房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛案件回顧

房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛案件回顧合同編號：__________名稱：_______地址：_______法定代表人：_______名稱：_______地址：_______法定代表人：_______第一條項目及房屋基本情況1.1項目基本情況項目名稱：_______項目地點：_______土地使用權(quán)證號：_______規(guī)劃用途：_______建筑規(guī)模：_______預計竣工日期：_______1.2房屋基本情況房屋位置：_______房屋面積：_______房屋戶型：_______房屋單價：_______房屋總價：_______第二條房屋銷售及交付2.1甲方承諾，所售房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)及本項目規(guī)劃要求，房屋質(zhì)量符合國家質(zhì)量標準。2.2甲方應在合同約定的交房日期前將房屋建設(shè)完成，并辦理完畢房屋所有權(quán)初始登記手續(xù)。（1）簽訂合同時支付_______%；（2）房屋主體結(jié)構(gòu)封頂時支付_______%；（3）房屋竣工交付時支付_______%。（1）房屋所有權(quán)證；（2）房屋質(zhì)量保證書；（3）房屋使用說明書；（4）其他相關(guān)文件。第三條房屋保修及維修3.1甲方對所售房屋的保修期限為_______年，自房屋交付之日起計算。3.2保修范圍包括：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）房屋共用部位；（3）房屋設(shè)備設(shè)施；（4）其他約定保修內(nèi)容。3.3乙方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進行維修。甲方應在接到乙方維修通知后的_______個工作日內(nèi)進行維修。第四條違約責任4.1甲方未按約定時間交付房屋的，每延遲一日，應向乙方支付房屋總價款_______%的違約金。4.2甲方交付的房屋不符合國家質(zhì)量標準的，乙方有權(quán)要求甲方進行整改，直至符合國家質(zhì)量標準。甲方未按約定進行整改的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付房屋總價款_______%的違約金。4.3乙方未按約定支付房屋款項的，每延遲一日，應向甲方支付應付款項_______%的違約金。第五條其他約定5.1雙方應遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。5.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年。5.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同主體資格：確認甲乙雙方的合法主體資格，甲方應具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，乙方應為具有完全民事行為能力的自然人或法人。2.項目及房屋信息：核實項目及房屋的基本信息，包括土地使用權(quán)證號、規(guī)劃用途、建筑規(guī)模、房屋位置、面積等，確保信息準確無誤。3.款項支付：明確房屋總價款的支付方式、時間節(jié)點及定金的比例，以及逾期支付的違約責任。4.交付及保修：明確房屋的交付日期、交付條件以及保修期限和保修范圍。5.違約責任：詳細規(guī)定違約情形及違約金的比例，保障雙方合法權(quán)益。6.合同生效及解除條件：明確合同生效的條件及解除合同的情形。7.爭議解決方式：約定合同爭議的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。解決辦法：1.合同糾紛協(xié)商：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決糾紛。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會或調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。3.仲裁：根據(jù)合同約定，雙方可選擇仲裁的方式解決爭議，仲裁裁決具有法律效力。4.訴訟：如仲裁不成或雙方未約定仲裁，可以向人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：合同：是指平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務關(guān)系的協(xié)議。違約金：是合同一方違約時，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。定金：是合同當事人一方為擔保合同的履行，在合同履行前預先支付給對方的一定數(shù)額的貨幣。解除合同：是指在合同有效期內(nèi)，因一方或雙方的原因，使合同權(quán)利義務關(guān)系歸于消滅的法律行為。民事行為能力：是指民事主體能夠通過自己的行為取得民事權(quán)利、承擔民事義務的能力。仲裁：是指雙方當事人根據(jù)合同約定，自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進行審理，并接受仲裁裁決約束的一種爭議解決方式。特殊應用場合及補充條款：1.場合：購房者是老年人，可能需要子女或監(jiān)護人代為處理合同事宜。補充條款：若乙方為老年人或有特殊需要，甲方應允許乙方的子女或合法監(jiān)護人在合同簽署、款項支付、房屋交付等環(huán)節(jié)代為處理相關(guān)事宜，并提供相應的授權(quán)委托書。2.場合：購房者計劃將房屋用于投資或出租。補充條款：乙方有權(quán)在房屋交付后，自行決定是否將房屋用于自住、投資或出租，甲方不得干預。但乙方應確保房屋的使用符合相關(guān)法律法規(guī)，并提前通知甲方。3.場合：購房者對房屋的環(huán)保標準有特殊要求。補充條款：甲方保證所售房屋在建設(shè)和裝修過程中使用的材料符合國家環(huán)保標準。若乙方對環(huán)保有額外要求，雙方可另行協(xié)商，并在合同中明確額外的環(huán)保標準及相應的費用承擔。4.場合：購房者對智能家居系統(tǒng)有特定需求。補充條款：甲方應提供智能家居系統(tǒng)的選裝服務。若乙方選擇安裝智能家居系統(tǒng)，雙方應另行簽訂補充協(xié)議，明確系統(tǒng)的配置、價格、安裝及售后服務等細節(jié)。合同所需附件列表：1.附件一：甲乙雙方的身份證明文件復印件。2.附件二：土地使用權(quán)證復印件。3.附