2024年度物業(yè)服務(wù)合同標的：高檔公寓物業(yè)管理

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)合同標的：高檔公寓物業(yè)管理本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同標的定義第二條：合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護與管理3.2環(huán)境衛(wèi)生與綠化3.3公共設(shè)施維護3.4安全保障與消防3.5其他服務(wù)內(nèi)容第四條：服務(wù)質(zhì)量標準4.1物業(yè)維護與管理標準4.2環(huán)境衛(wèi)生與綠化標準4.3公共設(shè)施維護標準4.4安全保障與消防標準4.5其他服務(wù)質(zhì)量標準第五條：物業(yè)服務(wù)費用5.1物業(yè)服務(wù)費用計算方式5.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式5.3物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整機制第六條：物業(yè)服務(wù)人員的配備與培訓(xùn)6.1物業(yè)服務(wù)人員數(shù)量及職責6.2物業(yè)服務(wù)人員培訓(xùn)及考核第七條：物業(yè)服務(wù)期間的變更7.1合同變更條件7.2合同變更程序第八條：違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點及適用法律第十條：解除和終止合同10.1合同解除條件10.2合同終止條件第十一條：保密條款11.1保密信息范圍11.2保密信息期限11.3違約泄露保密信息的責任第十二條：合同的生效、修改和解除12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同解除程序第十三條：附則13.1合同附件13.2合同的補充協(xié)議第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××高檔公寓物業(yè)管理公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××高檔公寓業(yè)主委員會1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3合同標的：高檔公寓物業(yè)管理，包括但不限于物業(yè)維護與管理、環(huán)境衛(wèi)生與綠化、公共設(shè)施維護、安全保障與消防等。第二條：合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第三條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護與管理3.1.1建筑物及附屬設(shè)施的日常維護保養(yǎng)3.1.2公共區(qū)域的水電供應(yīng)及設(shè)施維護3.1.3電梯的正常運行及定期檢查3.1.4公共部位的清潔衛(wèi)生3.2環(huán)境衛(wèi)生與綠化3.2.1小區(qū)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作3.2.2綠化帶的養(yǎng)護與管理3.2.3垃圾分類與清運3.3公共設(shè)施維護3.3.1小區(qū)內(nèi)道路、路燈的維護3.3.2公共設(shè)施的定期檢查與保養(yǎng)3.3.3體育健身器材的維護與管理3.4安全保障與消防3.4.1小區(qū)的安全巡邏與監(jiān)控3.4.2消防安全管理3.4.3突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案與處理3.5其他服務(wù)內(nèi)容3.5.1居民投訴與咨詢的處理3.5.2社區(qū)活動與節(jié)日裝飾3.5.3物業(yè)服務(wù)咨詢與建議第四條：服務(wù)質(zhì)量標準4.1物業(yè)維護與管理標準4.1.1建筑物及附屬設(shè)施的正常運行，無重大安全隱患4.1.2公共區(qū)域的水電供應(yīng)穩(wěn)定，設(shè)施設(shè)備維護及時4.1.3電梯定期檢查，保證安全運行4.1.4公共部位的清潔衛(wèi)生達到規(guī)定標準4.2環(huán)境衛(wèi)生與綠化標準4.2.1小區(qū)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，無亂扔垃圾現(xiàn)象4.2.2綠化帶養(yǎng)護良好，植物生長正常4.2.3垃圾分類實施，清運及時4.3公共設(shè)施維護標準4.3.1小區(qū)內(nèi)道路、路燈明亮，無損壞4.3.2公共設(shè)施定期保養(yǎng)，功能正常4.3.3體育健身器材安全使用，維護及時4.4安全保障與消防標準4.4.1小區(qū)安全監(jiān)控系統(tǒng)正常運行，無盲區(qū)4.4.2消防安全設(shè)施設(shè)備齊全，定期檢查4.4.3突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案完善，處理及時4.5其他服務(wù)質(zhì)量標準4.5.1居民投訴與咨詢及時回復(fù)，處理滿意4.5.2社區(qū)活動豐富多樣，節(jié)日裝飾美觀4.5.3物業(yè)服務(wù)咨詢與建議積極采納，不斷提升服務(wù)質(zhì)量第五條：物業(yè)服務(wù)費用5.1物業(yè)服務(wù)費用計算方式：按照建筑面積及物業(yè)服務(wù)費標準計算5.