舊城改造項目房屋拆遷合同

合同編號：__________甲方（拆遷人）：_______乙方（被拆遷人）：_______根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就甲方對乙方房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條拆遷房屋基本情況1.1甲方擬對位于_______市（縣）_______街道_______號的房屋進(jìn)行拆遷，該房屋的產(chǎn)權(quán)人為乙方。1.2拆遷范圍內(nèi)房屋的用途為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑占地面積為_______平方米，建筑總面積為_______平方米。1.3甲方已辦理了該拆遷項目的批準(zhǔn)手續(xù)，取得了拆遷許可。第二條拆遷補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方同意采用貨幣補(bǔ)償方式對乙方進(jìn)行補(bǔ)償。2.2貨幣補(bǔ)償金額的計算標(biāo)準(zhǔn)按照_______市（縣）人民政府公布的拆遷補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見執(zhí)行。2.3甲方承諾在簽訂本協(xié)議之日起_______日內(nèi)向乙方支付貨幣補(bǔ)償款總額，具體金額如下：（1）房屋價值補(bǔ)償：_______元；（2）搬遷補(bǔ)助費：_______元；（3）臨時安置補(bǔ)助費：_______元；（4）其他補(bǔ)償費用：_______元。第三條搬遷及拆除3.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起_______日內(nèi)完成搬遷，并將房屋交甲方拆除。3.2甲方應(yīng)在乙方搬遷完畢之日起_______日內(nèi)拆除房屋，并清理拆除現(xiàn)場。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議貨幣補(bǔ)償款總額的_______%。4.2若甲方未按約定時間支付補(bǔ)償款，乙方有權(quán)拒絕搬遷；若乙方未按約定時間搬遷，甲方有權(quán)依法申請強(qiáng)制拆遷，費用由乙方承擔(dān)。第五條爭議解決5.1本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（拆遷人）：_______乙方（被拆遷人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保拆遷項目的合法性，取得相關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)和拆遷許可。2.甲方應(yīng)按照法律法規(guī)和拆遷補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見，合理確定補(bǔ)償金額。3.甲方應(yīng)按時支付補(bǔ)償款，確保乙方合法權(quán)益。4.乙方應(yīng)按約定時間完成搬遷，將房屋交甲方拆除。5.雙方應(yīng)遵守協(xié)議約定，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方通過溝通、協(xié)商，尋求共識，解決合同履行過程中的問題。2.訴訟途徑：如協(xié)商不成，雙方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，依法解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.拆遷人：指依法對他人房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)膯挝换騻€人。2.被拆遷人：指其房屋被依法拆遷的產(chǎn)權(quán)人。3.貨幣補(bǔ)償：指以貨幣形式對被拆遷人的房屋及附屬物進(jìn)行補(bǔ)償。4.搬遷補(bǔ)助費：指為補(bǔ)償被拆遷人搬遷所需費用。5.臨時安置補(bǔ)助費：指為補(bǔ)償被拆遷人臨時安置所需費用。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。7.強(qiáng)制拆遷：指依法對拒不退遷的被拆遷人采取強(qiáng)制手段，拆除其房屋的行為。8.管轄權(quán)：指法院對特定案件進(jìn)行審判的權(quán)力范圍。合同補(bǔ)充條款：1.特殊情況一：家庭成員中有行動不便的老人或未成年人補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)考慮到乙方家庭中有行動不便的老人或未成年人，因此在搬遷和拆除過程中，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和便利，確保乙方的合法權(quán)益得到保障。同時，甲方應(yīng)給予乙方一定的額外補(bǔ)償，以應(yīng)對搬遷過程中可能出現(xiàn)的特殊情況。2.特殊情況二：乙方經(jīng)營業(yè)務(wù)受到影響補(bǔ)充條款：由于拆遷導(dǎo)致乙方經(jīng)營業(yè)務(wù)受到影響，甲方應(yīng)給予乙方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，以幫助乙方恢復(fù)正常經(jīng)營。具體補(bǔ)償金額雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商確定。3.特殊情況三：房屋具有歷史保護(hù)價值補(bǔ)充條款：若乙方房屋具有歷史保護(hù)價值，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行評估，并給予乙方相應(yīng)的保護(hù)措施和額外補(bǔ)償。雙方可協(xié)商確定補(bǔ)償金額。4.特殊情況四：房屋租賃情況補(bǔ)充條款：若乙方房屋在拆遷前已出租，甲方應(yīng)給予乙方一定的租金補(bǔ)償，直至拆遷完畢。具體補(bǔ)償金額雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商確定。附件列表：1.甲方取得的拆遷許可證書復(fù)印件2.乙方房屋權(quán)屬證明復(fù)印件3.乙方家庭成員身份證明