2024版二手房買賣協(xié)議書：包含房屋租賃與轉(zhuǎn)售權(quán)的條款解析

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房買賣協(xié)議書：包含房屋租賃與轉(zhuǎn)售權(quán)的條款解析本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.4房屋用途3.房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及期限3.3首付款比例3.4付款進(jìn)度安排4.房屋交付及入住4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3入住時(shí)間4.4入住手續(xù)5.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶手續(xù)5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.3過戶稅費(fèi)6.房屋租賃條款6.1租賃期限6.2租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式6.3租賃用途6.4租賃雙方權(quán)利義務(wù)7.房屋轉(zhuǎn)售權(quán)7.1轉(zhuǎn)售權(quán)定義7.2轉(zhuǎn)售條件7.3轉(zhuǎn)售程序7.4轉(zhuǎn)售收益分配8.房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任8.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2瑕疵認(rèn)定及處理8.3質(zhì)量保證期9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同解除條件11.1合同解除情形11.2合同解除程序11.3合同解除后責(zé)任12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.2通知方式13.3附件14.合同簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條協(xié)議雙方基本信息1.1賣方基本信息1.1.1姓名：_______1.1.2身份證號(hào)：_______1.1.3聯(lián)系電話：_______1.2買方基本信息1.2.1姓名：_______1.2.2身份證號(hào)：_______1.2.3聯(lián)系電話：_______第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：_______2.2房屋面積：_______平方米2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______2.4房屋用途：_______第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格：_______元3.2付款方式及期限：_______3.3首付款比例：_______%3.4付款進(jìn)度安排：3.4.1首付款：_______元，支付時(shí)間：_______3.4.2余款：_______元，支付時(shí)間：_______第四條房屋交付及入住4.1交付時(shí)間：_______4.2交付條件：_______4.3入住時(shí)間：_______4.4入住手續(xù)：_______第五條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶手續(xù)：_______5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：_______5.3過戶稅費(fèi)：_______第六條房屋租賃條款6.1租賃期限：_______6.2租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：_______6.3租賃用途：_______6.4租賃雙方權(quán)利義務(wù)：6.4.1租賃方權(quán)利：_______6.4.2租賃方義務(wù)：_______6.4.3業(yè)主權(quán)利：_______6.4.4業(yè)主義務(wù)：_______第七條房屋轉(zhuǎn)售權(quán)7.1轉(zhuǎn)售權(quán)定義：_______7.2轉(zhuǎn)售條件：_______7.3轉(zhuǎn)售程序：_______7.4轉(zhuǎn)售收益分配：_______第八條房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任8.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本房屋按照國(guó)家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，賣方保證房屋在交付時(shí)符合設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。8.2瑕疵認(rèn)定及處理：若房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題或瑕疵，買方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起_______日內(nèi)通知賣方，賣方應(yīng)在收到通知后_______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。若賣方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，買方有權(quán)要求減少房?jī)r(jià)或解除合同。8.3質(zhì)量保證期：房屋質(zhì)量保證期為自交付之日起_______年。第九條違約責(zé)任9.1違約情形：9.1.1賣方未按時(shí)交付房屋；9.1.2賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題；9.1.3買方未按時(shí)支付房款；9.1.4雙方違反合同其他約定；9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金計(jì)算：違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為_______元/日，自違約行為發(fā)生之日起至實(shí)際履行完畢之日止。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_______仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會(huì)另有裁決。第十一條合同解除條件11.1合同解除情形：11.1.1一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；11.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；11.1.3合同約定的解除條件成就；11.2合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)提前_______日書面通知對(duì)方；合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。11.3合同解除后責(zé)任：解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行的部分，未履行的部分不再履行。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：合同履行完畢或依法解除后終止。12.3合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并相互確認(rèn)合同終止。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力：本合同所指不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。13.2通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過_______方式進(jìn)行送達(dá)，送達(dá)時(shí)間為送達(dá)后的第_______個(gè)工作日。