公寓合同范本2024

公寓合同范本20241.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：北京陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：北京市朝陽區(qū)陽光路88號

法定代表人：李華

聯(lián)系方式：北京市朝陽區(qū)陽光路88號，郵編100000

北京陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）作為專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，持有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，具備豐富的房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和管理經(jīng)驗。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：上海瑞豐物業(yè)管理有限公司

地址：上海市浦東新區(qū)瑞豐路369號

法定代表人：張強(qiáng)

聯(lián)系方式：上海市浦東新區(qū)瑞豐路369號，郵編200000

上海瑞豐物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）作為專業(yè)的物業(yè)管理企業(yè)，持有合法的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，具備豐富的物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗和良好的業(yè)界口碑。

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于北京市朝陽區(qū)的一處公寓項目（以下簡稱“該公寓”），甲方愿意將該公寓出售/出租給乙方；同時，乙方具備物業(yè)管理能力和經(jīng)驗，愿意購買/承租該公寓并進(jìn)行專業(yè)的物業(yè)管理。為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，以共同遵守。

本合同內(nèi)容包括但不限于：當(dāng)事人信息、定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則、簽署等部分。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

本合同的簽訂旨在規(guī)范雙方在公寓交易及物業(yè)管理過程中的行為，確保交易的順利進(jìn)行，提高公寓的使用價值和物業(yè)管理水平，為業(yè)主創(chuàng)造一個舒適、安全、和諧的居住環(huán)境。

甲乙雙方特此聲明，簽訂本合同是基于充分了解和信任，并對本合同的所有條款具有充分的理解和認(rèn)同。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律效力，對雙方具有約束力。在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，共同努力實(shí)現(xiàn)合同目的。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在公寓交易及物業(yè)管理過程中的權(quán)利義務(wù)，確保甲方合法擁有并順利出售/出租該公寓，乙方依法購買/承租并負(fù)責(zé)該公寓的物業(yè)管理。具體內(nèi)容包括：甲方應(yīng)按約定向乙方交付該公寓，乙方支付相應(yīng)購房款/租金；乙方負(fù)責(zé)該公寓的日常物業(yè)管理，確保公寓設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

第二條定義

1.該公寓：指甲方擁有的位于北京市朝陽區(qū)的公寓項目，具體地址為北京市朝陽區(qū)陽光路88號。

2.物業(yè)管理：指甲方委托乙方對該公寓進(jìn)行的管理、維護(hù)和服務(wù)工作。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定收取乙方支付的購房款/租金。

2.甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將該公寓交付給乙方，并提供齊全的產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)資料。

3.甲方應(yīng)保證該公寓的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響乙方權(quán)益的情況。

4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理購房/租房相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)入住等。

5.甲方在合同履行期間，應(yīng)保證該公寓的質(zhì)量和安全性，對存在質(zhì)量問題或安全隱患的部分負(fù)責(zé)維修。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定購買/承租該公寓，并依法享有該公寓的使用權(quán)。

2.乙方應(yīng)按照本合同的約定支付購房款/租金，并按時履行付款義務(wù)。

3.乙方負(fù)責(zé)該公寓的物業(yè)管理，確保公寓設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，包括但不限于衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保障等。

4.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法使用該公寓，不得從事違法活動。

5.乙方在合同履行期間，應(yīng)合理維護(hù)該公寓的設(shè)施設(shè)備，對因使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞的部分負(fù)責(zé)賠償。

6.乙方在合同期滿后，有權(quán)按照約定優(yōu)先購買/續(xù)租該公寓。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)密切配合，相互支持，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第四條價格與支付條件

1.該公寓的交易價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），此價格不含稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等額外費(fèi)用。

2.乙方應(yīng)按照以下付款方式支付購房款/租金：

（1）簽訂本合同之日起【】日內(nèi)，支付購房款/租金的【】%；

（2）甲方交付該公寓之日起【】日內(nèi)，支付購房款/租金的【】%；

（3）剩余購房款/租金，乙方應(yīng)按照合同約定的分期付款計劃支付。

3.乙方支付購房款/租金的方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、支票等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應(yīng)在合同生效之日起【】日內(nèi)，將該公寓交付給乙方。

3.乙方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)，按照付款計劃支付購房款/租金。

4.任何關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)，如交付日期、分期付款日期等，均以合同約定為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未能按照約定時間交付該公寓的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款/租金的【】%。

2.甲方提供的產(chǎn)權(quán)證明不真實(shí)、不完整或存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致乙方不能正常辦理產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為購房款/租金的【】%。

3.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方不能正常使用該公寓的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方違約

1.乙方未按照約定時間支付購房款/租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為應(yīng)付款項的【】%。

2.乙方違反合同約定，擅自改變公寓用途或從事違法活動，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款/租金的【】%。

3.乙方在物業(yè)管理過程中，因管理不善導(dǎo)致公寓設(shè)施設(shè)備損壞、安全事故等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條款約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時，守約方有權(quán)要求違約方支付因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商采取措施，減輕不可抗力事件造成的影響。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同義務(wù)的，該方不負(fù)違約責(zé)任，相應(yīng)合同義務(wù)的履行期限自動順延，直至不可抗力事件結(jié)束。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過【】個月的，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同。

4.雙方在發(fā)生不可抗力事件后，應(yīng)積極采取措施，互相支持，共同克服困難，盡量減輕損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地有關(guān)部門申請調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交【】仲裁委員會仲裁，按照申請仲裁時該會有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

3.雙方也可以選擇直接向合同簽訂地人民法院提起訴訟，解決合同爭議。

4.爭議解決過程中，除爭議部分外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決所涉及的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，按照仲裁裁決或法院判決承擔(dān)。如雙方達(dá)成和解，相關(guān)費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞、掛號信或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，發(fā)送方需保留相關(guān)憑證。通知自送達(dá)之日起生效。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)解除合同：

（1）對方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）因不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、款項結(jié)算等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于以下文