2024年二零二四年度新型商業(yè)綜合體托管運(yùn)營(yíng)合作協(xié)議范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二零二四年度新型商業(yè)綜合體托管運(yùn)營(yíng)合作協(xié)議范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方2.1托管方2.2運(yùn)營(yíng)方3.合作期限3.1合作起始時(shí)間3.2合作終止時(shí)間4.托管內(nèi)容4.1托管范圍4.2托管方式5.運(yùn)營(yíng)內(nèi)容5.1運(yùn)營(yíng)范圍5.2運(yùn)營(yíng)方式6.費(fèi)用與支付6.1托管費(fèi)用6.2運(yùn)營(yíng)費(fèi)用6.3支付方式7.合作成果分配7.1收益分配7.2成本分?jǐn)?.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限10.解除與終止10.1解除條件10.2終止條件11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.法律適用13.其他約定13.1其他條款13.2其他事項(xiàng)14.合同生效與修改14.1合同生效條件14.2合同修改程序第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“托管方”指在本合同中承擔(dān)托管責(zé)任的一方，即甲方。1.1.2“運(yùn)營(yíng)方”指在本合同中承擔(dān)運(yùn)營(yíng)責(zé)任的一方，即乙方。1.1.3“新型商業(yè)綜合體”指由乙方運(yùn)營(yíng)的，集購(gòu)物、餐飲、娛樂、休閑等多種功能于一體的商業(yè)設(shè)施。1.1.4“托管費(fèi)用”指甲方支付給乙方的費(fèi)用，用于乙方對(duì)新型商業(yè)綜合體的日常管理和維護(hù)。1.1.5“運(yùn)營(yíng)費(fèi)用”指乙方支付給甲方的費(fèi)用，用于乙方對(duì)新型商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)和管理。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照行業(yè)慣例或法律法規(guī)進(jìn)行解釋。2.合作雙方2.1托管方2.1.1甲方全稱：__________________2.1.2甲方地址：__________________2.1.3甲方法定代表人：__________________2.2運(yùn)營(yíng)方2.2.1乙方全稱：__________________2.2.2乙方地址：__________________2.2.3乙方法定代表人：__________________3.合作期限3.1合作起始時(shí)間：2024年1月1日3.2合作終止時(shí)間：2027年12月31日4.托管內(nèi)容4.1托管范圍4.1.1甲方負(fù)責(zé)新型商業(yè)綜合體的物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、安全巡邏等。4.1.2甲方負(fù)責(zé)新型商業(yè)綜合體的設(shè)施設(shè)備維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。4.1.3甲方負(fù)責(zé)新型商業(yè)綜合體的租賃管理，包括但不限于租賃合同的簽訂、租金收取等。4.2托管方式4.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定，履行托管職責(zé)，確保新型商業(yè)綜合體的正常運(yùn)營(yíng)。5.運(yùn)營(yíng)內(nèi)容5.1運(yùn)營(yíng)范圍5.1.1乙方負(fù)責(zé)新型商業(yè)綜合體的商業(yè)運(yùn)營(yíng)，包括但不限于招商、營(yíng)銷、活動(dòng)策劃等。5.1.2乙方負(fù)責(zé)新型商業(yè)綜合體的品牌推廣，提高商業(yè)綜合體的知名度和美譽(yù)度。5.1.3乙方負(fù)責(zé)新型商業(yè)綜合體的客戶服務(wù)，提升客戶滿意度。5.2運(yùn)營(yíng)方式5.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定，履行運(yùn)營(yíng)職責(zé)，確保新型商業(yè)綜合體的商業(yè)價(jià)值最大化。6.費(fèi)用與支付6.1托管費(fèi)用6.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定，每月向乙方支付托管費(fèi)用人民幣_(tái)_____元。6.1.2托管費(fèi)用支付方式：______（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。6.2運(yùn)營(yíng)費(fèi)用6.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定，每月向甲方支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)用人民幣_(tái)_____元。6.2.2運(yùn)營(yíng)費(fèi)用支付方式：______（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。7.合作成果分配7.1收益分配7.1.1新型商業(yè)綜合體的收益，包括但不限于租金收入、廣告收入等，按照甲方和乙方約定的比例進(jìn)行分配。7.1.2分配比例：甲方______%，乙方______%。7.2成本分?jǐn)?.2.1新型商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)成本，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)等，由甲方和乙方按照約定的比例分?jǐn)偂?.2.2分?jǐn)偙壤杭追絖_____%，乙方______%。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1任何一方未按照本合同約定履行其義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)支付費(fèi)用、未履行保密義務(wù)、未遵守合同約定的操作規(guī)程等。8.1.2一方違反合同約定導(dǎo)致另一方遭受損失的，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、信譽(yù)損失等。