房地產(chǎn)租賃合同書2

房地產(chǎn)租賃合同書2合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同目的本合同的目的在于明確甲方將其擁有合法權(quán)益的房地產(chǎn)出租給乙方使用，同時(shí)規(guī)范雙方在租賃過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，保證租賃關(guān)系的穩(wěn)定、有序進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于雙方就位于[具體地址]的房地產(chǎn)租賃相關(guān)事宜，包括但不限于租賃期限、租金支付、房產(chǎn)使用、維護(hù)、修繕以及合同變更、解除等事項(xiàng)。二、租賃房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)基本信息甲方出租給乙方的房產(chǎn)位于[詳細(xì)地址]，該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，土地用途為[具體用途，如商業(yè)、住宅等]，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)為[例如：框架結(jié)構(gòu)等]，房產(chǎn)證號(hào)為[具體號(hào)碼]。2.2房產(chǎn)附屬設(shè)施及狀況房產(chǎn)附屬設(shè)施包括但不限于水、電、氣設(shè)施（具體設(shè)備型號(hào)等可視情況列出），供暖設(shè)備（若有），消防設(shè)施等。房產(chǎn)內(nèi)部裝修狀況為[描述裝修風(fēng)格、裝修程度等，如精裝修，地面為大理石鋪設(shè)，墻面刷有乳膠漆等]，外部狀況為[例如：外立面整潔，周圍環(huán)境良好等]。三、租賃期限與用途3.1租賃期限本合同的租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止。租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。3.2房產(chǎn)用途乙方租賃該房產(chǎn)用于[具體用途，如辦公、居住等]，乙方不得擅自改變房產(chǎn)用途。若乙方確需變更用途，必須事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理變更手續(xù)。四、租金及支付方式4.1租金金額該房產(chǎn)的租金為每月/每年（根據(jù)實(shí)際情況）人民幣[X]元整。此租金金額為固定租金，在租賃期限內(nèi)除本合同約定的租金調(diào)整機(jī)制外，不得隨意變更。4.2租金支付周期與日期租金支付周期為[每月/每季度/每年等]，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前的[X]日內(nèi)向甲方支付租金。例如，若為每月支付租金，乙方應(yīng)于每月的[具體日期]前將租金支付至甲方指定的賬戶。4.3租金調(diào)整機(jī)制在租賃期間，若遇以下情況，租金可進(jìn)行調(diào)整：（1）有關(guān)部門調(diào)整房地產(chǎn)租賃相關(guān)稅費(fèi)政策，導(dǎo)致甲方租賃成本增加或減少超過[X]%時(shí)，租金應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。（2）因市場行情發(fā)生重大變化，如周邊同類房產(chǎn)租金平均漲幅或降幅超過[X]%時(shí)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對租金進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整幅度應(yīng)參考市場行情并在合理范圍內(nèi)確定。五、押金5.1押金金額乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的押金，即人民幣[X]元整，作為乙方履行本合同的擔(dān)保。5.2押金的保管與退還甲方應(yīng)妥善保管押金。在租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，若乙方無違約行為且已按照合同約定履行完畢所有義務(wù)，包括但不限于支付租金、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，對房產(chǎn)無損壞等，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金全額無息退還給乙方。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)違約情況扣除相應(yīng)金額的押金。六、房產(chǎn)的使用、維護(hù)與修繕6.1承租人的使用權(quán)限與限制（1）乙方有權(quán)在本合同約定的用途范圍內(nèi)合理使用房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。乙方應(yīng)按照正常、合理的方式使用房產(chǎn)，不得進(jìn)行任何可能損害房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或影響房產(chǎn)安全的行為，例如擅自拆除承重墻等。（2）乙方不得在房產(chǎn)內(nèi)從事任何違法活動(dòng)，包括但不限于賭博、吸毒、傳銷等，否則甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方。若乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，乙方與第三方簽訂的轉(zhuǎn)租合同不得違反本合同的約定。6.2房產(chǎn)的日常維護(hù)責(zé)任（1）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)內(nèi)部的日常清潔和保養(yǎng)工作，包括但不限于保持地面、墻面的清潔，定期對電器設(shè)備進(jìn)行檢查等。（2）乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)附屬設(shè)施，如發(fā)覺設(shè)施存在故障或損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方。對于因乙方使用不當(dāng)造成的設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或更換的費(fèi)用。（3）乙方應(yīng)遵守房產(chǎn)所在小區(qū)或物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。6.3房產(chǎn)的修繕責(zé)任（1）對于房產(chǎn)及其附屬設(shè)施的自然損耗和正常老化引起的損壞，由甲方負(fù)責(zé)修繕。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。如因甲方未及時(shí)維修給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）若因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致房產(chǎn)或其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。若乙方未及時(shí)維修，甲方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從押金中扣除相應(yīng)金額。（3）在租賃期間，若房產(chǎn)需要進(jìn)行大規(guī)模修繕或改造（如房屋屋頂翻新、外墻修繕等），甲方應(yīng)提前[X]天通知乙方，并盡量減少對乙方使用房產(chǎn)的影響。