商業(yè)空地租賃合同書

商業(yè)空地租賃合同書合同目錄第一章租賃雙方及合同定義1.1租賃雙方名稱及地址1.2租賃空地定義及范圍第二章租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3租賃續(xù)約條款第三章租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四章租賃用途及restrictions4.1租賃空地用途4.2租賃禁止事項第五章維修與保養(yǎng)5.1租賃方維修責任5.2出租方維修責任5.3維修費用承擔方式第六章保險6.1租賃方保險責任6.2出租方保險責任第七章違約責任7.1租賃方違約情形7.2出租方違約情形7.3違約責任處理方式第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁地點及機構第九章合同變更與終止9.1合同變更程序9.2合同終止條件9.3合同終止后處理事項第十章通知與送達10.1通知方式10.2通知有效期限第十一章法律適用與管轄11.1合同適用的法律11.2合同爭議的管轄法院第十二章其他條款12.1合同的附屬文件12.2合同的附件第十三章簽署13.1租賃雙方授權代表13.2合同簽署日期第十四章附錄14.1租賃空地平面圖14.2租賃雙方聯(lián)系信息合同編號_________第一章租賃雙方及合同定義1.1租賃雙方名稱及地址條款1.1.1租賃方名稱條款1.1.2租賃方地址條款1.1.3出租方名稱條款1.1.4出租方地址1.2租賃空地定義及范圍條款1.2.1租賃空地名稱條款1.2.2租賃空地位置條款1.2.3租賃空地面積條款1.2.4租賃空地使用范圍第二章租賃期限2.1租賃開始日期條款2.1.1租賃合同生效日期條款2.1.2租賃空地實際交付日期2.2租賃結束日期條款2.2.1租賃合同到期日期條款2.2.2租賃續(xù)約協(xié)商日期2.3租賃續(xù)約條款條款2.3.1租賃續(xù)約條件條款2.3.2租賃續(xù)約通知期限第三章租金及支付方式3.1租金金額條款3.1.1租金計算基礎條款3.1.2租金調(diào)整機制3.2租金支付周期條款3.2.1租金支付頻率條款3.2.2租金支付起始日期3.3租金支付方式條款3.3.1租金支付途徑條款3.3.2租金支付確認日期第四章租賃用途及restrictions4.1租賃空地用途條款4.1.1租賃空地主要用途條款4.1.2租賃空地次要用途4.2租賃禁止事項條款4.2.1租賃空地禁止用途條款4.2.2租賃空地禁止行為第五章維修與保養(yǎng)5.1租賃方維修責任條款5.1.1租賃方維修范圍條款5.1.2租賃方維修期限5.2出租方維修責任條款5.2.1出租方維修范圍條款5.2.2出租方維修期限5.3維修費用承擔方式條款5.3.1維修費用承擔主體條款5.3.2維修費用支付方式第六章保險6.1租賃方保險責任條款6.1.1租賃方保險種類條款6.1.2租賃方保險受益人6.2出租方保險責任條款6.2.1出租方保險種類條款6.2.2出租方保險受益人第七章違約責任7.1租賃方違約情形條款7.1.1租賃方違約行為條款7.1.2租賃方違約處理7.2出租方違約情形條款7.2.1出租方違約行為條款7.2.2出租方違約處理7.3違約責任處理方式條款7.3.1違約責任賠償方式條款7.3.2違約責任解決途徑第八章爭議解決8.1爭議解決方式條款8.1.1協(xié)商解決條款8.1.2調(diào)解解決8.2仲裁地點及機構條款8.2.1仲裁地點條款8.2.2仲裁機構第九章合同變更與終止9.1合同變更程序條款9.1.1合同變更請求條款9.1.2合同變更協(xié)商9.2合同終止條件條款9.2.1合同提前終止條件條款9.2.2合同終止通知期限9.3合同終止后處理事項條款9.3.1終止后租賃物的返還條款9.3.2終止后費用結算第十章通知與送達10.1通知方式條款10.1.1通知形式條款10.1.2通知有效期限第十一章法律適用與管轄11.1合同適用的法律條款11.1.1法律適用條款11.1.2法律解釋11.2合同爭議的管轄法院條款11.2.1管轄法院條款11.2.2訴訟語言第