房屋拆遷合同模板集錦

房屋拆遷合同模板集錦合同編號：__________拆遷人（以下簡稱甲方）：名稱：法定代表人：地址：被拆遷人（以下簡稱乙方）：姓名：身份證號：地址：一、總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方因[具體拆遷項目名稱]項目建設(shè)需要，對乙方所擁有的位于[具體地址]的房屋進行拆遷時，雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，保證拆遷工作合法、公正、有序地進行，保障雙方的合法權(quán)益。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《國有土地上房屋征收與補償條例》以及相關(guān)法律法規(guī)、地方政策的規(guī)定訂立。二、拆遷雙方當(dāng)事人基本信息2.1拆遷人信息2.1.1名稱：甲方為具有合法拆遷資質(zhì)的[公司性質(zhì)]公司，在[公司注冊地]依法注冊成立，主要從事[公司業(yè)務(wù)范圍]等業(yè)務(wù)。2.1.2法定代表人：[法定代表人姓名]，其有權(quán)代表甲方簽署本合同及與拆遷相關(guān)的各類文件，負責(zé)領(lǐng)導(dǎo)和管理拆遷項目的整體實施。2.1.3地址：甲方的辦公地址為[詳細地址]，該地址為雙方溝通、送達文件以及處理與本合同相關(guān)事務(wù)的聯(lián)系地址。2.2被拆遷人信息2.2.1姓名：乙方為房屋的合法所有者，身份證號為[身份證號碼]，具備完全民事行為能力，有權(quán)就房屋拆遷相關(guān)事宜與甲方簽訂本合同。2.2.3地址：乙方現(xiàn)居住地址為[具體居住地址]，該地址為甲方與乙方聯(lián)系、送達通知等文件的有效地址。三、拆遷房屋基本情況3.1房屋位置乙方被拆遷房屋位于[具體地址，包括門牌號、街道名稱、小區(qū)名稱（如有）]，地理位置明確，周邊交通、配套設(shè)施等情況為[簡要描述周邊情況，如靠近某學(xué)校、商場等]。3.2房屋面積經(jīng)雙方認可的具有合法資質(zhì)的測繪機構(gòu)測量，乙方房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積測量標(biāo)準(zhǔn)符合國家相關(guān)規(guī)定。3.3房屋產(chǎn)權(quán)情況乙方對該房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)證明文件為[房產(chǎn)證號或其他產(chǎn)權(quán)證明文件名稱]，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[如私有產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)（需注明共有人情況）等]，無產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押、查封等限制產(chǎn)權(quán)交易的情況。3.4房屋用途該房屋的用途為[居住、商業(yè)、辦公等明確用途]，在拆遷前一直按照該用途正常使用，乙方持有相關(guān)的證明文件（如營業(yè)執(zhí)照等，若為商業(yè)用途）。四、拆遷補償與安置4.1補償方式4.1.1貨幣補償甲方按照本地區(qū)同類房屋的市場評估價值對乙方進行貨幣補償。市場評估價值由雙方共同選定的具有合法資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定，評估基準(zhǔn)日為[具體日期]。評估機構(gòu)將根據(jù)房屋的位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況等因素進行綜合評估。補償金額為[具體金額大寫和小寫]元，該金額已包含房屋本身價值、附屬設(shè)施（如車庫、庭院等）價值以及因拆遷造成的乙方的搬遷、臨時安置等全部補償費用。4.1.2房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換若乙方選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，甲方將提供位于[安置房屋的大致地理位置]的安置房屋。安置房屋的面積將根據(jù)乙方被拆遷房屋的面積按照[具體置換比例，如1:1.2等]的比例進行計算確定。4.2補償金額確定在貨幣補償方式下，除上述提到的市場評估價值確定的補償金額外，若乙方在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)提前搬遷，甲方將給予乙方一定的搬遷獎勵金，獎勵金金額為[具體金額]元。同時對于乙方房屋內(nèi)的特殊設(shè)施（如高級裝修、特殊設(shè)備等），經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行增加補償金額。在房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式下，若安置房屋面積大于應(yīng)置換面積，乙方需按照甲方規(guī)定的價格（按照安置房屋的成本價或優(yōu)惠價等）補足差價；若安置房屋面積小于應(yīng)置換面積，甲方將按照市場評估價值對乙方進行貨幣補償差價。4.3安置房屋情況4.3.1安置房屋位置：安置房屋位于[詳細地址]，該區(qū)域規(guī)劃為[如住宅新區(qū)、商業(yè)綜合體周邊等]，周邊配套設(shè)施完善，包括[列舉一些配套設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院、公園等]。4.3.2安置房屋面積：根據(jù)置換比例計算，乙方應(yīng)得的安置房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[如兩室一廳、三室兩廳等]。4.3.3安置房屋交付時間：甲方承諾在[具體交付日期]前將符合交付條件的安置房屋交付給乙方。若因不可抗力或行為等原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方將提前通知乙方，并按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、搬遷期限與過渡安置5.1搬遷期限乙方應(yīng)在自本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)完成搬遷工作。