2024年住宅房產(chǎn)銷售協(xié)議樣式版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅房產(chǎn)銷售協(xié)議樣式版本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1房產(chǎn)1.2買方1.3賣方1.4成交價1.5房產(chǎn)過戶1.6交易日第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.4房產(chǎn)所有權(quán)第三條交易價格與支付方式3.1成交價確定3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款安排3.6支付時間表第四條房產(chǎn)過戶4.1過戶條件4.2過戶流程4.3過戶費用4.4過戶時間表第五條交易時間安排5.1交易日5.2交付日期5.3履約期限第六條附加條款6.1房屋檢查6.2維修與更換6.3物業(yè)服務6.4家具家電包含情況第七條違約責任7.1買方違約7.2賣方違約7.3違約賠償?shù)诎藯l爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解8.3法律途徑第九條法律效力9.1合同生效9.2合同修改9.3合同解除第十條保密條款10.1保密義務10.2例外情況第十一條第三方權(quán)利11.1代理機構(gòu)11.2貸款機構(gòu)11.3其他第三方權(quán)利第十二條附加條款12.1房屋保險12.2地契變更12.3其他第十三條雙方聲明與保證13.1買方聲明13.2賣方聲明13.3保證的有效期第十四條其他條款14.1通知條款14.2完整協(xié)議14.3繼承與轉(zhuǎn)讓14.4適用法律14.5語言版本第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1房產(chǎn)本合同所指的房產(chǎn)位于【具體地址】，不動產(chǎn)權(quán)證號為【不動產(chǎn)權(quán)證號】，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋面積為【房屋面積】平方米，土地使用權(quán)面積為【土地使用權(quán)面積】平方米。1.2買方買方指的是【買方全稱】，法定代表人為【買方法定代表人】，住所地為【買方住所地】。1.3賣方賣方指的是【賣方全稱】，法定代表人為【賣方法定代表人】，住所地為【賣方住所地】。1.4成交價本合同的成交價為人民幣【成交價】元整（大寫：【成交價】元整）。1.5房產(chǎn)過戶房產(chǎn)過戶是指將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)及其他相關(guān)權(quán)益從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。1.6交易日交易日為雙方簽署本合同之日起【交易日天數(shù)】天內(nèi)。第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于【具體地址】，坐落于【所在街區(qū)】街區(qū)，【棟號】【單元】【室】。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)的建筑面積為【建筑面積】平方米，套內(nèi)建筑面積為【套內(nèi)建筑面積】平方米。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為【房產(chǎn)現(xiàn)狀描述】，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設施設備、裝修情況等。2.4房產(chǎn)所有權(quán)賣方保證，房產(chǎn)的所有權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛，包括但不限于債務、抵押、查封等。第三條交易價格與支付方式3.1成交價確定本合同的成交價為人民幣【成交價】元整（大寫：【成交價】元整），包含房產(chǎn)、土地及附屬設施的全部權(quán)益。3.2支付方式（一）銀行轉(zhuǎn)賬；（二）現(xiàn)金支付；（三）其他雙方約定的支付方式。3.3定金買方應在簽署本合同之日起【定金支付天數(shù)】天內(nèi)支付定金人民幣【定金金額】元整（大寫：【定金金額】元整），定金支付至【定金支付賬戶】。3.4首付款買方應在房產(chǎn)過戶前支付首付款人民幣【首付款金額】元整（大寫：【首付款金額】元整），首付款支付至【首付款支付賬戶】。3.5貸款安排買方如需貸款，應自行與貸款機構(gòu)協(xié)商，并承擔貸款相關(guān)的費用和風險。