2024版商鋪認(rèn)籌協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版商鋪認(rèn)籌協(xié)議書本合同目錄一覽1.商鋪認(rèn)籌協(xié)議書的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.協(xié)議主體2.1認(rèn)籌方2.2商鋪所有權(quán)人3.認(rèn)籌商鋪的基本信息3.1商鋪位置3.2商鋪面積3.3商鋪用途4.認(rèn)籌金額與認(rèn)籌方式4.1認(rèn)籌金額4.2認(rèn)籌方式5.認(rèn)籌權(quán)益5.1優(yōu)先購(gòu)買權(quán)5.2優(yōu)惠折扣5.3增值收益分享6.認(rèn)籌期限6.1起始時(shí)間6.2結(jié)束時(shí)間7.商鋪交付及辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)7.1商鋪交付時(shí)間7.2辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)時(shí)間8.商鋪轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓條件8.2轉(zhuǎn)讓程序9.商鋪?zhàn)赓U9.1租賃條件9.2租賃程序10.合同的解除與終止10.1解除條件10.2終止條件11.違約責(zé)任11.1認(rèn)籌方違約11.2商鋪所有權(quán)人違約12.爭(zhēng)議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3仲裁解決12.4法律途徑13.合同的生效、修改與解除13.1生效條件13.2修改條件13.3解除條件14.其他條款14.1保密條款14.2法律法規(guī)適用14.3合同附件第一部分：合同如下：1.商鋪認(rèn)籌協(xié)議書的定義與范圍1.1定義本協(xié)議是認(rèn)籌方與商鋪所有權(quán)人之間，就認(rèn)籌方預(yù)先支付一定金額以獲取對(duì)商鋪的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、享受優(yōu)惠折扣及分享增值收益等權(quán)益，而達(dá)成的一致意見的書面文件。1.2范圍本協(xié)議適用于認(rèn)籌方對(duì)商鋪所有權(quán)人擁有的商鋪進(jìn)行認(rèn)籌，并約定認(rèn)籌權(quán)益、認(rèn)籌金額、認(rèn)籌期限等事宜。2.協(xié)議主體2.1認(rèn)籌方認(rèn)籌方是指同意按照本協(xié)議的約定，向商鋪所有權(quán)人支付認(rèn)籌金額，以獲取對(duì)商鋪的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、享受優(yōu)惠折扣及分享增值收益等權(quán)益的自然人、法人或其他組織。2.2商鋪所有權(quán)人商鋪所有權(quán)人是指擁有商鋪所有權(quán)，同意接受認(rèn)籌方按照本協(xié)議約定支付認(rèn)籌金額，并承諾在認(rèn)籌期限內(nèi)按照約定向認(rèn)籌方交付商鋪、辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)的自然人、法人或其他組織。3.認(rèn)籌商鋪的基本信息3.1商鋪位置商鋪位于（詳細(xì)地址），土地使用權(quán)證號(hào)為（土地使用權(quán)證號(hào)），房產(chǎn)證號(hào)為（房產(chǎn)證號(hào)）。3.2商鋪面積商鋪的建筑面積為（平方米），其中實(shí)用面積為（平方米），公攤面積為（平方米）。3.3商鋪用途商鋪的規(guī)劃用途為（商業(yè)、辦公、零售等），商鋪所有權(quán)人承諾在商鋪交付時(shí)，該商鋪的實(shí)際用途與規(guī)劃用途一致。4.認(rèn)籌金額與認(rèn)籌方式4.1認(rèn)籌金額認(rèn)籌方同意按照本協(xié)議的約定，向商鋪所有權(quán)人支付認(rèn)籌金額，作為對(duì)商鋪的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、享受優(yōu)惠折扣及分享增值收益等權(quán)益的預(yù)付款。4.2認(rèn)籌方式認(rèn)籌方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向商鋪所有權(quán)人支付認(rèn)籌金額。認(rèn)籌方支付認(rèn)籌金額后，商鋪所有權(quán)人應(yīng)及時(shí)向認(rèn)籌方出具收款憑證。5.認(rèn)籌權(quán)益5.1優(yōu)先購(gòu)買權(quán)在認(rèn)籌期限內(nèi)，商鋪所有權(quán)人如對(duì)外出售商鋪，認(rèn)籌方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。認(rèn)籌方在收到商鋪所有權(quán)人發(fā)出的購(gòu)買邀請(qǐng)后，有權(quán)在（時(shí)間段）內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。5.2優(yōu)惠折扣在認(rèn)籌期限內(nèi)，認(rèn)籌方享有對(duì)商鋪購(gòu)買價(jià)格的優(yōu)惠折扣。優(yōu)惠折扣為（折扣比例），具體折扣金額在計(jì)算認(rèn)籌收益時(shí)予以扣除。5.3增值收益分享在商鋪交付后，若商鋪實(shí)際成交價(jià)格高于認(rèn)籌價(jià)格，認(rèn)籌方享有商鋪增值收益的（比例）分享。