二零二五年度按揭房產(chǎn)交易合同范本：房屋交易稅費(fèi)繳納及減免規(guī)定3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度按揭房產(chǎn)交易合同范本：房屋交易稅費(fèi)繳納及減免規(guī)定本合同目錄一覽1.房屋交易稅費(fèi)概述1.1稅費(fèi)種類1.2稅費(fèi)計(jì)算方法1.3稅費(fèi)繳納期限2.稅費(fèi)繳納責(zé)任2.1買方稅費(fèi)繳納責(zé)任2.2賣方稅費(fèi)繳納責(zé)任2.3買方和賣方共同稅費(fèi)繳納責(zé)任3.稅費(fèi)減免條件3.1符合減免條件的房屋類型3.2減免標(biāo)準(zhǔn)及比例3.3減免申請及審批流程4.稅費(fèi)繳納證明4.1稅費(fèi)繳納憑證要求4.2稅費(fèi)繳納憑證的保存期限4.3稅費(fèi)繳納憑證的備案要求5.稅費(fèi)繳納爭議解決5.1稅費(fèi)繳納爭議處理方式5.2稅費(fèi)繳納爭議解決期限5.3爭議解決的法律依據(jù)6.稅費(fèi)繳納違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任6.2賣方違約責(zé)任6.3雙方違約責(zé)任7.稅費(fèi)繳納資金支付方式7.1稅費(fèi)繳納資金支付方式選擇7.2稅費(fèi)繳納資金支付時(shí)間7.3稅費(fèi)繳納資金支付方式變更8.稅費(fèi)繳納相關(guān)費(fèi)用8.1稅費(fèi)繳納相關(guān)費(fèi)用種類8.2稅費(fèi)繳納相關(guān)費(fèi)用計(jì)算方法8.3稅費(fèi)繳納相關(guān)費(fèi)用繳納期限9.稅費(fèi)繳納發(fā)票開具及使用9.1稅費(fèi)繳納發(fā)票開具要求9.2稅費(fèi)繳納發(fā)票使用規(guī)定9.3稅費(fèi)繳納發(fā)票遺失及補(bǔ)辦10.稅費(fèi)繳納相關(guān)法律、法規(guī)及政策10.1稅費(fèi)繳納相關(guān)法律法規(guī)概述10.2稅費(fèi)繳納相關(guān)政策解讀10.3稅費(fèi)繳納相關(guān)法律法規(guī)的適用范圍11.稅費(fèi)繳納信息保密11.1稅費(fèi)繳納信息保密要求11.2稅費(fèi)繳納信息泄露責(zé)任11.3稅費(fèi)繳納信息保密期限12.稅費(fèi)繳納合同解除條件12.1稅費(fèi)繳納合同解除條件12.2稅費(fèi)繳納合同解除程序12.3稅費(fèi)繳納合同解除后的稅費(fèi)繳納責(zé)任13.稅費(fèi)繳納合同終止條件13.1稅費(fèi)繳納合同終止條件13.2稅費(fèi)繳納合同終止程序13.3稅費(fèi)繳納合同終止后的稅費(fèi)繳納責(zé)任14.稅費(fèi)繳納合同爭議解決方式14.1稅費(fèi)繳納合同爭議解決方式選擇14.2稅費(fèi)繳納合同爭議解決期限14.3稅費(fèi)繳納合同爭議解決的法律依據(jù)第一部分：合同如下：1.房屋交易稅費(fèi)概述1.1稅費(fèi)種類1.1.1契稅1.1.2土地增值稅1.1.3印花稅1.1.4交易手續(xù)費(fèi)1.1.5房產(chǎn)證登記費(fèi)1.2稅費(fèi)計(jì)算方法1.2.1契稅：按房屋成交價(jià)的1%至3%計(jì)算，具體比例根據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定。1.2.2土地增值稅：根據(jù)土地增值額和增值率計(jì)算，具體稅率根據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定。1.2.3印花稅：按房屋成交價(jià)的0.05%計(jì)算。1.2.4交易手續(xù)費(fèi)：按房屋成交價(jià)的0.5%至1%計(jì)算，具體比例根據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定。1.2.5房產(chǎn)證登記費(fèi)：按房屋價(jià)值的80元/平方米計(jì)算。1.3稅費(fèi)繳納期限1.3.1稅費(fèi)應(yīng)在房屋交易合同簽訂后的30日內(nèi)繳納。1.3.2稅費(fèi)繳納期限的延長需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。2.稅費(fèi)繳納責(zé)任2.1買方稅費(fèi)繳納責(zé)任2.1.1買方應(yīng)按約定的稅費(fèi)計(jì)算方法，繳納全部稅費(fèi)。2.1.2買方應(yīng)提供合法有效的身份證件和房屋交易合同，以證明其稅費(fèi)繳納資格。2.2賣方稅費(fèi)繳納責(zé)任2.2.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)，并在必要時(shí)提供相關(guān)證明文件。2.2.2賣方不得要求買方承擔(dān)其應(yīng)繳納的稅費(fèi)。2.3買方和賣方共同稅費(fèi)繳納責(zé)任2.3.1若因雙方原因?qū)е露愘M(fèi)繳納延遲，雙方應(yīng)共同承擔(dān)延遲繳納的稅費(fèi)及利息。3.稅費(fèi)減免條件3.1符合減免條件的房屋類型3.1.1首次購房3.1.2二手房3.1.3改造房3.2減免標(biāo)準(zhǔn)及比例3.2.1首次購房契稅減免比例為1%，其他稅費(fèi)按正常標(biāo)準(zhǔn)繳納。3.2.2二手房契稅減免比例為1%，其他稅費(fèi)按正常標(biāo)準(zhǔn)繳納。3.2.3改造房契稅減免比例為1%，其他稅費(fèi)按正常標(biāo)準(zhǔn)繳納。3.3減免申請及審批流程3.3.1減免申請需提供相關(guān)證明文件，如購房合同、身份證等。3.3.2減免申請應(yīng)在房屋交易合同簽訂后的30日內(nèi)提交。3.3.3減免申請經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核批準(zhǔn)后，買方方可享受減免待遇。4.稅費(fèi)繳納證明4.1稅費(fèi)繳納憑證要求4.1.1稅費(fèi)繳納憑證應(yīng)包含納稅人名稱、稅種、稅額、繳納時(shí)間等信息。4.1.2稅費(fèi)繳納憑證應(yīng)加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)公章。