2024年度房地產(chǎn)銷售合同：某開發(fā)商與購房者之間的房地產(chǎn)銷售協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)銷售合同：某開發(fā)商與購房者之間的房地產(chǎn)銷售協(xié)議。2本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1開發(fā)商信息1.2購房者信息1.3房地產(chǎn)定義2.房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)戶型3.銷售價(jià)格及支付方式3.1銷售價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間及條件4.交付及交付條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付手續(xù)5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.2過戶手續(xù)5.3過戶費(fèi)用6.維修基金及物業(yè)管理6.1維修基金6.2物業(yè)管理7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件8.違約責(zé)任8.1開發(fā)商違約8.2購房者違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決10.法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.其他條款12.1廣告及宣傳資料12.2配套設(shè)施12.3房屋裝修13.合同的生效、修改與終止13.1生效條件13.2修改條件13.3終止條件14.附則14.1附件14.2簽署日期14.3合同正本及副本份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1開發(fā)商信息注冊地址：市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：1.2購房者信息身份證號碼：聯(lián)系電話：1.3房地產(chǎn)定義本合同所述房地產(chǎn)指位于市區(qū)路號的住宅小區(qū)內(nèi)，房屋編號為的住宅物業(yè)。2.房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置該房地產(chǎn)位于市區(qū)路號，占地面積平方米，建筑面積平方米。2.2房地產(chǎn)面積該房地產(chǎn)的套內(nèi)面積為平方米，不包括共有部位和共有設(shè)施的面積。2.3房地產(chǎn)戶型該房地產(chǎn)為室廳衛(wèi)的戶型，具體布局和設(shè)計(jì)見附件一。3.銷售價(jià)格及支付方式3.1銷售價(jià)格該房地產(chǎn)的銷售價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣元整），包括但不限于房屋價(jià)款、裝修費(fèi)用、附屬設(shè)施費(fèi)用等。3.2支付方式購房者可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式向開發(fā)商支付房款。3.3付款時(shí)間及條件乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付人民幣萬元整作為定金。剩余房款人民幣萬元整，乙方應(yīng)按照甲方指定的付款方式，分期支付，具體付款時(shí)間及金額見附件二。4.交付及交付條件4.1交付時(shí)間開發(fā)商保證在簽訂本合同之日起日內(nèi)，將符合本合同約定的房地產(chǎn)交付給乙方。4.2交付條件（1）房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛；（2）房地產(chǎn)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）房地產(chǎn)的配套設(shè)施齊全，能夠正常使用；（4）房地產(chǎn)的公共區(qū)域整潔，綠化等配套設(shè)施符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4.3交付手續(xù)交付時(shí)，乙方應(yīng)按照開發(fā)商的要求，提供必要的身份證明等文件，完成交付手續(xù)。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移本合同簽訂后，開發(fā)商應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.2過戶手續(xù)過戶手續(xù)包括但不限于提供身份證明、婚姻狀況證明、戶口本等文件，并按照稅務(wù)部門的要求繳納相關(guān)稅費(fèi)。5.3過戶費(fèi)用過戶過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。6.維修基金及物業(yè)管理6.1維修基金乙方應(yīng)按照開發(fā)商的規(guī)定，一次性向物業(yè)管理公司支付維修基金，用于物業(yè)的維修和保養(yǎng)。6.2物業(yè)管理物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)的安全、衛(wèi)生和秩序。第二部分：其他條款7.合同的變更與解除7.1變更條件任何一方要求變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)提前天書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2解除條件任何一方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前天書面通知對方。解除合同的，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。8.違約責(zé)任8.1開發(fā)商違約開發(fā)商未按本合同約定時(shí)間、條件交付房地產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給乙方。8.2購房者違約乙方未按本合同約定時(shí)間支付房款的，開發(fā)商有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣萬元整。9.爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向市仲裁委員會申請仲裁。10.法律適用及爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決本合同項(xiàng)下的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止8.違約責(zé)任8.1開發(fā)商違約如開發(fā)商未按本合同約定時(shí)間、條件交付房地產(chǎn)，開發(fā)商應(yīng)支付違約金人民幣10萬元整給乙方，并且開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在違約金支付后的30日內(nèi)交付房地產(chǎn)。8.2購房者違約如乙方未按本合同約定時(shí)間支付房款，開發(fā)商有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣10萬元整。乙方支付違約金后，開發(fā)商仍可要求乙方按照本合同的約定繼續(xù)履行合同。9.爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地仲裁委員會申請仲裁。10.法律適用及爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決本合同項(xiàng)下的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止之日起5年。12.廣告及宣傳資料12.1廣告及宣傳資料12.2配套設(shè)施房地產(chǎn)交付時(shí)，配套設(shè)施應(yīng)符合廣告及宣傳資料的承諾。如不符合，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.3房屋裝修如合同中約定房屋裝修，開發(fā)商應(yīng)保證裝修質(zhì)量，并按照約定的時(shí)間交付裝修完畢的房屋。13.合同的生效、修改與終止13.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2修改條件本合同的修改，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。13.3終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。14.附則14.1附件本合同附件包括但不限于房屋平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付條件等。