2024年度高端商務(wù)區(qū)商品房預(yù)售協(xié)議合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度高端商務(wù)區(qū)商品房預(yù)售協(xié)議合同本合同目錄一覽1.預(yù)售商品房基本情況1.1商品房名稱1.2商品房位置1.3商品房面積1.4商品房用途1.5商品房配套設(shè)施1.6商品房交付時(shí)間1.7商品房價(jià)格及支付方式2.預(yù)售商品房合同簽訂2.1合同簽訂主體2.2合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)2.3合同簽訂方式2.4合同簽訂手續(xù)2.5合同簽訂費(fèi)用3.預(yù)售商品房付款3.1付款比例及時(shí)間3.2付款方式3.3逾期付款責(zé)任3.4付款憑證4.預(yù)售商品房交付4.1交付時(shí)間4.2交付方式4.3交付條件4.4交付手續(xù)4.5交付責(zé)任5.預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)登記5.1權(quán)屬登記申請5.2權(quán)屬登記時(shí)間5.3權(quán)屬登記費(fèi)用5.4權(quán)屬登記責(zé)任6.預(yù)售商品房質(zhì)量及保修6.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保修范圍6.3質(zhì)量保修期限6.4質(zhì)量保修責(zé)任7.預(yù)售商品房合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除責(zé)任8.預(yù)售商品房合同變更8.1合同變更條件8.2合同變更程序8.3合同變更責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間11.3合同終止條件11.4合同終止時(shí)間12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.2違約金12.3合同附件13.合同附件13.1商品房銷售許可證13.2商品房預(yù)售許可證13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效14.1合同簽署14.2合同生效第一部分：合同如下：第一條預(yù)售商品房基本情況1.1商品房名稱：高端商務(wù)區(qū)商品房1.2商品房位置：市區(qū)街道號1.3商品房面積：每套商品房建筑面積為平方米，具體戶型及面積詳見附件一。1.4商品房用途：住宅1.5商品房配套設(shè)施：包含但不限于電梯、消防設(shè)施、安保系統(tǒng)、綠化等。1.6商品房交付時(shí)間：自合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)，具體交付日期以開發(fā)商實(shí)際交付為準(zhǔn)。1.7商品房價(jià)格及支付方式：每平方米單價(jià)為人民幣元，總價(jià)款為人民幣萬元。支付方式為：首付%，剩余款項(xiàng)在交付前分批支付。第二條預(yù)售商品房合同簽訂2.1合同簽訂主體：甲方（開發(fā)商）為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，乙方（購房者）為。2.2合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)：本合同于2024年X月X日在市區(qū)街道號簽訂。2.3合同簽訂方式：雙方代表現(xiàn)場簽字，并加蓋公章。2.4合同簽訂手續(xù)：甲方提供預(yù)售許可證、商品房銷售許可證等相關(guān)證明文件。2.5合同簽訂費(fèi)用：合同簽訂費(fèi)用為人民幣元，由乙方支付。第三條預(yù)售商品房付款3.1付款比例及時(shí)間：首付比例為%，自合同簽訂之日起日內(nèi)支付；剩余款項(xiàng)在交付前分批支付。3.2付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或開發(fā)商指定的其他支付方式。3.3逾期付款責(zé)任：乙方逾期付款的，每逾期一日應(yīng)向甲方支付逾期付款總額的萬分之X的違約金。3.4付款憑證：乙方支付款項(xiàng)后，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬憑證。第四條預(yù)售商品房交付4.1交付時(shí)間：自合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)，具體交付日期以開發(fā)商實(shí)際交付為準(zhǔn)。4.2交付方式：甲方將商品房交付給乙方，乙方應(yīng)按約定的日期和地點(diǎn)接收。4.3交付條件：商品房應(yīng)具備入住條件，包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)安全、配套設(shè)施完善、相關(guān)手續(xù)齊全等。4.4交付手續(xù)：乙方在接收商品房時(shí)，應(yīng)按甲方要求辦理交付手續(xù)。4.5交付責(zé)任：甲方應(yīng)在交付商品房時(shí)，確保房屋質(zhì)量符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。第五條預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)登記5.1權(quán)屬登記申請：乙方應(yīng)在商品房交付后個(gè)月內(nèi)，向相關(guān)部門申請辦理產(chǎn)權(quán)登記。5.2權(quán)屬登記時(shí)間：權(quán)屬登記時(shí)間為乙方申請后的個(gè)工作日內(nèi)。5.3權(quán)屬登記費(fèi)用：權(quán)屬登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.4權(quán)屬登記責(zé)任：甲方應(yīng)在商品房交付前，協(xié)助乙方辦理權(quán)屬登記手續(xù)。第六條預(yù)售商品房質(zhì)量及保修6.