農(nóng)行按揭合同范本

農(nóng)行按揭合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：某農(nóng)業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：中華人民共和國(guó)某省某市某區(qū)某路某號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：按揭業(yè)務(wù)專線（僅限工作時(shí)間撥打）

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為依法成立的金融機(jī)構(gòu)，具備提供按揭貸款服務(wù)的資質(zhì)和豐富經(jīng)驗(yàn)；乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）為有購(gòu)房需求的自然人和/或法人，具備合法的購(gòu)房資格及還款能力，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并向甲方申請(qǐng)按揭貸款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、背景與前提條件

1.乙方擬購(gòu)買(mǎi)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“開(kāi)發(fā)商”）開(kāi)發(fā)的位于中華人民共和國(guó)某省某市某區(qū)某路某號(hào)的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），雙方確認(rèn)該房產(chǎn)符合乙方的購(gòu)房需求。

2.乙方為支付購(gòu)房款，擬向甲方申請(qǐng)按揭貸款，甲方同意在符合本合同約定的條件下，向乙方提供按揭貸款服務(wù)。

3.雙方同意，本合同簽訂后，乙方應(yīng)按照甲方的要求提交相關(guān)申請(qǐng)材料，甲方應(yīng)在收到齊全的申請(qǐng)材料后，按照國(guó)家法律法規(guī)及甲方內(nèi)部審批流程進(jìn)行審批。

4.本合同的簽訂，旨在明確雙方在按揭貸款申請(qǐng)、審批、發(fā)放、還款等環(huán)節(jié)的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。

二、定義

1.按揭貸款：指乙方為購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，向甲方申請(qǐng)的以其所購(gòu)房產(chǎn)為抵押的貸款。

2.貸款期限：指甲方同意向乙方提供的按揭貸款的還款期限。

3.貸款利率：指甲方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及甲方內(nèi)部政策，向乙方收取的貸款利息。

4.還款方式：指甲方和乙方約定的按揭貸款還款方式，包括等額本息還款法和等額本金還款法等。

5.房產(chǎn)證：指開(kāi)發(fā)商為乙方辦理的，用以證明乙方對(duì)該房產(chǎn)享有所有權(quán)和抵押權(quán)的法律文件。

6.他項(xiàng)權(quán)利證：指乙方為甲方辦理的，用以證明甲方對(duì)乙方的按揭貸款享有抵押權(quán)的法律文件。

以下各章節(jié)將詳細(xì)闡述雙方的權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則、簽署等內(nèi)容，以明確雙方在按揭貸款過(guò)程中的相關(guān)事項(xiàng)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方根據(jù)乙方的申請(qǐng)，向乙方提供按揭貸款服務(wù)，以支持乙方購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。具體內(nèi)容包括但不限于按揭貸款的申請(qǐng)、審批、發(fā)放、使用、還款等環(huán)節(jié)，以及雙方在貸款過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)、風(fēng)險(xiǎn)管理、信息披露等事項(xiàng)。

第二條定義

1.貸款本金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方發(fā)放的貸款金額。

2.貸款利息：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的貸款利息。

3.還款日：指甲方和乙方約定的貸款還款日。

4.逾期還款：指甲方未在約定的還款日收到乙方還款的行為。

5.抵押物：指甲方根據(jù)本合同約定，享有抵押權(quán)的乙方所購(gòu)房產(chǎn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提交真實(shí)、完整、有效的申請(qǐng)材料。

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的信用狀況、還款能力進(jìn)行，并根據(jù)結(jié)果決定是否批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)。

（3）甲方有權(quán)要求乙方在貸款發(fā)放前，辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，確保甲方的抵押權(quán)得到法律保護(hù)。

（4）在乙方逾期還款或違反合同約定的情況下，甲方有權(quán)采取催收、提前收回貸款、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)等措施。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)在收到乙方齊全的申請(qǐng)材料后，按照國(guó)家法律法規(guī)及甲方內(nèi)部審批流程進(jìn)行審批，并及時(shí)通知乙方審批結(jié)果。

