潮州市商業(yè)市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告

PAGEPAGE2潮州市商業(yè)市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告一、公司概況南通意邦投資有限公司是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)的專業(yè)投資企業(yè)，總部設(shè)在江蘇南通，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目主要以開發(fā)、經(jīng)營(yíng)建材裝飾市場(chǎng)為主，涉及商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理等領(lǐng)域。公司成立以來(lái)，意邦公司始終秉持“以人為本，創(chuàng)造企業(yè)及全社會(huì)的共同價(jià)值”的管理理念，歷經(jīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展的戰(zhàn)略機(jī)遇、全球金融風(fēng)暴的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，以及國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)天寒地凍，在逆境中求發(fā)展，銳意改革，勇于創(chuàng)新，敢于爭(zhēng)先，形成了具有專業(yè)化氣息和全球戰(zhàn)略眼光的企業(yè)文化，從而為企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)和可持續(xù)發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，企業(yè)日趨成熟壯大。作為多年“成功開發(fā)、順利招商、成熟運(yùn)營(yíng)”的投資和商業(yè)運(yùn)營(yíng)商，就建材商業(yè)地產(chǎn)部分，公司已在南通、蘇州、張家港、常州、無(wú)錫、滁州等地成功合作開發(fā)運(yùn)營(yíng)張家港九洲家俱城、滁州國(guó)際商城、南通尚美家國(guó)際商貿(mào)城、意邦·綠墅灣、好一家陶瓷商貿(mào)城等大型項(xiàng)目，擁有一個(gè)具備豐富市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，從項(xiàng)目伊始即實(shí)施委托管理，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一推擴(kuò)，打造多方共贏的優(yōu)良資產(chǎn)，保證市場(chǎng)迅速興旺持續(xù)繁榮。張家港九洲家俱城：地處張家港市南區(qū)暨陽(yáng)湖東側(cè)，占地面積18萬(wàn)平方米，自2002年起，先后經(jīng)過(guò)三期工程建造，目前擁有個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶600余家，匯聚了科勒、TOTO、諾貝爾、大自然、世友等國(guó)內(nèi)外精品名牌，建材家俱業(yè)經(jīng)營(yíng)的份額約占張家港市場(chǎng)的60%，已成為張家港市及周邊地區(qū)規(guī)模最大、品種最全的家俱建材“一站式”服務(wù)單位，率先成為張家港“創(chuàng)建消費(fèi)放心市場(chǎng)”首批12家試點(diǎn)單位。根據(jù)企業(yè)規(guī)劃要求，2012年，本集團(tuán)將再次投入12億元，對(duì)家俱城基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行大規(guī)模改造、全面升級(jí)。