2025年土地承包抵押合同

2025年土地承包抵押合同合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“承包方”）名稱：__________________

乙方（以下簡稱“抵押方”）名稱：__________________

鑒于承包方擬將其擁有的土地承包經(jīng)營權(quán)用于抵押，以獲得乙方提供的貸款，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就土地承包抵押事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確承包方與抵押方之間的土地承包抵押關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益，確保貸款的發(fā)放與回收。

二、簽訂背景

承包方因生產(chǎn)經(jīng)營需要，擬向抵押方申請貸款。為保證貸款安全，雙方同意將承包方擁有的土地承包經(jīng)營權(quán)作為抵押物，以抵押方式提供擔(dān)保。

三、合同內(nèi)容

（以下內(nèi)容將詳細列明土地承包抵押的具體條款，包括但不限于土地承包經(jīng)營權(quán)范圍、抵押物價值、貸款金額、還款期限、抵押權(quán)行使方式等。）

主要條款內(nèi)容：

第一條土地承包經(jīng)營權(quán)

1.1承包方承諾其擁有的土地承包經(jīng)營權(quán)合法有效，并保證對該土地享有完全的處置權(quán)。

1.2抵押方接受承包方提供的土地承包經(jīng)營權(quán)作為抵押擔(dān)保，并同意在貸款期間對該土地承包經(jīng)營權(quán)享有抵押權(quán)。

第二條抵押物價值及評估

2.1抵押物的價值由雙方共同認可的第三方評估機構(gòu)評估確定。

2.2抵押物的評估價值作為抵押貸款的依據(jù)。

第三條貸款金額及期限

3.1貸款金額由雙方協(xié)商確定，并以書面形式明確。

3.2貸款期限自貸款發(fā)放之日起計算，具體期限由雙方約定。

第四條利息及費用

4.1貸款利息按雙方約定的利率計算，并按月或季度支付。

4.2貸款期間，如因承包方違約導(dǎo)致貸款逾期，則應(yīng)支付逾期利息。

4.3雙方協(xié)商確定其他相關(guān)費用，如擔(dān)保費、評估費等。

第五條還款方式

5.1承包方應(yīng)按照約定的還款計劃分期償還貸款本金及利息。

5.2還款計劃應(yīng)包括還款金額、還款日期及還款方式。

第六條抵押權(quán)行使

6.1抵押方在貸款到期未償還或發(fā)生違約行為時，有權(quán)行使抵押權(quán)。

6.2抵押權(quán)行使方式包括但不限于：變賣抵押物、以抵押物折價抵償債務(wù)等。

第七條違約責(zé)任

7.1承包方違反本合同約定，導(dǎo)致貸款逾期或違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

7.2抵押方違反本合同約定，未按約定提供貸款或不當(dāng)行使抵押權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第八條保密條款

8.1雙方對本合同內(nèi)容及所涉及的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

第九條爭議解決

9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

9.2如協(xié)商無果，任何一方均可向抵押方所在地人民法院提起訴訟。

第十條合同生效及終止

10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

10.2本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除本合同時，本合同終止。

第十一條其他

11.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

11.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細說明：

一、承包方的權(quán)利與義務(wù)

1.1權(quán)利：

（1）承包方有權(quán)根據(jù)合同約定，使用土地承包經(jīng)營權(quán)進行生產(chǎn)經(jīng)營活動。

（2）承包方有權(quán)按照合同約定，申請并獲取抵押貸款。

（3）承包方有權(quán)在合同約定的條件下，行使抵押權(quán)。

（4）承包方有權(quán)要求抵押方按照合同約定，履行貸款發(fā)放、監(jiān)管等義務(wù)。

1.2義務(wù)：

（1）承包方應(yīng)保證其提供的土地承包經(jīng)營權(quán)真實、合法、有效。

（2）承包方應(yīng)按照合同約定，使用貸款資金進行生產(chǎn)經(jīng)營活動。

（3）承包方應(yīng)按照合同約定的還款計劃，按時償還貸款本金及利息。

（4）承包方應(yīng)遵守國家有關(guān)土地承包經(jīng)營的法律法規(guī)，不得損害土地資源。

（5）承包方應(yīng)按照合同約定，配合抵押方行使抵押權(quán)。

二、抵押方的權(quán)利與義務(wù)

