2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項目返點補償合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項目返點補償合同合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂雙方3.合同簽訂時間4.合同簽訂地點5.合同目的6.合同適用范圍二、項目基本信息1.項目名稱2.項目地點3.項目類型4.項目規(guī)模5.項目進度6.項目總投資三、返點補償條款1.返點補償原則2.返點補償比例3.返點補償方式4.返點補償時間5.返點補償條件6.返點補償計算方法四、費用結(jié)算與支付1.費用結(jié)算周期2.費用支付方式3.費用支付時間4.費用支付條件5.費用支付憑證6.費用支付違約責(zé)任五、稅收與費用承擔(dān)1.稅收承擔(dān)2.費用承擔(dān)3.稅收與費用爭議解決六、違約責(zé)任1.返點補償違約責(zé)任2.費用支付違約責(zé)任3.稅收與費用承擔(dān)違約責(zé)任4.合同解除違約責(zé)任5.違約責(zé)任賠償方式七、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除與終止程序4.合同解除與終止后的處理八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用九、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.保密責(zé)任4.保密違約責(zé)任十、合同生效與修改1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同修改程序4.合同修改效力十一、通知與送達1.通知方式2.送達地址3.送達時間4.送達證明十二、其他約定1.不可抗力條款2.合同附件3.合同份數(shù)4.合同附件效力十三、合同附件1.項目基本情況2.返點補償明細表3.費用支付明細表4.稅收與費用承擔(dān)明細表十四、合同簽署1.雙方簽字蓋章2.合同簽署日期3.合同簽署地點合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項目返點補償合同2.合同簽訂雙方：甲方（房地產(chǎn)開發(fā)公司名稱），乙方（合作單位名稱）3.合同簽訂時間：2025年1月1日4.合同簽訂地點：甲方公司所在地5.合同目的：明確甲方對乙方在2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項目中的返點補償事宜6.合同適用范圍：適用于甲方在2025年度內(nèi)開發(fā)的全部房地產(chǎn)開發(fā)項目7.合同有效期限：自合同簽訂之日起至2025年12月31日二、項目基本信息1.項目名稱：[具體項目名稱]2.項目地點：[具體地點]3.項目類型：住宅、商業(yè)、辦公等4.項目規(guī)模：[具體規(guī)模，如占地面積、建筑面積等]5.項目進度：[具體進度，如在建、預(yù)售、竣工等]6.項目總投資：[具體總投資金額]三、返點補償條款1.返點補償原則：根據(jù)乙方在項目中的貢獻和業(yè)績，按照約定的比例進行返點補償2.返點補償比例：[具體比例，如銷售總額的2%]3.返點補償方式：現(xiàn)金支付4.返點補償時間：每季度末支付上季度應(yīng)返點金額5.返點補償條件：乙方完成約定的銷售任務(wù)，且甲方確認(rèn)銷售業(yè)績6.返點補償計算方法：以乙方實際銷售金額為基礎(chǔ)，按約定的比例計算返點金額四、費用結(jié)算與支付1.費用結(jié)算周期：每季度2.費用支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.費用支付時間：每個季度結(jié)束后10個工作日內(nèi)支付4.費用支付條件：乙方提交完整的銷售證明材料，甲方審核無誤5.費用支付憑證：銀行轉(zhuǎn)賬回單6.費用支付違約責(zé)任：如甲方未按時支付費用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金比例為每日千分之五五、稅收與費用承擔(dān)1.稅收承擔(dān)：乙方應(yīng)自行承擔(dān)因返點補償產(chǎn)生的相關(guān)稅費2.費用承擔(dān)：除返點補償外的其他費用，由甲方承擔(dān)3.稅收與費用爭議解決：如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁機構(gòu)仲裁六、違約責(zé)任2.費用支付違約責(zé)任：如甲方未按時支付費用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金比例為每日千分之五3.稅收與費用承擔(dān)違約責(zé)任：如乙方未按時繳納相關(guān)稅費，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任4.合同解除違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任5.違約責(zé)任賠償方式：違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失七、合同解除與終止1.合同解除條件：任何一方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)對方存在嚴(yán)重違約行為，有權(quán)解除合同2.合同終止條件：合同約定的期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同3.合同解除與終止程序：一方提出解除合同，另一方應(yīng)在收到通知之日起10個工作日內(nèi)給予答復(fù)4.合同解除與終止后的處理：雙方應(yīng)妥善處理合同解除或終止后的善后事宜，包括但不限于費用結(jié)算、資產(chǎn)移交等八、爭議解決1.爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟2.爭議解決機構(gòu)：[協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的具體機構(gòu)名稱]3.