南通尚美家國(guó)際商貿(mào)城：地處南通市港閘區(qū)江海大道北側(cè)，緊鄰永興汽車總站，位于專業(yè)市場(chǎng)帶與商業(yè)中心的交匯處，占地總面積為9萬(wàn)平方米，擁有商鋪2500多個(gè)，主要經(jīng)營(yíng)服裝、飾品、玩具、百貨、五金、針織、文體電子、海寧皮草等16大業(yè)態(tài)，商場(chǎng)硬件設(shè)施一流，一應(yīng)俱全，滿目繁華，全面引領(lǐng)南通小商品行業(yè)發(fā)展的新潮流。2008年10月，尚美家國(guó)際商貿(mào)城與義烏中國(guó)小商品城正式簽約，成為其戰(zhàn)略合作的第三個(gè)正式加盟市場(chǎng)；2009年10月2日，商貿(mào)城正式對(duì)外運(yùn)營(yíng)，解決了港閘區(qū)近5000人的就業(yè)問(wèn)題，帶動(dòng)了一大批下崗職工開始自主創(chuàng)業(yè)，獲得了南通市委、市政府的支持和肯定。南通意邦?綠墅灣項(xiàng)目：位于南通市港閘區(qū)江海大道北側(cè)，處奧特萊斯、百安誼家商業(yè)帶，占地面積約62829平方米，總建筑面積約19萬(wàn)平方米。項(xiàng)目規(guī)劃集住宅區(qū)、配套商業(yè)、辦公和集中商業(yè)為一體，其優(yōu)美的空間環(huán)境、生態(tài)環(huán)境成為居住空間的和諧因子，以及高雅、現(xiàn)代的建筑造型，成為未來(lái)新城市中心的建筑亮點(diǎn)。該項(xiàng)目一期工程已于2011年6月開工；二期正籌建中，將于2013年10月投入運(yùn)營(yíng)。滁州國(guó)際商城：地處滁州市城東上海路與揚(yáng)子路交匯處，緊鄰G104國(guó)道，毗鄰寧洛高速公路、滁寧快速通道，與長(zhǎng)三角立體物流交通網(wǎng)絡(luò)緊密相連。總占地面積約900畝，總建筑面積約68萬(wàn)m2，是公司斥20億元巨資傾力打造的滁州市首座“shoppingmall”，內(nèi)容涵蓋五金機(jī)電、建材裝飾、義烏小商品、電子數(shù)碼、汽摩及配件交易、家具家私等多種業(yè)態(tài)，品種齊全，涵蓋面廣，設(shè)施配套完善，成為華東地區(qū)集“國(guó)際展貿(mào)、產(chǎn)品交易、會(huì)議展覽、倉(cāng)儲(chǔ)物流、商務(wù)辦公、生態(tài)居住、時(shí)尚商業(yè)”等多種功能于一體的國(guó)際商品博覽交易中心。二、市場(chǎng)調(diào)研情況1．國(guó)內(nèi)建材內(nèi)發(fā)展趨勢(shì)。2012年，形容建材市場(chǎng)將站在新世界的入口，一點(diǎn)也不是聳人聽聞。2011年上半年是一場(chǎng)利潤(rùn)盛宴，利潤(rùn)同比增長(zhǎng)超過(guò)六成，為去年的建材市場(chǎng)奠定了一個(gè)華麗的開場(chǎng)。而四季度是建材市場(chǎng)的傳統(tǒng)旺季，全年的利潤(rùn)大頭應(yīng)該在此時(shí)實(shí)現(xiàn)，但是伴隨著整體市場(chǎng)的急轉(zhuǎn)直下，建材工業(yè)猝不及防，整體極速下滑，全年利潤(rùn)總額2700億元，同比增長(zhǎng)僅為22%，與整體規(guī)模、銷售收入的增速相比，利潤(rùn)水平并沒有增加，獲利能力還有待提高。目前各地的固定資產(chǎn)投資仍然保持了快速增長(zhǎng)，民間投資增速也在增加，這是先行的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)指標(biāo)信號(hào)。今年國(guó)家已經(jīng)明確了新興產(chǎn)業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)必將成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新驅(qū)動(dòng)力，這為今年建材工業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了“能量”。