定時間支付交易價格：乙方應承擔逾期付款的違約責任，按照合同約定向甲方支付違約金。3.房產過戶過程中產生額外稅費：甲乙雙方應按照法律規(guī)定承擔相應稅費，如雙方有特殊約定，從其約定。4.房產交付存在問題：甲方應保證標的房產的交付質量，如存在問題，甲方應負責