爭議解決程序：按照所選爭議解決機構(gòu)的規(guī)定進行4.爭議解決費用：由敗訴方承擔(dān)，除非另有約定九、保密條款1.保密內(nèi)容：本合同內(nèi)容及雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密2.保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后五年3.保密責(zé)任：雙方均有義務(wù)對保密內(nèi)容保密，不得向任何第三方泄露4.保密違約責(zé)任：違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任十、合同生效與修改1.合同生效條件：雙方簽字蓋章，且合同內(nèi)容符合法律法規(guī)要求2.合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起3.合同修改程序：任何一方要求修改合同，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議4.合同修改效力：補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力十一、通知與送達1.通知方式：書面通知、電子郵件、傳真等2.送達地址：[雙方約定的送達地址]3.送達時間：通知發(fā)出后，以對方收到通知的時間為準(zhǔn)4.送達證明：以郵戳或?qū)Ψ胶炞执_認(rèn)的時間為準(zhǔn)十二、其他約定1.不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方2.合同附件：[合同附件的名稱及內(nèi)容]3.合同份數(shù)：本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份4.合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力十三、合同附件1.項目基本情況2.返點補償明細表3.費用支付明細表4.稅收與費用承擔(dān)明細表十四、合同簽署1.雙方簽字蓋章：甲方（蓋章）_________乙方（蓋章）_________2.合同簽署日期：____年____月____日3.合同簽署地點：[具體地點]甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________附件：[具體附件內(nèi)容]多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)項目的主體，對項目的整體規(guī)劃和決策擁有最終決定權(quán)。本條款確保甲方在項目開發(fā)過程中的主導(dǎo)地位。內(nèi)容：甲方有權(quán)對項目設(shè)計、施工、銷售等環(huán)節(jié)進行監(jiān)督和管理，乙方應(yīng)積極配合甲方的工作安排。2.項目變更權(quán)條款說明：為確保項目順利進行，甲方有權(quán)根據(jù)市場變化或?qū)嶋H情況對項目進行合理變更。內(nèi)容：甲方在項目實施過程中，如需對項目進行變更，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商一致后進行變更。3.質(zhì)量控制權(quán)條款說明：甲方對項目的質(zhì)量負有最終責(zé)任，為確保項目質(zhì)量，甲方有權(quán)對乙方的工作進行質(zhì)量檢查。內(nèi)容：甲方有權(quán)對乙方的銷售、服務(wù)等工作進行定期或不定期的質(zhì)量檢查，乙方應(yīng)予以配合。4.市場推廣權(quán)條款說明：甲方負責(zé)項目的市場推廣工作，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進行市場推廣，提高項目知名度。內(nèi)容：乙方應(yīng)配合甲方進行市場推廣活動，包括但不限于參加展會、發(fā)布廣告等。5.銷售業(yè)績考核權(quán)條款說明：甲方對乙方的銷售業(yè)績進行考核，以評估乙方的合作效果。內(nèi)容：甲方將根據(jù)約定的銷售目標(biāo)對乙方進行考核，如乙方未達到銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)減少或取消返點補償。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：乙方在銷售過程中擁有一定的自主權(quán)，以確保項目銷售順利進行。內(nèi)容：乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和客戶需求，制定銷售策略和方案。2.銷售決策權(quán)條款說明：乙方在銷售過程中有權(quán)做出銷售決策，包括價格調(diào)整、促銷活動等。內(nèi)容：乙方在銷售過程中，有權(quán)根據(jù)市場情況和客戶需求，對銷售價格和促銷活動進行調(diào)整。3.市場反饋權(quán)條款說明：乙方有權(quán)收集市場反饋信息，并向甲方反饋，以便甲方及時調(diào)整項目策略。內(nèi)容：乙方應(yīng)定期收集市場反饋信息，并及時向甲方匯報，甲方應(yīng)根據(jù)反饋信息調(diào)整項目策略。4.銷售業(yè)績獎勵條款說明：為激勵乙方提高銷售業(yè)績，甲方將設(shè)立銷售業(yè)績獎勵制度。內(nèi)容：甲方將根據(jù)乙方的銷售業(yè)績，給予一定的獎勵，獎勵形式包括但不限于現(xiàn)金、實物等。5.甲方協(xié)助條款說明：甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決銷售過程中遇到的問題，以確保銷售工作的順利進行。內(nèi)容：甲方應(yīng)提供必要的支持，如提供銷售資料、協(xié)助解決客戶問題等。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)條款說明：為提高項目合作效率，引入第三方中介機構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)。