8.2違約責(zé)任8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。8.2.2違約金的計(jì)算方式：按照未履行義務(wù)造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的______%計(jì)算。8.2.3若違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，非違約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方在本合同履行過程中所獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。9.1.2雙方在本合同履行過程中所討論的任何未公開的商業(yè)計(jì)劃、戰(zhàn)略決策等。9.2保密期限9.2.1本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起______年。9.2.2保密期限屆滿后，雙方仍應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露或使用對(duì)方的保密信息。10.解除與終止10.1解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。10.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。10.2終止條件10.2.1合作期限屆滿，本合同自動(dòng)終止。10.2.2發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)終止合同的情形。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：__________________12.法律適用12.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.其他約定13.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同生效與修改14.1合同生效條件14.1.1雙方在本合同上簽字（或蓋章）并經(jīng)法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）。14.1.2本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，自合同簽訂之日起生效。14.2合同修改程序14.2.1本合同的修改必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）。14.2.2任何修改對(duì)本合同的原有條款具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、技術(shù)支持或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立實(shí)體。15.1.2第三方不包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計(jì)方、評(píng)估方等。15.2第三方介入的情形15.2.1當(dāng)甲乙雙方認(rèn)為有必要引入第三方以協(xié)助合同履行時(shí)，可以邀請(qǐng)第三方介入。15.2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)按照其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，履行其職責(zé)。15.3.2第三方的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍，不包括甲乙雙方合同項(xiàng)下的直接責(zé)任。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其服務(wù)。15.5第三方與其他方的劃分15.5.1第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。15.5.2第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)按照其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議解決。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的資料真實(shí)、完整，并對(duì)其合法性負(fù)責(zé)。16.1.2甲方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的條件和支持。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)確保第三方按照合同約定提供服務(wù)，并對(duì)第三方的工作質(zhì)量負(fù)責(zé)。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，其責(zé)任限額為______元。17.1.2第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其服務(wù)過程中，因疏忽或過失造成甲乙雙方損失的賠償責(zé)任上限。17.2責(zé)任限額的調(diào)整17.2.1第三方責(zé)任限額可根據(jù)市場(chǎng)情況、服務(wù)內(nèi)容和風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)進(jìn)行調(diào)整。17.2.2責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方書面同意。17.3責(zé)任限額的適用17.3.1第三方責(zé)任限額適用于第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方遭受的任何形式的損失。17.3.2第三方責(zé)任限額不適用于甲乙雙方之間的合同責(zé)任。18.第三方介入的協(xié)議18.1第三方介入的協(xié)議18.1.1第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任和權(quán)利。18.1.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。