2.1權(quán)利：

（1）抵押方有權(quán)在貸款期限內(nèi)，對承包方的土地承包經(jīng)營權(quán)進行監(jiān)管。

（2）抵押方有權(quán)在貸款到期或發(fā)生違約時，行使抵押權(quán)。

（3）抵押方有權(quán)要求承包方提供貸款用途的相關(guān)證明材料。

（4）抵押方有權(quán)按照合同約定，收取貸款利息及相關(guān)費用。

2.2義務(wù)：

（1）抵押方應(yīng)按照合同約定，及時發(fā)放貸款。

（2）抵押方應(yīng)按照合同約定，履行貸款監(jiān)管職責(zé)，確保貸款資金用于生產(chǎn)經(jīng)營活動。

（3）抵押方應(yīng)保證貸款資金的安全，不得挪用或侵占。

（4）抵押方應(yīng)按照合同約定，向承包方提供貸款咨詢服務(wù)。

（5）抵押方應(yīng)遵守國家有關(guān)貸款發(fā)放的法律法規(guī)，不得違規(guī)操作。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)本著平等、自愿、誠實信用的原則，共同履行本合同。

3.2雙方應(yīng)通過書面形式就合同執(zhí)行過程中的重大事項進行溝通，并達成一致意見。

3.3雙方應(yīng)定期召開會議，討論貸款使用情況、還款計劃及抵押權(quán)行使事宜。

3.4雙方應(yīng)共同協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的爭議，確保合同的順利履行。

3.5雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。

四、合同執(zhí)行過程中的其他事項

4.1雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)土地承包經(jīng)營的法律法規(guī)，不得損害土地資源。

4.2雙方應(yīng)按照合同約定，及時向?qū)Ψ教峁┖贤瑘?zhí)行過程中所需的相關(guān)文件、資料。

4.3雙方應(yīng)積極履行合同，確保合同的順利履行。

4.4如合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可申請仲裁或訴訟。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限為____年。

1.2合同到期后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)期，續(xù)期期限為____年。

二、合同的變更

2.1本合同在履行過程中，如因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等原因，導(dǎo)致合同內(nèi)容需進行修改的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。

2.2合同的變更不得損害國家利益、社會公共利益和他方合法權(quán)益，變更內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。

三、合同的終止

3.1本合同在以下情況下終止：

（1）合同約定的期限屆滿，且貸款本息已全部清償；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（4）一方違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行，另一方有權(quán)解除合同；

（5）其他依法或依據(jù)本合同約定應(yīng)當(dāng)終止的情形。

3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，處理剩余事宜。

四、爭議解決機制

4.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

4.2協(xié)商無果時，任何一方均可向抵押方所在地人民法院提起訴訟。

4.3訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

五、法律適用和管轄法院

5.1本合同適用中華人民共和國法律。

5.2有關(guān)本合同的解釋、履行、違約、爭議解決等一切事宜，均適用中華人民共和國法律。

5.3雙方同意將本合同產(chǎn)生的爭議提交抵押方所在地人民法院管轄。

六、合同效力

6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，對雙方具有法律約束力。

6.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

6.3如本合同與法律法規(guī)相抵觸，以法律法規(guī)為準(zhǔn)，本合同其他條款仍然有效。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.土地承包經(jīng)營權(quán)：指承包方依法對土地享有占有、使用、收益的權(quán)利，以及根據(jù)合同約定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等權(quán)利。

2.抵押權(quán)：指債權(quán)人因債務(wù)人的債務(wù)，在債務(wù)人或第三人的財產(chǎn)上設(shè)定的優(yōu)先受償權(quán)利。

3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

5.補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，為補充原合同內(nèi)容而簽訂的協(xié)議。

6.補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，為補充原合同內(nèi)容而簽訂的協(xié)議。

7.爭議解決：指在合同履行過程中，合同當(dāng)事人對合同條款或履行方式產(chǎn)生分歧，尋求解決分歧的方法。

8.訴訟：指當(dāng)事人因合同糾紛，向人民法院提起的訴訟請求。

9.法院管轄：指人民法院對特定案件的審判權(quán)限。

10.法律適用：指在處理案件時，應(yīng)當(dāng)適用的法律規(guī)范。

11.法律法規(guī)：指國家立法機關(guān)制定或認可的，具有普遍約束力的規(guī)范性文件。

12.補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，為補充原合同內(nèi)容而簽訂的協(xié)議。

13.補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，為補充原合同內(nèi)容而簽訂的協(xié)議。

14.合同解除：指合同當(dāng)事人基于合意或法定原因，使合同關(guān)系消滅的行為。

15.合同終止：指合同當(dāng)事人基于合意或法定原因，使合同關(guān)系消滅的狀態(tài)。

16.補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，為補充原合同內(nèi)容而簽訂的協(xié)議。

17.補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，為補充原合同內(nèi)容而簽訂的協(xié)議。