內(nèi)容：中介機構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，負責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，確保項目順利進行。2.中介費用承擔(dān)條款說明：中介機構(gòu)的服務(wù)費用由甲方和乙方按約定比例分擔(dān)。內(nèi)容：中介機構(gòu)的服務(wù)費用由甲方和乙方按約定的比例分擔(dān)，具體比例由雙方協(xié)商確定。3.中介責(zé)任條款說明：中介機構(gòu)應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。內(nèi)容：中介機構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合合同約定，如因中介機構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.中介保密條款說明：中介機構(gòu)在提供服務(wù)過程中，應(yīng)對雙方商業(yè)秘密保密。內(nèi)容：中介機構(gòu)應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露雙方商業(yè)秘密。5.中介解除條款說明：如中介機構(gòu)無法履行職責(zé)或違反合同約定，雙方有權(quán)解除中介協(xié)議。內(nèi)容：如中介機構(gòu)無法履行職責(zé)或違反合同約定，甲方和乙方均有權(quán)解除中介協(xié)議，并要求中介機構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.項目基本情況2.返點補償明細表3.費用支付明細表4.稅收與費用承擔(dān)明細表5.甲方公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件6.乙方合作單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件7.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）8.項目變更記錄（如有）9.爭議解決協(xié)議（如有）10.其他雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為附件的材料二、違約行為及認(rèn)定：認(rèn)定：根據(jù)合同約定的銷售目標(biāo)和實際銷售業(yè)績進行比對，如乙方未達到銷售目標(biāo)，則認(rèn)定為違約。2.違約行為：甲方未按時支付返點補償或費用。認(rèn)定：根據(jù)合同約定的支付時間和實際支付情況，如甲方未按時支付，則認(rèn)定為違約。3.違約行為：中介機構(gòu)未履行保密義務(wù)。認(rèn)定：如有證據(jù)證明中介機構(gòu)泄露了雙方商業(yè)秘密，則認(rèn)定為違約。4.違約行為：任何一方違反合同約定的保密條款。認(rèn)定：如有證據(jù)證明一方泄露了對方商業(yè)秘密，則認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.返點補償：指甲方根據(jù)合同約定，對乙方在項目銷售中作出的貢獻給予的額外回報。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.保密義務(wù)：指雙方在合同履行過程中，對所知悉的對方商業(yè)秘密負有保密的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方銷售業(yè)績不佳。解決辦法：甲方應(yīng)提供必要的市場推廣和銷售支持，幫助乙方提高銷售業(yè)績。2.問題：甲方未按時支付返點補償。解決辦法：乙方應(yīng)及時提醒甲方，并要求甲方按照合同約定支付。3.問題：中介機構(gòu)服務(wù)質(zhì)量不達標(biāo)。解決辦法：雙方可協(xié)商更換中介機構(gòu)，或要求中介機構(gòu)提高服務(wù)質(zhì)量。4.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商，明確合同條款的具體含義，必要時可尋求法律意見。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售合作。2.項目返點補償機制的建立。3.甲方與乙方之間的合作關(guān)系維護。4.第三方中介機構(gòu)的服務(wù)引入。5.合同執(zhí)行過程中的爭議解決。全文完。2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項目返點補償合同1合同編號_________一、合同主體1.甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______2.乙方（返點補償受讓人）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______二、合同前言2.1背景和目的本合同背景：鑒于甲方在2025年度的房地產(chǎn)開發(fā)項目中，為提高銷售業(yè)績，制定了一系列優(yōu)惠政策，其中包括返點補償措施。本合同目的：為明確甲乙雙方在返點補償事宜中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)1.國家及地方有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的政策法規(guī)。2.《中華人民共和國合同法》。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.返點補償：指甲方根據(jù)合同約定，在項目銷售過程中，對乙方給予的一定比例的銷售返利。2.銷售業(yè)績：指乙方在合同約定的期限內(nèi)，實際銷售的項目數(shù)量及金額。3.2關(guān)鍵詞解釋1.本合同所稱“返點補償”系指甲方在項目銷售過程中，按照約定的比例向乙方支付的銷售返利。2.本合同所稱“銷售業(yè)績”系指乙方在合同約定的期限內(nèi)，實際銷售的項目數(shù)量及金額。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方的權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，向乙方支付返點補償。