2025年度二零二五年度小產(chǎn)權(quán)房個人買賣合同書2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二零二四年度小產(chǎn)權(quán)房個人買賣合同書本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)建設(shè)年代2.6房產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.交易價格及支付方式3.1交易總價3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點3.4付款違約責(zé)任4.房產(chǎn)交付及過戶手續(xù)4.1房產(chǎn)交付時間4.2房產(chǎn)交付條件4.3過戶手續(xù)及費(fèi)用4.4過戶時間節(jié)點5.房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證5.2房產(chǎn)瑕疵說明5.3瑕疵處理方式6.房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用6.1房產(chǎn)稅費(fèi)6.2房產(chǎn)維修基金6.3其他費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任7.3違約金計算方式8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更方式10.3合同解除后的處理11.合同附件11.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房產(chǎn)測繪報告11.3其他相關(guān)證明材料12.合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署人員13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除通知14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方名稱：________________________1.1.2買方身份證號碼：____________________1.1.3買方聯(lián)系方式：_____________________1.2賣方信息1.2.1賣方名稱：________________________1.2.2賣方身份證號碼：____________________1.2.3賣方聯(lián)系方式：_____________________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：_______________________________2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：___________________________2.3房產(chǎn)面積：_______________________________2.4房產(chǎn)用途：_______________________________2.5房產(chǎn)建設(shè)年代：___________________________2.6房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：_______________________________3.交易價格及支付方式3.1交易總價：人民幣________________________元3.2付款方式：3.2.1首付款：人民幣____________________元，于合同簽署之日起____個工作日內(nèi)支付；3.2.2尾款：人民幣____________________元，于房產(chǎn)交付前支付；3.3付款時間節(jié)點：3.3.1首付款支付時間：____年____月____日；3.3.2尾款支付時間：____年____月____日；3.4付款違約責(zé)任：3.4.1買方未按時支付首付款或尾款，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金；3.4.2賣方未按時交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付_____%的違約金。4.房產(chǎn)交付及過戶手續(xù)4.1房產(chǎn)交付時間：____年____月____日；4.2房產(chǎn)交付條件：4.2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何爭議；4.2.2房產(chǎn)無抵押、查封等權(quán)利限制；4.2.3房產(chǎn)交付時，水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施正常；4.3過戶手續(xù)及費(fèi)用：4.3.1過戶手續(xù)由賣方負(fù)責(zé)辦理；4.3.2過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅等，由買方承擔(dān)；4.4過戶時間節(jié)點：4.4.1過戶手續(xù)辦理時間：____年____月____日；4.4.2房產(chǎn)過戶登記時間：____年____月____日。5.房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證：5.1.1房產(chǎn)交付時，應(yīng)符合國家有關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；5.1.2房產(chǎn)交付后，賣方應(yīng)保證房產(chǎn)無重大質(zhì)量問題；5.2房產(chǎn)瑕疵說明：5.3瑕疵處理方式：5.3.1買方在發(fā)現(xiàn)瑕疵后，應(yīng)及時通知賣方；5.3.2賣方應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)，對瑕疵進(jìn)行修復(fù)或賠償。6.房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用6.1房產(chǎn)稅費(fèi)：6.1.1房產(chǎn)稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等，由買方承擔(dān)；6.1.2房產(chǎn)稅費(fèi)的具體金額以實際發(fā)生為準(zhǔn)；6.2房產(chǎn)維修基金：6.2.1房產(chǎn)維修基金由買方在房產(chǎn)交付后支付；6.2.2房產(chǎn)維修基金的具體金額以實際發(fā)生為準(zhǔn)；6.3其他費(fèi)用：6.3.1其他費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，由買方承擔(dān)；6.3.2其他費(fèi)用的具體金額以實際發(fā)生為準(zhǔn)。7.違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任：7.1.1買方未按時支付首付款或尾款，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金；7.1.2買方未按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金；7.2賣方違約責(zé)任：7.2.1賣方未按時交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付_____%的違約金；7.2.2賣方未保證房產(chǎn)質(zhì)量，應(yīng)向買方支付_____%的違約金；7.3違約金計算方式：7.3.1違約金按逾期天數(shù)計算，每日按合同總價款的_____%計算；7.3.2違約金總額不得超過合同總價款的_____%。8.合同解除及終止8.1合同解除條件：8.1.1雙方協(xié)商一致，決定解除合同；8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.1.3一方違約，另一方有權(quán)解除合同；8.2合同終止條件：8.2.1房產(chǎn)交付并過戶手續(xù)辦理完畢；8.2.2雙方履行完畢合同約定的各項義務(wù)；8.3合同解除程序：8.3.1一方提出解除合同，應(yīng)提前____個工作日書面通知另一方；8.3.2另一方收到解除通知后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)予以確認(rèn)；8.3.3合同解除后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行結(jié)算。