18.2第三方介入的協(xié)議的修改18.2.1第三方介入的協(xié)議的修改需經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）后生效。18.2.2任何修改對(duì)本協(xié)議的原有條款具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件要求：清晰復(fù)印，加蓋甲方公章。說明：用于證明甲方具備合同履行的主體資格。2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件要求：清晰復(fù)印，加蓋乙方公章。說明：用于證明乙方具備合同履行的主體資格。3.合作協(xié)議要求：雙方簽字（或蓋章）。說明：本合同的主要文件，詳細(xì)規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）。說明：第三方介入時(shí)簽訂的協(xié)議，明確第三方的責(zé)任和權(quán)利。5.費(fèi)用支付憑證要求：清晰復(fù)印，加蓋甲方或乙方公章。說明：證明費(fèi)用已支付的憑證。6.違約金支付憑證要求：清晰復(fù)印，加蓋甲方或乙方公章。說明：證明違約金已支付的憑證。7.爭(zhēng)議解決文件要求：雙方簽字（或蓋章）。說明：用于記錄爭(zhēng)議解決過程和結(jié)果的文件。8.其他相關(guān)文件要求：雙方協(xié)商一致。說明：與合同履行相關(guān)的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約行為未按時(shí)支付托管費(fèi)用未履行物業(yè)管理職責(zé)違反保密條款1.2乙方違約行為未按時(shí)支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)用未履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)違反保密條款2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方違約責(zé)任認(rèn)定違約金：按照未支付費(fèi)用總額的______%計(jì)算。損害賠償：根據(jù)實(shí)際損失情況，由乙方提出賠償要求。2.2乙方違約責(zé)任認(rèn)定違約金：按照未支付費(fèi)用總額的______%計(jì)算。損害賠償：根據(jù)實(shí)際損失情況，由甲方提出賠償要求。3.違約行為示例說明3.1甲方違約示例甲方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付托管費(fèi)用，經(jīng)乙方催告后仍不支付，構(gòu)成違約。3.2乙方違約示例乙方未按照合同約定進(jìn)行招商活動(dòng)，導(dǎo)致新型商業(yè)綜合體空置率過高，構(gòu)成違約。全文完。2024年二零二四年度新型商業(yè)綜合體托管運(yùn)營(yíng)合作協(xié)議范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1托管方2.2運(yùn)營(yíng)方2.3第三方3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.合作期限4.1合作起始日期4.2合作終止日期4.3合作期限延長(zhǎng)5.托管方權(quán)利與義務(wù)5.1權(quán)利5.2義務(wù)6.運(yùn)營(yíng)方權(quán)利與義務(wù)6.1權(quán)利6.2義務(wù)7.運(yùn)營(yíng)管理7.1運(yùn)營(yíng)管理原則7.2運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)7.3運(yùn)營(yíng)管理制度8.收益分配8.1收益計(jì)算方法8.2收益分配比例8.3收益分配時(shí)間9.費(fèi)用承擔(dān)9.1托管費(fèi)用9.2運(yùn)營(yíng)費(fèi)用9.3其他費(fèi)用10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密義務(wù)10.3保密期限11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后果14.其他14.1合同附件14.2合同修改14.3合同生效14.4合同解除14.5合同終止第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“托管方”指在本合同中承擔(dān)綜合體托管職責(zé)的一方，即甲方。1.1.2“運(yùn)營(yíng)方”指在本合同中承擔(dān)綜合體運(yùn)營(yíng)職責(zé)的一方，即乙方。1.1.3“綜合體”指位于[具體地址]的[具體名稱]商業(yè)綜合體。1.1.4“運(yùn)營(yíng)管理”指乙方根據(jù)本合同約定對(duì)綜合體進(jìn)行日常運(yùn)營(yíng)、維護(hù)和管理的活動(dòng)。1.1.5“收益”指綜合體運(yùn)營(yíng)過程中產(chǎn)生的租金、物業(yè)管理費(fèi)、廣告收入等。1.1.6“費(fèi)用”指與本合同相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于托管費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、維修費(fèi)用等。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語(yǔ)，除非上下文另有說明，否則具有上述定義的含義。2.合同雙方2.1托管方2.1.1名稱：[托管方全稱]2.1.2地址：[托管方地址]2.1.3聯(lián)系人：[托管方聯(lián)系人姓名]2.1.4聯(lián)系電話：[托管方聯(lián)系電話]2.2運(yùn)營(yíng)方2.2.1名稱：[運(yùn)營(yíng)方全稱]2.2.2地址：[運(yùn)營(yíng)方地址]2.2.3聯(lián)系人：[運(yùn)營(yíng)方聯(lián)系人姓名]2.2.4聯(lián)系電話：[運(yùn)營(yíng)方聯(lián)系電話]2.3第三方2.3.1本合同中如涉及第三方，需由雙方另行簽訂協(xié)議，并作為本合同的附件。3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱：[具體名稱]商業(yè)綜合體3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：[具體地址]3.3項(xiàng)目規(guī)模：[具體面積]平方米3.4項(xiàng)目性質(zhì)：綜合性商業(yè)、辦公、居住等4.