房地產(chǎn)開發(fā)項目承包合同樣本

房地產(chǎn)開發(fā)項目承包合同樣本合同編號：__________一、合同雙方二、合同背景2.2承包商具備房地產(chǎn)開發(fā)所需的資質(zhì)、經(jīng)驗和技術(shù)能力，同意按照本合同的約定承包該房地產(chǎn)開發(fā)項目。三、承包范圍及內(nèi)容（1）土地開發(fā)：包括土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施配套等。（2）房屋建設(shè)：包括主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)外裝修、配套設(shè)施建設(shè)等。（3）銷售與物業(yè)管理：包括房屋銷售、物業(yè)管理等。四、合同期限4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______個月。五、合同價格與支付5.1合同總價款為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。5.2開發(fā)商應(yīng)在合同生效后_______日內(nèi)支付承包商合同總價款的_______%作為預(yù)付款。5.3承包商完成合同約定的開發(fā)內(nèi)容并經(jīng)開發(fā)商驗收合格后，開發(fā)商應(yīng)在驗收合格后_______日內(nèi)支付剩余的合同總價款。六、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗收6.1承包商應(yīng)保證開發(fā)項目的質(zhì)量符合國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.2開發(fā)商應(yīng)在合同約定的驗收時間內(nèi)對承包商完成的項目進行驗收，并出具驗收報告。七、違約責(zé)任7.1若任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。八、爭議解決8.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的法律、法規(guī)和政策，并按照誠實信用原則履行本合同。9.2本合同的修改、補充均應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方簽署后與本合同具有同等法律效力。十、合同效力10.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（開發(fā)商）：____________乙方（承包商）：____________簽字（蓋章）：____________簽字（蓋章）：____________簽訂日期：______年______月______日注意事項：1.明確合同主體：合同中應(yīng)詳細(xì)注明開發(fā)商和承包商的法定名稱、注冊地址、統(tǒng)一社會信用代碼等基本信息，確保合同主體合法有效。2.承包范圍和內(nèi)容：合同中應(yīng)詳細(xì)描述承包商的承包范圍和具體內(nèi)容，包括但不限于土地開發(fā)、房屋建設(shè)、銷售與物業(yè)管理等，以免日后因理解不一致產(chǎn)生糾紛。3.合同價格與支付：合同中應(yīng)明確約定合同總價款、預(yù)付款比例、支付時間等，確保雙方的財務(wù)權(quán)益。4.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗收：合同中應(yīng)明確約定開發(fā)項目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以及驗收程序和驗收合格條件，保障項目質(zhì)量。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)詳細(xì)約定雙方的違約責(zé)任，包括違約金計算方式和損失賠償范圍，以保障雙方合法權(quán)益。6.爭議解決：合同中應(yīng)約定爭議解決方式，如友好協(xié)商、訴訟等，以便在發(fā)生糾紛時能夠及時有效地解決。解決辦法：1.法律名詞解釋：（1）違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或者履行不符合約定，導(dǎo)致合同無法實現(xiàn)目的，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。（2）預(yù)付款：指合同一方在合同履行前，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊徊糠挚铐?，作為履行合同的保證。（3）驗收：指合同一方對另一方完成的工作成果進行核查，確認(rèn)是否符合合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的過程。（4）違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。違約金可以是固定的金額，也可以按照合同約定的一定比例計算。（5）訴訟：指合同雙方因履行合同發(fā)生的爭議，向人民法院提起的訴訟請求，通過司法程序解決爭議。2.在合同履行過程中，如遇問題或糾紛，雙方應(yīng)保持溝通，盡量通過友好協(xié)商解決問題。如協(xié)商不成，可按照合同約定的爭議解決方式，如訴訟等，尋求法律途徑解決。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：如果項目涉及歷史建筑保護或文化遺產(chǎn)維護“第3.2條補充條款：承包商在進行土地開發(fā)及房屋建設(shè)過程中，應(yīng)采取一切必要措施保護項目地塊內(nèi)的歷史建筑和文化遺產(chǎn)。如需進行相關(guān)保護工作，費用由開發(fā)商承擔(dān)?！?.應(yīng)用場合：如果項目位于環(huán)保要求嚴(yán)格的區(qū)域“第6.2條補充條款：承包商應(yīng)采取環(huán)保施工工藝和材料，確保開發(fā)項目符合當(dāng)?shù)丨h(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。在項目建設(shè)和運營期間，開發(fā)商和承包商應(yīng)共同負(fù)責(zé)監(jiān)測和減少對環(huán)境的影響?！?.應(yīng)用場合：如果項目涉及特殊人群的居住需求“第3.3條補充條款：承包商在房屋設(shè)計和建設(shè)過程中，應(yīng)確保項目符合無障礙設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，滿足特殊人群的居住需求。開發(fā)商應(yīng)提供相關(guān)設(shè)計要求和標(biāo)準(zhǔn)。”合同所需附件列表：1.項目地塊土地使用權(quán)證書復(fù)印件2.承包商的資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.項目規(guī)