增值收益的計(jì)算方式如下：增值收益=商鋪實(shí)際成交價(jià)格認(rèn)籌價(jià)格認(rèn)籌方應(yīng)得的增值收益=增值收益×認(rèn)籌比例6.認(rèn)籌期限6.1起始時(shí)間本協(xié)議簽訂之日起，認(rèn)籌期限開始計(jì)算。6.2結(jié)束時(shí)間認(rèn)籌期限為（年），自起始時(shí)間起計(jì)算。若認(rèn)籌方在認(rèn)籌期限內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，認(rèn)籌期限相應(yīng)延長(zhǎng)。8.商鋪轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓條件(1)認(rèn)籌方應(yīng)提前（提前通知時(shí)間）通知商鋪所有權(quán)人；(2)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)找到具備購(gòu)買能力的受讓方，且受讓方同意接受本協(xié)議的約定；(3)轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同向商鋪所有權(quán)人提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。8.2轉(zhuǎn)讓程序轉(zhuǎn)讓程序如下：(1)轉(zhuǎn)讓方和受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；(2)轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同向商鋪所有權(quán)人提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料；(3)商鋪所有權(quán)人對(duì)受讓方進(jìn)行審核，審核通過后，同意轉(zhuǎn)讓；(4)轉(zhuǎn)讓方和受讓方按照本協(xié)議的約定支付相關(guān)款項(xiàng)；(5)商鋪所有權(quán)人向轉(zhuǎn)讓方和受讓方出具轉(zhuǎn)讓確認(rèn)函。9.商鋪?zhàn)赓U9.1租賃條件(1)認(rèn)籌方應(yīng)提前（提前通知時(shí)間）通知商鋪所有權(quán)人；(2)租賃用途應(yīng)符合商鋪的規(guī)劃用途；(3)認(rèn)籌方應(yīng)具備租賃能力，并提供相關(guān)證明材料。9.2租賃程序租賃程序如下：(1)認(rèn)籌方向商鋪所有權(quán)人提出租賃申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料；(2)商鋪所有權(quán)人對(duì)認(rèn)籌方進(jìn)行審核，審核通過后，同意租賃；(3)認(rèn)籌方和商鋪所有權(quán)人簽訂租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；(4)商鋪所有權(quán)人向認(rèn)籌方出具租賃確認(rèn)函。10.合同的解除與終止10.1解除條件(1)雙方協(xié)商一致解除；(2)認(rèn)籌方在認(rèn)籌期限內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并與商鋪所有權(quán)人簽訂購(gòu)買合同；(3)認(rèn)籌方在認(rèn)籌期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓優(yōu)先購(gòu)買權(quán)及享受的優(yōu)惠折扣等權(quán)益；(4)商鋪所有權(quán)人違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致認(rèn)籌方無(wú)法行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；(5)法律、法規(guī)規(guī)定的情形。10.2終止條件(1)認(rèn)籌期限屆滿，認(rèn)籌方未行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；(2)雙方協(xié)商一致終止；(3)商鋪所有權(quán)人根據(jù)實(shí)際情況需要提前終止協(xié)議；(4)法律、法規(guī)規(guī)定的情形。11.違約責(zé)任11.1認(rèn)籌方違約認(rèn)籌方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向商鋪所有權(quán)人支付違約金，違約金為認(rèn)籌金額的（百分比）。11.2商鋪所有權(quán)人違約商鋪所有權(quán)人違反本協(xié)議的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向認(rèn)籌方支付違約金，違約金為認(rèn)籌金額的（百分比）。12.爭(zhēng)議解決方式12.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。12.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。12.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。12.4法律途徑如仲裁不成，可依法向人民法院提起訴訟。13.合同的生效、修改與解除13.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2修改條件本協(xié)議的修改需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3解除條件本協(xié)議的解除按照第10.1條和第10.2條的約定執(zhí)行。