（2）甲方應(yīng)在審批通過(guò)后，按照約定的貸款金額和貸款期限向乙方發(fā)放貸款。

（3）甲方應(yīng)向乙方明確告知貸款利率、還款方式、還款日等關(guān)鍵信息。

（4）甲方應(yīng)依法保護(hù)乙方的個(gè)人信息和隱私。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，申請(qǐng)甲方提供按揭貸款服務(wù)。

（2）乙方有權(quán)獲得甲方提供的貸款利率、還款方式等關(guān)鍵信息。

（3）在履行合同約定的還款義務(wù)后，乙方有權(quán)要求甲方解除抵押權(quán)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照甲方的要求提交真實(shí)、完整、有效的申請(qǐng)材料，不得提供虛假信息。

（2）乙方應(yīng)按照約定的還款方式、還款日向甲方還款，確保貸款本息的按時(shí)足額償還。

（3）乙方應(yīng)在貸款發(fā)放前，辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，確保甲方的抵押權(quán)得到法律保護(hù)。

（4）在貸款期間，乙方應(yīng)保持良好的信用狀況，不得損害甲方的合法權(quán)益。

（5）乙方應(yīng)按時(shí)支付與按揭貸款相關(guān)的費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)等。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方向乙方提供的按揭貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率在合同簽訂時(shí)明確。如遇利率調(diào)整，按照國(guó)家相關(guān)政策執(zhí)行。

2.支付方式：乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、自動(dòng)扣款等方式向甲方還款。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在約定的還款日足額支付當(dāng)期應(yīng)還本息。如乙方選擇等額本息還款方式，每期還款金額固定；如選擇等額本金還款方式，每期還款本金固定，利息逐期遞減。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方按照約定完成全部貸款本息償還之日止。

2.乙方應(yīng)在貸款發(fā)放后，按照約定的還款計(jì)劃及時(shí)還款。如乙方逾期還款，甲方有權(quán)按照國(guó)家法律法規(guī)及合同約定采取相應(yīng)措施。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）貸款發(fā)放日：甲方根據(jù)合同約定將貸款發(fā)放至乙方指定賬戶之日。

（2）還款日：乙方按照約定的還款計(jì)劃向甲方還款之日。

（3）合同到期日：乙方按照約定完成全部貸款本息償還之日。

第六條違約責(zé)任

一、乙方的違約情形及后果

1.逾期還款：乙方如未按照約定時(shí)間足額還款，應(yīng)向甲方支付逾期罰息，逾期罰息按照逾期本金乘以逾期利率計(jì)算。逾期利率為合同利率上浮一定比例。

2.違反合同約定：乙方如違反本合同約定，甲方有權(quán)提前收回貸款，要求乙方支付違約金，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。

3.抵押物價(jià)值減少：如抵押物價(jià)值因乙方原因減少，甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)恢復(fù)抵押物價(jià)值，或提供甲方認(rèn)可的其他擔(dān)保措施。

二、甲方的違約情形及后果

1.甲方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款：甲方如未按照約定時(shí)間發(fā)放貸款，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。

2.甲方違反合同約定：甲方如違反本合同約定，導(dǎo)致乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方確認(rèn)，本合同約定的違約金和賠償金額不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方按照實(shí)際損失予以賠償。雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，確保雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指在合同履行期間，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為、公共衛(wèi)生事件等不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。

2.責(zé)任免除條件：由于不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)積極采取措施，減少不可抗力造成的損失。在不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同義務(wù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地所在的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交合同簽訂地所在的有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.訴訟過(guò)程中，除爭(zhēng)議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

6.本合同約定的爭(zhēng)議解決方式適用于合同的解釋、履行、變更、解除、終止等各個(gè)方面。雙方應(yīng)遵守約定，共同維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和穩(wěn)定性。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同項(xiàng)下的通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件等方式發(fā)送，發(fā)送后視為已送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可予以終止：

（1）乙方按照約定完成全部貸款本息償還。

（2）雙方達(dá)成書(shū)面一致，同意提前終止合同。

（3）合同到期，雙方未達(dá)成續(xù)簽協(xié)議。

（4）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。

4.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第十條附則

1.本合同附