二手住宅買賣合同規(guī)范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手住宅買賣合同規(guī)范本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.2登記費(fèi)用5.3登記時(shí)間6.房屋相關(guān)費(fèi)用及稅費(fèi)6.1水電煤費(fèi)6.2物業(yè)費(fèi)6.3稅費(fèi)7.房屋瑕疵及維修責(zé)任7.1房屋瑕疵說明7.2維修責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間12.合同附件12.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件12.2其他相關(guān)附件13.合同簽署13.1合同簽署地點(diǎn)13.2合同簽署時(shí)間14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1姓名：__________1.1.2身份證號(hào)碼：__________1.1.3聯(lián)系電話：__________1.2買方信息1.2.1姓名：__________1.2.2身份證號(hào)碼：__________1.2.3聯(lián)系電話：__________2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置：__________2.2房屋權(quán)屬證明：__________2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)：__________2.4房屋用途：__________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)_________元整。3.2付款方式：3.2.1首付款：人民幣_(tái)_________元整，于合同簽訂之日支付。3.2.2尾款：人民幣_(tái)_________元整，于房屋交付前支付。3.3付款時(shí)間：3.3.1首付款支付時(shí)間：__________3.3.2尾款支付時(shí)間：__________4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：__________4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：4.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全、無質(zhì)量問題。4.2.2房屋內(nèi)部設(shè)施齊全、功能正常。4.3驗(yàn)收程序：4.3.1買方在交付前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看。4.3.2買方在交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，賣方應(yīng)予以配合。5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：買方在房屋交付后__________個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。5.2登記費(fèi)用：__________5.3登記時(shí)間：__________6.房屋相關(guān)費(fèi)用及稅費(fèi)6.1水電煤費(fèi)：__________6.2物業(yè)費(fèi)：__________6.3稅費(fèi)：__________7.房屋瑕疵及維修責(zé)任7.1房屋瑕疵說明：__________7.2維修責(zé)任：7.2.1房屋在交付前存在的瑕疵，由賣方負(fù)責(zé)修復(fù)。7.2.2房屋在交付后出現(xiàn)的瑕疵，在保修期內(nèi)由賣方負(fù)責(zé)維修；保修期外，由買方自行負(fù)責(zé)維修，賣方提供必要的協(xié)助。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買方支付__________元違約金。8.1.2買方未按約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付__________元違約金。8.1.3賣方交付的房屋存在重大瑕疵，嚴(yán)重影響居住使用的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方返還已付款項(xiàng)及支付相應(yīng)違約金。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2.2雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1若雙方同意，可共同選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.1.2出現(xiàn)合同約定的解除情形，如一方違約達(dá)到合同解除條件的，另一方有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)及房屋交付事宜。11.合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署本合同并經(jīng)見證人見證。11.1.2合同簽訂后，買方支付首付款。11.2合同生效時(shí)間11.2.1合同自雙方簽署之日起生效。12.合同附件12.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件12.2其他相關(guān)附件：__________13.合同簽署13.1合同簽署地點(diǎn)：__________13.2合同簽署時(shí)間：__________14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式__________份，雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供協(xié)助、服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在附件中明確。15.2.2第三方責(zé)任限額最高不超過甲乙雙方因第三方原因遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，在甲乙雙方授權(quán)范圍內(nèi)履行職責(zé)，包括但不限于提供信息、評(píng)估、見證、咨詢等。15.3.2第三方應(yīng)保證其提供的資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)因提供虛假信息導(dǎo)致的后果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.第三方介入程序16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。16.2.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式等基本信息。16.2.2第三方的職責(zé)范圍和具體工作內(nèi)容。16.2.3第三方的責(zé)任限額和賠償方式。16.2.4第三方介入的費(fèi)用及支付方式。16.2.5第三方介入的期限。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理或技術(shù)服務(wù)關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)益分配。17.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分：17.3.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整等原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，由甲乙雙方共同承擔(dān)責(zé)任。17.3.3第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，由不可抗力因素承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.