4.2稅費(fèi)繳納憑證的保存期限4.2.1稅費(fèi)繳納憑證應(yīng)保存5年。4.3稅費(fèi)繳納憑證的備案要求4.3.1買方應(yīng)在辦理房產(chǎn)證時(shí)，將稅費(fèi)繳納憑證提交給房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。5.稅費(fèi)繳納爭議解決5.1稅費(fèi)繳納爭議處理方式5.1.1雙方協(xié)商解決。5.1.2請求稅務(wù)機(jī)關(guān)調(diào)解。5.1.3向人民法院提起訴訟。5.2稅費(fèi)繳納爭議解決期限5.2.1爭議解決期限為60日。5.3爭議解決的法律依據(jù)5.3.1《中華人民共和國稅收征收管理法》5.3.2《中華人民共和國合同法》6.稅費(fèi)繳納違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任6.1.1買方未按約定繳納稅費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.1.2買方未在規(guī)定期限內(nèi)繳納稅費(fèi)，應(yīng)支付滯納金。6.2賣方違約責(zé)任6.2.1賣方未協(xié)助買方辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2.2賣方故意隱瞞應(yīng)繳稅費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3雙方違約責(zé)任6.3.1若雙方均違反稅費(fèi)繳納義務(wù)，應(yīng)根據(jù)各自違約情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.稅費(fèi)繳納資金支付方式8.1稅費(fèi)繳納資金支付方式選擇8.1.1買方可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或第三方支付平臺(tái)等方式繳納稅費(fèi)。8.1.2賣方接受買方選擇的任一支付方式。8.2稅費(fèi)繳納資金支付時(shí)間8.2.1買方應(yīng)在稅費(fèi)繳納期限屆滿前完成稅費(fèi)繳納。8.2.2若買方選擇銀行轉(zhuǎn)賬，應(yīng)在支付當(dāng)日完成轉(zhuǎn)賬操作。8.3稅費(fèi)繳納資金支付方式變更8.3.1若買方需要變更稅費(fèi)繳納方式，應(yīng)提前3個(gè)工作日通知賣方，并經(jīng)賣方同意。8.4稅費(fèi)繳納資金支付憑證8.4.1買方應(yīng)保存稅費(fèi)繳納的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬回單、現(xiàn)金收據(jù)或第三方支付平臺(tái)的交易記錄。8.4.2買方應(yīng)在支付后3個(gè)工作日內(nèi)將支付憑證復(fù)印件提供給賣方。9.稅費(fèi)繳納相關(guān)費(fèi)用9.1稅費(fèi)繳納相關(guān)費(fèi)用種類9.1.1銀行轉(zhuǎn)賬手續(xù)費(fèi)9.1.2第三方支付平臺(tái)手續(xù)費(fèi)9.2稅費(fèi)繳納相關(guān)費(fèi)用計(jì)算方法9.2.1銀行轉(zhuǎn)賬手續(xù)費(fèi)按銀行規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。9.2.2第三方支付平臺(tái)手續(xù)費(fèi)按平臺(tái)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。9.3稅費(fèi)繳納相關(guān)費(fèi)用繳納期限9.3.1銀行轉(zhuǎn)賬手續(xù)費(fèi)在稅費(fèi)繳納同時(shí)支付。9.3.2第三方支付平臺(tái)手續(xù)費(fèi)在稅費(fèi)繳納同時(shí)支付。10.稅費(fèi)繳納發(fā)票開具及使用10.1稅費(fèi)繳納發(fā)票開具要求10.1.1發(fā)票應(yīng)由稅務(wù)機(jī)關(guān)開具。10.1.2發(fā)票內(nèi)容應(yīng)完整、準(zhǔn)確，包括納稅人名稱、稅種、稅額、開票日期等。10.2稅費(fèi)繳納發(fā)票使用規(guī)定10.2.1發(fā)票應(yīng)在稅費(fèi)繳納后使用。10.2.2發(fā)票只能由買方本人或授權(quán)代理人使用。10.3稅費(fèi)繳納發(fā)票遺失及補(bǔ)辦10.3.1發(fā)票遺失，買方應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請補(bǔ)辦。10.3.2補(bǔ)辦發(fā)票需提供原發(fā)票復(fù)印件和申請補(bǔ)辦理由。11.稅費(fèi)繳納相關(guān)法律、法規(guī)及政策11.1稅費(fèi)繳納相關(guān)法律法規(guī)概述11.1.1本合同遵循《中華人民共和國稅收征收管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。11.1.2本合同遵循國家關(guān)于房屋交易稅費(fèi)繳納的相關(guān)政策。11.2稅費(fèi)繳納相關(guān)政策解讀11.2.1政策解讀應(yīng)參照稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)布的最新通知和公告。11.2.2政策解讀如有變更，雙方應(yīng)立即調(diào)整合同條款。11.3稅費(fèi)繳納相關(guān)法律法規(guī)的適用范圍11.3.1本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)發(fā)生的房屋交易稅費(fèi)繳納。12.稅費(fèi)繳納信息保密12.1稅費(fèi)繳納信息保密要求12.1.1雙方應(yīng)對稅費(fèi)繳納信息予以保密，不得泄露給第三方。12.1.2保密期限自稅費(fèi)繳納完畢之日起計(jì)算，不少于5年。12.2稅費(fèi)繳納信息泄露責(zé)任12.2.1若因一方泄露稅費(fèi)繳納信息導(dǎo)致另一方損失，泄露方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。