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：商品房質(zhì)量應(yīng)符合國家有關(guān)住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。6.2質(zhì)量保修范圍：包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。6.3質(zhì)量保修期限：自商品房交付之日起年內(nèi)。6.4質(zhì)量保修責(zé)任：甲方應(yīng)在質(zhì)量保修期內(nèi)，對商品房質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。第七條預(yù)售商品房合同解除7.1合同解除條件：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，或雙方協(xié)商一致解除合同。7.2合同解除程序：任何一方要求解除合同，應(yīng)提前天書面通知對方。7.3合同解除責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；因其他原因?qū)е潞贤獬?，按雙方協(xié)商一致的處理方式處理。第八條預(yù)售商品房合同變更8.1合同變更條件：因不可抗力、政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。8.2合同變更程序：任何一方提出合同變更，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽署書面變更協(xié)議。8.3合同變更責(zé)任：因合同變更導(dǎo)致雙方權(quán)益受損的，應(yīng)根據(jù)變更協(xié)議的約定，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1違約情形：包括但不限于逾期付款、交付逾期、質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)、合同解除等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會。10.3爭議解決程序：按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件：本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效時(shí)間：2024年X月X日。11.3合同終止條件：合同約定的終止條件成就，或雙方協(xié)商一致解除合同。11.4合同終止時(shí)間：合同終止后的個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)辦理合同終止手續(xù)。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。12.2違約金：違約金的具體金額及計(jì)算方式詳見合同附件。12.3合同附件：合同附件包括但不限于商品房銷售許可證、預(yù)售許可證、付款計(jì)劃表等。第十三條合同簽署及生效13.1合同簽署：本合同一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。13.2合同生效：本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。第十四條附則14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同如有未盡事宜或與本合同相抵觸之處，以本合同為準(zhǔn)。14.3本合同自簽訂之日起生效，至合同約定的終止條件成就或雙方協(xié)商一致解除合同之日止。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1定義：本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方或任何一方委托介入合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行其他相關(guān)活動(dòng)的獨(dú)立第三方。15.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)、法律服務(wù)等。第十六條第三方介入的引入程序16.1引入條件：甲乙雙方在合同履行過程中，如需引入第三方，應(yīng)事先協(xié)商一致，并明確第三方的角色、職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。16.2引入程序：任何一方擬引入第三方時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ綍嫣岢錾暾?，并說明引入第三方的必要性、第三方的基本信息、擬定的合作協(xié)議等。16.3同意與拒絕：對方應(yīng)在收到申請后日內(nèi)給予答復(fù)，同意引入第三方時(shí)，雙方應(yīng)共同與第三方簽訂合作協(xié)議。第十七條第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義：本合同所述責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其違約行為或疏忽導(dǎo)致的損失，甲乙雙方同意第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額設(shè)定：甲乙雙方應(yīng)在合作協(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額，該限額不得低于人民幣萬元。17.3責(zé)任限額的調(diào)整：如因市場變化或其他因素，第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面修改合作協(xié)議。第十八條第三方的責(zé)任和義務(wù)18.1責(zé)任：第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按照合作協(xié)議的約定履行職責(zé)。