十二章其他條款12.1合同的附屬文件條款12.1.1附屬文件清單條款12.1.2附屬文件的保管12.2合同的附件條款12.2.1附件內(nèi)容條款12.2.2附件的有效性第十三章簽署13.1租賃雙方授權代表條款13.1.1授權代表姓名條款13.1.2授權代表職位13.2合同簽署日期條款13.2.1簽署日期條款13.2.2簽署地點第十四章附錄14.1租賃空地平面圖條款14.1.1平面圖attachedasAnnexA條款14.1.2平面圖的描述14.2租賃雙方聯(lián)系信息條款14.2.1租賃方聯(lián)系信息條款14.2.2出租方聯(lián)系信息_________________________（租賃方簽字）_________________________（出租方簽字）_________________________（見證人簽字）合同編號：多方為主導時的，附件條款及說明附加條款1：甲方為主導時的特別條款1.1甲方優(yōu)先使用權條款1.1.1甲方在租賃期間內(nèi)，享有對該空地的優(yōu)先使用權。如有第三方對空地提出租賃或購買意向，甲方有權優(yōu)先拒絕。1.2甲方經(jīng)營范圍擴展條款1.2.1甲方在使用租賃空地的過程中，如需擴大經(jīng)營范圍或進行裝修改造，應提前向乙方提出申請，并經(jīng)乙方同意后方可進行。1.3甲方轉讓權條款1.3.1甲方在租賃期間內(nèi)，如需將租賃權轉讓給第三方，應提前書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意后方可進行轉讓。附加條款2：乙方為主導時的特別條款2.1乙方租金調(diào)整權條款2.1.1乙方在租賃期間內(nèi)，如遇到市場租金上漲等情況，有權根據(jù)實際情況對租金進行合理調(diào)整，并提前通知甲方。2.2乙方優(yōu)先購買權條款2.2.1租賃合同到期前，如甲方擬將空地出售，乙方享有優(yōu)先購買權。甲方應提前通知乙方，并在同等條件下給予乙方購買機會。2.3乙方經(jīng)營限制條款2.3.1乙方在使用租賃空地的過程中，不得從事違法經(jīng)營活動或損害甲方利益的經(jīng)營活動。附加條款3：第三方中介為主導時的特別條款3.1中介服務費用條款3.1.1第三方中介在促成租賃合同的過程中，應向甲方和乙方收取合理的中介服務費用，具體金額和支付方式在合同中約定。3.2中介責任限制條款3.2.1第三方中介在履行中介職責時，應對租賃雙方的信息保密，不得泄露給無關第三方。中介方應對其介紹的租賃雙方的真實性、合法性進行核實，并承擔相應的法律責任。3.3中介的傭金支付條款3.3.1租賃合同簽訂后，甲方和乙方應在規(guī)定的時間內(nèi)向第三方中介支付約定的傭金。如因中介原因導致合同未能簽訂，中介方應退還已收取的傭金。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃空地平面圖2.租賃雙方聯(lián)系信息3.附屬文件清單4.租金支付記錄5.維修與保養(yǎng)記錄6.保險單據(jù)7.合同續(xù)約申請8.合同變更請求9.爭議解決仲裁申請10.其他相關文件二、違約行為及認定：1.租賃方違約行為未按時支付租金未按照合同約定使用租賃空地提前終止合同未經(jīng)乙方同意2.出租方違約行為未按時交付租賃空地未按照合同約定提供維修與保養(yǎng)服務提前終止合同未經(jīng)甲方同意3.違約行為認定違約行為的認定標準違約行為的證據(jù)要求違約責任的計算方法三、法律名詞及解釋：1.租賃合同2.租金3.租賃期限4.維修與保養(yǎng)5.違約責任6.爭議解決7.法律適用8.管轄法院四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租金支付問題解決辦法：及時溝通，明確支付時間及方式2.租賃用途變更問題解決辦法：雙方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議3.維修與保養(yǎng)責任劃分問題解決辦法：明確維修與保養(yǎng)