2024年房地產買賣合同標的及支付方式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產買賣合同標的及支付方式本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條標的物2.1房地產基本信息2.2房地產權利及瑕疵第三條支付方式3.1支付金額3.2支付時間3.3支付途徑第四條定金4.1定金額度4.2定金支付時間4.3定金退還條件第五條首付款5.1首付款金額5.2首付款支付時間第六條貸款事宜6.1貸款金額6.2貸款利率6.3貸款期限第七條房款支付及結算7.1房款支付時間7.2房款支付方式7.3結算方式及時間第八條支付違約金8.1違約金計算方式8.2違約金支付時間第九條交付及辦理過戶9.1交付時間及條件9.2過戶費用承擔9.3過戶時間及條件第十條稅費承擔10.1稅費種類及標準10.2稅費承擔主體第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構第十二條合同的變更和解除12.1變更條件12.2解除條件第十三條合同的生效13.1生效條件13.2生效時間第十四條其他約定14.1雙方其他約定內容14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：____________________1.1.2住所地：____________________1.1.3法定代表人：____________________1.1.4聯(lián)系方式：____________________1.2買受人信息1.2.1名稱：____________________1.2.2住所地：____________________1.2.3法定代表人：____________________1.2.4聯(lián)系方式：____________________第二條標的物2.1房地產基本信息2.1.1房屋坐落：____________________2.1.2房屋結構：____________________2.1.3房屋面積：____________________2.1.4房屋所有權證號：____________________2.1.5土地使用權證號：____________________2.2房地產權利及瑕疵2.2.1出賣人保證該房地產權利清晰，無任何法律糾紛和債權債務。2.2.2出賣人保證該房地產不存在任何影響使用的瑕疵。第三條支付方式3.1支付金額3.1.1買受人應支付的房款總額為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。3.2支付時間3.2.1買受人應于本合同簽訂之日起____個工作日內支付定金人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。3.2.2買受人應于____年__月__日前支付首付款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。3.2.3買受人應于____年__月__日前支付貸款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。3.3支付途徑3.3.1買受人應通過銀行轉賬的方式向出賣人支付房款。3.3.2買受人應將定金和首付款支付至出賣人指定的銀行賬戶。第四條定金4.1定金額度4.1.1買受人應支付的定金為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。4.2定金支付時間4.2.1買受人應在本合同簽訂之日起____個工作日內支付定金。4.3定金退還條件4.3.1在本合同簽訂后，因買受人原因未能按時支付首付款或貸款的，出賣人有權扣除定金人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為違約金。4.3.2在本合同簽訂后，因不可抗力等原因導致合同無法履行的，定金退還買受人。第五條首付款5.1首付款金額5.1.1買受人應支付的首付款為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。5.2首付款支付時間5.2.1買受人應于____年__月__日前支付首付款。第六條貸款事宜6.1貸款金額6.1.1買受人申請的貸款金額為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。6.2貸款利率6.2.1買受人申請的貸款利率為____%。6.3貸款期限6.3.1買受人申請的貸款期限為____年。第八條支付違約金8.1違約金計算方式8.1.1買受人逾期支付房款的，違約金按逾期金額的萬分之五計算。8.1.2出賣人逾期交付房地產的，違約金按房款的萬分之五計算。8.2違約金支付時間8.2.1違約金應于買受人逾期支付房款或出賣人逾期交付房地產之日起____個工作日內支付。8.3違約金的上限8.3.1違約金累計不超過房款總額的____%。第九條交付及辦理過戶9.1交付時間及條件9.1.1出賣人應在本合同簽訂后____個月內將房地產交付給買受人。9.1.2房地產交付的條件：9.1.2.1出賣人應將房地產權屬清晰、無瑕疵地交付給買受人。9.1.2.2出賣人應提供完整的房地產權屬證明文件。9.2過戶費用承擔9.2.1過戶費用包括：9.2.1.1房地產交易手續(xù)費9.2.1.2契稅9.2.1.3印花稅9.2.1.4其他相關稅費。9.2.2過戶費用由買受人承擔，具體金額按當地相關部門的規(guī)定執(zhí)行。9.3過戶時間及條件9.3.1買受人應在本合同簽訂后____個月內辦理過戶手續(xù)。9.3.2過戶手續(xù)辦理的條件：9.3.2.1買受人應提供齊全的過戶所需文件。9.3.2.2出賣人應積極配合買受人辦理過戶手續(xù)。第十條稅費承擔10.1稅費種類及標準10.1.1契稅：按照房地產交易價格的____%計算。10.1.2印花稅：按照房款的____%計算。10.1.3其他稅費：按照當地相關部門的規(guī)定執(zhí)行。10.2稅費承擔主體10.2.1買受人應承擔的稅費，由買受人支付。