合作期限4.1合作起始日期：[具體日期]4.2合作終止日期：[具體日期]4.3合作期限延長(zhǎng)：如需延長(zhǎng)合作期限，雙方應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.托管方權(quán)利與義務(wù)5.1權(quán)利5.1.1接收運(yùn)營(yíng)方按照本合同約定支付的托管費(fèi)用。5.1.2監(jiān)督運(yùn)營(yíng)方履行本合同約定的運(yùn)營(yíng)管理義務(wù)。5.1.3在運(yùn)營(yíng)方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)要求運(yùn)營(yíng)方整改或承擔(dān)違約責(zé)任。5.2義務(wù)5.2.1向運(yùn)營(yíng)方提供綜合體的相關(guān)資料和設(shè)施。5.2.2協(xié)助運(yùn)營(yíng)方辦理相關(guān)手續(xù)。5.2.3在運(yùn)營(yíng)方需要時(shí)，提供必要的支持和幫助。6.運(yùn)營(yíng)方權(quán)利與義務(wù)6.1權(quán)利6.1.1按照本合同約定對(duì)綜合體進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。6.1.2收取運(yùn)營(yíng)過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)收益。6.1.3在運(yùn)營(yíng)過程中，有權(quán)對(duì)綜合體內(nèi)商戶進(jìn)行管理。6.2義務(wù)6.2.1按照本合同約定對(duì)綜合體進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，確保綜合體正常運(yùn)營(yíng)。6.2.2按時(shí)支付托管費(fèi)用。6.2.3保障綜合體及商戶的合法權(quán)益，維護(hù)綜合體的良好形象。8.收益分配8.1收益計(jì)算方法8.1.1收益計(jì)算依據(jù)綜合體的實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況，包括但不限于租金收入、物業(yè)管理費(fèi)、廣告收入等。8.1.2收益計(jì)算周期為每季度，具體時(shí)間為每個(gè)季度結(jié)束后[具體天數(shù)]內(nèi)。8.2收益分配比例8.2.1托管方獲得綜合體的[具體比例]%收益。8.2.2運(yùn)營(yíng)方獲得綜合體的[具體比例]%收益。8.2.3雙方另有約定的，按照約定的比例分配。8.3收益分配時(shí)間8.3.1收益分配時(shí)間為每個(gè)季度結(jié)束后[具體天數(shù)]內(nèi)，由運(yùn)營(yíng)方向托管方支付。9.費(fèi)用承擔(dān)9.1托管費(fèi)用9.1.1托管費(fèi)用為每月[具體金額]元。9.1.2托管費(fèi)用按月支付，具體時(shí)間為每月[具體日期]前。9.2運(yùn)營(yíng)費(fèi)用9.2.1運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)、安保費(fèi)等。9.2.2運(yùn)營(yíng)費(fèi)用由運(yùn)營(yíng)方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況發(fā)生。9.3其他費(fèi)用9.3.1其他費(fèi)用指本合同未明確規(guī)定，但雙方認(rèn)為應(yīng)由一方承擔(dān)的費(fèi)用。9.3.2雙方應(yīng)就其他費(fèi)用進(jìn)行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1本合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密、客戶信息等均屬保密內(nèi)容。10.2保密義務(wù)10.2.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、客戶信息等負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得向任何第三方泄露。10.3保密期限10.3.1本合同保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后[具體年數(shù)]年。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1運(yùn)營(yíng)方未按合同約定支付托管費(fèi)用。11.1.2托管方未按合同約定提供必要支持和幫助。11.1.3運(yùn)營(yíng)方違反保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密。11.2違約責(zé)任11.2.1運(yùn)營(yíng)方違約，應(yīng)向托管方支付違約金，違約金為[具體金額]元。11.2.2托管方違約，應(yīng)向運(yùn)營(yíng)方支付違約金，違約金為[具體金額]元。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.1.2協(xié)商不成的，提交[具體地點(diǎn)]的[具體法院]訴訟解決。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1如雙方協(xié)商不成，可選擇仲裁或訴訟。12.3爭(zhēng)議解決程序12.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)協(xié)商解決。12.3.2協(xié)商不成的，提交[具體地點(diǎn)]的[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁。13.合同解除13.1解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致解除本合同。13.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。13.2解除程序13.2.1解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方。13.3解除后果13.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。14.