按揭貸款借款合同范本

按揭貸款借款合同范本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同的構(gòu)成與生效1.3合同的解除與終止第二章貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三章貸款期限與還款方式3.1貸款期限3.2還款方式第四章利率與費(fèi)用4.1貸款利率4.2相關(guān)費(fèi)用第五章?lián)Ｅc抵押5.1擔(dān)保方式5.2抵押物描述第六章貸款的審批與發(fā)放6.1貸款審批流程6.2貸款發(fā)放第七章貸款的管理與監(jiān)督7.1貸款管理7.2監(jiān)督與檢查第八章違約責(zé)任8.1借款人的違約行為8.2貸款人的違約行為第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2法律適用第十章合同的變更與轉(zhuǎn)讓10.1合同的變更10.2合同的轉(zhuǎn)讓第十一章信息的保護(hù)與保密11.1個(gè)人信息的保護(hù)11.2商業(yè)秘密的保密第十二章合同的解除與終止12.1合同的解除12.2合同的終止第十三章其他條款13.1通知與送達(dá)13.2合同的完整性與優(yōu)先性第十四章附則14.1合同的生效條件14.2合同的修訂與更新合同編號(hào)：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指貸款人與借款人之間，就貸款人向借款人提供按揭貸款，借款人按期還款的事宜，經(jīng)協(xié)商一致而訂立的書面合同。1.1.2本合同中的貸款人是指_________，借款人是指_________。1.2合同的構(gòu)成與生效1.2.1本合同由合同、附件及雙方協(xié)商一致的其他條款組成。1.2.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.3合同的解除與終止1.3.1借款人有權(quán)提前還款并解除本合同。1.3.2在貸款到期日，借款人未清償全部貸款本息的，貸款人有權(quán)解除本合同并要求借款人立即償還全部貸款本息及違約金。第二章貸款金額與用途2.1貸款金額2.1.1本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣_(tái)________元整。2.2貸款用途2.2.1借款人應(yīng)按貸款人的要求，將貸款用于購買、建造、翻新、維修或租賃房產(chǎn)。第三章貸款期限與還款方式3.1貸款期限3.1.1本合同項(xiàng)下的貸款期限為_________年，自首筆貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.2還款方式3.2.1借款人應(yīng)按本合同約定的還款計(jì)劃，采用等額本息還款方式逐月償還貸款本金及利息。第四章利率與費(fèi)用4.1貸款利率4.1.1本合同項(xiàng)下的貸款利率為年利率_________%。4.2相關(guān)費(fèi)用4.2.1借款人應(yīng)按貸款人的規(guī)定支付貸款手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第五章?lián)Ｅc抵押5.1擔(dān)保方式5.1.1本合同的擔(dān)保方式為抵押擔(dān)保，借款人應(yīng)將其名下的房產(chǎn)抵押給貸款人。5.2抵押物描述5.2.1抵押物為借款人名下的位于_________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為_________。第六章貸款的審批與發(fā)放6.1貸款審批流程6.1.1借款人向貸款人提交貸款申請(qǐng)，貸款人對(duì)借款人的信用狀況、還款能力等進(jìn)行審查。6.2貸款發(fā)放6.2.1貸款人應(yīng)在審查通過后，按照約定的時(shí)間、金額將貸款發(fā)放至借款人的賬戶。第七章貸款的管理與監(jiān)督7.1貸款管理7.1.1貸款人應(yīng)按照合同約定，對(duì)貸款的使用、還款等情況進(jìn)行管理。7.2監(jiān)督與檢查7.2.1貸款人可對(duì)借款人的貸款使用、還款等情況進(jìn)行定期或不定期的檢查。第八章違約責(zé)任8.1借款人的違約行為8.1.1借款人未按期還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。8.1.2借款人未按約定用途使用貸款的，應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約本金×違約利率×違約天數(shù)。8.2貸款人的違約行為8.2.1貸款人未按約定時(shí)間發(fā)放貸款的，應(yīng)支付逾期違約金，逾期違約金的計(jì)算方式為：應(yīng)發(fā)放貸款金額×逾期利率×逾期天數(shù)。8.2.2貸款人未按約定利率提供貸款的，應(yīng)支付差額違約金，差額違約金的計(jì)算方式為：差額金額×違約利率。第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2法律適用9.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十章合同的變更與轉(zhuǎn)讓10.1合同的變更10.1.1任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。10.2合同的轉(zhuǎn)讓10.2.1借款人不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。第十一章信息的保護(hù)與保密11.1個(gè)人信息的保護(hù)11.1.1雙方應(yīng)對(duì)在簽訂和履行本合同過程中了解到的對(duì)方個(gè)人信息予以保密，不得泄露給任何第三方。11.2商業(yè)秘密的保密11.2.1雙方應(yīng)對(duì)在簽訂和履行本合同過程中了解到的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給任何第三方。第十二章合同的解除與終止12.1合同的解除12.1.1借款人提前還款的，本合同解除。12.1.2貸款人依法解除本合同的，本合同解除。12.2合同的終止12.2.1本合同到期，借款人已清償全部貸款本息的，本合同終止。12.2.2本合同到期，借款人未清償全部貸款本息的，本合同終止，貸款人仍有權(quán)要求借款人立即償還全部貸款本息及違約金。