12.3稅費(fèi)繳納信息保密期限12.3.1保密期限自稅費(fèi)繳納完畢之日起計(jì)算，不少于5年。13.稅費(fèi)繳納合同解除條件13.1稅費(fèi)繳納合同解除條件13.1.1買方未按約定繳納稅費(fèi)，經(jīng)催告后仍不繳納。13.1.2賣方未協(xié)助買方辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)，經(jīng)催告后仍不履行。13.2稅費(fèi)繳納合同解除程序13.2.1合同一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方。13.2.2雙方應(yīng)在接到通知后的3個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)解除合同。13.3稅費(fèi)繳納合同解除后的稅費(fèi)繳納責(zé)任13.3.1合同解除后，已繳納的稅費(fèi)不予退還。13.3.2未繳納的稅費(fèi)，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定及法律規(guī)定繼續(xù)履行。14.稅費(fèi)繳納合同終止條件14.1稅費(fèi)繳納合同終止條件14.1.1稅費(fèi)繳納義務(wù)履行完畢。14.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。14.2稅費(fèi)繳納合同終止程序14.2.1合同一方提出終止合同，應(yīng)書面通知另一方。14.2.2雙方應(yīng)在接到通知后的3個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)合同終止。14.3稅費(fèi)繳納合同終止后的稅費(fèi)繳納責(zé)任14.3.1合同終止后，已繳納的稅費(fèi)不予退還。14.3.2未繳納的稅費(fèi)，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定及法律規(guī)定繼續(xù)履行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)等，在房屋交易過程中提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易，確保交易過程合法、合規(guī)，提高交易效率。16.第三方介入程序16.1第三方介入方式16.1.1甲乙雙方可根據(jù)交易需求，自愿選擇是否引入第三方介入。16.2第三方介入流程16.2.1甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。16.2.2第三方在服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)履行職責(zé)。16.2.3第三方協(xié)助甲乙雙方完成稅費(fèi)繳納、房屋過戶等手續(xù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任范圍17.1.1第三方責(zé)任限于其在服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)所提供的服務(wù)。17.2第三方責(zé)任限額17.2.1第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，其賠償限額為服務(wù)協(xié)議約定的金額。18.第三方責(zé)任免除18.1第三方責(zé)任免除條件18.1.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行服務(wù)協(xié)議的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.2第三方責(zé)任免除范圍18.2.1因不可抗力導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1第三方與甲方責(zé)任劃分19.1.1第三方對甲方承擔(dān)的服務(wù)責(zé)任，由甲方與服務(wù)協(xié)議約定的第三方直接協(xié)商解決。19.2第三方與乙方責(zé)任劃分19.2.1第三方對乙方承擔(dān)的服務(wù)責(zé)任，由乙方與服務(wù)協(xié)議約定的第三方直接協(xié)商解決。19.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任19.3.1若第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，甲乙雙方均有責(zé)任，則第三方與甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.第三方介入時(shí)的額外條款20.1.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。20.1.2第三方在服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和本合同約定。20.1.3第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，并確保手續(xù)齊全、合法。20.1.4第三方在服務(wù)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。20.1.5第三方在服務(wù)過程中，若發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在欺詐、虛假陳述等行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并有權(quán)終止服務(wù)協(xié)議。21.第三方介入時(shí)的額外說明21.1甲乙雙方在引入第三方介入時(shí)，應(yīng)充分了解第三方的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任范圍等信息。21.2甲乙雙方應(yīng)與服務(wù)協(xié)議約定的第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。