其他14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于：綜合體租賃合同運(yùn)營(yíng)管理方案其他雙方認(rèn)為必要的協(xié)議或文件。14.2合同修改14.2.1本合同如有修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同生效14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4合同解除14.5合同終止14.5.1本合同終止后，雙方應(yīng)相互退還已收到的款項(xiàng)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、中介或其他協(xié)助的一方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)顧問、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形a)評(píng)估綜合體價(jià)值或市場(chǎng)行情；b)提供專業(yè)咨詢服務(wù)；c)協(xié)助處理合同履行中的爭(zhēng)議；d)其他經(jīng)雙方同意的情形。15.3第三方選擇與授權(quán)15.3.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并書面授權(quán)第三方參與本合同的履行。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.5第三方責(zé)任限額15.5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：a)第三方因提供專業(yè)服務(wù)、咨詢等原因造成的損失，其責(zé)任限額為[具體金額]元；b)第三方因中介服務(wù)等原因造成的損失，其責(zé)任限額為[具體金額]元；c)如有其他情形，雙方另行約定責(zé)任限額。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，并在合同中明確第三方的責(zé)任范圍。16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，并對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，并提供必要的協(xié)助。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，并對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)獨(dú)立于甲方，不得泄露甲方商業(yè)秘密。17.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如需與甲方溝通，應(yīng)通過甲方授權(quán)的渠道進(jìn)行。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)獨(dú)立于乙方，不得泄露乙方商業(yè)秘密。17.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如需與乙方溝通，應(yīng)通過乙方授權(quán)的渠道進(jìn)行。17.3第三方與綜合體商戶的劃分17.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重綜合體商戶的合法權(quán)益，不得損害商戶利益。17.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，如需與綜合體商戶溝通，應(yīng)通過運(yùn)營(yíng)方進(jìn)行。18.第三方介入后的合同變更18.1如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。18.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。18.3本合同與補(bǔ)充協(xié)議如有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.綜合體租賃合同詳細(xì)要求：包含租賃雙方的基本信息、租賃期限、租金金額、支付方式、租賃用途等條款。說明：租賃合同是綜合體運(yùn)營(yíng)的基礎(chǔ)，需明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.運(yùn)營(yíng)管理方案詳細(xì)要求：包括運(yùn)營(yíng)策略、管理團(tuán)隊(duì)構(gòu)成、管理制度、應(yīng)急預(yù)案等。說明：運(yùn)營(yíng)管理方案是確保綜合體正常運(yùn)營(yíng)的重要文件。3.第三方授權(quán)書詳細(xì)要求：包含授權(quán)內(nèi)容、授權(quán)期限、授權(quán)范圍等。說明：授權(quán)書是第三方介入合同履行的重要文件。4.保密協(xié)議詳細(xì)要求：包含保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。說明：保密協(xié)議是保護(hù)商業(yè)秘密的重要文件。5.補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：針對(duì)合同履行過程中出現(xiàn)的新情況、新問題，雙方協(xié)商一致后簽訂的協(xié)議。說明：補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)合同內(nèi)容的補(bǔ)充和完善。6.第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：包括第三方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。說明：資質(zhì)證明是確保第三方具備相應(yīng)能力的重要文件。7.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等。說明：服務(wù)合同是第三方提供專業(yè)服務(wù)的重要文件。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包含爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等。說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭(zhēng)議的重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.