18.2義務(wù)：第三方應(yīng)向甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的報(bào)告或服務(wù)，并保證其提供的報(bào)告或服務(wù)符合合同要求。18.3違約責(zé)任：如第三方違反合作協(xié)議，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1職責(zé)劃分：第三方在合同履行過程中，應(yīng)明確其職責(zé)范圍，避免與甲乙雙方或其他第三方職責(zé)重疊。19.2信息共享：第三方應(yīng)與甲乙雙方保持信息共享，確保合同履行過程中的信息透明。19.3知識產(chǎn)權(quán)：第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸第三方所有，但甲乙雙方有權(quán)使用。第二十條第三方介入的終止與替換20.1終止條件：如第三方在履行合同過程中出現(xiàn)重大違約或無法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)終止其介入。20.2替換程序：任何一方提出終止第三方介入時(shí)，應(yīng)書面通知對方，并協(xié)商確定替換第三方。20.3替換責(zé)任：替換第三方所產(chǎn)生的費(fèi)用及責(zé)任由提出終止的一方承擔(dān)。第二十一條第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式：第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。21.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁。21.3爭議解決程序：按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。第二十二條本合同其他條款的適用22.1第三方介入不影響本合同其他條款的效力。22.2本合同中未明確規(guī)定的第三方介入相關(guān)事宜，可參照本合同的相關(guān)條款處理。22.3本合同未盡事宜，由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房銷售許可證：證明開發(fā)商具備商品房銷售資格的文件。2.商品房預(yù)售許可證：證明開發(fā)商具備商品房預(yù)售資格的文件。3.商品房預(yù)售合同：甲乙雙方簽訂的商品房預(yù)售協(xié)議。4.商品房平面圖：展示商品房布局、面積的圖紙。5.商品房配套設(shè)施清單：列明商品房內(nèi)配備的設(shè)施及設(shè)備。6.付款計(jì)劃表：詳細(xì)列明購房款的支付比例、時(shí)間和方式。7.商品房交付驗(yàn)收單：甲方在接收商品房時(shí)填寫的驗(yàn)收單據(jù)。8.權(quán)屬登記申請表：乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)提交的表格。9.質(zhì)量保修承諾書：開發(fā)商對商品房質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任的承諾書。10.爭議解決協(xié)議：雙方就爭議解決方式達(dá)成的協(xié)議。11.第三方合作協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議。12.其他相關(guān)文件：如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、收據(jù)、維修記錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方逾期付款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方逾期付款，每逾期一日應(yīng)向甲方支付逾期付款總額的萬分之X的違約金。示例說明：若合同約定首付比例為30%，總房價(jià)為100萬元，乙方未按期支付首付，逾期15天，則應(yīng)支付違約金100萬元×30%×萬分之X×15。2.違約行為：甲方交付逾期。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方交付逾期，每逾期一日應(yīng)向乙方支付房價(jià)的萬分之X作為違約金。示例說明：若合同約定交付時(shí)間為合同簽訂后6個(gè)月，甲方逾期交付30天，則應(yīng)支付違約金100萬元×萬分之X×30。3.違約行為：商品房質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：如商品房質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。示例說明：若商品房墻面出現(xiàn)裂縫，經(jīng)鑒定為質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.違約行為：合同解除。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：因不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤獬p方互不承擔(dān)違約責(zé)任；因其他原因?qū)е潞贤獬?，按雙方協(xié)商一致的處理方式處理。示例說明：因政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度高端商務(wù)區(qū)商品房預(yù)售協(xié)議合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.預(yù)售商品房基本情況2.1商品房位置2.2商品房面積2.3商品房類型2.4商品房配套設(shè)施3.預(yù)售價(jià)格及付款方式3.1預(yù)售價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4逾期付款責(zé)任4.預(yù)售合同簽訂及備案4.1合同簽訂4.2合同備案5.預(yù)售合同解除及終止5.1解除合同的情形5.2解除合同的手續(xù)5.3解除合同的賠償6.預(yù)售合同變更6.1變更合同的情形6.2變更合同的手續(xù)6.3變更合同的賠償7.