附件與本合同具有同等法律效力。14.2簽署日期本合同簽署日期為2024年。14.3合同正本及副本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。副本份數(shù)另行約定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等，在甲乙雙方履行合同過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個(gè)人。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。第三方如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.第三方介入的額外條款及說明16.1中介服務(wù)如本合同涉及中介服務(wù)，中介費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定。中介方應(yīng)保證其提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，如因中介方過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2評估服務(wù)如本合同涉及房地產(chǎn)評估，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估。評估報(bào)告應(yīng)真實(shí)反映房地產(chǎn)的價(jià)值，如評估機(jī)構(gòu)提供虛假報(bào)告，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.3金融服務(wù)如本合同涉及金融服務(wù)，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定提供貸款等服務(wù)。金融機(jī)構(gòu)如未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.4物業(yè)管理服務(wù)如本合同涉及物業(yè)管理，物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)。物業(yè)管理公司如未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方提供的服務(wù)費(fèi)用、賠償限額等。具體責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。17.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量等因素，適時(shí)調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理的原則。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不代表甲乙任何一方。第三方提供的服務(wù)對甲乙雙方具有同等法律效力。18.2第三方與中介方、評估方、金融服務(wù)方、物業(yè)管理方的關(guān)系第三方與中介方、評估方、金融服務(wù)方、物業(yè)管理方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)相互協(xié)作，共同確保合同的履行。如因第三方原因?qū)е缕渌綋p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方介入的違約處理19.1第三方違約如第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，或提供服務(wù)不符合質(zhì)量要求，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2甲乙雙方與第三方之間的爭議解決甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向項(xiàng)目所在地仲裁委員會申請仲裁，或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.第三方介入的終止條件20.1第三方終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：（1）第三方按照合同約定完成了其服務(wù)內(nèi)容；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方服務(wù)；（3）法律規(guī)定或本合同約定的其他終止條件。21.第三方介入后的合同修訂21.1修訂條件本合同在第三方介入后，如出現(xiàn)需要調(diào)整或補(bǔ)充的內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致進(jìn)行修訂。21.2修訂程序修訂后的合同應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并與原合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋平面圖描述：詳細(xì)展示房屋的布局和尺寸，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等各個(gè)功能區(qū)的位置和大小。要求：圖中所示尺寸誤差不超過±5%，且應(yīng)與合同約定的面積相符合。2.附件二：裝修標(biāo)準(zhǔn)描述：明確裝修材料、工藝、風(fēng)格等細(xì)節(jié)，包括地面、墻面、天花板的裝修材料和顏色搭配等。要求：裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。3.附件三：交付條件描述：詳細(xì)列出房地產(chǎn)交付時(shí)的具體條件，如房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、物業(yè)管理等。要求：交付條件應(yīng)滿足合同約定的各項(xiàng)要求，確保房屋可以正常使用。4.附件四：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議描述：明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。要求：物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)。5.附件五：中介服務(wù)協(xié)議描述：明確中介公司的服務(wù)范圍、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。要求：中介服務(wù)應(yīng)符合合同約定，中介公司應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。6.附件六：評估報(bào)告描述：由評估機(jī)構(gòu)提供的房地產(chǎn)評估報(bào)告，包括房地產(chǎn)的價(jià)值、市場行情等信息。要求：評估報(bào)告應(yīng)真實(shí)反映房地產(chǎn)的價(jià)值，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.附件七：金融服務(wù)協(xié)議描述：明確金融機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容、貸款利率、還款方式等信息。要求：金融服務(wù)應(yīng)符合合同約定，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按時(shí)提供貸款等服務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商違約違約行為：未按合同約定時(shí)間、條件交付房地產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：開發(fā)商應(yīng)支付違約金，并應(yīng)當(dāng)在違約金支付后的30日內(nèi)交付房地產(chǎn)。示例說明：如果開發(fā)商未能在2024年6月30日前交付房屋，則視為違約，需支付違約金10萬元整。2.購房者違約違約行為：未按合同約定時(shí)間支付房款。責(zé)任認(rèn)定：開發(fā)商有權(quán)解除合同，并要求購房者支付違約金。示例說明：如果購房者未能在2024年7月15日前支付剩余房款，則視為違約，需支付違約金10萬元整。3.中介方違約違約行為：提供虛假信息或未按約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。示例說明：如果中介方提供虛假的房價(jià)信息，導(dǎo)致購房者損失，中介方需賠償相應(yīng)損失。4.評估方違約違約行為：提供不真實(shí)的評估報(bào)告。責(zé)任認(rèn)定：評估方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。示例說明：如果評估方故意低估房