2024年首次物業(yè)管理合同范本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年首次物業(yè)管理合同范本2本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域1.2物業(yè)管理服務內(nèi)容第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結束日期第三條物業(yè)管理費用的支付3.1物業(yè)管理費用的計算方式3.2物業(yè)管理費用的支付方式3.3物業(yè)管理費用的支付時間第四條物業(yè)管理方的權利與義務4.1物業(yè)管理方的權利4.2物業(yè)管理方的義務第五條業(yè)主的權利與義務5.1業(yè)主的權利5.2業(yè)主的義務第六條合同的變更與終止6.1合同的變更6.2合同的終止第七條違約責任7.1物業(yè)管理方的違約責任7.2業(yè)主的違約責任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條通知與送達9.1通知的方式9.2送達的時間與地點第十條保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密信息的保護期限10.3保密信息的泄露后果第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條合同的簽訂與生效12.1合同的簽訂12.2合同的生效第十三條其他條款13.1附加條款13.2附錄第十四條合同的修訂與更新14.1合同的修訂14.2合同的更新第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理范圍包括：棟住宅樓、商業(yè)裙樓、地下車庫、小區(qū)內(nèi)公共設施及綠化帶等。1.2物業(yè)管理服務內(nèi)容物業(yè)管理服務內(nèi)容包括：（1）物業(yè)共用部位的維護、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用設施設備的使用、維護、保養(yǎng)和管理；（3）物業(yè)共用部位及共用設施設備的大修、中修和專項維修；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化帶的管理、養(yǎng)護；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生、安全防范等工作；（6）其他物業(yè)服務事項。第二條合同期限2.1合同開始日期合同開始日期為2024年1月1日。2.2合同結束日期合同結束日期為2029年12月31日。第三條物業(yè)管理費用的支付3.1物業(yè)管理費用的計算方式物業(yè)管理費用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費率等因素計算。具體計算方式為：物業(yè)管理費用=建筑面積×物業(yè)公司管理費率。3.2物業(yè)管理費用的支付方式（1）按月支付；（2）按季支付；（3）按年支付。3.3物業(yè)管理費用的支付時間業(yè)主應在每月的第一個工作日或每個季度的第一個工作日或每年的第一個工作日之前，將當月或當季或當年的物業(yè)管理費用支付給物業(yè)公司。第四條物業(yè)管理方的權利與義務4.1物業(yè)管理方的權利物業(yè)管理方有權對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的違規(guī)行為進行制止和處理，并有權要求違規(guī)者承擔相應的法律責任。4.2物業(yè)管理方的義務物業(yè)管理方應按照合同約定，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務，確保物業(yè)管理區(qū)域的整潔、安全和和諧。第五條業(yè)主的權利與義務5.1業(yè)主的權利業(yè)主有權對物業(yè)管理服務進行監(jiān)督，提出意見和建議，并有權要求物業(yè)管理方按照合同約定提供服務。5.2業(yè)主的義務業(yè)主應遵守物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，按照合同約定支付物業(yè)管理費用，并配合物業(yè)管理方的管理工作。第六條合同的變更與終止6.1合同的變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同的終止合同終止的情形如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第七條違約責任7.1物業(yè)管理方的違約責任物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2業(yè)主的違約責任業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費用的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛的，應通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決協(xié)商不成的情況下，雙方可向物業(yè)管理所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條通知與送達9.1通知的方式雙方之間的通知可以通過書面形式、電子郵件或者短信等方式進行。9.2送達的時間與地點任何通知均應在合同約定的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)送達，或者雙方約定的其他地點。第十條保密條款10.1保密信息的范圍保密信息包括合同內(nèi)容、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主個人信息、物業(yè)管理方的管理方法等。10.2保密信息的保護期限保密信息自合同簽訂之日起至合同終止之日起兩年內(nèi)有效。