運(yùn)營(yíng)方未按合同約定支付托管費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：運(yùn)營(yíng)方應(yīng)向托管方支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用總額的[具體比例]%。示例：若托管費(fèi)用為每月10000元，運(yùn)營(yíng)方未支付一個(gè)月費(fèi)用，則應(yīng)支付違約金10000元的[具體比例]%。2.托管方未按合同約定提供必要支持和幫助責(zé)任認(rèn)定：托管方應(yīng)向運(yùn)營(yíng)方支付違約金，違約金為[具體金額]元。示例：若因托管方原因?qū)е逻\(yùn)營(yíng)方損失[具體金額]元，則托管方應(yīng)支付違約金[具體金額]元。3.運(yùn)營(yíng)方違反保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：運(yùn)營(yíng)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因泄露造成的損失。示例：若因運(yùn)營(yíng)方泄露商業(yè)秘密導(dǎo)致乙方損失[具體金額]元，則運(yùn)營(yíng)方應(yīng)賠償乙方[具體金額]元。4.第三方未按合同約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因未履行職責(zé)造成的損失。示例：若第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失[具體金額]元，則第三方應(yīng)賠償甲方[具體金額]元。5.雙方協(xié)商一致解除合同全文完。2024年二零二四年度新型商業(yè)綜合體托管運(yùn)營(yíng)合作協(xié)議范本2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.2定義2.雙方基本信息2.1托管方2.2運(yùn)營(yíng)方3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模4.合作期限4.1合作開始日期4.2合作結(jié)束日期5.托管內(nèi)容5.1托管范圍5.2托管責(zé)任6.運(yùn)營(yíng)內(nèi)容6.1運(yùn)營(yíng)范圍6.2運(yùn)營(yíng)責(zé)任7.付款方式和期限7.1付款方式7.2付款期限8.服務(wù)費(fèi)用及分成8.1服務(wù)費(fèi)用8.2分成比例9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密義務(wù)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序13.合同生效及修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序14.其他14.1法律適用14.2通知14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.1.1“本合同”指本《2024年二零二四年度新型商業(yè)綜合體托管運(yùn)營(yíng)合作協(xié)議》。1.1.2“托管方”指在本合同中承擔(dān)托管職責(zé)的一方，即甲方。1.1.3“運(yùn)營(yíng)方”指在本合同中承擔(dān)運(yùn)營(yíng)職責(zé)的一方，即乙方。1.1.4“項(xiàng)目”指本合同約定的新型商業(yè)綜合體。1.1.5“托管范圍”指甲方根據(jù)本合同約定對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行的物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、安全保障等工作。1.1.6“運(yùn)營(yíng)范圍”指乙方根據(jù)本合同約定對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行的商業(yè)運(yùn)營(yíng)、市場(chǎng)營(yíng)銷、客戶服務(wù)等工作。1.2定義1.2.1“服務(wù)費(fèi)用”指乙方按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用，包括但不限于托管費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用等。1.2.2“分成比例”指乙方與甲方就項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)所得利潤(rùn)的分配比例。2.雙方基本信息2.1托管方（甲方）2.1.1全稱：________2.1.2簡(jiǎn)稱：________2.1.3地址：________2.1.4聯(lián)系人：________2.1.5聯(lián)系電話：________2.2運(yùn)營(yíng)方（乙方）2.2.1全稱：________2.2.2簡(jiǎn)稱：________2.2.3地址：________2.2.4聯(lián)系人：________2.2.5聯(lián)系電話：________3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱：________3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：________3.3項(xiàng)目規(guī)模：________（包括地上層數(shù)、地下層數(shù)、總建筑面積等）4.合作期限4.1合作開始日期：____年____月____日4.2合作結(jié)束日期：____年____月____日5.托管內(nèi)容5.1托管范圍5.1.1物業(yè)管理：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常物業(yè)管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等。5.1.2設(shè)施維護(hù)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)。5.1.3安全保障：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的安全防范工作，包括但不限于消防、治安、衛(wèi)生等。5.2托管責(zé)任5.2.2甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行安全管理。