第十三章其他條款13.1通知與送達(dá)13.1.1任何一方應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出通知，通知應(yīng)當(dāng)送達(dá)對(duì)方指定的地址。13.2合同的完整性與優(yōu)先性13.2.1本合同是雙方完整的意思表示，取代了所有之前的談判和協(xié)議。第十四章附則14.1合同的生效條件14.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同的修訂與更新14.2.1本合同的任何修訂或更新均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。借款人（簽字）：________________日期：____年__月__日貸款人（簽字）：________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方權(quán)利和義務(wù)的額外規(guī)定1.1甲方應(yīng)保證提供的房產(chǎn)抵押真實(shí)有效，無任何權(quán)利瑕疵。1.2甲方應(yīng)按照約定用途使用貸款，不得挪作他用。1.3甲方未按期還款的，除支付逾期利息外，還需支付貸款人產(chǎn)生的合理費(fèi)用。2.甲方違約金和滯納金的規(guī)定2.1甲方未按期還款的，應(yīng)支付逾期違約金，計(jì)算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。2.2甲方未按約定用途使用貸款的，應(yīng)支付滯納金，計(jì)算方式為：違約本金×違約利率×違約天數(shù)。3.甲方提前還款的規(guī)定3.1甲方提前還款的，應(yīng)提前向貸款人書面申請(qǐng)，并經(jīng)貸款人同意。3.2甲方提前還款的，貸款人應(yīng)按照提前還款計(jì)劃，調(diào)整還款金額和還款期限。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方權(quán)利和義務(wù)的額外規(guī)定1.1乙方應(yīng)按照約定時(shí)間、金額將貸款發(fā)放至甲方賬戶。1.2乙方應(yīng)監(jiān)督甲方按約定用途使用貸款，確保貸款安全。1.3乙方應(yīng)在甲方未按期還款時(shí)，及時(shí)采取措施，保障貸款權(quán)益。2.乙方利率和費(fèi)用的規(guī)定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的利率提供貸款，不得擅自調(diào)整。2.2乙方收取的相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。3.乙方提前還款的規(guī)定3.1乙方不得擅自提前收回貸款，如甲方提前還款，乙方應(yīng)按照提前還款計(jì)劃，調(diào)整還款金額和還款期限。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的角色和責(zé)任1.1第三方中介僅為甲方和乙方提供中介服務(wù)，不承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。1.2第三方中介應(yīng)嚴(yán)格保密雙方提供的個(gè)人信息和商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。1.3第三方中介應(yīng)公正、中立地協(xié)調(diào)甲乙雙方的糾紛，維護(hù)雙方合法權(quán)益。2.第三方中介的服務(wù)費(fèi)用和支付方式2.1第三方中介的服務(wù)費(fèi)用，由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.2第三方中介的服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)在合同簽訂后，按照約定的方式支付。3.第三方中介的責(zé)任限制3.1第三方中介對(duì)于因履行中介服務(wù)過程中產(chǎn)生的任何損失，不承擔(dān)任何責(zé)任。3.2第三方中介對(duì)于甲方和乙方之間的貸款合同履行情況，不承擔(dān)任何監(jiān)督和保證責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.借款人身份證明復(fù)印件3.貸款申請(qǐng)表4.貸款審批文件5.抵押物評(píng)估報(bào)告6.貸款合同副本7.還款計(jì)劃表8.費(fèi)用明細(xì)表9.提前還款申請(qǐng)表10.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按期還款認(rèn)定：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)2.甲方未按約定用途使用貸款認(rèn)定：違約本金×違約利率×違約天數(shù)3.甲方提供的抵押物不真實(shí)或存在權(quán)利瑕疵認(rèn)定：貸款人有權(quán)解除合同，并要求甲方立即償還全部貸款本息及違約金4.乙方未按約定時(shí)間、金額發(fā)放貸款認(rèn)定：應(yīng)發(fā)放貸款金額×逾期利率×逾期天數(shù)5.乙方擅自調(diào)整貸款利率或收取額外費(fèi)用認(rèn)定：甲方有權(quán)要求乙方退還額外收取的費(fèi)用，并按照原約定的利率繼續(xù)履行合同三、法律名詞及解釋：1.按揭貸款：指借款人向貸款人申請(qǐng)，以抵押物為擔(dān)保，按約定的期限和利率償還貸款本息的一種融資方式。2.抵押物：指借款人提供給貸款人作為貸款擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。3.逾期利息：指借款人未按期還款所產(chǎn)生的利息。4.違約金：指借款人或貸款人違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。5.第三方中介：指在貸款合同簽訂過程中，為甲方和乙方提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定用途使用貸款解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，要求其改正，并按照違約金計(jì)算公式要求甲方支付違約金。2.問題：甲方未按期還款解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方立即償還逾期本金及逾期利息，并按照違約金計(jì)算公