21.3甲乙雙方應(yīng)密切關(guān)注第三方在服務(wù)過程中的行為，確保其合法、合規(guī)。21.4若第三方在服務(wù)過程中出現(xiàn)違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。21.5若第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋交易合同1.1合同應(yīng)包含房屋交易雙方的基本信息、房屋詳細(xì)信息、交易價(jià)格、付款方式、稅費(fèi)繳納等條款。1.2合同應(yīng)由甲乙雙方簽字蓋章，并經(jīng)第三方見證。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.1提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，以證明房屋權(quán)屬。3.房屋登記證明3.1提供房屋登記證明，以證明房屋登記狀態(tài)。4.房屋評估報(bào)告4.1提供房屋評估報(bào)告，以確定房屋價(jià)值。5.房屋測繪報(bào)告5.1提供房屋測繪報(bào)告，以確定房屋面積。6.買方身份證明6.1提供買方身份證、戶口本等身份證明文件。7.賣方身份證明7.1提供賣方身份證、戶口本等身份證明文件。8.稅費(fèi)繳納憑證8.1提供稅費(fèi)繳納憑證，以證明已繳納相關(guān)稅費(fèi)。9.房屋交易合同補(bǔ)充協(xié)議9.1如有需要，提供房屋交易合同補(bǔ)充協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。10.第三方服務(wù)協(xié)議10.1提供第三方服務(wù)協(xié)議，以明確第三方在房屋交易過程中的權(quán)利義務(wù)。11.其他相關(guān)文件11.1根據(jù)交易具體情況，可能涉及的其他相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1買方未按約定時(shí)間支付購房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付逾期付款利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.稅費(fèi)繳納違約行為及責(zé)任認(rèn)定4.1甲乙雙方未按約定繳納稅費(fèi)責(zé)任認(rèn)定：未繳納的稅費(fèi)由違約方承擔(dān)，并支付相應(yīng)的滯納金。5.房屋交易合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定5.1甲乙雙方未按約定解除合同責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定6.1其他違約行為根據(jù)具體情況，參照上述違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。示例說明：1.若買方未按約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向賣方支付每日萬分之五的逾期付款利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.若賣方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買方支付每日萬分之五的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.若第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付每日萬分之五的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四年度按揭房產(chǎn)交易合同范本：房屋交易稅費(fèi)繳納及減免規(guī)定1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房屋1.2按揭1.3稅費(fèi)1.4繳納1.5減免2.房屋交易稅費(fèi)繳納責(zé)任2.1買方責(zé)任2.2賣方責(zé)任3.稅費(fèi)計(jì)算與繳納方式3.1稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)3.2繳納期限3.3繳納方式4.稅費(fèi)繳納證明4.1買方提供4.2賣方提供5.稅費(fèi)減免條件5.1買方符合條件5.2賣方符合條件6.稅費(fèi)減免流程6.1買方申請6.2賣方配合6.3相關(guān)部門審核7.稅費(fèi)減免結(jié)果通知7.1買方通知7.2賣方通知8.稅費(fèi)減免額度確認(rèn)8.1買方確認(rèn)8.2賣方確認(rèn)9.稅費(fèi)減免資金退還9.1買方退還9.2賣方退還10.稅費(fèi)繳納爭議解決10.1爭議解決途徑10.2爭議解決期限11.違約責(zé)任11.1買方違約11.2賣方違約12.合同解除條件12.1買方解除12.2賣方解除13.合同終止條件13.1買方終止13.2賣方終止14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2爭議解決方式14.3合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1房屋：指本合同中雙方約定交易的房產(chǎn)，包括房屋本身及其附屬設(shè)施。1.2按揭：指買方以所購房屋作為抵押，向銀行貸款用于支付購房款。1.3稅費(fèi)：指根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，交易雙方應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。1.4繳納：指交易雙方按照約定的時(shí)間和方式支付稅費(fèi)。1.5減免：指根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，交易雙方在特定條件下可以減少應(yīng)繳納的稅費(fèi)。