若修繕或改造工程影響乙方正常使用房產(chǎn)超過[X]天，乙方有權(quán)要求減免相應(yīng)天數(shù)的租金。七、雙方權(quán)利與義務(wù)7.1出租人的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租金和押金。②甲方有權(quán)對乙方使用房產(chǎn)的情況進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方按照合同約定的用途和方式使用房產(chǎn)。③若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)本合同的約定解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）義務(wù)①甲方應(yīng)保證其對出租的房產(chǎn)擁有合法的出租權(quán)，向乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)證明文件（如房產(chǎn)證復(fù)印件等）。②甲方應(yīng)按照本合同的約定對房產(chǎn)進(jìn)行修繕和維護(hù)。③甲方不得干擾乙方正常使用房產(chǎn)，除非乙方存在違反本合同約定的行為。7.2承租人的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同的約定使用房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。②若甲方存在違約行為，乙方有權(quán)根據(jù)本合同的約定解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。③在租賃期限屆滿前，若乙方符合續(xù)租條件且甲方同意續(xù)租，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。（2）義務(wù)①乙方應(yīng)按照本合同的約定按時(shí)支付租金和押金。②乙方應(yīng)遵守本合同關(guān)于房產(chǎn)使用、維護(hù)與修繕的各項(xiàng)規(guī)定。③乙方應(yīng)在租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，按照約定將房產(chǎn)交還給甲方，交還時(shí)房產(chǎn)及其附屬設(shè)施應(yīng)保持正常使用狀態(tài)（正常損耗除外）。八、合同的變更、解除與終止8.1合同變更（1）本合同的任何變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時(shí)間等事項(xiàng)。（2）若因政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е潞贤糠謼l款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商對相關(guān)條款進(jìn)行變更，以適應(yīng)新的情況。8.2合同解除條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同的協(xié)議應(yīng)明確解除合同的時(shí)間、雙方的權(quán)利和義務(wù)等事項(xiàng)。（2）若乙方未按照本合同約定按時(shí)支付租金，逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。（3）若甲方未按照本合同約定對房產(chǎn)進(jìn)行修繕和維護(hù)，影響乙方正常使用房產(chǎn)且在乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)仍未解決的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（4）若乙方擅自改變房產(chǎn)用途或擅自轉(zhuǎn)租房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（5）若因不可抗力或征收、拆遷等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е路慨a(chǎn)無法繼續(xù)租賃的，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但甲方應(yīng)按照本合同的約定退還乙方押金和已支付的未使用期間的租金。8.3合同終止情形（1）租賃期限屆滿，本合同自然終止。（2）雙方按照本合同約定解除合同的，合同自解除協(xié)議生效之日起終止。（3）若房產(chǎn)因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因滅失或嚴(yán)重?fù)p壞無法繼續(xù)使用的，本合同終止。九、違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定向乙方提供房產(chǎn)的合法出租證明文件，導(dǎo)致乙方無法正常使用房產(chǎn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于乙方已支付的租金、裝修費(fèi)用等。（2）若甲方違反本合同約定，干擾乙方正常使用房產(chǎn)的，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（3）若甲方未按照本合同約定及時(shí)對房產(chǎn)進(jìn)行修繕和維護(hù)，每逾期一天，應(yīng)按照日租金的[X]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)因延誤修繕給乙方造成的損失。9.2承租人的違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定按時(shí)支付租金，每逾期一天，應(yīng)按照日租金的[X]%向甲方支付違約金。若逾期超過[X]天的，除支付違約金外，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照本合同約定支付拖欠的租金及違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。（2）若乙方擅自改變房產(chǎn)用途或擅自轉(zhuǎn)租房產(chǎn)，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金，甲方有權(quán)解除本合同，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。（3）若乙方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致房產(chǎn)或其附屬設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。若乙方拒絕承擔(dān)維修費(fèi)用，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額，并要求乙方補(bǔ)足押金。同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于維修費(fèi)用[X]%的違約金。（4）若乙方在房產(chǎn)內(nèi)從事違法活動(dòng)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)立即騰退房產(chǎn)。十、爭議解決10.1爭議解決方式本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用[具體地區(qū)]的法律法規(guī)。十一、附則11.1其他條款（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本合同的附件，附件與本合同具有同等法律效力。（2）本合同一式兩份