傳統(tǒng)的主要建材產(chǎn)品已經(jīng)占到世界總量的50%，發(fā)展方式將向“四型”轉(zhuǎn)變——科技支撐型、精品附加值型、節(jié)能減排和資源能源效益型、制品與產(chǎn)業(yè)鏈型。但是，我國(guó)的建材工業(yè)缺乏自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)和技術(shù)儲(chǔ)備，新興產(chǎn)業(yè)占有市場(chǎng)空間較小，僅有小規(guī)模高科技產(chǎn)業(yè)在支撐，加上其他工業(yè)也存在向建材行業(yè)滲透的趨向，建材工業(yè)的新興產(chǎn)業(yè)亟待強(qiáng)勢(shì)突破。2．潮州市商業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀。近幾年來(lái)，潮州市把建設(shè)“活力潮州、文化潮州、生態(tài)潮州、法治潮州”作為全市中心任務(wù)，努力構(gòu)建充滿活力、富有魅力、文明和諧、富裕安康的廣東“東大門”的戰(zhàn)略構(gòu)思，調(diào)整思路，發(fā)展經(jīng)濟(jì)，扶持支柱產(chǎn)業(yè)，完善特色工業(yè)體系，經(jīng)受住了國(guó)際金融危機(jī)沖擊的嚴(yán)峻考驗(yàn)和國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境趨緊帶來(lái)的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，城市環(huán)境優(yōu)美，人民安居樂業(yè)，各項(xiàng)事業(yè)蒸蒸日上，正被越來(lái)越多的商家視為增強(qiáng)企業(yè)實(shí)力、謀求更大發(fā)展的投資熱點(diǎn)，成為廣東經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。至2011年，全市外貿(mào)出口27.88億美元，社會(huì)消費(fèi)品零售總額210.63億元（其中縣以下消費(fèi)品零售總額110.5億元，占社會(huì)消費(fèi)品零售總額的52.5%），大宗商品銷售呈旺勢(shì)，商品房銷售面積97.89平方米，增長(zhǎng)20%。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額163億元（其中基本建設(shè)投資87.27億元，房地產(chǎn)開發(fā)投資17.13億元），地方財(cái)政一般預(yù)算收入18.25億元，居民儲(chǔ)蓄存款余額406.5億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13669元。特別是陶瓷、婚紗、木雕和五金不銹鋼等特色產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)厚實(shí)，優(yōu)勢(shì)明顯，發(fā)展迅猛，是潮州市經(jīng)濟(jì)的重要支柱。3．亟待解決的幾個(gè)問(wèn)題（1）商業(yè)貿(mào)易市場(chǎng)分布零散。在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，潮州市大部分的商業(yè)貿(mào)易公司分布零散，商業(yè)區(qū)和居住區(qū)相互交叉，缺少整體規(guī)劃，市場(chǎng)管理較亂，沒有統(tǒng)一的成規(guī)模的大綜批發(fā)市場(chǎng)。特別是潮州引以為傲的木雕、婚紗晚禮服、不銹鋼加工、工藝陶瓷等地方支柱特色產(chǎn)業(yè)沒有很好的展示平臺(tái)，沒有形成專業(yè)的對(duì)外宣傳窗口。另外，消費(fèi)品市場(chǎng)檔次較低，旅游、住宿、餐飲、購(gòu)物等市場(chǎng)相對(duì)獨(dú)立，難于形成消費(fèi)鏈，不能滿足中高檔次收入群體的消費(fèi)需求。（2）社會(huì)消費(fèi)資金嚴(yán)重外流。