10.3保密信息的泄露后果如任何一方泄露了保密信息，泄露方應承擔相應的法律責任。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式按照本合同第八條的約定進行爭議解決。第十二條合同的簽訂與生效12.1合同的簽訂本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2合同的生效本合同自生效之日起，對雙方均具有法律約束力。第十三條其他條款13.1附加條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。13.2附錄本合同的附錄包括物業(yè)管理服務內(nèi)容、物業(yè)管理費用明細等。第十四條合同的修訂與更新14.1合同的修訂本合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。14.2合同的更新本合同的更新按照修訂程序進行。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，參與本合同履行過程的個體或組織。15.2第三方類型第三方包括但不限于：中介方、評估方、審計方、維修方、咨詢方等。第十六條第三方介入的程序16.1第三方選擇甲乙雙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方介入本合同履行過程。16.2第三方資質(zhì)16.3第三方委托甲乙雙方應與第三方簽訂委托協(xié)議，明確第三方的職責、權利和義務。第十七條第三方責任限額17.1第三方責任第三方應嚴格按照委托協(xié)議的約定履行義務，并對因其過錯造成的損失承擔責任。17.2責任限額甲乙雙方應根據(jù)第三方的資質(zhì)、經(jīng)驗和商業(yè)信譽等因素，與第三方協(xié)商確定責任限額。17.3第三方賠償如第三方因履行委托協(xié)議造成甲乙雙方損失的，第三方應按照委托協(xié)議的約定進行賠償。第十八條第三方與其他各方的關系18.1第三方與甲乙雙方的關系第三方履行委托協(xié)議過程中，應接受甲乙雙方的監(jiān)督和管理。18.2第三方與業(yè)主的關系第三方應尊重業(yè)主的合法權益，提供優(yōu)質(zhì)的服務。18.3第三方與其他物業(yè)管理方的關系第十九條甲乙雙方的義務19.1甲乙雙方應確保第三方按照本合同及委托協(xié)議的約定履行義務。19.2甲乙雙方應協(xié)助第三方解決履行過程中的問題，提供必要的支持。19.3甲乙雙方應對第三方的行為進行監(jiān)督，確保第三方依法合規(guī)行事。第二十十條第三方介入的變更與終止20.1變更如第三方因故不能繼續(xù)履行委托協(xié)議，甲乙雙方可協(xié)商變更第三方。20.2終止第三方履行委托協(xié)議結束后，甲乙雙方與第三方的合作關系即告終止。第二十一條違約責任21.1甲乙雙方的違約責任甲乙雙方未按照本合同約定履行義務，導致第三方不能正常履行委托協(xié)議的，應承擔違約責任。21.2第三方的違約責任第三方未按照委托協(xié)議約定履行義務的，應承擔違約責任。第二十二條爭議解決方式22.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。22.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。22.3如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十三條附加條款的效力本合同附加條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應嚴格遵守。第二十四條附錄本合同的附錄包括第三方介入的具體情況、第三方資質(zhì)證明、委托協(xié)議等。第二十五條合同的修訂與更新本合同的修訂與更新按照本合同第十五條至第二十四條的約定進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理區(qū)域平面圖詳細描述物業(yè)管理區(qū)域的布局、棟數(shù)、設施分布等。附件2：物業(yè)管理服務內(nèi)容列表詳細列出物業(yè)管理服務的內(nèi)容，包括各項服務的具體項目。附件3：物業(yè)管理費用明細表詳細列出物業(yè)管理費用的計算方式、收費標準及費用構成。附件4：第三方介入清單詳細列出可能介入的第三方類型、名稱、職責及委托協(xié)議。附件5：第三方資質(zhì)證明文件提供第三方的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照等相關證明文件。附件6：物業(yè)公司管理費率表詳細列出物業(yè)公司管理費率的計算方式和標準。附件7：業(yè)主個人信息登記表收集并記錄業(yè)主的個人信息，包括姓名、聯(lián)系方式等。附件8：物業(yè)管理區(qū)域規(guī)章制度詳細列出物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)定、禁令等。附件9：合同修訂記錄記錄合同的修訂歷史，包括修訂日期、修訂內(nèi)容等。附件10：合同終止或解除證明當合同終止或解除時，提供相應的證明文件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務。2.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費用。3.第三方未按照委托協(xié)議約定履行義務。責任認定標準：1.物業(yè)管理方的違約責任物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。例如，物業(yè)管理方未能按時完成物業(yè)維修，導致業(yè)主財產(chǎn)損失，應承擔相應的賠償責任。2.業(yè)主的違約責任業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費用的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。例