二零二四年購物中心商戶租賃合同樣本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年購物中心商戶租賃合同樣本1本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1購物中心名稱及地址1.2租賃店鋪位置及面積1.3租賃期限起始日期及終止日期第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付賬戶及截止日期第三條租金調(diào)整機(jī)制3.1租金調(diào)整方式3.2租金調(diào)整周期3.3租金調(diào)整幅度第四條租賃用途及經(jīng)營范圍4.1租賃店鋪經(jīng)營用途4.2租賃店鋪禁止經(jīng)營項目4.3經(jīng)營范圍變更手續(xù)第五條合同保證金5.1保證金金額5.2保證金退還條件及方式5.3保證金扣除事項第六條維修責(zé)任及物業(yè)服務(wù)6.1出租人維修責(zé)任6.2承租人維修責(zé)任6.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)第七條保險責(zé)任7.1承租人保險責(zé)任7.2出租人保險責(zé)任7.3保險費(fèi)用承擔(dān)方式第八條合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同解除后責(zé)任處理第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任9.3違約金計算方式第十條爭議解決方式10.1雙方協(xié)商解決10.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁10.3向人民法院提起訴訟第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條合同附件12.1租賃店鋪平面圖12.2租賃物業(yè)現(xiàn)狀說明書12.3其他重要文件第十三條其他約定13.1雙方共同遵守的法律法規(guī)13.2雙方約定的其他事項第十四條雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1購物中心名稱及地址購物中心名稱為：購物中心，地址為：市區(qū)街道號。1.2租賃店鋪位置及面積承租人租賃的店鋪位于購物中心內(nèi)，具體位置為號店鋪，店鋪面積為平方米。1.3租賃期限起始日期及終止日期租賃期限自2024年4月1日起至2034年3月31日止，共計十年。第二條租金及支付方式2.1租金金額承租人應(yīng)按每月元人民幣的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，每月租金共計元。2.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應(yīng)在每月的第一個工作日之前支付當(dāng)月租金。2.3租金支付賬戶及截止日期承租人應(yīng)將租金支付至出租人指定的賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱為：購物中心，賬號為：。租金支付截止日期為每月的第二個工作日之前。第三條租金調(diào)整機(jī)制3.1租金調(diào)整方式租金調(diào)整方式為根據(jù)市場行情及購物中心內(nèi)商戶的平均租金水平進(jìn)行調(diào)整。3.2租金調(diào)整周期租金調(diào)整周期為五年，自租賃期限起始之日起計算。3.3租金調(diào)整幅度租金調(diào)整幅度為±10%。第四條租賃用途及經(jīng)營范圍4.1租賃店鋪經(jīng)營用途承租人應(yīng)以銷售商品或提供服務(wù)為目的，經(jīng)營范圍不得超出購物中心的管理規(guī)定。4.2租賃店鋪禁止經(jīng)營項目承租人不得在租賃店鋪內(nèi)進(jìn)行賭博、吸毒、販毒等違法行為。4.3經(jīng)營范圍變更手續(xù)如承租人需變更經(jīng)營范圍，應(yīng)提前一個月向購物中心管理方提出申請，并按照購物中心的管理規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第五條合同保證金5.1保證金金額承租人應(yīng)向出租人支付合同保證金，保證金金額為每月租金的兩個月。5.2保證金退還條件及方式合同到期或提前終止合同時，如承租人無違約行為，保證金將一次性退還給承租人。5.3保證金扣除事項如承租人有違約行為，保證金將根據(jù)違約程度扣除相應(yīng)金額，剩余部分退還給承租人。第六條維修責(zé)任及物業(yè)服務(wù)6.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的基本設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)租賃店鋪內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括安保、保潔、綠化等，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照購物中心的管理規(guī)定執(zhí)行。第七條保險責(zé)任7.1承租人保險責(zé)任承租人應(yīng)按照購物中心的管理規(guī)定，為租賃店鋪內(nèi)的財產(chǎn)和人員購買相應(yīng)的保險。7.2出租人保險責(zé)任出租人應(yīng)購買火災(zāi)保險，保障租賃物業(yè)的安全。7.3保險費(fèi)用承擔(dān)方式保險費(fèi)用由承租人承擔(dān)，并在租金中予以扣除。