第二條房屋交易稅費(fèi)繳納責(zé)任2.1買方責(zé)任：買方負(fù)責(zé)繳納本合同約定的房屋交易稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。2.2賣方責(zé)任：賣方負(fù)責(zé)提供房屋交易所需的材料，配合買方辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。第三條稅費(fèi)計(jì)算與繳納方式3.1稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)：稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)和交易雙方的實(shí)際交易情況。3.2繳納期限：買方應(yīng)在房屋過戶登記前，按照約定的時(shí)間和方式繳納完所有稅費(fèi)。3.3繳納方式：買方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式繳納稅費(fèi)。第四條稅費(fèi)繳納證明4.1買方提供：買方應(yīng)在繳納稅費(fèi)后，向賣方提供稅務(wù)部門出具的稅費(fèi)繳納證明。4.2賣方提供：賣方應(yīng)在辦理房屋過戶登記前，向買方提供房屋交易所需的稅費(fèi)繳納證明。第五條稅費(fèi)減免條件5.1買方符合條件：買方符合我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的稅費(fèi)減免條件，包括但不限于首次購房、家庭唯一住房等。5.2賣方符合條件：賣方符合我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的稅費(fèi)減免條件，包括但不限于房屋持有年限、房屋性質(zhì)等。第六條稅費(fèi)減免流程6.1買方申請：買方在簽訂合同后，向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出稅費(fèi)減免申請。6.2賣方配合：賣方應(yīng)積極配合買方辦理稅費(fèi)減免手續(xù)。6.3相關(guān)部門審核：稅務(wù)機(jī)關(guān)對買方的稅費(fèi)減免申請進(jìn)行審核。第七條稅費(fèi)減免結(jié)果通知7.1買方通知：稅務(wù)機(jī)關(guān)審核通過后，買方應(yīng)及時(shí)通知賣方稅費(fèi)減免結(jié)果。7.2賣方通知：賣方在收到買方通知后，應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。第八條稅費(fèi)減免額度確認(rèn)8.1買方確認(rèn)：買方應(yīng)在收到稅費(fèi)減免通知后，確認(rèn)稅費(fèi)減免的具體金額。8.2賣方確認(rèn)：賣方應(yīng)在收到稅費(fèi)減免通知后，確認(rèn)稅費(fèi)減免的具體金額，并確認(rèn)相應(yīng)的購房款調(diào)整。第九條稅費(fèi)減免資金退還9.1買方退還：若稅費(fèi)減免導(dǎo)致買方實(shí)際支付稅費(fèi)低于應(yīng)繳金額，買方應(yīng)在收到退款通知后，按照約定的方式退還多余款項(xiàng)。9.2賣方退還：若稅費(fèi)減免導(dǎo)致賣方應(yīng)退還買方部分購房款，賣方應(yīng)在收到退款通知后，按照約定的方式退還相應(yīng)款項(xiàng)。第十條稅費(fèi)繳納爭議解決10.1爭議解決途徑：交易雙方發(fā)生稅費(fèi)繳納爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2爭議解決期限：協(xié)商解決期限為自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)。第十一條違約責(zé)任11.1買方違約：若買方未按時(shí)繳納稅費(fèi)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為應(yīng)繳稅費(fèi)金額的千分之五。11.2賣方違約：若賣方未按時(shí)提供相關(guān)材料或未配合買方辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為應(yīng)繳稅費(fèi)金額的千分之五。第十二條合同解除條件a.賣方未按時(shí)提供房屋過戶所需材料；b.賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題；c.稅費(fèi)減免條件發(fā)生變化，導(dǎo)致買方無法享受減免。a.買方未按時(shí)支付購房款；b.買方提供虛假信息，導(dǎo)致稅費(fèi)減免無法實(shí)現(xiàn)；c.因不可抗力導(dǎo)致房屋無法過戶。第十三條合同終止條件a.合同約定的解除條件成就；b.賣方未在約定期限內(nèi)履行合同義務(wù)；c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。a.合同約定的解除條件成就；b.買方未在約定期限內(nèi)履行合同義務(wù)；c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式：交易雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.3合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方：指本合同中除甲乙雙方之外的任何個(gè)人或單位，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入：指在房屋交易過程中，甲乙雙方約定由第三方提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助，包括但不限于房屋評估、法律咨詢、稅務(wù)代理等。16.第三方介入的約定16.1甲乙雙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，在合同中約定需要第三方介入的事項(xiàng)和服務(wù)內(nèi)容。16.2第三方介入事項(xiàng)應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。17.第三方責(zé)任與權(quán)利17.