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式：每月支付一次，具體支付日期為次月10日前5.3物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整機制：如遇物價上漲等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用第六條：物業(yè)服務(wù)人員的配備與培訓(xùn)6.1物業(yè)服務(wù)人員數(shù)量及職責6.1.1物業(yè)公司應(yīng)配備足夠數(shù)量的服務(wù)人員，確保各項服務(wù)內(nèi)容的正常運行6.1.2物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)具備相關(guān)職業(yè)資質(zhì)，明確職責范圍6.2物業(yè)服務(wù)人員培訓(xùn)及考核6.2.1物業(yè)公司應(yīng)定期對服務(wù)人員進行專業(yè)培訓(xùn)，提升服務(wù)水平6.2.2物業(yè)公司應(yīng)對服務(wù)人員進行績效考核，確保服務(wù)質(zhì)量第七條：物業(yè)服務(wù)期間的變更7.1合同變更條件7.1.1合同期內(nèi)，如遇法律法規(guī)變化，雙方應(yīng)按變化后的法律法規(guī)執(zhí)行7.1.2合同期內(nèi)，如遇甲方經(jīng)營狀況重大變化，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容7.2合同變更程序7.2.1雙方應(yīng)就變更事項達成書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認后生效7.2.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更范圍、變更期限等條款第八條：違約責任8.1甲方違約責任8.1.1甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為應(yīng)付費用總額的千分之五8.1.2甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并支付乙方因此遭受的損失8.2乙方違約責任8.2.1乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為應(yīng)付費用總額的千分之五8.2.2乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并支付甲方因此遭受的損失第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決地點及適用法律9.2.1爭議解決地點為合同簽訂地9.2.2本合同適用中華人民共和國法律第十條：解除和終止合同10.1合同解除條件10.1.1在合同期限內(nèi)，如甲方未支付物業(yè)服務(wù)費用達到三個月的，乙方有權(quán)解除合同10.1.2在合同期限內(nèi)，如乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)達到三個月的，甲方有權(quán)解除合同10.2合同終止條件10.2.1合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，合同自然終止10.2.2合同期限內(nèi)，雙方達成書面協(xié)議解除合同的，合同終止第十一條：保密條款11.1保密信息范圍11.1.1雙方在合同執(zhí)行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部資料等11.2保密信息期限11.2.1雙方對保密信息的保密義務(wù)自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日起兩年內(nèi)有效11.3違約泄露保密信息的責任11.3.1如任何一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失第十二條：合同的生效、修改和解除12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的義務(wù)12.2合同修改程序12.2.1合同修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議12.2.2修改協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，與原合同具有同等法律效力12.3合同解除程序12.3.1任何一方要求解除合同的，應(yīng)提前三個月書面通知對方12.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收取的費用第十三條：附則13.1合同附件13.1.1附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力13.2合同的補充協(xié)議13.2.1雙方在合同執(zhí)行過程中，如有未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議13.2.2補充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章，與本合同具有同等法律效力第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.1.1雙方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，共同維護社會公共秩序14.1.2雙方應(yīng)尊重對方合法權(quán)益，不得損害對方聲譽和利益14.1.3雙方應(yīng)保持良好溝通，共同解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同執(zhí)行過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、咨詢顧問方等。第二條：第三方介入方式及條件2.1第三方介入方式第三方介入可以通過甲方、乙方邀請或雙方共同協(xié)商確定。2.2第三方介入條件2.2.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容。2.2.3第三方與甲方、乙方無利益沖突。第三條：第三方責任及權(quán)益3.1第三方責任3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并承擔相應(yīng)責任。3.1.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量和效果負責，確保符合合同要求。3.2第三方權(quán)益3.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的服務(wù)費用。3.2.2第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)享受甲方、乙方提供的必要支持與配合。第四條：第三方介入后的合同變更4.