第八條合同變更與解除8.1合同變更條件任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前一個月以書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件合同解除的條件如下：1）雙方協(xié)商一致解除合同；2）承租人有嚴(yán)重違約行為，出租人要求解除合同；3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同解除后責(zé)任處理合同解除后，承租人應(yīng)按照合同約定辦理店鋪清場、交還鑰匙等相關(guān)手續(xù)。如承租人未能按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，出租人有權(quán)采取必要措施予以清理，所產(chǎn)生的費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任出租人如未按照合同約定提供租賃物業(yè)或延遲交付租賃物業(yè)，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：延遲交付租金的10%乘以延遲交付的月份數(shù)。9.2承租人違約責(zé)任承租人如未按照合同約定支付租金、使用租賃物業(yè)從事違法經(jīng)營活動或違反合同約定的其他條款，出租人有權(quán)要求承租人支付違約金，違約金計算方式為：違約金額的20%乘以違約的月份數(shù)。9.3違約金計算方式違約金的計算方式為：違約金額×違約金比例。第十條爭議解決方式10.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。10.3向人民法院提起訴訟如雙方未約定仲裁機(jī)構(gòu)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同終止的條件如下：1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽；2）合同解除；3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。11.3合同解除條件合同解除的條件如下：1）雙方協(xié)商一致解除合同；2）承租人有嚴(yán)重違約行為，出租人要求解除合同；3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。第十二條合同附件12.1租賃店鋪平面圖附件一：租賃店鋪平面圖，詳細(xì)標(biāo)注店鋪位置和面積。12.2租賃物業(yè)現(xiàn)狀說明書附件二：租賃物業(yè)現(xiàn)狀說明書，詳細(xì)描述物業(yè)現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備情況。12.3其他重要文件附件三：其他與合同履行相關(guān)的文件，包括但不限于購物中心的管理規(guī)定、消防安全責(zé)任書等。第十三條其他約定13.1雙方共同遵守的法律法規(guī)雙方應(yīng)遵守中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。13.2雙方約定的其他事項雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充合同，與本合同具有同等法律效力。第十四條雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章出租人（甲方）：購物中心14.2承租人簽字蓋章承租人（乙方）：品牌管理有限公司14.3合同簽訂日期合同簽訂日期：2024年3月31日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義第三方是指非本合同主體甲、乙方的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、保險公司、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行租賃物業(yè)交付、驗收的第三方機(jī)構(gòu)；2）為甲方提供物業(yè)維護(hù)、保養(yǎng)服務(wù)的第三方服務(wù)提供商；3）為乙方提供保險、財務(wù)咨詢等服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)；4）本合同履行過程中涉及的其他第三方。第二條第三方介入程序2.1第三方介入申請當(dāng)甲乙雙方在履行本合同過程中需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入的理由、范圍及期限。2.2第三方介入?yún)f(xié)商甲乙雙方應(yīng)在接到對方提出的第三方介入申請后十個工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，并簽署書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方介入?yún)f(xié)議1）第三方介入的職責(zé)和任務(wù)；2）第三方介入的期限；3）第三方介入的費(fèi)用及支付方式；4）第三方介入結(jié)果的確認(rèn)及驗收；5）違約責(zé)任及爭議解決方式。第三條第三方責(zé)任與限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，并對其提供的服務(wù)或報告的真實性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方限額除非本合同另有約定，第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額為其收費(fèi)金額的十倍。第四條第三方與其他方的關(guān)系4.1第三方與甲方第三方在履行介入?yún)f(xié)議過程中，應(yīng)遵循甲方的管理規(guī)定，并接受甲方的監(jiān)督。