第三方介入后的額外條款及說明18.1.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)資料、配合第三方開展工作等。18.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如需甲乙雙方提供額外信息的，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)提供。18.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為的，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并要求其改正。19.第三方介入后的合同變更19.1第三方介入后，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2合同變更協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，并加蓋賣方公章。說明：用于證明房屋權(quán)屬的合法性。2.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：提供房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測(cè)繪報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包含房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：用于確認(rèn)房屋的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)。3.房屋交接清單要求：雙方在房屋交付時(shí)共同填寫房屋交接清單，清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備等。說明：用于明確房屋交付時(shí)的狀態(tài)，作為雙方交接房屋的依據(jù)。4.付款憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等付款憑證，證明已支付款項(xiàng)。說明：用于證明買方已按照合同約定支付房款。5.房屋維修記錄要求：提供房屋維修記錄，記錄應(yīng)包含維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等信息。說明：用于證明賣方已履行維修責(zé)任。6.房屋稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋稅費(fèi)繳納憑證，證明房屋相關(guān)稅費(fèi)已繳納。說明：用于證明房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)已辦理。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供第三方介入?yún)f(xié)議，協(xié)議應(yīng)包含第三方基本信息、職責(zé)范圍、責(zé)任限額等。說明：用于明確第三方在合同履行過程中的角色和責(zé)任。8.合同變更協(xié)議要求：提供合同變更協(xié)議，協(xié)議應(yīng)包含變更內(nèi)容、變更原因、變更生效時(shí)間等。說明：用于證明合同內(nèi)容的變更。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付__________元違約金。示例：賣方應(yīng)在合同約定的交付日期前3個(gè)工作日內(nèi)交付房屋，若未按時(shí)交付，則每日支付違約金__________元。1.2賣方交付的房屋存在重大瑕疵責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)修復(fù)房屋瑕疵，并賠償買方因此遭受的損失。示例：賣方交付的房屋存在漏水問題，賣方應(yīng)在__________日內(nèi)修復(fù)，否則賠償買方__________元。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1買方未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付__________元違約金。示例：買方應(yīng)在合同約定的付款日期前3個(gè)工作日內(nèi)支付房款，若未按時(shí)支付，則每日支付違約金__________元。2.2買方擅自改變房屋用途責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)恢復(fù)房屋原用途，并賠償賣方因此遭受的損失。示例：買方將房屋用于商業(yè)用途，賣方有權(quán)要求買方恢復(fù)住宅用途，并賠償__________元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：第三方未在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋評(píng)估，應(yīng)向甲乙雙方支付__________元違約金。二手住宅買賣合同規(guī)范1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證信息2.2房屋地址及產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.3房屋面積及用途2.4房屋裝修情況3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間3.3首付款及尾款支付方式4.交房時(shí)間及條件4.1交房時(shí)間4.2交房條件4.3逾期交房責(zé)任5.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記5.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.2房屋登記手續(xù)5.3登記費(fèi)用及承擔(dān)6.產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)6.2稅費(fèi)承擔(dān)比例6.3稅費(fèi)支付時(shí)間7.質(zhì)押、查封、債務(wù)等特殊情況處理7.1質(zhì)押情況7.2查封情況7.3債務(wù)情況7.4特殊情況處理8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋測(cè)繪報(bào)告11.3其他相關(guān)文件12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.2合同變更12.3合同解除12.4合同附件13.合同簽訂日期14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方全稱：________________________1.1.2甲方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________________________1.1.3甲方住所：________________________1.1.4甲方聯(lián)系電話：________________________1.2乙方基本信息1.2.1乙方全稱：________________________1.2.2乙方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________________________1.2.3乙方住所：________________________1.2.4乙方聯(lián)系電話：________________________2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證信息2.1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：________________________2.1.2房屋所有權(quán)證登記日期：________________________2.2房屋地址及產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.2.1房屋地址：________________________2.2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________________2.3房屋面積及用途2.3.1房屋建筑面積：________________________2.3.2房屋用途：________________________2.4房屋裝修情況2.4.1房屋裝修程度：________________________2.4.2裝修材料品牌及型號(hào)：________________________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋交易總價(jià)：人民幣_(tái)_______________________元整3.2支付方式及時(shí)間3.2.1首付款支付：人民幣_(tái)_______________________元整，于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。