由于商業(yè)市場(chǎng)分散，沒有形成一個(gè)核心的商業(yè)集聚區(qū)，且商業(yè)市場(chǎng)軟硬件建設(shè)的滯后，迫使大部分中高收入群體，特別是一些追求品牌、追求生活質(zhì)量的高薪階層走出潮州，到周邊城市的現(xiàn)代化商城購(gòu)物、休閑，導(dǎo)致了大量的消費(fèi)資金的嚴(yán)重外流。（3）配套服務(wù)不夠緊密。在銀行、餐飲、休閑、娛樂等眾多配套服務(wù)項(xiàng)目中，與建材市場(chǎng)聯(lián)系最密切、直接關(guān)系到市場(chǎng)成敗的就是“物流”。物流作為一向獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)，將越來(lái)越被人重視。建材產(chǎn)品、裝飾材料的一個(gè)重要特點(diǎn)是量大、自身重、價(jià)值低，物流費(fèi)用在商品成本中占有很大比重。降低物流成本是提高競(jìng)爭(zhēng)能力的重要途徑，同時(shí)貨物配送也需要高效率、低成本的物流產(chǎn)業(yè)。因此，物流從市場(chǎng)中的附屬地位，將形成一個(gè)獨(dú)立的專業(yè)化的、現(xiàn)代化的社會(huì)化的一個(gè)產(chǎn)業(yè)?？v觀潮州建材市場(chǎng)，物流均無(wú)做到專業(yè)化的發(fā)展和運(yùn)作。（4）城鎮(zhèn)居民就業(yè)率有待提高。提高居民就業(yè)率，關(guān)系到群眾的切身利益和地方的安全穩(wěn)定。在國(guó)家“十二五”規(guī)劃綱要中，政府明確提出了“平等就業(yè)”、“充分就業(yè)”。今年，中央財(cái)政將投入423億元，用于扶助和促進(jìn)就業(yè)?？梢姡诋?dāng)前及今后一段時(shí)間內(nèi)，提高就業(yè)率是政府部門有效解決民生問(wèn)題的一項(xiàng)重要工作。隨著后危機(jī)時(shí)代商業(yè)經(jīng)濟(jì)的不斷復(fù)蘇，商業(yè)市場(chǎng)的日益繁榮，潮州市居民就業(yè)率得到了一定的提高，但是，通過(guò)對(duì)商業(yè)市場(chǎng)的精心規(guī)劃，合理布置，集中整合，居民就業(yè)率還有很大的提升空間。三、項(xiàng)目規(guī)劃1．項(xiàng)目概況根據(jù)潮州市“十二五”總體規(guī)劃，要積極迎接廣東等周邊沿海開放城市的經(jīng)濟(jì)輻射，充分利用強(qiáng)大的地理優(yōu)勢(shì)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，整合商業(yè)市場(chǎng)，打造特色產(chǎn)業(yè)，發(fā)展商業(yè)市場(chǎng)，為優(yōu)美城市環(huán)境、繁榮地方經(jīng)濟(jì)和進(jìn)一步改善民生保駕護(hù)航。肩負(fù)提升民族品牌國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力重任，致力打造全球建材裝飾采購(gòu)中心，意邦公司厚積薄發(fā)，首倡體驗(yàn)式營(yíng)銷總部基地新理念，公司前期規(guī)劃建設(shè)一個(gè)20～25萬(wàn)平方米的現(xiàn)代高端綜合商貿(mào)巨擎——“潮州綜合商貿(mào)城”。綜合商貿(mào)城雄踞潮州市湘橋區(qū)韓江東岸、金山大橋東北角，以極其有利的地理位置，分為精品商業(yè)區(qū)和倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)兩部分，涵蓋建材、陶瓷、衛(wèi)浴、燈飾、櫥柜、木業(yè)、軟飾等7大業(yè)態(tài)，兼營(yíng)陶瓷、婚紗晚禮服、木雕、不銹鋼等特色產(chǎn)業(yè)。建成后將打造為一個(gè)集展示、銷售、倉(cāng)儲(chǔ)、物流、行業(yè)信息交流等功能于一體的世界級(jí)行業(yè)中心，打造為集合行業(yè)頂級(jí)品牌、快速輻射揭陽(yáng)、汕頭及其整個(gè)閩粵區(qū)域的營(yíng)銷中心，打造為主題型、休閑型、一站式的綜合購(gòu)物中心。