（2）對乙方在項目銷售過程中違反合同約定行為，有權(quán)采取相應(yīng)的處理措施。2.甲方的義務(wù)：（1）按照合同約定，及時、足額地向乙方支付返點補償。（2）為乙方提供必要的銷售支持，包括宣傳、推廣、售后服務(wù)等。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方的權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，享有甲方支付的返點補償。（2）對甲方在項目銷售過程中違反合同約定行為，有權(quán)要求甲方予以改正。2.乙方的義務(wù)：（1）按照合同約定，完成銷售任務(wù)，確保銷售業(yè)績。（2）積極配合甲方開展項目銷售工作，包括宣傳、推廣、售后服務(wù)等。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為2025年度。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方指定的項目銷售地點。5.3合同履行方式1.甲方按照合同約定，按月向乙方支付返點補償。2.乙方在收到返點補償后，應(yīng)及時向甲方提供銷售業(yè)績證明。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.本合同履行完畢。2.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本合同解除。6.3終止程序1.本合同終止前，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理未了事宜。2.本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，進行結(jié)算和清算。6.4終止后果1.本合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。2.本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理遺留問題。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.返點補償費用：根據(jù)本合同第三條“定義與解釋”中的約定，返點補償費用是指甲方在項目銷售過程中，按照約定的比例對乙方給予的銷售返利。2.其他費用：包括但不限于乙方為完成銷售任務(wù)而產(chǎn)生的合理費用，如宣傳費用、傭金等。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付返點補償費用及其他費用給乙方。2.現(xiàn)金支付：在特殊情況下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采用現(xiàn)金支付方式。7.3支付時間1.每月支付：甲方應(yīng)在每月的一個工作日之前，將當(dāng)月應(yīng)支付的返點補償費用及其他費用支付給乙方。2.年終支付：甲方應(yīng)在年度銷售業(yè)績結(jié)算后一個月內(nèi)，支付乙方當(dāng)年應(yīng)得的全部返點補償費用。7.4支付章件1.甲方在支付費用前，應(yīng)向乙方提供支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)、現(xiàn)金收據(jù)等。2.乙方在收到支付憑證后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)確認(rèn)收到，并出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定支付返點補償費用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付金額的_____%。2.若甲方未按合同約定提供必要的銷售支持，導(dǎo)致乙方銷售業(yè)績受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約2.若乙方違反合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算和支付方式按本合同第七條“費用與支付”的規(guī)定執(zhí)行。2.對于違約造成的直接經(jīng)濟損失，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密章款9.1保密內(nèi)容1.甲方在項目銷售過程中提供的相關(guān)資料、數(shù)據(jù)等信息。2.乙方在項目銷售過程中獲取的甲方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同簽訂之日起至項目銷售結(jié)束之日止。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。2.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、政府命令等。3.社會異常事件：如戰(zhàn)爭、罷工等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決，或解除合同。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震、洪水等。2.政府行為：政策調(diào)整、政府命令等。3.社會異常事件：戰(zhàn)爭、罷工等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。2.協(xié)商不成時，可按本合同第十一條“爭議解決”的規(guī)定處理。11.2調(diào)節(jié)1.雙方可請求第三方進行調(diào)解。2.調(diào)解不成的，可按本合同第十一條“爭議解決”的規(guī)定處理。11.3仲裁或訴訟1.雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁。2.仲裁委員會應(yīng)按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。2.