2024年度物業(yè)管理合同（含維修基金）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理合同（含維修基金）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3物業(yè)定義1.4維修基金定義第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)和管理2.2物業(yè)設(shè)施的日常保養(yǎng)和維修2.3物業(yè)環(huán)境的清潔和維護(hù)2.4公共區(qū)域的安全保衛(wèi)2.5物業(yè)設(shè)施的改造和升級(jí)第三條物業(yè)管理服務(wù)期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條維修基金的使用和管理5.1維修基金的籌集和使用規(guī)定5.2維修基金的監(jiān)督管理5.3維修基金的補(bǔ)充和退還第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方的權(quán)利6.2乙方的義務(wù)第七條甲方的權(quán)利和義務(wù)7.1甲方的權(quán)利7.2甲方的義務(wù)第八條合同的變更和終止8.1合同變更的條件和程序8.2合同終止的條件和程序第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第十一條法律適用和爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第十二條其他條款12.1保密條款12.2通知條款12.3強(qiáng)制性條款第十三條合同的簽署和生效13.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)13.2合同的生效條件第十四條附件14.1物業(yè)清單14.2維修基金籌集和使用細(xì)則14.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3物業(yè)定義：指甲方擁有、管理或持有的所有建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地和附屬設(shè)施。1.4維修基金定義：指為保證物業(yè)正常運(yùn)行和維護(hù)，由乙方按照約定籌集并交由甲方管理的一種專項(xiàng)基金。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)和管理2.1.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。2.1.2甲方應(yīng)及時(shí)對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)。2.1.3甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行巡查、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改。2.2物業(yè)設(shè)施的日常保養(yǎng)和維修2.2.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行日常保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施的正常使用。2.2.2甲方應(yīng)制定設(shè)施保養(yǎng)計(jì)劃，并按照計(jì)劃進(jìn)行保養(yǎng)和維修。2.2.3甲方應(yīng)建立健全設(shè)施維修檔案，記錄設(shè)施的維修、保養(yǎng)情況。2.3物業(yè)環(huán)境的清潔和維護(hù)2.3.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)環(huán)境進(jìn)行清潔和維護(hù)，保持環(huán)境整潔、衛(wèi)生。2.3.2甲方應(yīng)制定環(huán)境清潔計(jì)劃，并按照計(jì)劃進(jìn)行清潔和維護(hù)。2.3.3甲方應(yīng)建立健全環(huán)境清潔檔案，記錄清潔和維護(hù)情況。2.4公共區(qū)域的安全保衛(wèi)2.4.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行安全保衛(wèi)，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。2.4.2甲方應(yīng)制定安全保衛(wèi)制度，并按照制度進(jìn)行執(zhí)行。2.4.3甲方應(yīng)建立健全安全保衛(wèi)檔案，記錄安全保衛(wèi)情況。2.5物業(yè)設(shè)施的改造和升級(jí)2.5.1甲方根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行改造和升級(jí)，提高物業(yè)的品質(zhì)和功能。2.5.2甲方在進(jìn)行設(shè)施改造和升級(jí)前，應(yīng)征求乙方的意見，并按照乙方的要求進(jìn)行。2.5.3甲方應(yīng)建立健全設(shè)施改造和升級(jí)檔案，記錄改造和升級(jí)情況。第三條物業(yè)管理服務(wù)期限3.1合同生效日期：××年××月××日3.2合同終止日期：××年××月××日第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按建筑面積計(jì)算，每平方米每月××元。4.1.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)維護(hù)、管理、清潔、保衛(wèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.2.1乙方應(yīng)按照約定時(shí)間，將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付給甲方。4.2.2乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票。4.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制4.3.1甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，每半年對(duì)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行審查。4.3.2如費(fèi)用調(diào)整，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并經(jīng)乙方同意后執(zhí)行。第五條維修基金的使用和管理5.1維修基金的籌集和使用規(guī)定5.1.1乙方按照約定時(shí)間和方式，將維修基金支付給甲方。5.1.2甲方應(yīng)建立健全維修基金管理制度，保證基金的安全、合規(guī)使用。5.2維修基金的監(jiān)督管理5.2.1甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告維修基金的使用情況。5.2.2乙方有權(quán)對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。5.3維修基金的補(bǔ)充和退還5.3.1如維修基金不足，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并經(jīng)乙方同意后進(jìn)行補(bǔ)充。5.3.2如維修基金過剩，甲方應(yīng)在經(jīng)乙方同意后，將多余部分退還給乙方。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方的權(quán)利6.1.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。6.1.2乙方有權(quán)對(duì)甲方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出改進(jìn)意見。6.2乙方的義務(wù)6.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和維修基金。6.2.2乙方應(yīng)第八條合同的變更和終止8.1合同變更的條件和程序8.1.1在合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，需簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。8.1.2合同變更自變更協(xié)議生效之日起生效。8.2合同終止的條件和程序8.2.1合同期滿，雙方未續(xù)簽或一方提前解除合同的，合同即終止。8.2.2如一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重影響到另一方利益的，對(duì)方有權(quán)提前解除合同，但需書面通知對(duì)方。8.2.3合同終止后，甲方應(yīng)向乙方辦理物業(yè)及相關(guān)設(shè)施的移交手續(xù)，并結(jié)清雙方之間的費(fèi)用。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1甲方未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的10%。9.1.2甲方未按約定使用維修基金的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未使用維修基金金額的10%。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1乙方未按合同約定支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%每日。9.2.2乙方違反合同規(guī)定，給甲方造成損失的，應(yīng)向甲方賠償損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)10.2.1合同簽訂地為本合同第一條1.1條甲方地址。10.