2．五大平臺(tái)整合各方優(yōu)勢(shì)資源，攜手權(quán)威機(jī)構(gòu)傾力打造“五大平臺(tái)”，力求為進(jìn)駐商家打通國(guó)內(nèi)外建材創(chuàng)富通道。電子商貿(mào)平臺(tái)：與主流網(wǎng)站形成戰(zhàn)略合作，線上線下互動(dòng)平臺(tái)；或自建意邦網(wǎng)上交易平臺(tái)。自有媒體平臺(tái)：與知名傳媒集團(tuán)合作，形成專刊，覆蓋潮州所有建材行業(yè)的促銷信息、新聞、潮流趨勢(shì)等，面向整個(gè)潮州乃至揭陽(yáng)、汕頭地區(qū)消費(fèi)者以及專業(yè)企業(yè)公開發(fā)行。專業(yè)活動(dòng)平臺(tái)：包含設(shè)計(jì)師大賽、品牌評(píng)選與頒獎(jiǎng)儀式、經(jīng)典作品展、行業(yè)高峰論壇等于一體，成為閩粵地區(qū)建材行業(yè)信息的輿論發(fā)源地、決策地和行業(yè)風(fēng)向標(biāo)。共享聯(lián)盟平臺(tái)：擬通過(guò)聯(lián)合周邊大型品牌商業(yè)項(xiàng)目和潮州、揭陽(yáng)、汕頭的大型家裝公司形成促銷聯(lián)盟。如消費(fèi)者在聯(lián)盟商戶處購(gòu)買商品，可享受購(gòu)買建材的抵扣券或相關(guān)優(yōu)惠待遇。專業(yè)會(huì)展平臺(tái)：擬塑造成閩粵建材行業(yè)規(guī)模最大、品牌商家最多的產(chǎn)品展銷會(huì)。每年春秋季舉辦兩次建材品牌展會(huì)活動(dòng)，包含建材新品發(fā)布、潮流設(shè)計(jì)展示、建材文化展、家裝設(shè)計(jì)大賽作品大眾評(píng)選活動(dòng)，融合建材品牌消費(fèi)的熏陶、消費(fèi)者品牌意識(shí)培育、快樂購(gòu)物于一體的品牌展會(huì)。3．區(qū)位交通港口：項(xiàng)目位于韓江中下游，居閩粵交通要沖。潮州港是國(guó)家一類開放口岸，北通革命老區(qū)瑞金，南貫太平洋，目前已開通至香港、廈門等地航線。鐵路：潮州火車站位于市內(nèi)新風(fēng)路，乘坐2路公交車可達(dá)，交通便利。廣梅汕鐵路穿越境內(nèi)，將潮州納入粵東鐵路線路網(wǎng)，可以輕松乘坐列車到達(dá)廣州、深圳、武昌、九江等城市；廣州每天都有3班列車開至潮州；同時(shí)，潮州到福建漳州的潮漳鐵路已經(jīng)列入省級(jí)規(guī)劃，未來(lái)潮漳鐵路將會(huì)大大加強(qiáng)潮州與上海、寧波、廈門、深圳的聯(lián)系，提高潮州的旅游交通狀況。公路：汕汾高速公路、國(guó)道324線均穿過(guò)潮州，西門車站、中旅車站每日都有多班汽車直達(dá)廣州，約每小時(shí)1－2班。每天潮州都有多趟汽車發(fā)往汕頭，將潮汕緊密聯(lián)系起來(lái)。汽車總站發(fā)往汕頭總站的長(zhǎng)途汽車，每隔10分鐘一班，行程50分鐘即到；發(fā)往廣州的長(zhǎng)途汽車整點(diǎn)發(fā)車，行程6小時(shí)；發(fā)往深圳羅湖汽車站，行程4個(gè)半小時(shí)。西門車站也是潮州的長(zhǎng)途客運(yùn)站，主要發(fā)往廣州、深圳、珠海等省內(nèi)的長(zhǎng)途汽車。廣州天河客運(yùn)站、天河大廈、廣園客運(yùn)站每日都有多班汽車直達(dá)潮州，平均每小時(shí)一趟，平日票價(jià)150元左右，節(jié)假日票價(jià)會(huì)略有調(diào)整。自駕車從廣州出發(fā)，走廣深高速路，經(jīng)機(jī)荷高速路，走深汕高速路，到汕頭后往東可達(dá)潮州；或走324道可直達(dá)潮州。航空：目前潮州沒有機(jī)場(chǎng)，乘坐飛機(jī)可以到汕頭機(jī)場(chǎng)。潮州市區(qū)距離汕頭機(jī)場(chǎng)僅有30多公里。在潮州長(zhǎng)途汽車站乘坐往汕頭的長(zhǎng)途車，隔10分鐘一班，票價(jià)10元，非常方便。潮州火車站每天也有多趟列車駛往廣州，在廣州亦可乘坐飛機(jī)。