合同轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方在合同履行期間，不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。2.甲方在合同履行期間，因項目原因需轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)提前一個月書面通知乙方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對項目開發(fā)、銷售過程中產(chǎn)生的所有知識產(chǎn)權(quán)的擁有權(quán)。2.乙方在使用甲方提供的信息和資料時，應(yīng)尊重甲方的知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)甲方許可不得擅自復(fù)制、傳播。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對項目銷售策略和政策的調(diào)整權(quán)。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得將合同下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.任何修改和補充均需加蓋雙方公章或合同專用章，方為有效。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充與本合同具有同等法律效力。2.任何修改和補充均不得與本合同約定相抵觸。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同推動項目銷售工作的順利進行。2.甲方應(yīng)提供乙方必要的銷售資料和培訓(xùn)，乙方應(yīng)積極參與甲方組織的銷售活動。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過定期會議、電話、電子郵件等方式保持溝通。2.任何一方發(fā)現(xiàn)可能影響合同履行的問題，應(yīng)及時通知對方，共同協(xié)商解決。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律，任何爭議均應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院解決。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方就返點補償事宜的全部約定，雙方不得以口頭或書面形式作出與本合同相抵觸的約定。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減均應(yīng)以書面形式進行，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改合同。2.本合同未列明的其他事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。十七、簽字、日期、蓋章甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：代表人（簽字）：________日期：____年____月____日蓋章：_________________________乙方（返點補償受讓人）：代表人（簽字）：________日期：____年____月____日蓋章：_________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。3.項目銷售業(yè)績報表。4.支付憑證。5.不可抗力事件證明材料。6.爭議解決相關(guān)文件。7.合同修改和補充協(xié)議。8.協(xié)助與配合的相關(guān)文件。9.其他雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定支付返點補償費用。未按合同約定提供必要的銷售支持。2.乙方違約：未按合同約定完成銷售任務(wù)。違反合同約定的保密義務(wù)。認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)，雙方應(yīng)按照合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進行判斷。三、法律名詞及解釋：1.返點補償：指甲方在項目銷售過程中，按照約定的比例對乙方給予的銷售返利。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。3.爭議解決：指甲乙雙方就合同履行過程中發(fā)生的爭議進行協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。4.知識產(chǎn)權(quán)：指法律確認(rèn)的創(chuàng)造性智力成果的所有權(quán)，包括著作權(quán)、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時支付返點補償費用。解決辦法：乙方應(yīng)及時提醒甲方，如甲方仍不履行支付義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可根據(jù)合同約定提起訴訟。2.問題：乙方未能完成銷售任務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)分析原因，調(diào)整銷售策略，積極尋求解決方案，并與甲方協(xié)商調(diào)整合同。3.問題：保密內(nèi)容泄露。解決辦法：發(fā)現(xiàn)保密內(nèi)容泄露時，乙方應(yīng)立即采取措施防止進一步泄露，并通知甲方，雙方共同采取措施保護保密內(nèi)容。4.問題：合同修改和補充未按程序進行。解決辦法：任何修改和補充均需雙方書面同意，并加蓋公章，確保合同的合法性和有效性。5.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商解決合同履行問題，或根據(jù)合同約定解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：_______2.第三方主體地址：_______3.