3.6支付時間表本合同的支付時間表如下：（一）定金：人民幣【定金金額】元整，【定金支付日期】前支付；（二）首付款：人民幣【首付款金額】元整，房產(chǎn)過戶前支付；（三）尾款：人民幣【尾款金額】元整，房產(chǎn)過戶完成后支付。第四條房產(chǎn)過戶4.1過戶條件房產(chǎn)過戶的條件如下：（一）雙方簽署本合同并履行完畢相關(guān)付款義務；（二）賣方提供合法的房產(chǎn)所有權(quán)證明；（三）買方提供合法的身份證明及購房所需的其他文件。4.2過戶流程房產(chǎn)過戶流程如下：（一）雙方前往房產(chǎn)交易中心提交過戶申請；（二）房產(chǎn)交易中心對申請材料進行審核；（三）審核通過后，雙方繳納過戶稅費；（四）房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，發(fā)放新的房產(chǎn)證。4.3過戶費用過戶費用包括房產(chǎn)過戶手續(xù)費、契稅、印花稅等，具體費用按照相關(guān)政策規(guī)定支付。4.4過戶時間表房產(chǎn)過戶應在交易日結(jié)束后【過戶完成天數(shù)】天內(nèi)完成。第五條交易時間安排5.1交易日交易日為雙方簽署本合同之日起【交易日天數(shù)】天內(nèi)。5.2交付日期交付日期為交易日結(jié)束后【交付日期天數(shù)】天內(nèi)。5.3履約期限履約期限為交易日結(jié)束后【履約期限天數(shù)】天內(nèi)。第六條附加條款6.1房屋檢查買方應在交易日之前【檢查天數(shù)】天內(nèi)對房屋進行檢查，如有問題，買方有權(quán)要求賣方進行修復或扣除相應金額。6.2第八條違約責任8.1買方違約買方違約是指買方未能按照本合同的約定履行付款義務，包括但不限于未能按時支付定金、首付款及尾款。買方違約責任如下：（一）買方未能按時支付定金的，應支付違約金人民幣【違約金金額】元整（大寫：【違約金金額】元整）；（二）買方未能按時支付首付款的，應支付違約金人民幣【違約金金額】元整（大寫：【違約金金額】元整）；（三）買方未能按時支付尾款的，應支付違約金人民幣【違約金金額】元整（大寫：【違約金金額】元整）。8.2賣方違約賣方違約是指賣方未能按照本合同的約定履行房產(chǎn)過戶義務，包括但不限于未能按時完成房產(chǎn)過戶、房產(chǎn)所有權(quán)不清晰等。賣方違約責任如下：（一）賣方未能按時完成房產(chǎn)過戶的，應支付違約金人民幣【違約金金額】元整（大寫：【違約金金額】元整）；（二）賣方未能提供合法的房產(chǎn)所有權(quán)證明的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金人民幣【違約金金額】元整（大寫：【違約金金額】元整）。8.3違約賠償除上述違約金外，違約方還應賠償對方因違約所造成的直接經(jīng)濟損失。第九條法律效力9.1合同生效本合同自雙方簽署之日起生效，對雙方具有法律約束力。9.2合同修改本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同解除一方違反本合同的，對方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金及賠償損失。第十條保密條款10.1保密義務雙方應對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。10.2例外情況法律、法規(guī)、審計、監(jiān)管等法定義務或法院判決、裁定等不屬于保密義務的例外情況。第十一條第三方權(quán)利11.1代理機構(gòu)本合同的簽訂、履行及解除等事項，如有需要，雙方可委托代理機構(gòu)辦理。11.2貸款機構(gòu)買方如需貸款，應與貸款機構(gòu)簽訂貸款合同，并承擔貸款相關(guān)的費用和風險。11.3其他第三方權(quán)利本合同涉及的第三方權(quán)利包括但不限于物業(yè)服務公司、供水供電公司等。第十二條附加條款12.1房屋保險買方應在房產(chǎn)過戶后【保險購買天數(shù)】天內(nèi)購買房屋保險，保險金額不得低于房產(chǎn)價值。12.2地契變更如有需要，雙方應共同前往土地管理部門辦理地契變更手續(xù)。12.3其他本合同未涉及的事項，雙方可另行協(xié)商補充。第十三條雙方聲明與保證13.1買方聲明買方聲明如下：（一）買方具備購房資格，提供的身份證明及購房所需文件真實、有效；（二）買方已充分了解房產(chǎn)的現(xiàn)狀及可能存在的風險；（三）買方將按照本合同的約定履行付款義務。13.2賣方聲明賣方聲明如下：（一）賣方是房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛；（二）賣方提供的房產(chǎn)所有權(quán)證明真實、有效；（三）賣方將按照本合同的約定履行房產(chǎn)過戶義務。