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更的，甲方、乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、變更范圍、變更期限等條款。4.2合同變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲方、乙方及第三方簽字蓋章后生效。第五條：第三方介入后的爭議解決5.1甲方、乙方與第三方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條：第三方責任限額6.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔有限責任，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。6.2第三方責任限額應(yīng)根據(jù)合同約定、第三方資質(zhì)及市場行情等因素確定。6.3甲方、乙方有權(quán)根據(jù)第三方責任限額要求第三方承擔相應(yīng)的賠償責任。第七條：甲方、乙方的義務(wù)7.1甲方、乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對其資質(zhì)和能力進行審查。7.2甲方、乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，提供必要的條件和支持。7.3甲方、乙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。第八條：第三方退出機制8.2第三方退出后，甲方、乙方應(yīng)重新協(xié)商確定替代方案，確保合同履行不受影響。第九條：第三方與其他方的關(guān)系9.1第三方與甲方、乙方、其他第三方之間應(yīng)保持獨立關(guān)系，互不干擾。9.2第三方應(yīng)遵守合同約定，不得向其他方泄露甲方、乙方的商業(yè)秘密和個人信息。第十條：附加條款及說明10.1甲方、乙方與第三方簽訂的補充協(xié)議、附件等均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.2本合同的第三方介入相關(guān)條款如需修改，應(yīng)由甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。第十一條：合同的生效、修改和解除11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的修改和解除應(yīng)遵循本合同約定的程序。第十二條：附則12.1附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.2本合同的補充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲方、乙方及第三方簽字蓋章后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細清單1.1物業(yè)維護與管理服務(wù)內(nèi)容1.1.1建筑物及附屬設(shè)施的日常維護保養(yǎng)詳細項目1.1.2公共區(qū)域的水電供應(yīng)及設(shè)施維護詳細項目1.1.3電梯的日常運行及定期檢查詳細項目1.1.4公共部位的清潔衛(wèi)生詳細項目1.2環(huán)境衛(wèi)生與綠化服務(wù)內(nèi)容1.2.1小區(qū)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作詳細項目1.2.2綠化帶的養(yǎng)護與管理詳細項目1.2.3垃圾分類與清運詳細項目1.3公共設(shè)施維護服務(wù)內(nèi)容1.3.1小區(qū)內(nèi)道路、路燈的維護詳細項目1.3.2公共設(shè)施的定期檢查與保養(yǎng)詳細項目1.3.3體育健身器材的維護與管理詳細項目1.4安全保障與消防服務(wù)內(nèi)容1.4.1小區(qū)的安全巡邏與監(jiān)控詳細項目1.4.2消防安全管理詳細項目1.4.3突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案與處理詳細項目附件二：物業(yè)服務(wù)費用明細表1.1物業(yè)服務(wù)費用計算方式詳細說明1.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式詳細說明1.3物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整機制詳細說明附件三：物業(yè)服務(wù)人員配備與培訓(xùn)計劃1.1物業(yè)服務(wù)人員數(shù)量及職責詳細說明1.2物業(yè)服務(wù)人員培訓(xùn)及考核詳細說明附件四：安全保障與消防設(shè)備維護保養(yǎng)計劃1.1消防安全設(shè)施設(shè)備詳細清單1.2消防安全設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)詳細計劃附件五：小區(qū)環(huán)境維護與管理計劃1.1環(huán)境衛(wèi)生與綠化詳細計劃1.2公共設(shè)施維護詳細計劃附件六：物業(yè)服務(wù)合同補充協(xié)議1.1補充協(xié)議內(nèi)容詳細說明說明二：違約行為及責任認定：2.1甲方違約行為2.1.1甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用的違約行為2.1.2甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的違約行為2.2乙方違約行為2.2.1乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的違約行為2.2.2乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的違約行為2.3第三方違約行為2.3.1第三方未按約定提供服務(wù)內(nèi)容的違約行為2.3.2第三方未履行合同約定的其他義務(wù)的違約行為違約責任認定標準：3.1違約方應(yīng)承擔的違約責任包括但不限于繼續(xù)履行、采取補救措施、支付違約金、賠償損失等。3.2違約責任的認定應(yīng)根據(jù)合同約定、違約行為的性質(zhì)、程度及對合同履行造成的影響等因素綜合判斷。3.3違約方應(yīng)承擔的違約責任金額或其他補救措施應(yīng)由甲方、乙方及第三