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證服務(wù)質(zhì)量。17.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)獲得甲乙雙方提供的必要信息。17.3第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額：指第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2第三方責(zé)任限額的約定方式：a.在合同中明確約定第三方責(zé)任限額；b.第三方責(zé)任限額不得低于合同總金額的5%。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲乙雙方：第三方作為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的交易過程，僅提供專業(yè)服務(wù)。19.2第三方與中介方：若第三方為中介方，其責(zé)任范圍僅限于中介服務(wù)本身，不涉及甲乙雙方的交易糾紛。19.3第三方與評估機(jī)構(gòu)：第三方作為評估機(jī)構(gòu)，其責(zé)任為提供客觀、公正的評估報(bào)告，對評估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.第三方介入后的合同變更20.1甲乙雙方在合同中約定的第三方介入事項(xiàng)發(fā)生變更時(shí)，應(yīng)書面通知對方，并協(xié)商一致后修改合同。20.2合同變更應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更原因、變更生效時(shí)間等。21.第三方介入后的爭議解決21.1第三方介入過程中，若甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.第三方介入后的保密義務(wù)22.1第三方在介入過程中，對甲乙雙方提供的商業(yè)秘密、個(gè)人信息等負(fù)有保密義務(wù)。22.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。23.第三方介入后的合同解除23.1若第三方違反合同約定，造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)解除合同。23.2合同解除后，第三方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，包含房屋所有權(quán)人姓名、房屋地址、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等信息。說明：用于證明賣方對所售房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)。2.房屋測繪報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具，包含房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：用于確認(rèn)房屋的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)。3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：稅務(wù)部門出具的正式憑證，包含稅費(fèi)種類、金額、繳納日期等信息。說明：用于證明稅費(fèi)已繳納。4.房屋買賣合同要求：由甲乙雙方簽字（或蓋章），并注明合同簽訂日期。說明：作為房屋交易的法律依據(jù)。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：用于規(guī)范第三方提供的服務(wù)。6.房屋查封、抵押情況證明要求：由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的證明，確認(rèn)房屋是否存在查封、抵押等情況。說明：用于確保房屋交易的安全性。7.買方身份證明要求：買方提供的有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。說明：用于證明買方的身份。8.賣方身份證明要求：賣方提供的有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。說明：用于證明賣方的身份。9.房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：甲乙雙方與銀行簽訂的資金監(jiān)管協(xié)議，確保交易資金的安全。說明：用于確保交易資金的合法使用。10.不可抗力證明要求：由相關(guān)部門出具的不可抗力證明，如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等。說明：用于證明因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按時(shí)支付購房款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。示例：若合同約定購房款為100萬元，買方未按時(shí)支付，則應(yīng)向賣方支付5000元違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按時(shí)交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為房價(jià)的千分之五。示例：若房屋價(jià)格為100萬元，賣方未按時(shí)交付，則應(yīng)向買方支付5000元違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若第三方提供的評估報(bào)告存在重大誤差，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)賠償損失。4.不可抗力導(dǎo)致違約：違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可根據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。