3.2.2尾款支付：人民幣_(tái)_______________________元整，于房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3首付款及尾款支付方式3.3.1首付款支付方式：________________________3.3.2尾款支付方式：________________________4.交房時(shí)間及條件4.1交房時(shí)間4.1.1房屋交付時(shí)間：________________________4.2交房條件4.2.1房屋具備入住條件，無損壞、無糾紛。4.3逾期交房責(zé)任4.3.1甲方逾期交房，每逾期一日應(yīng)向乙方支付房屋交易總價(jià)萬分之五的違約金。5.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記5.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1.1甲方保證在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)將房屋所有權(quán)證過戶至乙方名下。5.2房屋登記手續(xù)5.2.1甲方負(fù)責(zé)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.3登記費(fèi)用及承擔(dān)5.3.1登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)6.1.1根據(jù)國家相關(guān)政策，房屋交易稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下：6.2稅費(fèi)承擔(dān)比例6.2.1房屋交易稅費(fèi)由甲乙雙方按照國家相關(guān)政策及約定比例承擔(dān)。6.3稅費(fèi)支付時(shí)間6.3.1稅費(fèi)支付時(shí)間：________________________8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日應(yīng)向乙方支付房屋交易總價(jià)萬分之五的違約金。8.1.2若甲方提供虛假信息或隱瞞房屋存在瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1若乙方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日應(yīng)向甲方支付房屋交易總價(jià)萬分之五的違約金。8.2.2若乙方未按約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日應(yīng)向甲方支付房屋交易總價(jià)萬分之五的違約金。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：________________________9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢；10.2.2合同因不可抗力等原因無法履行；10.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除條件10.3.1任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。11.合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋測(cè)繪報(bào)告11.3房屋買賣合同11.4其他相關(guān)文件12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。12.2合同變更12.2.1合同的任何變更必須以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。12.3合同解除12.3.1合同解除必須以書面形式通知對(duì)方，并說明解除原因。12.4合同附件12.4.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.合同簽訂日期13.1本合同簽訂日期：________________________14.合同份數(shù)及保管14.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2合同保管14.2.1本合同由甲方保管____份，乙方保管____份。14.2.2合同保管方應(yīng)妥善保管合同，確保合同安全。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同交易活動(dòng)并提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。15.1.2.1提供交易咨詢、信息查詢、合同起草等服務(wù)；15.1.2.2對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估、測(cè)繪；15.1.2.3協(xié)助辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；15.1.2.4提供法律、公證等服務(wù)。16.第三方介入的程序16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。16.2.1第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍及標(biāo)準(zhǔn)；16.2.2第三方的責(zé)任及義務(wù)；16.2.3第三方的權(quán)利；16.2.4第三方的費(fèi)用及支付方式；16.2.5第三方的保密義務(wù)。17.第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方因提供虛假信息或不當(dāng)服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的責(zé)任限額；17.1.2第三方因違反保密義務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的責(zé)任限額；17.1.3第三方因自身過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的責(zé)任限額。18.第三方責(zé)任承擔(dān)18.1第三方在其責(zé)任限額范圍內(nèi)對(duì)甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方超出責(zé)任限額的責(zé)任，由其自行承擔(dān)。18.3甲乙雙方因第三方責(zé)任遭受損失的，有權(quán)要求第三方賠償，并可向甲方或乙方追償。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任僅限于其服務(wù)協(xié)議的約定。19.2第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不承擔(dān)甲乙雙方之間的責(zé)任。19.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得違反甲乙雙方的權(quán)利。