4、人文環(huán)境潮州地處廣東省東部，東鄰福建，西接汕尾，南瀕南海，北靠興梅，總面積陸地3116.2平方公里、海域533平方公里，總?cè)丝?50人，歷史悠久，風(fēng)光秀美，人文鼎盛，素有“海濱鄒魯”、“嶺海名邦”之稱。特別是全市728處文物點(diǎn)以及潮州菜、潮州工夫茶、潮州大鑼鼓、潮州戲等眾多“潮”字品牌，馳名全國(guó)，構(gòu)成潮州豐富多彩的旅游資源，自古就有“到廣不到潮，枉費(fèi)走一遭”的美譽(yù)。潮州區(qū)域位置優(yōu)異，產(chǎn)業(yè)特色鮮明，文化底蘊(yùn)深厚，民資僑力充沛，港口資源豐富，社會(huì)消費(fèi)品零售總額和大宗商品銷售總額呈現(xiàn)出更快的增長(zhǎng)，商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展空間巨大，前景廣闊。5、規(guī)劃理念a)聯(lián)合經(jīng)營(yíng)：開發(fā)商、品牌廠商、經(jīng)銷商三者聯(lián)動(dòng)，三方共贏，共同發(fā)展。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)：是創(chuàng)立企業(yè)品牌、創(chuàng)建全新運(yùn)營(yíng)模式、樹立行業(yè)領(lǐng)航者地位的良好契機(jī)。對(duì)于品牌廠商來(lái)說(shuō)，為提升企業(yè)品牌形象、傳播品牌理念、展示企業(yè)實(shí)力和產(chǎn)品魅力提供了一個(gè)全新的平臺(tái)。對(duì)于經(jīng)銷商來(lái)說(shuō)，是擴(kuò)大市場(chǎng)份額，降低營(yíng)運(yùn)成本，提升經(jīng)營(yíng)效益的平臺(tái)。b)一站式采購(gòu)：裝修采購(gòu)一站搞定，購(gòu)物休閑兩不誤。對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，省去東奔西跑采購(gòu)的煩惱，各類裝修材料一站搞定，且可就近貨比三家，放心采購(gòu)。6、項(xiàng)目定位建材品牌旗艦集群，體驗(yàn)式營(yíng)銷總部a)功能定位：集展示、銷售、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)、物流、行業(yè)信息等功能于一體。b)建筑定位：獨(dú)門獨(dú)戶別墅式經(jīng)營(yíng)與大型建材Mall相結(jié)合，與大型倉(cāng)儲(chǔ)、現(xiàn)代化物流、星級(jí)酒店、公寓式酒店、會(huì)展中心、綜合會(huì)所相映成趣，相得益彰。c)商戶定位：國(guó)際知名建材裝飾品牌和國(guó)內(nèi)一線建材裝飾品牌的生產(chǎn)廠家和實(shí)力經(jīng)銷商。d)經(jīng)營(yíng)定位：批發(fā)、團(tuán)購(gòu)、工程采購(gòu)、國(guó)際貿(mào)易、零售等。7、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)a)整體的高端定位優(yōu)勢(shì):匯聚世界建材裝飾品牌與實(shí)力廠商，吸納國(guó)際知名設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，以其特有的個(gè)性化、體驗(yàn)式、大空間的品牌形象展示，打造潮州、揭陽(yáng)、汕頭乃至閩粵地區(qū)的建材營(yíng)銷基地，使之成為中國(guó)建材品牌走向世界的平臺(tái)、世界著名建材品牌進(jìn)入中國(guó)的窗口。b)優(yōu)美的商辦環(huán)境優(yōu)勢(shì):低容積、高綠化率的公園式休閑購(gòu)物環(huán)境，把景觀融入商業(yè)，再把商業(yè)情調(diào)化，令人流連忘返；大面積挑高式的展廳設(shè)計(jì)，高端品牌的集中展示，讓人充分領(lǐng)略到品牌建材的獨(dú)特魅力；獨(dú)門獨(dú)戶別墅式辦公環(huán)境，強(qiáng)調(diào)商業(yè)空間的實(shí)用性，真正滿足購(gòu)物、辦公、商務(wù)休閑等全方位功能。