在搬遷期限內(nèi)，乙方應(yīng)自行處理好房屋內(nèi)的物品搬遷、水電燃氣等費用結(jié)算以及與房屋使用相關(guān)的其他事宜。5.2過渡方式若乙方選擇貨幣補償方式，不存在過渡安置問題。若乙方選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，過渡方式為[自行過渡或甲方提供臨時過渡房等具體方式]。5.3過渡期限在乙方選擇自行過渡的情況下，過渡期限自乙方搬遷完畢之日起至甲方交付安置房屋之日止，預(yù)計最長不超過[X]個月。若甲方未能在預(yù)計過渡期限內(nèi)交付安置房屋，甲方應(yīng)按照規(guī)定向乙方支付逾期過渡安置補助費。5.4臨時安置補助費在過渡期限內(nèi)，若乙方選擇自行過渡，甲方將按照每月[具體金額]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付臨時安置補助費。臨時安置補助費每[支付周期，如季度]支付一次，首筆臨時安置補助費將在乙方搬遷完畢并經(jīng)甲方驗收合格后的[具體支付時間]內(nèi)支付。六、拆遷補償款支付方式與期限6.1支付方式在貨幣補償方式下，甲方將以[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]向乙方支付拆遷補償款。乙方應(yīng)在本合同簽訂時提供準(zhǔn)確的收款賬戶信息（包括開戶銀行名稱、賬號、戶名等）。6.2支付期限甲方將在本合同簽訂且乙方按照合同約定完成搬遷工作并將被拆遷房屋交付給甲方后的[具體工作日]內(nèi)，將拆遷補償款全額支付至乙方指定的收款賬戶。若甲方未能按時支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例，如萬分之五]向乙方支付違約金。七、房屋交付與拆除7.1被拆遷房屋交付條件乙方交付被拆遷房屋時，應(yīng)保證房屋內(nèi)的物品已全部搬離，房屋結(jié)構(gòu)完整，水電燃氣等設(shè)施已辦理銷戶手續(xù)，房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件已交給甲方，且不存在任何租賃、抵押等影響拆遷的情況。7.2被拆遷房屋交付時間乙方應(yīng)在搬遷期限屆滿之日將被拆遷房屋交付給甲方。交付時，雙方應(yīng)進行現(xiàn)場驗收，并簽署房屋交付確認書。7.3房屋拆除要求甲方在取得被拆遷房屋的合法拆除權(quán)后，應(yīng)按照國家相關(guān)安全、環(huán)保等規(guī)定進行拆除工作。拆除過程中應(yīng)采取必要的安全防護措施，防止對周邊環(huán)境和居民造成危害。若因甲方拆除行為導(dǎo)致第三方損失，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1拆遷人違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間支付拆遷補償款，除按照本合同6.2條支付違約金外，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行支付義務(wù)。若甲方未按照本合同約定提供安置房屋或提供的安置房屋不符合約定條件（如面積不足、質(zhì)量問題等），甲方應(yīng)按照市場評估價值對乙方進行賠償，并承擔(dān)乙方因安置問題所產(chǎn)生的額外費用（如臨時租房費用等）。若甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，如未按規(guī)定進行房屋拆除等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2被拆遷人違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的搬遷期限完成搬遷工作，每逾期一日，應(yīng)按照拆遷補償款總額的[具體比例，如萬分之三]向甲方支付違約金。若乙方在交付被拆遷房屋時存在未處理的租賃、抵押等糾紛，導(dǎo)致甲方無法正常進行拆遷工作，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于工期延誤損失、額外支付的費用等。若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，如提供虛假的房屋信息等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。九、爭議解決9.1協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[具體協(xié)商期限，如15日]內(nèi)進行，雙方應(yīng)指定代表進行面對面的溝通，以尋求解決爭議的最佳方案。9.2仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可以根據(jù)本合同簽訂時的約定選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。若雙方選擇仲裁方式，應(yīng)向[具體仲裁機構(gòu)名稱]申請仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。若雙方未選擇仲裁方式，則任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。十、附則10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲方、乙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力，同時報[相關(guān)部門名稱，如房屋拆遷管理部門等]備案[若需要備案]。10.2合同變更與補充本合同履行期間，如有未盡事宜或需要變更的情況，雙方可以通過簽訂補充協(xié)議的方式進行。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議的簽訂應(yīng)遵循本合同簽訂時的程序，經(jīng)雙方