相關(guān)問題、注意事項及解決辦法：

1.土地承包經(jīng)營權(quán)爭議

問題：承包方與第三方對土地承包經(jīng)營權(quán)存在爭議。

解決辦法：

（1）雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可申請土地管理部門調(diào)解。

（2）如調(diào)解不成，可向人民法院提起訴訟，依法解決爭議。

2.抵押物價值評估爭議

問題：第三方評估機構(gòu)對抵押物價值評估結(jié)果與實際情況不符。

解決辦法：

（1）雙方可要求重新評估，選擇新的評估機構(gòu)進行評估。

（2）如雙方對評估結(jié)果仍有異議，可向人民法院提起訴訟。

3.貸款發(fā)放與監(jiān)管問題

問題：抵押方未按約定及時發(fā)放貸款或監(jiān)管不力。

解決辦法：

（1）承包方有權(quán)要求抵押方解釋原因，并要求其及時發(fā)放貸款。

（2）如抵押方未履行職責(zé)，承包方可向人民法院提起訴訟。

4.違約責(zé)任履行問題

問題：一方違約，另一方要求履行違約責(zé)任時，對方拒絕履行。

解決辦法：

（1）違約方應(yīng)按照合同約定，履行違約責(zé)任。

（2）如違約方拒絕履行，守約方有權(quán)要求人民法院強制執(zhí)行。

5.爭議解決時效問題

問題：合同爭議解決過程中，一方拖延時間，導(dǎo)致爭議無法及時解決。

解決辦法：

（1）雙方應(yīng)遵守爭議解決時效，及時協(xié)商或提起訴訟。

（2）如一方拖延，另一方可向人民法院提起訴訟，請求法院依法判決。

6.合同變更與解除問題

問題：合同變更或解除過程中，一方不同意變更或解除。

解決辦法：

（1）雙方應(yīng)通過協(xié)商，達成一致意見。

（2）如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟，請求法院判決。

7.合同履行過程中的其他問題

問題：合同履行過程中，出現(xiàn)其他意外情況，影響合同正常履行。

解決辦法：

（1）雙方應(yīng)積極溝通，共同尋找解決方案。

（2）如無法自行解決，可尋求第三方調(diào)解或向人民法院提起訴訟。

注意事項：

1.雙方在簽訂合同時，應(yīng)仔細閱讀合同條款，確保理解合同內(nèi)容。

2.在合同履行過程中，雙方應(yīng)嚴格按照合同約定行事，避免違約行為。

3.遇到問題時，雙方應(yīng)及時溝通，協(xié)商解決，避免爭議擴大。

4.如遇重大問題，應(yīng)及時尋求法律援助，維護自身合法權(quán)益。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款：適用于承包方需要資金支持，將其土地承包經(jīng)營權(quán)作為抵押物，向金融機構(gòu)申請貸款的場景。

2.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營資金需求：適用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者為了擴大生產(chǎn)規(guī)模、購買生產(chǎn)資料或進行技術(shù)改造，而需要抵押土地承包經(jīng)營權(quán)獲取貸款的場景。

3.土地流轉(zhuǎn)與經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓：適用于土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)過程中，原承包方需要資金周轉(zhuǎn)，將經(jīng)營權(quán)作為抵押物進行貸款的場景。

4.農(nóng)村土地制度改革：適用于農(nóng)村土地制度改革試點地區(qū)，承包方在政策允許的范圍內(nèi)，通過抵押土地承包經(jīng)營權(quán)進行貸款的場景。

5.農(nóng)村金融創(chuàng)新：適用于金融機構(gòu)創(chuàng)新貸款產(chǎn)品，為農(nóng)村地區(qū)提供抵押貸款服務(wù)，支持農(nóng)業(yè)發(fā)展和農(nóng)民創(chuàng)業(yè)的場景。

6.法律糾紛解決：適用于承包方與抵押方在合同履行過程中發(fā)生爭議，需要通過法律途徑解決土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款相關(guān)糾紛的場景。

7.土地資源保護：適用于承包方在使用土地承包經(jīng)營權(quán)進行生產(chǎn)經(jīng)營時，需要遵守國家土地資源保護法律法規(guī)，確保土地可持續(xù)利用的場景。

8.農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展：適用于促進農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展，通過土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款，支持農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級的場景。

9.農(nóng)村金融風(fēng)險管理：適用于金融機構(gòu)通過土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款，降低貸款風(fēng)險，保障貸款資金安全回收的場景。

10.政策性金融支持：適用于政府或政策性金融機構(gòu)通過土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款，支持農(nóng)村地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展和農(nóng)民增收的場景。

所需附件列表：

1.土地承包經(jīng)營權(quán)證書復(fù)印件

2.土地承包經(jīng)營權(quán)評估報告

3.承包方身份證明文件（如身份證、營業(yè)執(zhí)照等）

4.抵押方身份證明文件（如身份證、營業(yè)執(zhí)照等）

5.貸款合同及還款計劃

6.抵押合同及抵押登記證明

7.評估機構(gòu)資質(zhì)證明

8.爭議解決相關(guān)文件（如有）

9.政策文件及法律法規(guī)（如涉及）

10.雙方協(xié)商達成的補充協(xié)議（如有）

11.任何其他與合同執(zhí)行相關(guān)的文件或資料，經(jīng)雙方確認