餐飲、銀行、賓館、文化、休閑廣場(chǎng)等場(chǎng)所串聯(lián)成一條立體式的步行街，設(shè)計(jì)完美的高層住宅區(qū)和寫字樓，相互獨(dú)立、又相互聯(lián)系的庭院樓閣，高低起伏、錯(cuò)落有致空間環(huán)境，移步其中，物移景換，仿佛是人在畫中走，讓人感到非常的輕松舒適。c)立體的經(jīng)營(yíng)配套優(yōu)勢(shì):大型倉(cāng)儲(chǔ)、現(xiàn)代化物流配送服務(wù)、星級(jí)酒店、酒店式公寓、會(huì)展中心、集中式商業(yè)、綜合會(huì)所等高效、快捷的配套設(shè)施，就近滿足商戶倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、商務(wù)、居住、會(huì)議、會(huì)展、辦公、休閑等多功能高效率的綜合需求，為企業(yè)提供追求長(zhǎng)遠(yuǎn)品牌定位的平臺(tái)。同時(shí)通過(guò)現(xiàn)代化的物流管理、區(qū)域性配送、庫(kù)存管理及信息管理的供應(yīng)鏈業(yè)務(wù)，為企業(yè)加快商品流通，節(jié)約經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。d)綜合的商業(yè)通路優(yōu)勢(shì):在潮州市委、市政府的鼎力支持下，傾力打造“中國(guó)潮州特色產(chǎn)業(yè)進(jìn)出口基地”；聯(lián)合各類裝飾工程單位、工程材料招標(biāo)企業(yè)、房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及各類建材協(xié)會(huì)、設(shè)計(jì)師聯(lián)盟等同業(yè)機(jī)構(gòu)，積極拓展“意邦建材國(guó)際采購(gòu)合作組織”，舉辦各類貿(mào)易洽談會(huì)、建材博覽會(huì)、新品發(fā)布會(huì)、行業(yè)高峰論壇、設(shè)計(jì)師大賽等，提升中心的品牌影響力，并實(shí)現(xiàn)團(tuán)購(gòu)業(yè)務(wù)的大規(guī)模拓展。e)強(qiáng)大的交通運(yùn)輸優(yōu)勢(shì):雄踞潮州、通往閩粵咽喉要道和海、陸、空立體交通優(yōu)勢(shì)，為商戶提供的方便、快捷的運(yùn)輸，從容掌控潮州、揭陽(yáng)、汕頭乃至閩粵地區(qū)的高端消費(fèi)人群，同時(shí)把潮州的特色產(chǎn)業(yè)推向全國(guó)乃至全世界。f)濃厚的商業(yè)氛圍優(yōu)勢(shì):托依政府大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的時(shí)機(jī)，以超大的規(guī)模、高端的定位、前瞻的規(guī)劃、齊全的業(yè)態(tài)和巨大的發(fā)展前景，引領(lǐng)周邊商業(yè)和眾多實(shí)力企業(yè)及國(guó)際知名品牌，重塑地區(qū)商業(yè)消費(fèi)高端品牌新格局。8、功能分區(qū)a）精品商業(yè)區(qū)商品展示區(qū)：占地面積約10萬(wàn)平方米，位于商貿(mào)城西北地塊。展示樓以獨(dú)門獨(dú)戶式建筑呈現(xiàn)，1-2F為超大規(guī)模的內(nèi)部展示空間，3-4F為客戶洽談、總裁辦公區(qū)域，戶均6個(gè)泊車位。建材綜合區(qū)：面積約9萬(wàn)平方米，位于商貿(mào)城展示區(qū)東部,規(guī)劃采用開放式商場(chǎng)化管理，將為消費(fèi)者提供透明的價(jià)格、齊全的品種、良好的配送服務(wù),具有傳統(tǒng)建材市場(chǎng)無(wú)法媲美的優(yōu)越購(gòu)物環(huán)境。商業(yè)配套區(qū)：面積約6萬(wàn)平方米，位于商貿(mào)城展示區(qū)東部。規(guī)劃有酒店、集中式