商品房交付7.1交付時(shí)間7.2交付條件7.3交付手續(xù)7.4交付違約責(zé)任8.商品房質(zhì)量及保修8.1商品房質(zhì)量保證8.2商品房保修責(zé)任8.3保修期限9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項(xiàng)12.1通知方式12.2爭議管轄12.3合同附件13.合同份數(shù)14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.1.1賣方名稱：_________1.1.2賣方法定代表人：_________1.1.3賣方住所地：_________1.1.4聯(lián)系電話：_________1.1.5傳真：_________1.2買方基本信息1.2.1買方名稱：_________1.2.2買方法定代表人：_________1.2.3買方住所地：_________1.2.4聯(lián)系電話：_________1.2.5傳真：_________2.預(yù)售商品房基本情況2.1商品房位置：_________（詳細(xì)地址）2.2商品房面積：_________（建筑面積）2.3商品房類型：_________（如住宅、商業(yè)等）2.4商品房配套設(shè)施：_________（如電梯、綠化、停車位等）3.預(yù)售價(jià)格及付款方式3.1預(yù)售價(jià)格：_________（單價(jià)及總價(jià)）3.2付款方式：分期付款3.2.1首付款：_________（金額及支付時(shí)間）3.2.2中期付款：_________（金額及支付時(shí)間）3.2.3尾款：_________（金額及支付時(shí)間）3.3付款時(shí)間：按照合同約定及實(shí)際進(jìn)度3.4逾期付款責(zé)任：買方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金4.預(yù)售合同簽訂及備案4.1合同簽訂：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2合同備案：買方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將本合同報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案。5.預(yù)售合同解除及終止5.1.1雙方協(xié)商一致解除；5.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；5.1.3賣方違約，買方有權(quán)解除合同；5.2解除合同的手續(xù)：雙方應(yīng)書面通知對方，并辦理合同解除手續(xù)。5.3解除合同的賠償：因解除合同給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.預(yù)售合同變更6.1.1雙方協(xié)商一致變更；6.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；6.2變更合同的手續(xù)：雙方應(yīng)書面通知對方，并辦理合同變更手續(xù)。6.3變更合同的賠償：因變更合同給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.商品房交付7.1交付時(shí)間：_________（具體日期）7.2交付條件：商品房達(dá)到規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，取得相關(guān)批準(zhǔn)文件，并經(jīng)雙方驗(yàn)收合格。7.3交付手續(xù)：買方憑本合同、身份證件及相關(guān)文件，至賣方指定地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。7.4交付違約責(zé)任：賣方逾期交付商品房，每逾期一日，應(yīng)向買方支付_____%的違約金。8.商品房質(zhì)量及保修8.1商品房質(zhì)量保證：賣方保證商品房符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。8.2商品房保修責(zé)任：賣方對商品房自交付之日起____年內(nèi)，因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的房屋損壞，承擔(dān)保修責(zé)任。8.3保修期限：8.3.1主體結(jié)構(gòu)：____年8.3.2門窗、管道、防水：____年8.3.3電梯、消防、中央空調(diào)：____年8.3.4其他設(shè)施：____年9.違約責(zé)任9.1.1賣方未按約定時(shí)間交付商品房；9.1.2賣方交付的商品房不符合合同約定；9.1.3買方未按約定支付購房款；9.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償：違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不得超過因違約造成的實(shí)際損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式：發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序：按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行。11.合同生效及終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件：包括合同約定的終止條件、履行完畢、協(xié)商一致解除、法定解除等。12.其他約定事項(xiàng)12.1通知方式：雙方應(yīng)以書面形式相互通知，通知自送達(dá)對方之日起生效。12.2爭議管轄：本合同的爭議管轄地為合同簽訂地。12.3.1商品房預(yù)售許可證；12.3.2商品房設(shè)計(jì)文件；12.3.3商品房規(guī)劃圖；12.3.4商品房配套設(shè)施清單；12.3.5其他雙方認(rèn)為必要的文件。13.合同份數(shù)本合同一式____份，賣方執(zhí)____份，買方執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.