13.3保證的有效期雙方聲明與保證在本合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶完成之日止有效。第十四條其他條款14.1通知條款雙方應以書面形式互相通知與本合同有關(guān)的事項。14.2完整協(xié)議本合同及附件為本協(xié)議的完整文本，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。14.3繼承與轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利義務可隨房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，但需雙方書面同意。14.4適用法律本合同適用中華人民共和國【適用省份】的法律。14.5語言版本本合同的中文版本為唯一有效版本。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復印件附件二：身份證復印件附件三：戶口本復印件附件四：婚姻狀況證明復印件附件五：購房資格證明復印件附件六：貸款審批證明復印件附件七：房產(chǎn)過戶手續(xù)費收費標準附件八：契稅收費標準附件九：印花稅收費標準附件十：房屋檢查報告附件十一：房屋維修與更換協(xié)議附件十二：物業(yè)服務合同復印件附件十三：家具家電清單及所有權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議附件十四：房屋保險合同復印件附件詳細要求和說明：1.房產(chǎn)證復印件：應清晰、完整，復印件需與原件一致。2.身份證復印件：應清晰，復印件需與原件一致。3.戶口本復印件：應清晰，復印件需與原件一致。4.婚姻狀況證明復印件：應清晰，復印件需與原件一致。5.購房資格證明復印件：應清晰，復印件需與原件一致。6.貸款審批證明復印件：應清晰，復印件需與原件一致。7.房產(chǎn)過戶手續(xù)費收費標準：應明確收費標準及收費依據(jù)。8.契稅收費標準：應明確收費標準及收費依據(jù)。9.印花稅收費標準：應明確收費標準及收費依據(jù)。10.房屋檢查報告：應包括房屋結(jié)構(gòu)、設施設備、裝修情況等內(nèi)容，報告應由專業(yè)機構(gòu)出具。11.房屋維修與更換協(xié)議：應明確維修與更換的范圍、費用及期限。12.物業(yè)服務合同復印件：應清晰，復印件需與原件一致。13.家具家電清單及所有權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議：應明確家具家電的名稱、數(shù)量、價值及所有權(quán)轉(zhuǎn)移事項。14.房屋保險合同復印件：應清晰，復印件需與原件一致。說明二：違約行為及責任認定：1.買方未能按時支付定金、首付款及尾款。2.賣方未能按時完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.賣方未能提供合法的房產(chǎn)所有權(quán)證明。4.買方提供的身份證明、購房資格證明等文件不真實、不有效。5.房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、債務、抵押、查封等情況。違約責任認定標準：1.買方違約：買方未能按時支付定金、首付款及尾款的，應支付違約金，并賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟損失。2.賣方違約：賣方未能按時完成房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應支付違約金，并賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟損失。3.賣方未能提供合法的房產(chǎn)所有權(quán)證明的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金及賠償損失。示例說明：如果買方未能在約定的時間內(nèi)支付定金，根據(jù)合同約定，買方應支付違約金人民幣【違約金金額】元整。賣方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于中介費、律師費等，買方也應予以賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本合同項下的位于【具體地址】的建筑物及其附屬設施。2.成交價：指本合同約定的買方購買房產(chǎn)所需支付的總金額。3.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)及其他相關(guān)權(quán)益從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。4.定金：指買方在本合同簽署后支付給賣方的一定金額，作