第三方主體聯(lián)系人：_______4.第三方主體聯(lián)系電話：_______5.第三方權(quán)利：參與項目銷售活動的策劃與執(zhí)行。獲得項目銷售業(yè)績的一部分作為傭金。6.第三方義務(wù)：按照合同約定參與項目銷售活動。維護甲方和乙方的合法權(quán)益。保守項目商業(yè)秘密。7.第三方責(zé)任：若第三方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若第三方因自身原因?qū)е马椖夸N售業(yè)績受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：在合同履行期間，乙方有權(quán)要求甲方提供必要的銷售支持。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付返點補償費用。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間不得調(diào)整銷售策略損害乙方利益。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)確保乙方在項目銷售活動中獲得合理的傭金比例。甲方應(yīng)確保乙方在項目銷售活動中獲得的市場推廣支持。甲方應(yīng)確保乙方在項目銷售活動中獲得的產(chǎn)品質(zhì)量保證。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定支付返點補償費用，應(yīng)向乙方支付違約金。若甲方未按合同約定提供銷售支持，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方在合同履行期間不得單方面調(diào)整銷售策略，損害乙方利益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：在合同履行期間，甲方有權(quán)對項目銷售策略進行調(diào)整。甲方有權(quán)對乙方的銷售行為進行監(jiān)督和指導(dǎo)。甲方有權(quán)要求乙方在合同履行期間不得泄露項目商業(yè)秘密。2.甲方利益條款：甲方應(yīng)確保項目銷售業(yè)績達到預(yù)期目標(biāo)。甲方應(yīng)確保項目銷售過程中乙方行為符合合同約定。甲方應(yīng)確保項目銷售過程中乙方提供的銷售資料真實有效。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定完成銷售任務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金。若乙方泄露項目商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方在合同履行期間不得擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。全文完。2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項目返點補償合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方注冊地址2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目面積2.4項目類型2.5項目投資總額2.6項目開發(fā)周期3.返點補償條款3.1返點補償方式3.2返點補償比例3.3返點補償計算方法3.4返點補償支付時間3.5返點補償支付方式4.保密條款4.1保密內(nèi)容4.2保密期限4.3違約責(zé)任5.違約責(zé)任5.1違約情形5.2違約責(zé)任承擔(dān)5.3違約責(zé)任賠償6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構(gòu)6.3爭議解決程序7.合同生效與終止7.1合同生效條件7.2合同生效時間7.3合同終止條件7.4合同終止時間8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的責(zé)任9.合同變更與解除9.1合同變更程序9.2合同解除程序9.3合同變更后的責(zé)任10.合同附件10.1附件一：項目基本情況表10.2附件二：返點補償明細表10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同履行與監(jiān)督11.1合同履行期限11.2合同履行方式11.3合同履行監(jiān)督12.合同解除后的處理12.1資產(chǎn)移交12.2債權(quán)債務(wù)處理12.3知識產(chǎn)權(quán)處理13.合同解除后的責(zé)任13.1違約責(zé)任承擔(dān)13.2違約責(zé)任賠償14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補充協(xié)議。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1出讓方：甲公司1.1.2受讓方：乙公司1.2合同雙方法定代表人1.2.1出讓方法定代表人：1.2.2受讓方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方注冊地址1.4.1出讓方注冊地址：省市區(qū)路號1.4.2受讓方注冊地址：省市區(qū)路號2.項目基本情況2.1項目名稱：新城住宅項目2.2項目地點：省市區(qū)2.3項目面積：200,000平方米2.4項目類型：住宅、商業(yè)、配套2.5項目投資總額：10億元人民幣2.6項目開發(fā)周期：3年3.返點補償條款3.1返點補償方式3.1.1返點補償為現(xiàn)金支付3.2返點補償比例3.2.1受讓方銷售總額的2%作為返點補償3.3返點補償計算方法3.3.1按照受讓方實際銷售總額計算返點補償金額3.4返點補償支付時間3.4.1每季度末支付上一季度銷售總額的2%作為返點補償3.5返點補償支付方式3.5.1通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至受讓方指定賬戶4.