示例：若發(fā)生地震導(dǎo)致房屋無法過戶，雙方可協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。全文完。二零二四年度按揭房產(chǎn)交易合同范本：房屋交易稅費(fèi)繳納及減免規(guī)定2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方當(dāng)事人名稱、地址、聯(lián)系方式1.2法定代表人或授權(quán)代表姓名、聯(lián)系方式2.房屋基本情況2.1房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)、用途2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)2.3房屋登記情況3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式及期限3.3首付款比例及支付時(shí)間3.4余款支付方式及時(shí)間4.房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用4.1過戶手續(xù)辦理4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)4.3過戶稅費(fèi)繳納5.房屋交易稅費(fèi)繳納及減免規(guī)定5.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方法5.2稅費(fèi)繳納主體5.3稅費(fèi)繳納時(shí)間5.4稅費(fèi)減免條件及申請程序6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付條件6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.3驗(yàn)收不合格的處理7.房屋權(quán)利義務(wù)及限制7.1房屋權(quán)利義務(wù)約定7.2房屋限制約定8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任及賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)10.其他約定10.1不可抗力10.2合同生效及終止10.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.合同簽署及生效11.1合同簽署日期11.2合同生效日期12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.合同簽署人簽字或蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方當(dāng)事人名稱：甲方（賣方）__________，乙方（買方）__________1.2雙方當(dāng)事人地址：甲方地址：____________________，乙方地址：____________________1.3雙方當(dāng)事人聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系電話：__________，乙方聯(lián)系電話：__________1.4法定代表人或授權(quán)代表姓名：甲方法定代表人/授權(quán)代表：__________，乙方法定代表人/授權(quán)代表：__________1.5法定代表人或授權(quán)代表聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系方式：__________，乙方聯(lián)系方式：__________2.房屋基本情況2.1房屋坐落：____________________2.2房屋面積：____________________2.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.4房屋用途：____________________2.5房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________2.6土地使用權(quán)證號(hào)：____________________2.7房屋登記情況：____________________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)_________元整（大寫：____________________）3.2付款方式：__________3.3首付款比例及支付時(shí)間：首付款比例__________，支付時(shí)間__________3.4余款支付方式及時(shí)間：余款支付方式__________，支付時(shí)間__________4.房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用4.1過戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策辦理房屋過戶手續(xù)。4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)：過戶費(fèi)用由__________方承擔(dān)。4.3過戶稅費(fèi)繳納：過戶稅費(fèi)由__________方繳納。5.房屋交易稅費(fèi)繳納及減免規(guī)定5.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方法：稅費(fèi)種類及計(jì)算方法按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。5.2稅費(fèi)繳納主體：稅費(fèi)由__________方繳納。5.3稅費(fèi)繳納時(shí)間：稅費(fèi)繳納時(shí)間為__________5.4稅費(fèi)減免條件及申請程序：符合國家相關(guān)稅費(fèi)減免政策的，由__________方申請減免，并按照規(guī)定程序辦理。6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)確保房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全、符合合同約定。