20.第三方變更或退出20.1第三方如需變更或退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。20.2第三方變更或退出后，其權(quán)利義務(wù)由接替其服務(wù)的第三方或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)繼承。21.第三方爭(zhēng)議解決21.1第三方與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的清晰復(fù)印件，確保信息完整且與原件一致。說明：用于證明房屋所有權(quán)人身份及房屋所有權(quán)狀況。2.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：提供房屋測(cè)繪報(bào)告的原件或復(fù)印件，報(bào)告需由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具。說明：用于確認(rèn)房屋的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)。3.房屋買賣合同要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同原件，合同內(nèi)容需符合法律規(guī)定。說明：作為房屋買賣的正式文件，具有法律效力。4.交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，包括契稅、印花稅等。說明：證明交易稅費(fèi)已按照規(guī)定繳納。5.房屋交接清單要求：提供房屋交接清單，詳細(xì)列出房屋及附屬設(shè)施的狀況。說明：作為房屋交接的依據(jù)，明確交接雙方的責(zé)任。6.房屋裝修情況說明要求：提供房屋裝修情況的詳細(xì)說明，包括裝修程度、材料品牌等。說明：用于明確房屋交付時(shí)的裝修狀況。7.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書要求：提供房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書的原件或復(fù)印件。說明：用于申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。8.房屋查封、抵押、債務(wù)情況說明要求：提供房屋查封、抵押、債務(wù)等情況的詳細(xì)說明。說明：用于明確房屋交易前的權(quán)屬狀況。9.交易雙方身份證明要求：提供交易雙方的身份證明，如身份證、護(hù)照等。說明：用于證明交易雙方的主體資格。10.其他相關(guān)文件要求：提供其他可能涉及到的相關(guān)文件，如銀行流水、房屋維修記錄等。說明：根據(jù)實(shí)際情況，提供可能需要的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付房屋交易總價(jià)萬分之五的違約金。示例：若合同約定交房時(shí)間為2023年1月1日，甲方于2023年2月1日交付房屋，則應(yīng)支付逾期違約金。1.2提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。示例：若甲方隱瞞房屋存在重大漏水問題，導(dǎo)致乙方維修費(fèi)用增加，甲方應(yīng)賠償乙方維修費(fèi)用。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付房屋交易總價(jià)萬分之五的違約金。示例：若合同約定支付首付款時(shí)間為2023年1月1日，乙方于2023年2月1日支付，則應(yīng)支付逾期違約金。2.2未按約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付房屋交易總價(jià)萬分之五的違約金。示例：若合同約定辦理登記手續(xù)時(shí)間為2023年1月1日，乙方于2023年2月1日辦理，則應(yīng)支付逾期違約金。二手住宅買賣合同規(guī)范2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1買方信息1.2賣方信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途2.6房屋現(xiàn)狀3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款方式變更4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收爭(zhēng)議處理5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶稅費(fèi)承擔(dān)5.3過戶時(shí)間5.4過戶爭(zhēng)議處理6.房屋附屬設(shè)施及權(quán)益6.1附屬設(shè)施清單6.2附屬設(shè)施權(quán)屬6.3附屬設(shè)施費(fèi)用承擔(dān)7.房屋維修責(zé)任7.1房屋保修期限7.2維修責(zé)任承擔(dān)7.3維修爭(zhēng)議處理8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約爭(zhēng)議處理9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后果14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1買方信息1.1.1買方全稱：_________________________1.1.2買方法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名：_________________________1.1.3買方聯(lián)系方式：電話_________________________，郵箱_________________________1.2賣方信息1.2.1賣方全稱：_________________________1.2.2賣方法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名：_________________________1.2.3賣方聯(lián)系方式：電話_________________________，郵箱_________________________1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人全稱：_________________________1.3.2代理人姓名：_________________________1.3.3代理人聯(lián)系方式：電話_________________________，郵箱_________________________1.3.4代理人授權(quán)委托書編號(hào)：_________________________2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址：_________________________2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________________________2.3房屋面積：_________________________平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)：_________________________2.5房屋用途：_________________________2.6房屋現(xiàn)狀：_________________________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)________________________元整（大寫：_________________________）3.2付款方式：3.2.1買方應(yīng)于合同簽訂之日起_________________________日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)________________________元整；3.2.2余款人民幣_(tái)________________________元整，買方應(yīng)于房屋交付前_________________________日內(nèi)支付；3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：_________________________3.4付款方式變更：如買方需變更付款方式，應(yīng)提前_________________________日通知賣方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可變更付款方式。