13.3附件：本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、付款憑證等。第十四條合同簽署日期及地點(diǎn)14.1合同簽署日期：_______年_______月_______日。14.2合同簽署地點(diǎn)：_______。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同中所述第三方，是指為協(xié)助買賣雙方完成房屋買賣、租賃、轉(zhuǎn)售等事宜，或提供相關(guān)服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等獨(dú)立第三方主體。15.2第三方介入目的：第三方介入本合同的目的是為了確保合同條款的履行，提高交易效率，保障各方合法權(quán)益。16.第三方介入條款16.1第三方選擇：買賣雙方有權(quán)自行選擇第三方，并書面通知對(duì)方及賣方。16.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，履行其職責(zé)，并對(duì)自身行為負(fù)責(zé)。17.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款17.1協(xié)議雙方在第三方介入時(shí)，應(yīng)保證第三方介入的合法性和必要性。17.2協(xié)議雙方應(yīng)確保第三方在介入過程中，不得損害對(duì)方的合法權(quán)益。17.3協(xié)議雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方在本合同中的責(zé)任限額，以合同約定或第三方提供的保險(xiǎn)范圍為準(zhǔn)。18.2若第三方因自身原因?qū)е沦I賣雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不得超過合同約定的責(zé)任限額。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方作為獨(dú)立主體，其權(quán)利義務(wù)僅限于其在本合同中的約定，不涉及買賣雙方的其他合同關(guān)系。19.2第三方在介入本合同過程中，應(yīng)尊重買賣雙方的意愿，不得擅自變更合同內(nèi)容。19.3第三方在介入本合同過程中，不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。20.第三方介入的具體條款20.1中介方責(zé)任：中介方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助買賣雙方完成房屋過戶、租賃、轉(zhuǎn)售等事宜，并保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)要求。20.2評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告。20.3律師事務(wù)所責(zé)任：律師事務(wù)所應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，為買賣雙方提供法律咨詢、起草合同、代理訴訟等法律服務(wù)。21.第三方介入的終止21.1若第三方在介入本合同過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，協(xié)議雙方有權(quán)終止其介入。21.2第三方介入終止后，協(xié)議雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。22.第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由協(xié)議雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。22.2第三方介入爭(zhēng)議解決費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)，除非仲裁委員會(huì)另有裁決。23.本合同其他條款的適用23.1第三方介入不影響本合同其他條款的效力。23.2本合同中未明確規(guī)定的事項(xiàng)，仍按照合同約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等官方文件，證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和完整性。說明：附件應(yīng)清晰顯示房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，無權(quán)屬糾紛。2.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：提供房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪報(bào)告，確認(rèn)房屋的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)。說明：測(cè)繪報(bào)告應(yīng)包含房屋平面圖、立面圖、剖面圖等，確保面積準(zhǔn)確。3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告要求：提供房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)的檢測(cè)報(bào)告，證明房屋符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。說明：報(bào)告應(yīng)包含房屋結(jié)構(gòu)、水電、消防等關(guān)鍵指標(biāo)的檢測(cè)結(jié)果。4.付款憑證要求：提供買方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：付款憑證應(yīng)能證明買方已按照合同約定支付房款。5.房屋租賃合同要求：提供房屋租賃合同，明確租賃期限、租金、雙方權(quán)利義務(wù)等。說明：租賃合同應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。6.房屋轉(zhuǎn)售協(xié)議要求：提供房屋轉(zhuǎn)售協(xié)議，明確轉(zhuǎn)售條件、收益分配等。說明：協(xié)議應(yīng)經(jīng)買賣雙方及第三方（如有）簽字（或蓋章）確認(rèn)。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方提供服務(wù)的范圍、費(fèi)用等。說明：協(xié)議應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用支付方式等。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)等。說明：協(xié)議應(yīng)包含爭(zhēng)議解決程序、費(fèi)用承擔(dān)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1賣方未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)支付違約金，每日按房屋成交價(jià)的_______%計(jì)算。示例：若賣方未在合同約定交付房屋，每日應(yīng)支付違約金_______元。1.2賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)修復(fù)房屋，并賠償買方因此遭受的損失。示例：若房屋存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及買方因此產(chǎn)生的合理損失。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1買方未按時(shí)支付房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付違約金，每日按房屋成交價(jià)的_______%計(jì)算。示例：若買方未在合同約定支付房款，每日應(yīng)支付違約金_______元。2.2買方違反房屋用途約定責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償賣方因此遭受的損失。