二手房過(guò)戶代理合同

二手房過(guò)戶代理合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（受托方）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理其二手房過(guò)戶事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條代理事項(xiàng)（1）房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂；（2）房屋過(guò)戶手續(xù)的辦理；（3）房屋產(chǎn)權(quán)證的領(lǐng)?。唬?）其他與過(guò)戶相關(guān)的事宜。1.2乙方接受甲方的委托，同意代理辦理上述事項(xiàng)。第二條代理權(quán)限2.1乙方在代理權(quán)限范圍內(nèi)，代表甲方與第三方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同、辦理過(guò)戶手續(xù)等。2.2乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的指示和要求辦理代理事項(xiàng)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自改變甲方的指示和要求。第三條代理費(fèi)用3.1甲方應(yīng)支付乙方代理費(fèi)用人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：____________________元整）。3.2代理費(fèi)用支付方式為_(kāi)______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。3.3甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付乙方代理費(fèi)用。第四條保密條款4.1乙方應(yīng)對(duì)在代理過(guò)程中獲知的甲方個(gè)人信息、房屋信息等保密，不得泄露給第三方。4.2乙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定辦理代理事項(xiàng)；（2）甲方有權(quán)查閱乙方辦理代理事項(xiàng)的相關(guān)資料；（3）甲方有權(quán)要求乙方提供過(guò)戶過(guò)程中的相關(guān)證明文件。5.2甲方義務(wù)：（1）甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供房屋信息、個(gè)人資料等相關(guān)信息；（2）甲方應(yīng)按照約定支付乙方代理費(fèi)用；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。5.3乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的房屋信息和資料；（2）乙方有權(quán)按照約定收取代理費(fèi)用。5.4乙方義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照甲方的指示和要求辦理代理事項(xiàng)；（2）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料，不得遺失、損壞；（3）乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成代理事項(xiàng)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方未按照約定支付代理費(fèi)用的，乙方有權(quán)拒絕辦理代理事項(xiàng)。6.3乙方未按照約定完成代理事項(xiàng)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的_______%。第七條合同解除與終止（1）甲方或乙方因不可抗力原因無(wú)法履行本合同；（2）甲方或乙方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同。7.2本合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理已發(fā)生的費(fèi)用和賠償損失。7.3本合同終止后，乙方應(yīng)將甲方提供的資料返還甲方，并辦理過(guò)戶手續(xù)的撤銷。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________簽訂地點(diǎn)：__________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)信息：甲乙雙方在簽訂合同前應(yīng)核實(shí)對(duì)方的身份信息、房屋權(quán)屬情況等相關(guān)資料的真實(shí)性和合法性。2.明確代理事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確乙方代理的具體事項(xiàng)和權(quán)限，避免代理范圍模糊不清。3.保密義務(wù)：乙方在代理過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵守保密條款，不得泄露甲方個(gè)人信息及房屋信息。4.支付代理費(fèi)用：甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付代理費(fèi)用，確保代理事項(xiàng)的順利進(jìn)行。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠依法維權(quán)。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.委托方（甲方）：指合同中委托他人辦理事務(wù)的一方，本合同中指房屋出賣(mài)方。2.受托方（乙方）：指合同中接受委托辦理事務(wù)的一方，本合同中指二手房過(guò)戶代理人。3.代理權(quán)限：指委托方授予受托方辦理委托事務(wù)的范圍和權(quán)利。4.保密義務(wù)：指合同一方對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私負(fù)有保密的義務(wù)。5.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，導(dǎo)致合同不能履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。7.合同解除：指在合同履行過(guò)程中，因法定或約定事由出現(xiàn)，使合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅的法律行為。8.合同終止：指合同當(dāng)事人協(xié)商一致，提前結(jié)束合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系的行為。特殊情況及補(bǔ)充條款：1.特殊場(chǎng)合：夫妻共同財(cái)產(chǎn)過(guò)戶補(bǔ)充條款：考慮到房屋可能是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方應(yīng)提供婚姻狀況證明及共同財(cái)產(chǎn)證明。若一方不同意過(guò)戶，則另一方需提供配偶同意過(guò)戶的書(shū)面材料?！把a(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)該房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，甲方及配偶雙方同意過(guò)戶事宜，并在此提供婚姻狀況證明和共同財(cái)產(chǎn)證明。若甲方配偶不同意過(guò)戶，甲方需在合同簽訂前提供配偶的書(shū)面同意書(shū)?！?.特殊場(chǎng)合：遺產(chǎn)過(guò)戶補(bǔ)充條款：如房屋為遺產(chǎn)，甲方需提供遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件，包括遺囑、法院繼承判決書(shū)等?！把a(bǔ)充條款：若甲方為房屋繼承人，甲方需提供有效的遺產(chǎn)繼承法律文件，如遺囑、法院繼承判決書(shū)等，以確保過(guò)戶事宜符合法律規(guī)定?！?.特殊場(chǎng)合：房屋存在租賃合同補(bǔ)充條款：若房屋存在租賃合同，甲方需提供租賃合同副本，并確保租賃合同在過(guò)戶后繼續(xù)有效?！把a(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)該房屋存在租賃合同，甲方應(yīng)在合同簽訂前提供租賃合同副本，并保證在過(guò)戶后租賃合同繼續(xù)有效，不影響乙方履行代理職責(zé)?！?.特殊場(chǎng)合：房屋存在抵押貸款補(bǔ)充條款：若房屋存在抵押貸款，甲方需提供貸款銀行同意過(guò)戶的書(shū)面材料?！把a(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)房屋存在抵押貸款，甲方應(yīng)在合同簽訂前提供貸款銀行同意過(guò)