10.2.2出賣人應承擔的稅費，由出賣人支付。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構11.2.1爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。第十二條合同的變更和解除12.1變更條件12.1.1合同的變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.1.2合同的變更不得違反法律法規(guī)和政策規(guī)定。12.2解除條件12.2.1合同的解除需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。12.2.2合同的解除不得違反法律法規(guī)和政策規(guī)定。第十三條合同的生效13.1生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.1.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)和政策規(guī)定。13.2生效時間13.2.1本合同自____年__月__日起生效。第十四條其他約定14.1雙方其他約定內容14.1.1雙方約定，出賣人應保證房地產權屬清晰，無任何法律糾紛和債權債務。14.1.2雙方約定，買受人應按照約定的時間和金額支付房款。14.2附件說明14.2.1本合同的附件包括：14.2.1.1房地產權屬證明文件14.2.1.2貸款批準文件14.2.1.3其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機構、評估機構、貸款銀行、過戶機構等。1.2第三方責任1.2.1第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的義務，保證服務的質量和效率。1.2.2第三方應對其提供的服務承擔相應的法律責任，如因第三方原因導致合同履行出現(xiàn)問題，甲方和乙方均有權要求第三方承擔責任。第二條第三方介入的額外條款及說明2.1中介機構2.1.1中介機構應在其職責范圍內，協(xié)助甲方和乙方完成房地產交易的相關手續(xù)。2.1.2中介機構收取的服務費用，應按照雙方約定及行業(yè)標準進行。2.2評估機構2.2.1評估機構應對房地產的價值進行客觀、公正的評估，并提供相應的評估報告。2.2.2評估機構應對評估報告的真實性和準確性承擔責任。2.3貸款銀行2.3.1貸款銀行應按照約定，為乙方提供貸款服務，并確保貸款程序的順利進行。2.3.2貸款銀行應對貸款利率、還款方式等事項進行明確說明。2.4過戶機構2.4.1過戶機構應協(xié)助甲方和乙方完成房地產過戶手續(xù)。2.4.2過戶機構應對過戶過程中的稅費、手續(xù)費等進行明確說明。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定3.1.1第三方責任限額應根據第三方的性質、提供的服務內容、行業(yè)標準等因素進行確定。3.1.2甲方和乙方應在合同中明確第三方的責任限額。3.2第三方責任限額的調整3.2.1在合同履行過程中，如出現(xiàn)特殊情況，甲方和乙方可協(xié)商調整第三方的責任限額。3.2.2第三方責任限額的調整，應經甲方和乙方書面確認。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲方、乙方的關系4.1.1第三方與甲方、乙方之間是獨立的法律關系，第三方不承擔甲方、乙方之間的債務。4.1.2甲方和乙方應按照合同約定，向第三方支付相關費用。4.2第三方之間的關系4.2.1第三方之間如需協(xié)調配合，應由甲方和乙方進行協(xié)商。4.2.2第三方之間如發(fā)生糾紛，應由第三方自行解決。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入的申請5.1.1當甲方和乙方需要第三方介入時，應向第三方提出書面申請。5.1.2第三方應在收到申請后，按照約定時間進行答復。5.2第三方介入的協(xié)商5.2.1甲方和乙方應與第三方就介入的具體事宜進行協(xié)商。5.2.2雙方應就第三方介入的費用、責任等進行明確約定。5.3第三方介入的確認5.3.1雙方就第三方介入達成一致后，應簽署書面確認文件。5.3.2書面確認文件應作為本合同的附件，具有同等法律效力。第六條第三方責任的承擔6.1第三方責任的承擔6.1.1第三方在履行合同過程中，如因過錯導致甲方或乙方損失，第三方應承擔相應的責任。6.1.2第三方在履行合同過程中，如因故意或重大過失導致甲方或乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。6.2第三方責任的限制6.2.2甲方和乙方不得要求第三方承擔超出責任限額的責任。第七條第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的變更7.1.1當甲方和乙方需要變更第三方時，應書面通知原第三方，并說明原因。7.1.2原第三方應在收到通知后，按照約定時間進行答復。7.2第三方介入的解除7.2.1當甲方和乙方需要解除第三方介入時，應書面通知第三方。7.2.2第三方應在收到通知后，按照約定時間完成相關手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房地產權屬證明文件詳細要求：包括房屋所有權證、土地使用權證、房產證復印件等。附件2：貸款批準文件詳細要求：包括貸款合同、貸款批準函等。附件3：評估報告詳細要求：包括房地產評估報告書及評估機構資質證明。附件4：過戶手續(xù)費收費標準詳細要求：包括過戶手續(xù)費的收費標準及計算方式。附件5：中介服務合同詳細要求：包括中介服務合同及其收費標準。附件6：補充協(xié)議詳細要求：包括雙方在合同履行過程中達成的補充協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方逾期交付房地產。2.乙方逾期支付房款。3.甲方