2025年度開發(fā)商精裝修住宅質(zhì)量保障合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度開發(fā)商精裝修住宅質(zhì)量保障合同范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（開發(fā)商名稱）：乙方（業(yè)主名稱）：鑒于甲方開發(fā)建設(shè)位于______省______市______區(qū)______街道______號(hào)______項(xiàng)目的住宅樓，并對(duì)其進(jìn)行了精裝修，現(xiàn)甲方與乙方就甲方所開發(fā)項(xiàng)目的精裝修住宅質(zhì)量保障事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、工程質(zhì)量1.1本合同所指精裝修住宅，包括但不限于墻面、地面、天花、門窗、衛(wèi)生間、廚房等部位的裝修及設(shè)施設(shè)備。1.2甲方保證其提供的精裝修住宅符合國家現(xiàn)行建筑標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，并保證裝修材料及設(shè)備的質(zhì)量。1.3乙方有權(quán)在收房時(shí)對(duì)精裝修住宅的質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可入住。二、質(zhì)量保修（1）墻面、地面、天花、門窗等部位的質(zhì)量保修期限為自入住之日起五年；（2）衛(wèi)生間、廚房等設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量保修期限為自入住之日起兩年；（3）電器設(shè)備、供暖設(shè)施等的質(zhì)量保修期限為自入住之日起一年。2.2保修期內(nèi)，因工程質(zhì)量問題導(dǎo)致的墻體裂縫、漏水、滲漏、變形等問題，甲方應(yīng)無償進(jìn)行維修，并承擔(dān)維修所需的一切費(fèi)用。2.3保修期內(nèi)，乙方在使用過程中如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知之日起三日內(nèi)派員現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，并在核實(shí)后七日內(nèi)提出解決方案。2.4保修期滿后，甲方仍負(fù)責(zé)對(duì)質(zhì)量問題進(jìn)行維修，但乙方應(yīng)承擔(dān)維修所需的費(fèi)用。三、違約責(zé)任3.1甲方未按約定提供質(zhì)量合格的精裝修住宅，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于實(shí)際損失兩倍的違約金。3.2甲方未在保修期內(nèi)及時(shí)進(jìn)行維修，致使乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3乙方違反合同約定，擅自對(duì)精裝修住宅進(jìn)行改造或裝修，造成質(zhì)量問題的，由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。四、爭(zhēng)議解決4.1本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。5.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正6.1第三方定義在本合同中，“第三方”指介入甲乙雙方合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)或監(jiān)督服務(wù)的任何個(gè)人、企業(yè)或機(jī)構(gòu)，包括但不限于監(jiān)理公司、質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)等。6.2第三方介入目的6.2.1監(jiān)督工程質(zhì)量：第三方介入的目的是確保甲方提供的精裝修住宅符合國家現(xiàn)行建筑標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，并對(duì)施工過程中的質(zhì)量問題進(jìn)行監(jiān)督和檢查。6.2.2提供專業(yè)服務(wù)：第三方可能提供包括但不限于質(zhì)量檢測(cè)、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)等專業(yè)服務(wù)。6.2.3解決爭(zhēng)議：第三方可能被委托在甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)提供解決方案或調(diào)解服務(wù)。6.3第三方選擇6.3.1甲方和乙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。6.3.2第三方的選擇應(yīng)基于其專業(yè)能力、信譽(yù)和經(jīng)驗(yàn)，以及雙方協(xié)商一致的原則。6.4第三方責(zé)任6.4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議履行其職責(zé)。6.4.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.5第三方責(zé)任限額6.5.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容、專業(yè)能力及風(fēng)險(xiǎn)程度由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。6.5.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)不低于因第三方責(zé)任導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。6.6第三方與其他方的劃分6.6.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)與甲方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.6.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)與乙方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并確保乙方的權(quán)益不受侵害。6.6.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方應(yīng)作為甲乙雙方的共同合作伙伴，協(xié)助雙方履行合同義務(wù)，解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題。6.7第三方介入程序6.7.1甲方或乙方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明介入的原因和目的。6.7.2雙方應(yīng)在收到通知之日起____日內(nèi)，共同確定第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。6.7.3第三方介入后，應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方通報(bào)工作進(jìn)展和發(fā)現(xiàn)的問題。6.8第三方報(bào)告6.8.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)定期向甲乙雙方提交工作報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括但不限于：（1）工程質(zhì)量檢查情況；（2）發(fā)現(xiàn)的問題及解決方案；（3）費(fèi)用使用情況；（4）其他需要甲乙雙方知曉的事項(xiàng)。6.9第三方變更6.9.1如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并重新簽訂合作協(xié)議或服務(wù)合同。6.9.2更換第三方不影響本合同其他條款的效力。6.10第三方退出6.10.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前____日書面通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方選擇新的第三方。6.10.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并按照約定支付第三方已發(fā)生的合理費(fèi)用。6.11第三方保密6.11.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息。6.12第三方不可抗力6.12.1如遇不可抗力因素，影響第三方履行職責(zé)，第三方應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并采取一切合理措施減輕損失。6.12.2因不可抗力導(dǎo)致的合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可依法免除部分或全部責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：詳細(xì)記錄乙方對(duì)精裝修住宅進(jìn)行驗(yàn)收的情況，包括驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等。2.質(zhì)量保修清單：列明甲方提供的質(zhì)量保修項(xiàng)目、保修期限和保修范圍。3.第三方服務(wù)協(xié)議：記錄甲乙雙方選擇的第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用及責(zé)任劃分。4.維修記錄：記錄因質(zhì)量問題進(jìn)行的維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用及維修結(jié)果。5.爭(zhēng)議解決文件：記錄甲乙雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，采取的調(diào)解、仲裁或訴訟等解決方式的文件。6.工程變更記錄：記錄在施工過程中，因設(shè)計(jì)變更、材料更換等原因?qū)е鹿こ塘?、工期等的調(diào)整。7.付款憑證：記錄甲乙雙方按照合同約定支付工程款、維修費(fèi)等費(fèi)用的憑證。8.驗(yàn)收合格證明：乙方對(duì)精裝修住宅驗(yàn)收合格后的證明文件。9.第三方報(bào)告：第三方在履行職責(zé)過程中形成的各類報(bào)告，如質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、審計(jì)報(bào)告等。10.合同附件：包括但不限于雙方協(xié)商一致的其他補(bǔ)充協(xié)議、承諾書等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按約定時(shí)間提供質(zhì)量合格的精裝修住宅。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于實(shí)際損失兩倍的違約金，并承擔(dān)因違約造成的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：擅自對(duì)精裝修住宅進(jìn)行改造或裝修，造成質(zhì)量問題。責(zé)任認(rèn)定：乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任，包括修復(fù)費(fèi)用及因此導(dǎo)致的損失。示例：乙方未經(jīng)甲方同意，自行更換門窗，導(dǎo)致門窗損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因違約造成的損失。示例：第三方在質(zhì)量檢測(cè)過程中，由于檢測(cè)設(shè)備故障導(dǎo)致檢測(cè)數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲乙雙方違反合同約定的其他行為。