6.運(yùn)營(yíng)內(nèi)容6.1運(yùn)營(yíng)范圍6.1.1商業(yè)運(yùn)營(yíng)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于招商、租賃、經(jīng)營(yíng)管理等。6.1.2市場(chǎng)營(yíng)銷：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷推廣，提高項(xiàng)目的知名度和影響力。6.1.3客戶服務(wù)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的客戶服務(wù)，包括但不限于投訴處理、售后服務(wù)等。6.2運(yùn)營(yíng)責(zé)任6.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營(yíng)，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的順利進(jìn)行。8.服務(wù)費(fèi)用及分成8.1服務(wù)費(fèi)用8.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定，在每月的____日前向甲方支付上月的服務(wù)費(fèi)用。8.1.2服務(wù)費(fèi)用包括但不限于托管費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、管理費(fèi)等，具體金額根據(jù)雙方協(xié)商確定，并在附件一中列明。8.2分成比例8.2.1項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)所得利潤(rùn)，按照甲方占____%，乙方占____%的比例進(jìn)行分成。8.2.2分成比例的計(jì)算基礎(chǔ)為項(xiàng)目實(shí)際經(jīng)營(yíng)收入扣除合理成本和費(fèi)用后的凈收益。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1任何一方未按本合同約定履行付款義務(wù)；9.1.2任何一方未按本合同約定履行托管或運(yùn)營(yíng)職責(zé)；9.1.3任何一方違反保密條款；9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為____元；9.2.2若違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償因此造成的損失。10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在本合同項(xiàng)下所獲得的所有商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶信息等；10.1.2雙方在本合同項(xiàng)下所討論的任何商業(yè)計(jì)劃、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等；10.2保密義務(wù)10.2.1雙方對(duì)本合同項(xiàng)下的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露；10.2.2保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；11.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際貿(mào)易仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。12.合同解除12.1解除條件12.1.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；12.2解除程序12.2.1解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除原因；12.2.2解除通知送達(dá)對(duì)方后，合同自通知送達(dá)之日起解除。13.合同生效及修改13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自____日起生效；13.2合同修改程序13.2.1對(duì)本合同的任何修改，必須經(jīng)雙方書面同意，并由雙方簽字蓋章。14.其他14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律；14.2通知14.2.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對(duì)方指定的地址；14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方、審計(jì)方、保險(xiǎn)公司、擔(dān)保公司等。2.第三方介入情形2.1在本合同履行過程中，若因項(xiàng)目需要，甲乙雙方可引入第三方提供專業(yè)服務(wù)。2.2第三方介入的具體情形包括但不限于：2.1.1項(xiàng)目評(píng)估和咨詢；2.1.2項(xiàng)目監(jiān)理和施工管理；2.1.3項(xiàng)目財(cái)務(wù)審計(jì)和稅務(wù)籌劃；2.1.4項(xiàng)目保險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)控制；2.1.5項(xiàng)目融資和擔(dān)保服務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同約定的職責(zé)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額如下：3.1.1乙方在引入第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；3.1.2第三方因自身原因?qū)е马?xiàng)目損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力等原因?qū)е碌膿p失，甲方和乙方不承擔(dān)責(zé)任。4.第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)按照本合同約定，獨(dú)立行使職責(zé)；4.1.2第三方有權(quán)獲取甲乙雙方提供的必要信息和資料；4.1.3第三方有權(quán)按照合同約定，向甲乙雙方收取服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)；4.2.2第三