合同簽署日期本合同于____年____月____日在____地簽署。賣方（蓋章）：買方（蓋章）：簽字/蓋章日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義：在本合同中，“第三方”是指除合同雙方以外的，為合同履行提供中介、咨詢、擔(dān)保、代理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方的介入范圍：15.2.1中介服務(wù)：第三方作為中介方，協(xié)助雙方達(dá)成交易，提供信息、咨詢等服務(wù)。15.2.2咨詢服務(wù)：第三方提供專業(yè)咨詢，協(xié)助雙方對合同條款、交易流程等進(jìn)行評估和建議。15.2.3擔(dān)保服務(wù)：第三方提供擔(dān)保，確保合同履行和交易安全。15.2.4代理服務(wù)：第三方作為代理人，代表一方或雙方進(jìn)行合同相關(guān)的活動(dòng)。15.3第三方的責(zé)權(quán)利：15.3.1責(zé)任：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，對因其過錯(cuò)導(dǎo)致合同不能履行或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并在合同約定范圍內(nèi)享有相應(yīng)的權(quán)利。15.4第三方與其他各方的劃分說明：15.4.1第三方與賣方的劃分：第三方僅作為賣方提供的服務(wù)方，對商品房的銷售負(fù)有中介責(zé)任，但不承擔(dān)商品房本身的質(zhì)量責(zé)任。15.4.2第三方與買方的劃分：第三方僅作為買方提供的服務(wù)方，對商品房的購買負(fù)有中介責(zé)任，但不承擔(dān)商品房本身的質(zhì)量責(zé)任。15.4.3第三方與合同雙方的劃分：第三方不參與合同雙方的交易款項(xiàng)往來，不承擔(dān)合同履行中的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方在簽訂合同時(shí)約定，并在合同中明確。16.2若第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致合同不能履行或履行不符合約定，其賠償責(zé)任不超過合同約定的責(zé)任限額。16.3責(zé)任限額的約定應(yīng)遵循公平、合理的原則，并考慮第三方的實(shí)際能力和風(fēng)險(xiǎn)承受能力。17.第三方介入時(shí)的額外條款17.1第三方介入后，合同雙方應(yīng)向第三方提供必要的文件和資料，以便第三方履行其職責(zé)。17.2合同雙方應(yīng)確保第三方在介入過程中遵守法律法規(guī)和合同約定。17.3合同雙方應(yīng)與第三方保持溝通，及時(shí)解決介入過程中出現(xiàn)的問題。18.第三方介入后的合同變更18.1第三方介入后，若合同內(nèi)容需要變更，合同雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。18.2補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。19.第三方介入后的合同解除19.1第三方介入后，若發(fā)生合同解除的情形，合同雙方應(yīng)通知第三方，并協(xié)商處理相關(guān)事宜。19.2合同解除后，第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件說明：證明賣方具備商品房預(yù)售資格的官方文件。2.商品房設(shè)計(jì)文件復(fù)印件說明：包括建筑圖紙、結(jié)構(gòu)圖紙、設(shè)備圖紙等，詳細(xì)說明商品房的設(shè)計(jì)內(nèi)容。3.商品房規(guī)劃圖復(fù)印件說明：展示商品房在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的位置、周邊環(huán)境等信息。4.商品房配套設(shè)施清單說明：詳細(xì)列出商品房的配套設(shè)施，如電梯、綠化、停車位等。5.房地產(chǎn)交易合同說明：買賣雙方簽訂的正式交易合同，作為商品房買賣的依據(jù)。6.付款憑證說明：證明買方已支付購房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。7.商品房交付確認(rèn)單說明：證明商品房已按約定交付，買方驗(yàn)收合格的憑證。8.商品房質(zhì)量保修書說明：賣方提供的商品房質(zhì)量保修承諾書，詳細(xì)說明保修范圍、期限等。9.房屋所有權(quán)證說明：證明商品房所有權(quán)歸屬的官方文件。10.合同雙方的身份證復(fù)印件說明：證明合同雙方身份的合法有效證件。11.合同雙方的營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件說明：證明合同雙方具備相應(yīng)資質(zhì)的官方文件。12.其他雙方認(rèn)為必要的文件說明：根據(jù)具體情況，可能涉及的其他相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1賣方逾期交付商品房；1.2賣方交付的商品房不符合合同約定；1.3買方未按約定支付購房款；1.4第三方未能履行中介、咨詢、擔(dān)保、代理等職責(zé)；1.5合同雙方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1賣方逾期交付商品房：每逾期一日，向買方支付_____%的違約金。2.2賣方交付的商品房不符合合同約定：賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償買方因此遭受的損失。2.3買方未按約定支付購房款：每逾期一日，向賣方支付_____%的違約金。2.4第三方未能履行中介、咨詢、擔(dān)保、代理等職責(zé)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償合同雙方因此遭受的損失。