2024年地鐵商業(yè)街區(qū)標(biāo)準(zhǔn)租賃協(xié)議細(xì)則版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年地鐵商業(yè)街區(qū)標(biāo)準(zhǔn)租賃協(xié)議細(xì)則版B版本合同目錄一覽1.租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍的限制1.3租賃物的使用目的2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶3.4租金遲延支付的后果4.使用及管理規(guī)范4.1租賃物的使用規(guī)定4.2租賃物的維護(hù)責(zé)任4.3合同期內(nèi)變更使用目的的申請流程5.維修及保養(yǎng)5.1租賃物的維修責(zé)任5.2維修保養(yǎng)的期限5.3維修保養(yǎng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.保險(xiǎn)6.1租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)的購買及理賠流程7.合同的轉(zhuǎn)讓7.1租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓7.2合同轉(zhuǎn)讓的程序8.合同的解除8.1解除合同的條件8.2解除合同的程序8.3解除合同后的責(zé)任分配9.違約責(zé)任9.1承租人的違約行為9.2出租人的違約行為9.3違約責(zé)任的具體處理方式10.爭議解決10.1爭議的解決方式10.2爭議解決的期限11.合同的生效、修改與終止11.1合同的生效條件11.2合同的修改程序11.3合同的終止條件12.其他條款12.1合同的保密條款12.2合同的強(qiáng)制執(zhí)行12.3合同的附件13.附件13.1租賃物清單13.2租金支付明細(xì)表13.3使用及管理規(guī)范詳細(xì)說明14.簽字頁14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于2024年地鐵商業(yè)街區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)商鋪，商鋪的具體地址為【商鋪地址】，商鋪的建筑面積為【商鋪面積】平方米。1.2租賃范圍的限制承租人僅享有商鋪的租賃權(quán)，不得享有商鋪的所有權(quán)或其他權(quán)利。承租人不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)。1.3租賃物的使用目的承租人應(yīng)按照約定的用途使用租賃物，如需變更使用目的，應(yīng)提前向出租人申請，并取得出租人的書面同意。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為2024年【租賃開始月份】月【租賃開始日期】日。2.2租賃結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為2024年【租賃結(jié)束月份】月【租賃結(jié)束日期】日。2.3租賃續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前【提前通知期限】個月書面通知對方。續(xù)約后的租賃期限、租金等事項(xiàng)由雙方另行協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金金額商鋪的租金為每月【租金金額】元。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應(yīng)在每個支付周期結(jié)束后的【支付截止日期】前支付當(dāng)期租金。3.3租金支付賬戶戶名：【出租人名稱】賬號：【銀行賬號】開戶行：【開戶行名稱】3.4租金遲延支付的后果承租人遲延支付租金的，應(yīng)按照遲延支付的天數(shù)支付滯納金，滯納金的比例為每日【滯納金比例】%。第四條使用及管理規(guī)范4.1租賃物的使用規(guī)定承租人應(yīng)合理使用租賃物，不得損壞租賃物，不得進(jìn)行違法活動。4.2租賃物的維護(hù)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。4.3合同期內(nèi)變更使用目的的申請流程如承租人需變更租賃物的使用目的，應(yīng)提前【提前通知期限】個月向出租人提交書面申請，并取得出租人的書面同意。第五條維修及保養(yǎng)5.1租賃物的維修責(zé)任出租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的重大維修和保養(yǎng)，承擔(dān)維修和保養(yǎng)的費(fèi)用。5.2維修保養(yǎng)的期限出租人應(yīng)在租賃期限內(nèi)保證租賃物的正常使用功能，如因出租人的原因?qū)е伦赓U物損壞，出租人應(yīng)在【維修期限】內(nèi)予以修復(fù)。5.3維修保養(yǎng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出租人應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保租賃物的維修和保養(yǎng)質(zhì)量。第六條保險(xiǎn)6.1租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)購買火災(zāi)險(xiǎn)和責(zé)任險(xiǎn)，并將出租人列為保險(xiǎn)受益人。6.2保險(xiǎn)的購買及理賠流程承租人應(yīng)在租賃開始前購買保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交出租人備案。如發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照保險(xiǎn)公司的理賠流程進(jìn)行理賠。第八條合同的轉(zhuǎn)讓8.1租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓承租人不得將租賃權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，除非得到出租人的書面同意。