4.2第三方與乙方第三方在履行介入?yún)f(xié)議過程中，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，并按照乙方的要求提供服務(wù)。4.3第三方與其他方第三方在履行介入?yún)f(xié)議過程中，與其他方的關(guān)系由第三方自行協(xié)調(diào)解決，甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第五條第三方介入后的合同變更5.1合同變更條件當(dāng)甲乙雙方因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化時，應(yīng)提前一個月以書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。5.2合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：1）第三方介入的職責(zé)和任務(wù)；2）第三方介入的期限；3）第三方介入的費(fèi)用及支付方式；4）違約責(zé)任及爭議解決方式。第六條第三方介入后的合同解除6.1合同解除條件合同解除的條件如下：1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；2）第三方未能按照介入?yún)f(xié)議約定履行職責(zé)，甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。6.2合同解除后處理合同解除后，第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)因未能履行介入?yún)f(xié)議而產(chǎn)生的違約責(zé)任。第七條第三方介入后的爭議解決7.1雙方協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決因第三方介入產(chǎn)生的爭議。7.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁如甲乙雙方協(xié)商不成，任何一方有權(quán)將爭議提交至雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。7.3向人民法院提起訴訟如甲乙雙方未約定仲裁機(jī)構(gòu)，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同附件8.1第三方介入?yún)f(xié)議附件一：第三方介入?yún)f(xié)議，詳細(xì)約定第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額等內(nèi)容。8.2第三方提供的文件附件二：第三方提供的相關(guān)文件，包括但不限于報告、評估意見等。第九條第三方介入后的其他約定9.1雙方共同遵守的法律法規(guī)甲乙雙方及第三方均應(yīng)遵守中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。9.2雙方約定的其他事項甲乙雙方及第三方在合同履行過程中，如有其他約定，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充合同，與本合同具有同等法律效力。第十條第三方簽字蓋章10.1第三方簽字蓋章第三方（丙方）：X10.2合同簽訂日期合同簽訂日期：年月日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃店鋪平面圖詳細(xì)標(biāo)注店鋪位置和面積，確保承租人清楚了解店鋪的具體位置和經(jīng)營空間。附件二：租賃物業(yè)現(xiàn)狀說明書詳細(xì)描述物業(yè)現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備情況，包括已存在的損壞、需要維修的設(shè)備等，以便承租人了解物業(yè)的真實狀況。附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)約定第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額等內(nèi)容，確保各方在第三方介入過程中的權(quán)益得到保障。附件四：保險單據(jù)乙方購買的保險單據(jù)，證明乙方已按照合同約定購買了相應(yīng)的保險，保障租賃店鋪的安全。附件五：財務(wù)報表乙方提供的財務(wù)報表，用于證明乙方履行合同期間的財務(wù)狀況，包括但不限于收入、支出、利潤等。附件六：經(jīng)營許可證乙方提供的經(jīng)營許可證，證明乙方有權(quán)在租賃店鋪內(nèi)從事經(jīng)營活動。附件七：安全評估報告第三方提供的安全評估報告，評估租賃店鋪的安全狀況，確保乙方在租賃店鋪內(nèi)的經(jīng)營活動安全。附件八：市場調(diào)研報告說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定提供租賃物業(yè)，或延遲交付租賃物業(yè)。示例：甲方因維修原因延遲交付租賃物業(yè)，導(dǎo)致乙方無法按時開始經(jīng)營。2.乙方未能按照合同約定支付租金，或使用租賃物業(yè)從事違法經(jīng)營活動。示例：乙方未能按時支付租金，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。3.乙方違反合同約定的經(jīng)營范圍，開展未經(jīng)批準(zhǔn)的的經(jīng)營活動。示例：乙方在租賃店鋪內(nèi)銷售假冒偽劣商品，違反合同約定。4.第三方未能按照介入?yún)f(xié)議約定履行職責(zé)，或提供虛假報告。示例：第三方在進(jìn)行安全評估時，故