2.5合同雙方違反合同約定的其他行為：根據(jù)具體違約行為，按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：3.1賣方逾期交付商品房：若賣方逾期交付商品房10天，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于購房款_____%的違約金。3.2賣方交付的商品房不符合合同約定：若商品房實(shí)際面積與合同約定不符，賣方應(yīng)修復(fù)面積差異，并賠償買方因此遭受的損失。3.3買方未按約定支付購房款：若買方逾期支付購房款1萬元，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于1萬元_____%的違約金。全文完。2024年度高端商務(wù)區(qū)商品房預(yù)售協(xié)議合同2本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.商品房的基本情況2.1商品房的位置2.2商品房的面積2.3商品房的戶型2.4商品房的配套設(shè)施3.預(yù)售款及付款方式3.1預(yù)售款的支付比例3.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3逾期付款的違約責(zé)任4.預(yù)售合同的簽訂與生效4.1預(yù)售合同的簽訂時(shí)間4.2預(yù)售合同的生效條件4.3預(yù)售合同的備案手續(xù)5.商品房的交付5.1商品房交付的時(shí)間5.2商品房交付的條件5.3商品房交付的違約責(zé)任6.商品房的產(chǎn)權(quán)過戶6.1產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間6.2產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)6.3產(chǎn)權(quán)過戶的稅費(fèi)承擔(dān)7.商品房的質(zhì)量保證7.1商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量問題的處理7.3質(zhì)量保證的期限8.違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任8.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決的管轄法院10.合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件10.3合同解除的程序11.合同的終止11.1合同終止的條件11.2合同終止的程序12.合同的附件12.1附件一：商品房預(yù)售合同12.2附件二：房屋買賣合同12.3附件三：付款計(jì)劃表13.合同的生效與解釋13.1合同的生效條件13.2合同的解釋原則14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方的基本信息1.1賣方基本信息名稱：___________地址：___________法定代表人：___________聯(lián)系電話：___________1.2買方基本信息名稱：___________地址：___________法定代表人：___________聯(lián)系電話：___________第二條商品房的基本情況2.1商品房的位置項(xiàng)目名稱：___________樓棟號：___________房號：___________2.2商品房的面積建筑面積：___________平方米套內(nèi)面積：___________平方米2.3商品房的戶型戶型描述：___________2.4商品房的配套設(shè)施配套設(shè)施列表：___________第三條預(yù)售款及付款方式3.1預(yù)售款的支付比例首付款：___________%中期付款：___________%尾款：___________%3.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付款支付時(shí)間：___________中期付款支付時(shí)間：___________尾款支付時(shí)間：___________3.3逾期付款的違約責(zé)任逾期付款的違約金：___________%第四條預(yù)售合同的簽訂與生效4.1預(yù)售合同的簽訂時(shí)間簽訂日期：___________4.2預(yù)售合同的生效條件合同雙方簽字蓋章后生效4.3預(yù)售合同的備案手續(xù)合同簽訂后，賣方應(yīng)在___________個(gè)工作日內(nèi)向相關(guān)部門備案第五條商品房的交付5.1商品房交付的時(shí)間交付日期：___________5.2商品房交付的條件1.商品房主體結(jié)構(gòu)封頂2.商品房內(nèi)外裝修完成3.商品房配套設(shè)施完善5.3商品房交付的違約責(zé)任賣方未按時(shí)交付房屋的違約金：___________%第六條商品房的產(chǎn)權(quán)過戶6.1產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間產(chǎn)權(quán)過戶日期：___________6.2產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)1.雙方提供相關(guān)證件2.賣方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.買方支付相關(guān)稅費(fèi)6.3產(chǎn)權(quán)過戶的稅費(fèi)承擔(dān)稅費(fèi)承擔(dān)方：___________第七條商品房的質(zhì)量保證7.1商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量問題的處理1.發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后，買方應(yīng)在___________個(gè)工作日內(nèi)通知賣方2.賣方應(yīng)在___________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換3.如賣方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或更換，買方有權(quán)解除合同7.3質(zhì)量保證的期限質(zhì)量保證期限：___________第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件1.