8.2合同轉(zhuǎn)讓的程序如承租人需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，應(yīng)提前【提前通知期限】個月向出租人提交書面轉(zhuǎn)讓申請，并提供受讓人的相關(guān)信息。出租人在收到申請后【答復(fù)期限】內(nèi)未提出異議的，視為同意轉(zhuǎn)讓。第九條合同的解除9.1解除合同的條件合同解除的條件如下：（1）租賃期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議；（2）一方違反合同條款，嚴(yán)重影響到對方的利益，對方書面通知解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。9.2解除合同的程序一方欲解除合同，應(yīng)提前【提前通知期限】個月書面通知對方。雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于騰退租賃物、支付違約金等。9.3解除合同后的責(zé)任分配合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。承租人應(yīng)妥善辦理租賃物交還手續(xù)，并將租賃物恢復(fù)至合同開始時的狀態(tài)。出租人應(yīng)在合同解除后【解除后處理期限】內(nèi)退還承租人已支付的租金（扣除已使用期間的租金）。第十條違約責(zé)任10.1承租人的違約行為承租人違反合同條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2出租人的違約行為出租人違反合同條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約責(zé)任的具體處理方式違約責(zé)任的處理方式按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商無果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條爭議解決11.1爭議的解決方式（1）向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；（2）向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的期限雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起【爭議解決期限】內(nèi)解決爭議。如超過該期限，雙方均未能解決爭議，則按照合同約定的爭議解決方式進(jìn)行。第十二條其他條款12.1合同的保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。12.2合同的強(qiáng)制執(zhí)行如一方不履行合同義務(wù)，另一方有權(quán)向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。12.3合同的附件合同附件包括租賃物清單、租金支付明細(xì)表、使用及管理規(guī)范詳細(xì)說明等，附件與合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1租賃物清單附件一：租賃物清單13.2租金支付明細(xì)表附件二：租金支付明細(xì)表13.3使用及管理規(guī)范詳細(xì)說明附件三：使用及管理規(guī)范詳細(xì)說明第十四條簽字頁14.1出租人簽字【出租人姓名】14.2承租人簽字【承租人姓名】14.3見證人簽字【見證人姓名】第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的具體信息，包括商鋪的地址、面積、商鋪內(nèi)設(shè)施等。附件二：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金的支付周期、金額、支付賬戶等信息。附件三：使用及管理規(guī)范詳細(xì)說明詳細(xì)列出承租人對租賃物的使用規(guī)定、維護(hù)責(zé)任以及合同期內(nèi)變更使用目的的申請流程等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：承租人的違約行為可能包括：1.未經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方；2.未按照約定的用途使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞；3.未按照約定的支付周期和金額支付租金。出租人的違約行為可能包括：1.未能在約定的維修保養(yǎng)期限內(nèi)對租賃物進(jìn)行維修保養(yǎng)；2.未能按照約定的時間交付租賃物；3.未按照約定的方式對租賃物進(jìn)行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致租賃物損壞。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延履行違約責(zé)任：按照遲延履行的時間計(jì)算違約金，違約金的比例為每日【違約金比例】%；2.根本違約責(zé)任：如一方違約行為嚴(yán)重影響到對方的利益，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；3.賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的實(shí)際損失。示例說明：如果承租人遲延支付租金，出租人可以按照合同約定的違約金比例計(jì)算違約金，并要求承租人在一定期限內(nèi)支付；如果出租人未能在約定的維修保養(yǎng)期限內(nèi)對租賃物進(jìn)行維修保養(yǎng)，承租人可以要求出租人承擔(dān)維修保養(yǎng)費(fèi)用，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指位于2024年地鐵商業(yè)街區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)商鋪，包括商鋪的地址、面積、商鋪內(nèi)設(shè)施等。2.租金：指承租人按照約定的支付