9.爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；9.1.2協(xié)商不成，提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)解決；9.1.3爭議解決機(jī)構(gòu)無法解決或爭議解決機(jī)構(gòu)未在約定時間內(nèi)作出裁決，提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決；9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為____；9.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)地址：____________________；9.3爭議解決費(fèi)用：9.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；9.3.2雙方另有約定的，從其約定。10.合同生效及變更10.1合同生效條件：10.1.1雙方在合同上簽字或蓋章；10.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定；10.2合同變更方式：10.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；10.2.2合同變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行；10.2.3合同變更自雙方簽字或蓋章之日起生效；10.3合同解除后的處理：10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行結(jié)算；10.3.2合同解除不影響已履行部分的效力。11.合同附件11.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：____________________；11.2房產(chǎn)測繪報告：____________________；11.3其他相關(guān)證明材料：____________________。12.合同簽署12.1簽署時間：____年____月____日；12.2簽署地點：____________________；12.3簽署人員：12.3.1買方代表：____________________；12.3.2賣方代表：____________________。13.合同解除13.1合同解除條件：13.1.1雙方協(xié)商一致，決定解除合同；13.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；13.1.3一方違約，另一方有權(quán)解除合同；13.2合同解除程序：13.2.1一方提出解除合同，應(yīng)提前____個工作日書面通知另一方；13.2.2另一方收到解除通知后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)予以確認(rèn)；13.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行結(jié)算。14.其他約定事項14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方介入是指在合同履行過程中，為協(xié)助合同雙方完成交易，或為解決合同履行中的爭議，由合同雙方共同認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)或個人提供的服務(wù)或介入。2.第三方介入的類型2.1交易中介：提供房產(chǎn)交易過程中的信息發(fā)布、聯(lián)系、協(xié)調(diào)等服務(wù)；2.2法律顧問：提供法律咨詢、起草合同、審核合同等服務(wù)；2.3評估機(jī)構(gòu)：對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估；2.4爭議解決機(jī)構(gòu)：在合同雙方發(fā)生爭議時提供調(diào)解或仲裁服務(wù)。3.第三方介入的程序3.1合同雙方在合同中約定是否允許第三方介入；3.2合同雙方共同選擇或指定第三方；3.3第三方介入前，合同雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。4.第三方介入的責(zé)任限額4.1第三方介入的責(zé)任限額由合同雙方在合作協(xié)議或服務(wù)合同中約定；4.2若第三方介入導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失，第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方介入時的額外條款5.1.1第三方介入的目的是為了協(xié)助交易完成或解決爭議；5.1.2第三方介入的介入范圍和權(quán)限應(yīng)在合作協(xié)議或服務(wù)合同中明確；5.1.3第三方介入的費(fèi)用由合同雙方根據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)合同約定分擔(dān)。6.第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分6.1第三方的權(quán)利：6.1.1根據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)合同的規(guī)定，享有相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；6.1.2在合同履行過程中，有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和文件；6.1.3在爭議解決過程中，有權(quán)根據(jù)事實和法律提出自己的意見和建議。6.2第三方的義務(wù)：6.2.1嚴(yán)格履行合作協(xié)議或服務(wù)合同中的約定，確保服務(wù)質(zhì)量；6.2.2對合同雙方提供的信息和文件保密；6.2.3在合同履行過程中，不得故意拖延或阻礙交易；6.2.4在爭議解決過程中，應(yīng)公平公正地處理爭議。6.3第三方與其他各方的劃分說明：6.3.1第三方與合同雙方的關(guān)系為合作關(guān)系，非雇主與雇員關(guān)系；6.3.2第三方不對合同雙方的違約行為承擔(dān)責(zé)任；6.3.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤环交螂p方遭受損失，應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.第三方介入的爭議解決7.1若第三方介入過程中出現(xiàn)爭議，合同雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；7.2協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)解決；7.3爭議解決機(jī)構(gòu)無法解決或爭議解決機(jī)構(gòu)未在約定時間內(nèi)作出裁決，提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。8.第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件：8.1.1合同履行完畢；8.1.2合同雙方或第三方共同決定終止介入；8.1.3因不可抗力導(dǎo)致第三方無法繼續(xù)介入；8.2第三方介入終止后的處理：8.2.2合同雙方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)合同約定進(jìn)行結(jié)算。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件需清晰，完整顯示房產(chǎn)證號、產(chǎn)權(quán)人信息、房產(chǎn)地址等關(guān)鍵信息。說明：作為房產(chǎn)權(quán)屬證明，是合同的重要組成部分。2.房產(chǎn)測繪報告要求：報告需由具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具，包含房產(chǎn)面積、位置、結(jié)構(gòu)等信息。說明：測繪報告用于確認(rèn)房產(chǎn)的面積和位置，是合同履行的重要依據(jù)。3.房產(chǎn)買賣合同要求：合同需由雙方簽字或蓋章，明確交易價格、交付時間、付款方式等條款。說明：買賣合同是房產(chǎn)交易的核心文件，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.