合同簽訂后，如雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。2.由于不可抗力等原因，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，可以變更合同。8.2合同解除的條件1.由于不可抗力等原因，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，可以解除合同。2.雙方協(xié)商一致，可以解除合同。8.3合同解除的程序1.提出解除合同的書面通知。2.雙方確認(rèn)解除合同，并簽署解除合同協(xié)議。第九條爭議解決9.1爭議解決方式1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。2.協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決的管轄法院1.如雙方協(xié)商不成，提交合同簽訂地人民法院訴訟。第十條合同的終止10.1合同終止的條件1.合同約定的期限屆滿。2.雙方協(xié)商一致終止合同。10.2合同終止的程序1.提出終止合同的書面通知。2.雙方確認(rèn)終止合同，并簽署終止合同協(xié)議。第十一條合同的解除11.1合同解除的條件1.合同簽訂后，如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。2.由于不可抗力等原因，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，可以解除合同。11.2合同解除的程序1.提出解除合同的書面通知。2.雙方確認(rèn)解除合同，并簽署解除合同協(xié)議。第十二條合同的解除權(quán)12.1合同解除權(quán)的行使1.合同簽訂后，如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。2.由于不可抗力等原因，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，可以解除合同。12.2合同解除權(quán)的期限1.合同解除權(quán)自違約行為發(fā)生之日起一年內(nèi)行使。第十三條合同的終止權(quán)13.1合同終止權(quán)的行使1.合同簽訂后，如一方違約，另一方有權(quán)終止合同。2.由于不可抗力等原因，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，可以終止合同。13.2合同終止權(quán)的期限1.合同終止權(quán)自違約行為發(fā)生之日起一年內(nèi)行使。第十四條合同的違約責(zé)任14.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的損失。14.2違約責(zé)任的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)1.違約責(zé)任按照實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接損失和間接損失。2.違約責(zé)任的具體計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方的定義本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等提供專業(yè)服務(wù)的實(shí)體。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供信息咨詢服務(wù)、協(xié)助完成交易手續(xù)、提供法律意見、進(jìn)行房屋評估、提供擔(dān)保服務(wù)等。第二條第三方介入的程序2.1介入申請甲乙雙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼⒄f明介入的原因和需求。2.2介入同意對方應(yīng)在收到介入申請之日起___________個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式同意第三方介入，并指定具體的第三方機(jī)構(gòu)。2.3第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議。第三條第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方的責(zé)任限額第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在合作協(xié)議中約定。3.2第三方的義務(wù)1.第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。2.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。3.第三方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，履行其義務(wù)。第四條第三方介入下的合同變更4.1變更程序如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商，并以書面形式確認(rèn)變更內(nèi)容。4.2變更通知變更后的合同內(nèi)容應(yīng)及時(shí)通知第三方，第三方應(yīng)在___________個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)或提出異議。第五條第三方介入下的合同解除5.1解除條件如第三方介入導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。5.2解除程序1.甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解除合同，并以書面形式確認(rèn)。2.解除合同后，第三方應(yīng)退出合同關(guān)系。第六條第三方介入下的爭議解決6.1爭議解決方式第三方介入下的爭議解決方式，參照本合同第九條的規(guī)定。6.2第