保密條款4.1保密內(nèi)容4.1.1雙方在合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等4.2保密期限4.2.1本保密條款的保密期限自合同生效之日起至合同終止后3年4.3違約責(zé)任4.3.1違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失5.違約責(zé)任5.1違約情形5.1.1一方未按合同約定履行合同義務(wù)5.1.2一方違反合同約定造成對方損失5.2違約責(zé)任承擔(dān)5.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等5.3違約責(zé)任賠償5.3.1違約金按合同約定比例計算，賠償金額不得超過實際損失6.爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議6.1.2協(xié)商不成的，提交合同約定的爭議解決機構(gòu)解決6.2爭議解決機構(gòu)6.2.1爭議解決機構(gòu)為仲裁委員會6.3爭議解決程序6.3.1爭議解決程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行7.合同生效與終止7.1合同生效條件7.1.1雙方簽字蓋章后合同生效7.2合同生效時間7.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效7.3合同終止條件7.3.1合同約定的開發(fā)周期屆滿7.3.2雙方協(xié)商一致解除合同7.4合同終止時間7.4.1合同終止時間以合同約定的開發(fā)周期屆滿時間為準(zhǔn)8.合同解除8.1合同解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致解除合同8.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行8.2合同解除程序8.2.1雙方應(yīng)書面通知對方解除合同8.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)8.3合同解除后的責(zé)任8.3.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任9.合同變更與解除9.1合同變更程序9.1.1雙方協(xié)商一致變更合同9.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認(rèn)9.2合同解除程序9.2.1雙方協(xié)商一致解除合同9.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)9.3合同變更后的責(zé)任9.3.1變更后的合同條款對雙方具有同等約束力9.3.2因變更導(dǎo)致的責(zé)任，雙方應(yīng)按照變更后的合同約定承擔(dān)10.合同附件10.1附件一：項目基本情況表10.1.1項目名稱、地點、面積、類型、投資總額、開發(fā)周期等詳細信息10.2附件二：返點補償明細表10.2.1返點補償比例、計算方法、支付時間、支付方式等詳細信息10.3附件三：其他相關(guān)文件10.3.1雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件11.合同履行與監(jiān)督11.1合同履行期限11.1.1雙方應(yīng)按照合同約定的期限履行合同義務(wù)11.2合同履行方式11.2.1雙方應(yīng)按照合同約定的方式履行合同義務(wù)11.3合同履行監(jiān)督11.3.1雙方應(yīng)相互監(jiān)督對方履行合同義務(wù)的情況12.合同解除后的處理12.1資產(chǎn)移交12.1.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定移交相關(guān)資產(chǎn)12.2債權(quán)債務(wù)處理12.2.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理債權(quán)債務(wù)關(guān)系12.3知識產(chǎn)權(quán)處理12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理知識產(chǎn)權(quán)歸屬問題13.合同解除后的責(zé)任13.1違約責(zé)任承擔(dān)13.1.1合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任13.2違約責(zé)任賠償13.2.1違約責(zé)任賠償按合同約定比例計算，賠償金額不得超過實際損失14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補充協(xié)議。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、中介、擔(dān)保等服務(wù)的第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于項目評估、市場調(diào)研、營銷推廣、資金管理、法律咨詢、工程監(jiān)理等。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方介入的具體事項和范圍。15.3.2甲乙雙方應(yīng)共同簽署第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方服務(wù)協(xié)議中約定。15.5第三方與其他各方的劃分15.5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，應(yīng)嚴(yán)格按照第三方服務(wù)協(xié)議執(zhí)行。15.5.2第三方對甲乙雙方的責(zé)任，不因甲乙雙方的內(nèi)部關(guān)系而免除。16.甲乙方增加條款16.1甲方增加條款16.1.1甲方有權(quán)選擇合適的第三方提供相關(guān)服務(wù)。16.1.2甲方應(yīng)確保第三方具備履行合同的能力和資質(zhì)。16.1.3甲方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，并在協(xié)議中明確第三方的責(zé)任。16.2乙方增加條款16.2.1乙