6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序：房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。6.3驗(yàn)收不合格的處理：驗(yàn)收不合格的，由__________方負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分房款。7.房屋權(quán)利義務(wù)及限制7.1房屋權(quán)利義務(wù)約定：房屋權(quán)利義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定執(zhí)行。7.2房屋限制約定：房屋不得用于違法用途，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得擅自轉(zhuǎn)讓或出租。8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件：8.1.1甲方或乙方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，另一方有權(quán)解除合同。8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除合同。8.2違約責(zé)任及賠償：8.2.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。8.2.2逾期付款的，應(yīng)支付逾期付款利息，逾期付款超過______日的，另一方有權(quán)解除合同。8.2.3逾期交付房屋的，應(yīng)支付逾期交付違約金，逾期交付超過______日的，另一方有權(quán)解除合同。9.爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為__________仲裁委員會(huì)。9.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)：9.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。10.其他約定10.1不可抗力：10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行或履行成本增加時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.2合同生效及終止：10.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2.2合同履行完畢或合同解除后，本合同終止。10.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議：10.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。10.3.2如有補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。11.合同簽署及生效11.1合同簽署日期：__________11.2合同生效日期：自合同簽署之日起生效。12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3房屋交易合同12.4其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)：一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份。13.2合同保管：雙方應(yīng)妥善保管合同原件及相關(guān)附件。14.合同簽署人簽字或蓋章14.1甲方（賣方）簽字或蓋章：14.2乙方（買方）簽字或蓋章：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，提供中介、評估、咨詢等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2.1房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)及交易條件的評估；15.2.2房屋交易過程中的法律咨詢；15.2.3房屋交易手續(xù)的辦理；15.2.4其他甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入的事項(xiàng)。16.第三方介入的程序16.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見。16.2甲乙雙方應(yīng)簽訂第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。16.3第三方服務(wù)協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，限于其服務(wù)協(xié)議中約定的責(zé)任范圍。17.2第三方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等因素合理確定。17.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定，并在本合同中予以確認(rèn)。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方僅代表甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)，不對甲乙雙方的直接權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生影響。18.2第三方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)在服務(wù)協(xié)議中約定。18.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。18.4第三方如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.第三方介入的合同變更19.1如因第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容需變更，甲乙