14.其他條款14.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。14.2法律法規(guī)適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同附件本協(xié)議附件包括商鋪所有權(quán)人的相關(guān)資質(zhì)證明、認(rèn)籌方的身份證明等。附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商鋪所有權(quán)人的相關(guān)資質(zhì)證明土地使用權(quán)證復(fù)印件房產(chǎn)證復(fù)印件商鋪所有權(quán)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件法定代表人身份證明復(fù)印件2.認(rèn)籌方的身份證明自然人認(rèn)籌方：身份證復(fù)印件法人認(rèn)籌方：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證明復(fù)印件3.商鋪位置示意圖標(biāo)明商鋪在項(xiàng)目中的具體位置4.商鋪面積測(cè)量報(bào)告詳細(xì)記錄商鋪的建筑面積、實(shí)用面積、公攤面積等信息5.商鋪規(guī)劃用途證明文件相關(guān)部門批準(zhǔn)的商鋪規(guī)劃用途文件6.認(rèn)籌金額支付憑證銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等7.商鋪所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓或租賃的確認(rèn)函確認(rèn)認(rèn)籌方轉(zhuǎn)讓或租賃商鋪的合法性8.轉(zhuǎn)讓方和受讓方簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議明確轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利和義務(wù)9.租賃合同明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)10.認(rèn)籌方和商鋪所有權(quán)人簽訂的購(gòu)買合同明確購(gòu)買雙方的權(quán)利和義務(wù)11.調(diào)解機(jī)構(gòu)或仲裁委員會(huì)的約定明確雙方在爭(zhēng)議解決時(shí)選擇的機(jī)構(gòu)12.法律法規(guī)規(guī)定的其他附件如相關(guān)行業(yè)規(guī)定、政策文件等說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.認(rèn)籌方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定時(shí)間支付認(rèn)籌金額：需支付違約金，違約金為認(rèn)籌金額的5%。未按約定行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，無(wú)法享受優(yōu)惠折扣及分享增值收益。未按約定轉(zhuǎn)讓優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，無(wú)法享受優(yōu)惠折扣及分享增值收益。2.商鋪所有權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定時(shí)間交付商鋪：需支付違約金，違約金為認(rèn)籌金額的5%。未按約定辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)：需支付違約金，違約金為認(rèn)籌金額的5%。違反約定轉(zhuǎn)讓或租賃商鋪：需支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓或租賃收益的5%。示例說(shuō)明：若商鋪所有權(quán)人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付商鋪，認(rèn)籌方有權(quán)要求支付違約金，違約金計(jì)算為認(rèn)籌金額的5%，同時(shí)認(rèn)籌方有權(quán)要求商鋪所有權(quán)人按照本協(xié)議的約定交付商鋪。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.商鋪：指位于（詳細(xì)地址）的建筑面積為（平方米）的房產(chǎn)。2.認(rèn)籌金額：指認(rèn)籌方向商鋪所有權(quán)人支付的預(yù)付款，用于獲取對(duì)商鋪的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、享受優(yōu)惠折扣及分享增值收益等權(quán)益。3.認(rèn)籌期限：指本協(xié)議的有效期，自雙方簽字（或蓋章）之日起至（結(jié)束時(shí)間）。4.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：指認(rèn)籌方在認(rèn)籌期限內(nèi)對(duì)商鋪所有權(quán)人擁有的商鋪享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。5.優(yōu)惠折扣：指認(rèn)籌方在認(rèn)籌期限內(nèi)購(gòu)買商鋪時(shí)，可以按照本協(xié)議約定的比例享受的價(jià)格優(yōu)惠。6.增值收