4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間：_________________________4.2房屋交付條件：_________________________4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_________________________4.4驗(yàn)收爭(zhēng)議處理：如買方對(duì)房屋驗(yàn)收存在異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起_________________________日內(nèi)向賣方提出，賣方應(yīng)在_________________________日內(nèi)答復(fù)，如雙方無法達(dá)成一致，可依法向_________________________申請(qǐng)仲裁或訴訟。5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)辦理：_________________________5.2過戶稅費(fèi)承擔(dān)：_________________________5.3過戶時(shí)間：_________________________5.4過戶爭(zhēng)議處理：如過戶過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)依法向_________________________申請(qǐng)仲裁或訴訟。6.房屋附屬設(shè)施及權(quán)益6.1附屬設(shè)施清單：_________________________6.2附屬設(shè)施權(quán)屬：_________________________6.3附屬設(shè)施費(fèi)用承擔(dān)：_________________________8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買方未按時(shí)支付房款；8.1.2賣方未按時(shí)交付房屋；8.1.3任何一方違反合同約定的其他義務(wù)；8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按交易價(jià)格的_________________________%計(jì)算；8.2.2若違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償因此造成的損失；8.3違約爭(zhēng)議處理8.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約爭(zhēng)議；8.3.2如協(xié)商不成，可依法向_________________________申請(qǐng)仲裁或訴訟。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致；9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.1.3一方違約且違約方在合理期限內(nèi)未履行合同義務(wù)；9.2合同解除程序9.2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方解除合同；9.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；9.3合同解除后果9.3.1解除合同后，已支付的房款應(yīng)予以退還；9.3.2雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；10.1.2如協(xié)商不成，可依法向_________________________申請(qǐng)仲裁或訴訟；10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：_________________________10.2.2訴訟法院：_________________________10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。11.合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署并簽字蓋章；11.1.2買方支付首付款；11.2合同生效時(shí)間11.2.1自合同簽署之日起生效。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致；12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；12.1.3一方違約且違約方在合理期限內(nèi)未履行合同義務(wù)；12.2合同解除程序12.2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方解除合同；12.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；12.3合同解除后果12.3.1解除合同后，已支付的房款應(yīng)予以退還；12.3.2雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.合同終止13.1合同終止條件13.1.1合同約定的義務(wù)已全部履行；13.1.2合同解除；13.2合同終止程序13.2.1雙方應(yīng)書面確認(rèn)合同終止；13.2.2合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有債權(quán)債務(wù)；13.3合同終止后果13.3.1合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同項(xiàng)下的任何義務(wù)。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；14.2其他約定事項(xiàng)二14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效；14.3其他約定事項(xiàng)三14.3.1本合同未盡事宜，以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處、銀行等提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意；2.2第三方介入的目的是為了保障合同履行、提高交易效率或解決爭(zhēng)議。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.2第三方責(zé)任限額為人民幣_(tái)________________________元整，超過部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。4.第三方職責(zé)與權(quán)利4.1第三方應(yīng)按照合同約定和自身職責(zé)，獨(dú)立、客觀、公正地履行服務(wù)；4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；4.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。5.第三方介入程序5.1甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入；5.2第三方與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；5.3第三方在合同約定的范圍內(nèi)履行職責(zé)。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)；6.2第三方有權(quán)監(jiān)督合同履行