付款憑證要求：憑證需真實有效，證明已支付的首付款或尾款金額及日期。說明：付款憑證是證明付款事實的重要證據(jù)，對雙方都有約束力。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)要求：過戶手續(xù)需齊全，包括但不限于契稅繳納證明、印花稅繳納證明等。說明：過戶手續(xù)是房產(chǎn)過戶的必要條件，需在合同約定的過戶時間內(nèi)完成。6.房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用清單要求：清單需詳細(xì)列出所有相關(guān)費(fèi)用，包括稅費(fèi)、維修基金等。說明：費(fèi)用清單用于明確雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，防止后續(xù)糾紛。7.房產(chǎn)瑕疵說明要求：說明需詳細(xì)列明房產(chǎn)存在的瑕疵，以及雙方對瑕疵的處理方式。說明：瑕疵說明用于明確房產(chǎn)質(zhì)量，是合同履行的重要依據(jù)。8.第三方合作協(xié)議或服務(wù)合同要求：合同需明確第三方介入的目的、范圍、權(quán)限和費(fèi)用等。說明：第三方合作協(xié)議或服務(wù)合同是第三方介入的依據(jù)，對各方都有約束力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買方未按時支付首付款或尾款；1.2賣方未按時交付房產(chǎn)；1.3一方提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)瑕疵；1.4雙方未在約定時間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；1.5第三方未履行合作協(xié)議或服務(wù)合同中的義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約金：按照合同約定的比例計算，最高不超過合同總價款的_____%。2.2損害賠償：因違約行為造成對方損失的，應(yīng)賠償實際損失；2.3合同解除：一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.示例說明：3.1買方未按時支付首付款，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金；3.2賣方未按時交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付_____%的違約金；3.3一方提供虛假信息，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)賠償實際損失；3.4雙方未在約定時間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3.5第三方未履行合作協(xié)議或服務(wù)合同中的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年度二零二四年度小產(chǎn)權(quán)房個人買賣合同書2合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：本合同系依據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將其擁有的小產(chǎn)權(quán)房出售給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同的目的是明確甲乙雙方在小產(chǎn)權(quán)房買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保交易順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語，均按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指未經(jīng)國家土地管理部門批準(zhǔn)，私自占用集體土地建設(shè)的房屋。2.買賣合同：指甲乙雙方就小產(chǎn)權(quán)房買賣事宜簽訂的具有法律效力的協(xié)議。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付購房款；2.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、合規(guī)的小產(chǎn)權(quán)房；3.甲方有義務(wù)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付小產(chǎn)權(quán)房；2.乙方有義務(wù)按照約定支付購房款；3.乙方有義務(wù)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋用途。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲乙雙方應(yīng)在本合同生效之日起____日內(nèi)完成小產(chǎn)權(quán)房的交付。5.2合同履行地點：小產(chǎn)權(quán)房交付地點為：____________________5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)將小產(chǎn)權(quán)房的鑰匙、相關(guān)證件及房屋交付給乙方；2.乙方應(yīng)按照約定支付購房款；3.雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，辦理小產(chǎn)權(quán)房的過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.合同約定的履行期限屆滿，甲乙雙方完成小產(chǎn)權(quán)房的交付及過戶手續(xù)；2.任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同；3.出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：1.合同解除前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致；2.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：1.合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定退還已收款項；2.合同解除后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.購房款：乙方應(yīng)按照本合同約定的價格支付購房款，總金額為人民幣____元整。2.交易稅費(fèi)：根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，乙方應(yīng)自行承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，具體金額以實際發(fā)生為準(zhǔn)。3.其他費(fèi)用：包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)費(fèi)等，由乙方根據(jù)實際情況承擔(dān)。7.2支付方式：1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購房款，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：____________________賬號：____________________開戶行：____________________2.交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用，乙方可根據(jù)實際情況選擇支付方式。7.3支付時間：1.乙方應(yīng)在合同生效之日起____個工作日內(nèi)支付購房款總額的____%作為定金；2.乙方應(yīng)在合同生效之日起____個月內(nèi)支付剩余購房款；3.交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用，乙方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)支付。7.4支付條款：1.甲方應(yīng)在收到乙方支付購房款后____個工作日內(nèi)，向乙方提供小產(chǎn)權(quán)房的鑰匙及相關(guān)證件；2.乙方應(yīng)在支付購房款后____個工作日內(nèi)，辦理小產(chǎn)權(quán)房的過戶手續(xù)；3.