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十一條法律適用和爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律11.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)11.2.1如雙方在爭(zhēng)議解決方式上存在分歧，應(yīng)按照第十條的約定處理。第十二條其他條款12.1保密條款12.1.1雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。12.1.2保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為兩年。12.2通知條款12.2.1任何一方如變更通訊地址、聯(lián)系方式，應(yīng)立即書面通知對(duì)方。12.2.2通知應(yīng)以郵戳日期或電子郵件發(fā)送日期為準(zhǔn)。12.3強(qiáng)制性條款12.3.1本合同的任何條款如與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。12.3.2雙方在簽訂合同時(shí)，均確認(rèn)已充分了解合同內(nèi)容，自愿簽訂，并無(wú)重大誤解。第十三條合同的簽署和生效13.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)13.1.1本合同于××年××月××日在××省××市××區(qū)××路××號(hào)簽署。13.2合同的生效條件13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條附件14.1物業(yè)清單14.1.1附件中列明物業(yè)的名稱、數(shù)量、型號(hào)等詳細(xì)信息。14.2維修基金籌集和使用細(xì)則14.2.1附件中詳細(xì)列明維修基金的籌集方式、使用條件、監(jiān)督管理等規(guī)定。14.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.3.1附件中詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間等明細(xì)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方定義第三方指非甲乙方之外的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估方、維修施工方等。1.2第三方介入的情形1.2.1第三方介入包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維修、保養(yǎng)、評(píng)估、交易等環(huán)節(jié)。1.2.2第三方介入必須經(jīng)過甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。第二條第三方介入的程序和要求2.1第三方選擇2.1.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.1.2甲乙雙方應(yīng)審查第三方的過去業(yè)績(jī)和信譽(yù)，確保其能勝任工作。2.2第三方協(xié)議2.2.1甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.2.2第三方協(xié)議應(yīng)包含費(fèi)用、時(shí)間、質(zhì)量、保密等條款。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，完成相關(guān)工作，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.1.2第三方對(duì)其工作成果負(fù)責(zé)，確保其符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3.2第三方責(zé)任限額3.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)在協(xié)議中明確，以免發(fā)生爭(zhēng)議。3.2.2甲乙雙方應(yīng)要求第三方購(gòu)買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，以增加其責(zé)任限額。第四條甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲乙雙方的權(quán)利4.1.1甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照協(xié)議約定，完成相關(guān)工作。4.1.2甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出改進(jìn)意見。4.2甲乙雙方的義務(wù)4.2.1甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，支付第三方費(fèi)用。4.2.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方完成相關(guān)工作，提供必要的信息和資源。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系5.1.1第三方應(yīng)視甲方為合同一方，遵守合同約定。5.1.2第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任，不因其與乙方之間的協(xié)議而減輕。5.2第三方與乙方關(guān)系5.2.1第三方應(yīng)視乙方為合同一方，遵守合同約定。5.2.2第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任，不因其與甲方之間的協(xié)議而減輕。第六條第三方介入的變更和終止6.1第三方變更6.1.1如第三方不能履行協(xié)議，甲乙雙方可協(xié)商更換第三方。6.1.2更換第三方前，甲乙雙方應(yīng)審查新第三方的資質(zhì)和能力。6.2第三方終止6.2.1協(xié)議終止條件應(yīng)在協(xié)議中明確。6.2.2協(xié)議終止后，第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用。第七條爭(zhēng)議解決7.1第三方與甲乙方的爭(zhēng)議7.1.1第三方與甲方、乙方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2第三方與甲方、乙方的爭(zhēng)議解決7.2.1第三方與甲方、乙方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照第七條1.1的約定處理。第八條法律適用和爭(zhēng)議解決8.1法律適用8.1.1本合同及第三方協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)8.2.1如雙方在爭(zhēng)議解決方式上存在分歧，應(yīng)按照第七條的約定處理。第九條其他條款9.1保密條款9.1.1第三方、甲方、乙方均應(yīng)遵守保密條款，保護(hù)對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。9.1.2保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為兩年。9.2通知條款9.2.1任何一方如變更通訊地址、聯(lián)系方式，應(yīng)立即書面通知對(duì)方。9.2.2通知應(yīng)以郵戳日期或電子郵件發(fā)送日期為準(zhǔn)。9.3強(qiáng)制性條款9.3.1本合同及第三方協(xié)議的任何條款如與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。9.3.2雙方在簽訂合同時(shí)，均確認(rèn)已第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)的名稱、數(shù)量、型號(hào)、位置等信息，包括但不限于建筑物、設(shè)施、設(shè)備、附屬設(shè)施等。附件2：維修基金籌集和使用細(xì)則詳細(xì)規(guī)定維修基金的籌集方式、使用條件、監(jiān)督管理等，包括但不限于基金籌集的時(shí)間、金額、使用流程、監(jiān)督機(jī)制等。附件3：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間等明細(xì)，包括但不限于費(fèi)用構(gòu)成、費(fèi)用計(jì)算公式、支付周期等。附件4：第三方協(xié)議包括但不限于第三方選擇的標(biāo)準(zhǔn)、協(xié)議簽訂的流程、協(xié)議內(nèi)容的要求等。附件5：第三方責(zé)任限額協(xié)議明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于責(zé)任限額的計(jì)算方式、責(zé)任保險(xiǎn)的要求等。附件6：物業(yè)維護(hù)和管理標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)維護(hù)和管理的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于設(shè)施保養(yǎng)計(jì)劃、清潔和維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、安全保衛(wèi)制度等。附件7：合同變更協(xié)議當(dāng)合同需要變更時(shí)，需簽訂書面變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容和影響。附件8：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出合作中所有涉及到的違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并進(jìn)行簡(jiǎn)要的示例說(shuō)明。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.