如因甲方原因?qū)е滦‘a(chǎn)權(quán)房無法過戶，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.若甲方未按約定時間交付小產(chǎn)權(quán)房，應(yīng)向乙方支付____元/天的違約金；2.若甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或不符合合同約定，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并賠償乙方損失。8.2乙方違約：1.若乙方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付____元/天的違約金；2.若乙方擅自改變房屋用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。8.3賠償金額和方式：1.違約金及賠償金額應(yīng)根據(jù)實際損失計算，雙方協(xié)商確定；2.賠償方式包括但不限于貨幣支付、房屋返還等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.本合同內(nèi)容及雙方在小產(chǎn)權(quán)房交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密；2.本合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件、資料等。9.2保密期限：1.保密期限自本合同生效之日起至合同解除后____年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)在本合同履行過程中，對保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露；2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等；3.社會異常事件：戰(zhàn)爭、罷工、暴動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：1.不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方；2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商解決合同履行問題；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例：1.因地震導(dǎo)致小產(chǎn)權(quán)房無法交付；2.因政府政策調(diào)整導(dǎo)致小產(chǎn)權(quán)房無法過戶。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；2.協(xié)商不成時，可提交至雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議；2.仲裁或訴訟地點為：____________________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.本合同未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓；2.經(jīng)雙方書面同意，甲方可以將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.小產(chǎn)權(quán)房存在權(quán)屬糾紛；2.小產(chǎn)權(quán)房被依法查封或扣押；3.小產(chǎn)權(quán)房存在其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留在合同履行期間，對房屋結(jié)構(gòu)、布局等進(jìn)行的合理調(diào)整的權(quán)利；2.乙方保留在合同履行期間，對房屋裝修、改造等進(jìn)行的合理調(diào)整的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：1.任何一方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)對方存在違反法律法規(guī)、侵害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)立即停止交易，并追究對方的法律責(zé)任；2.任何一方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)對方存在違約行為，有權(quán)要求對方履行合同義務(wù)或承擔(dān)違約責(zé)任。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.合同的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容對本合同原條款有變更的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的各項事項；2.雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題，及時溝通、協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過書面、口頭或其他方式，及時溝通、協(xié)商；2.雙方應(yīng)遵守誠實信用原則，履行合同義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同為獨(dú)立文件，與合同附件具有同等法律效力。16.3增減條款：1.本合同如需增減條款，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議；2.任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字或蓋章）____年____月____日乙方（買方）：（簽字或蓋章）____年____月____日附件：1.小產(chǎn)權(quán)房買賣合同書2.小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)信息3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.小產(chǎn)權(quán)房買賣合同書2.小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)信息3.其他相關(guān)文件（如：房屋產(chǎn)權(quán)證明、交易稅費(fèi)繳納憑證等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時間交付小產(chǎn)權(quán)房；提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或不符合合同約定；未經(jīng)乙方同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、布局等。2.乙方違約：未按約定時間支付購房款；擅自改變房屋用途；未經(jīng)甲方同意，擅自進(jìn)行房屋裝修、改造等。違約行為的認(rèn)定：雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定；如發(fā)生爭議，可提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：未經(jīng)國家土地管理部門批準(zhǔn)，私自占用集體土地建設(shè)的房屋。2.交易稅費(fèi)：指買賣雙方在交易過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)，如契稅、印花稅等。3.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。4.違約金：指因一方違約，應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。5.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生后，自愿將爭議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易稅費(fèi)承擔(dān)不明確。解決辦法：在合同中明確約定交易稅費(fèi)的承擔(dān)方，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。2.問題：房屋權(quán)屬糾紛。解決辦法：在合同簽訂前，雙方應(yīng)核實房屋權(quán)屬，確保房屋無權(quán)屬糾紛。如發(fā)生糾紛，可提交仲裁或訴訟解決。3.問題：房屋交付問題。解決辦法：在